Hertug Guthorms gate 25G, 3111 Tønsberg, Etasje: 2

Andelsnr. 28 Orgnr. 953240297 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 75 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1978

Leiligheten ligger i et rolig, men likevel svært sentralt område ved Slottsfjellet i Tønsberg sentrum. Like utenfor døra er det et rikt utvalg butikker, barer, kafeer og restauranter. Selve Slottsfjellet er et yndet turomra°de med praktfull utsikt, og stedet er a°rlig vertskap for den populære Slottsfjellfestivalen.

Leiligheten går over to plan, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 6 kvm. På balkongen er det belysning, markise og fin utsikt over nærområdet. Her nytes både stille morgenstunder med kaffekoppen i hånda og lange, sosiale kvelder i godt lag. Borettslaget har en felles bakgård med asfalt, sittegruppe og diverse beplantning.

Festet fellestomt, 2385 kvm

2 590 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 17.11.23

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er sentralanlegg for varmt vann. Nye varmtvannsberedere ble installert i 2022.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 7 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Overflater:

Det er påvist andre avvik: Det er registrert bom under flis.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en høydeforskjell på 17 mm i stue.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:

Det er påvist andre avvik: Badet har en dør i våtsone. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom dørsmyg og membran. Det er registrert fuktskader på foringer og listverk på badedør. Det er registrert sprekker i fliser på toalettkasse.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. Sluk er fra byggeår.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 212 450,- pr. 01.11.23 15:03

Andel fellesformue: kr. 39 003,- pr. 01.11.23 15:03

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 212 450,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 802 450,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 803 652,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 811 902,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 445,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), varmtvann, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), festeavgift, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tony André Håvelsrud

- Attraktiv 3-roms over to etasjer.

- Leiligheten ligger i 2. og 3. etasje.

- Mulighet for leie av garasjeplass.

- Det er beboerparkering i området.

- Overbygd balkong på ca. 6 kvm.

- Felles bakgård med sittegruppe.

- Gang med skyvedørsgarderobe.

- Gangen er utstyrt med gulvvarme.

- Funksjonell kjøkkeninnredning.

- Godt med skap- og benkeplass.

- Kjøkkenet utstyrt med hvitevarer.

- Pen stue med flere brukssoner.

- Helfliset bad med varme i gulvet.

- Opplegg for vaskemaskin på badet.

- To soverom med garderobeskap.

- Nydelig utsikt rett på Slottsfjell.

- Lagring i bod og disponibel bod.

Det følger ingen parkeringsplasser med til andelen. Dette kan leies av Tønsberg Parkering eller av Micasa AS.

Leiligheten ligger i et tilbaketrukket og attraktivt boligområde i sentrum av Tønsberg. Byen er kjent for sine historiske brygger og et rikt og levende kulturliv. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt i over tusen år. Her nyter både lokale og tilreisende sommersola og båtlivets gleder. I sentrum finner du også kino, bibliotek, svømmehall og skatepark.

Ved foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski eller wakeboard.

For yrende parkliv ligger Gunnarsbøparken i umiddelbar nærhet. Slottsfjellet ligger også i gangavstand og byr på fine turområder og vidstrakt utsikt. Det er ca. 10 min å kjøre til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Leiligheten ligger i et rolig, men likevel svært sentralt område ved Slottsfjellet i Tønsberg sentrum. Like utenfor døra er det et rikt utvalg butikker, barer, kafeer og restauranter. Selve Slottsfjellet er et yndet turomra°de med praktfull utsikt, og stedet er a°rlig vertskap for den populære Slottsfjellfestivalen.

Leiligheten går over to plan, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 6 kvm. På balkongen er det belysning, markise og fin utsikt over nærområdet. Her nytes både stille morgenstunder med kaffekoppen i hånda og lange, sosiale kvelder i godt lag. Borettslaget har en felles bakgård med asfalt, sittegruppe og diverse beplantning.

Festet fellestomt, 2385 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Tønsberg stasjon som ligger ca. 150 meter unna leiligheten. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 13 min. Ved å benytte bil tar det ca. 26 min til Tjøme, 24 min til Sandefjord, 50 min til Drammen og 1 time og 20 min til Oslo.

2. etasje: Gang, bad/vaskerom, soverom og bod.

3. etasje: Stue/kjøkken og soverom.

Annet: Disponibel loftsbod på ca. 3,2 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten:

Leilighet i borettslag, opprinnelig bygget i 1978. Utvendig er huset/sameiet slik det ble bygget. Bygningene har stående kledning utvendig og er normalt vedlikeholdt. Vinduene er fra 2012. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert, ettersom de har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

Primærrom: 74 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

2. etasje:

Bruksareal: 24m². fordelt slik:

Primærrom: 23 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/vaskerom , Soverom , Gang m/trapp.

Sekundærrom: 1 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

3. etasje:

Bruksareal: 51 m². fordelt slik:

Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken/ m/trapp, Soverom.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra Tilstandsrapport for eiendommen. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volumberegninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Fordelingen mellom P-ROM og SROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Ny arealstandard fra 01.01.2024:

Internt bruksareal (BRA-i):

2.etasje: 24 m²

3.etasje: 51 m²

Sum (BRA-i) :75 m²

Eksternt bruksareal (BRA-e):

3.etasje:3 m².

Sum (BRA-e):3 m²

Åpent areal (TBA):

3.etasje:6 m².

Sum (TBA) 6 m².

Internt bruksareal -  BRA-i:  Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Terrasse- og balkongareal /Åpent areal - TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Bruksareal: 75 kvm

Gang

Leiligheten går over to plan og har adkomst via en felles trappeoppgang. Inne møtes man av en gang med varmekabler og mørke gulvfliser. Ved inngangsdøren er det installert en dørtelefon, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Tilliggende gangen finner man en bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr.

Stue

Stuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom i den øverste etasjen, med godt gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Ut mot balkongen er det en stor vindusflate med glassdør, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for frisk luft og sol på kroppen.

På stuegulvet er det lagt parkett, mens veggene er av betong og er malt i en lys gråfarge. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet.  

Kjøkken

Kjøkkenet er oppført med god skap- og arbeidsplass, og ut mot stuen er det en barløsning med liten skillevegg. Den takhøye innredningen har glatte fronter, vitrineskap og mørk benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum.

For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for en åpen hylle langs den ene veggen. Over benken er det belysning og sorte mosaikkfliser, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom

Badet, som ble pusset opp av fagfolk i 2011, er delikat med hvite veggfliser og mørke gulvfliser for en fin kontrast. Det er gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og badet har dusjkabinett og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av servant med sorte skuffer og et speilskap med integrert belysning.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to soverom i hver sin etasje, og her våkner man til flott utsikt rett mot Slottsfjell. På hovedsoverommet nede er det en smart løsning med hvite skap montert både over og ved siden av den avsatte plassen for dobbeltseng. Det andre soverommet er innredet med et hvitt garderobeskap, og gangen har en plassbygget skyvedørsgarderobe. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved gangen og i en disponibel loftsbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.03.1984 som omhandler boliger og politistasjon( senere flyttet).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.09.1979. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badet og i gangen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - ellers naturlig tilluft. Borettslaget har sentralanlegg for varmt vann, og nye beredere ble installert i 2022. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og det elektriske anlegget ble sist oppgradert i 2011. Både vinduene og balkongdøren er fra 2012.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Fellesutgifter: kr 6 445,- pr.mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Felleskostnad 5.557,-

Mediaprodukter 499,-

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.445,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: OBOS-banken

Lånenr: OBOS03-98207997420

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 5.985.407,-

Pr: 01.11.2023

Restløpetid:  12 år

Rente: 5,95 % p.a. flytende rente.

Avdragsfrihet:  Nei.

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei.

Boligens andel av dette: kr.212.450,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr.1.408,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget hadde ett negativt årsresultat for 2022 på kr. 578.365,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

If Skadeforsikring Polisenummer: 561584

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 742 384,- Som sekundærbolig Kr. 2 672 581,-

Borettslag: Farmann borettslag, Orgnr: 953240297

A/L Farmann Borettslag består av 33 leiligheter fordelt på 15 stk. 2-roms leiligheter, 12 stk. 3-roms leiligheter og 6 stk. 4-roms leiligheter.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Borettslagets eiendom inngår i ett sameie med bygninger med andre formål ( blant annet næring).

Styrets arbeid i 2022 ifølge årsberetning:

"Årsmøtet 2022 ble gjennomført heldigitalt fra 21. mars kl. 16:00 til 24. mars kl. 16:00. Antall  stemmeberettigede som deltok: 23. Siden Årsmøtet har styret avholdt 11 styremøter og det er protokollført 127 saker i denne perioden.

Prosjekter som er gjennomført og igangsatt.

Dørprosjekt. Alle innvendige dører til leiligheter ble skiftet i begynnelsen av 2022, for å

tilfredsstille dagens krav til brannsikkerhet, lydtetthet osv. Det er i tillegg installert Obos nøkkel både på de nye dørene og også på utvendige inngangsdører og boder/loft. Ansvarlig entr: Firesafe AS.

Varmtvannstank på loft i høyblokka ble skiftet pga lekkasje. El.skap på loft er oppgradert til dagens standard og vi har fått lys i uteboder. Ansv. Entr. Gran VVS og Nøtterøy Elektriske.

Telenor Fiber. Det er tegnet avtale med Telenor på å få fiber inn til alle leiligheter. Det har

vært flere befaringer og arbeidet er planlagt ferdig i løpet av mars 2023. Vedlikeholdsnøkkelen.

Styret har satt i gang prosjektet med varmtvannstanker i lavblokka, samt VVS, både i høyblokk og lavblokk . Obos Prosjekt er engasjert i forprosjektet og det er avholdt flere innledende møter og befaringer i saken. Det er gjort en kartlegging av tilstanden på VVS ved utleverte skjemaer til alle leiligheter.

Fremover er det planlagt igangsettelse av videoinspeksjon av avløpsrør og arbeid med utskifting av varmtvannstanker i lavblokka.

Næringsdelen. Det ble i aug-22 avholdt et infomøte som Næringsdelen kalte inn til. De ønsket å presentere sitt prosjekt for borettslaget. Det møtte 15 stk fra borettslaget. HMS. Det er gjennomført 2 HMS runder i henhold til HMS instruks.

Nye avtaler. Det er inngått serviceavtale med Veko AS for service på ventilasjonsvifte på loft og Powerclean på ventilasjonskanaler både i høyblokka og lavblokka. Videre er serviceavtale på dører/låser inngått med Låssenteret AS.

Bredbånd. Det er tegnet ny avtale med Telenor på fiber inn til alle leiligheter.

Låssenteret AS har hatt årskontroll og utført service på dører, pumper og låser.

Brannsikkerhet. Brannutstyr, skilt, røykvarslere i fellesområdene er kontrollert på 1 års

kontroll av Nord Brannsikring.

Tegninger over bygningsmassen er blitt digitalisert og er tilgjengelig på Styrerommet/Obos.

Dugnad. Det ble avholdt dugnad på våren hvor det også ble servert kaffe og kaker. Blomsterbed og boder ble ryddet og postkasser vasket. En hyggelig sammenkomst for alle.

Større vedlikehold og rehabilitering i nyere tid - jfr. styrets årsberetning for 2022:

2022: Bytte dører og installere OBOS nøkkel. Alle dører til leilighetene blir byttet og OBOS nøkkel installert i Q1 2022. Kontrakt inngått med Firesafe.

2022- 2023:  VVS Prosjekt Det er skiftet ut varmtvannsbereder på loftet.

2018: Maling av eiendommene Styret har innhentet tilbud på maling av eiendommene, til sammen utgjør dette ca 1,2 mill. Planlagt igangsatt i 2018 og fullført.

2018: Rensing av ventilasjonskanaler

2015:Ombygging el.anlegg. Arbeidene ble utført av Nøtterøy Elektriske

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen. Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.769,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Borettslaget har avtale med Canal Digital vedr. kabel-TV. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille og betale for tillegg til avtalen.

Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - ellers naturlig tilluft. Borettslaget har sentralanlegg for varmt vann, og nye beredere ble installert i 2022. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og det elektriske anlegget ble sist oppgradert i 2011. Både vinduene og balkongdøren er fra 2012.

Ifølge husordensregler pkt.9:

"Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Unntak: Andelseier(e) som kan dokumentere at  de var i besittelse av hund eller katt før tildelingen av andel, kan beholde denne. Nyanskaffelse kan i spesielle tilfeller godtas. Søknadskjema skal fylles ut og leveres styret. Borettslaget tillater kun innekatter"

Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Festekontrakt, tinglyst 11.10.1977, dagboksnr.5820- bortfester: Tønsberg kommune. Festetid: 100 år. Leien kan reguleres. Forkjøpsrett for Tønsberg kommune. Nye vilkår tinglyst 11.03.1980.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.2.936.700, - tinglyst 25.03.1980, dagboksnr.1843.

Pantedokument til OBOS-banken- stort kr.6.300.000, - tinglyst 14.02.2022, dagboksnr.174927.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Areal: 2 385 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2077

Bortfester: Tønsberg kommune.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommunedelplan- Sentrum, Byplan 2018-2030 TBG vedtatt 22.05.2019.

Kommunen opplyser at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/ berører eiendommen - planid 3803-20230220 "Farmannsveien 18". I følge planinitiativ " Forslagstiller planlegger å transformere eksisterende kontorbygninger i nord og sør av planområdet samt 2. etasje i bygningen mot Farmannsveien til leiligheter. Eiendommen skal utvikles i tråd med intensjonene i gjeldende byplan for Tønsberg kommune. Eksisterende bygninger mot nord og sør av planområdet planlegges revet og erstattes av to nye leilighetsbygg. Bygningene planlegges oppført i tre etasjer med en fjerde etasje på deler av taket mot øst. I tillegg planlegges 2. etasje i bygget mot Farmannsveien å transformeres fra kontor til leiligheter (se figur 3). Totalt planlegges det for 28 leiligheter.  1. etg/sokkel etg. i sidebyggene og bygget langs Farmannsveien, skal videreføres som næringsarealer. Resten av kvartalet vil videreføres eller endres til boligformål. "  Forslaget ser ikke ut til å ha blitt sendt ut for offentlig ettersyn p.t.

Kopi av kommunedelplan med bestemmelser - samt kopi av planinitiativ kan fåes ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.  Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 212 450,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 802 450,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 803 652,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 811 902,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.21 900)

Provisjon (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.1 500)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0232

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no

Tuva Omberg Melsom

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 62 57 57

[/ E-post: to@eie.no