Jarlsøveien 74A, 3124 Tønsberg, Etasje: 1

Gnr. 162 Bnr. 30 Snr. 13 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 170 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm. samt et eiet areal på ca. 30 kvm. utenfor innglassingen

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 170 kvm, BRA-i: 128 kvm , BRA-e: 10 kvm , BRA-b: 32 kvm, TBA: 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2019

Omgivelsene er idylliske og fredfulle, med vakker skjærgård og flotte turmuligheter rett utenfor døra. Til barnas store glede er det en park i nærmiljøet, med lekeplass, tennisbane og treningsapparater. Fellesområdet strekker seg ned mot vannet, og er pent opparbeidet med gangveier, store grøntarealer og diverse beplantning. Ved fjorden er det trapper for bading, og Amfi/molo med benker og stemningsfull belysning innbyr til hygge sommerstid.

Leiligheten har en unik, fantastisk, og ikke minst etterspurt beliggenhet på enden av bygget ut mot fjorden, og plasseringen i første etasje gir direkte adkomst til de store, grønne fellesarealene. Det er flotte, solrike uteplasser på tre sider av leiligheten, og utsikten over fjorden med Husvik, Vallø, Torgersøya, Ormøy, innseilingen til Tønsberg og horisonten kan ikke sies å være noe annet enn misunnelsesverdig.

Livet på Jarlsø er komfortabelt og harmonisk, og man trenger ikke bevege seg mange meter utenfor døren for å handle mat, klippe seg, gå på kafé eller trene. Eiendommen har en andel i en flott gjesteleilighet i sameiet. Denne ligger i første etasje med egen balkong, og det betales dagsleie ved bruk. En pent opparbeidet hagetomt på ca. 30 kvm rundt leilighetens terrasser hører med og må vedlikeholdes selv.

Leiligheten har utgang fra stue og kjøkken til tre flotte, overbygde uteplasser - én innglasset terrasse mot syd, en overbygd terrasse mot øst og en dels overbygd terrasse mot nord. Den innglassede terrassen er på ca. 32 kvm, og er den uteplassen med direkte adkomst til felleshagen. Her kan man tusle få meter ned til vannet for et forfriskende morgen- eller kveldsbad.

Den østvendte terrassen er på ca. 14 kvm, og er den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. Utsikten er nydelig, og det er fin plass til sittegruppe. Terrassen har dekke i tre, og på ene kortsiden er det en utebod på ca. 3 kvm. Den dels overbygde terrassen ved kjøkkenet er på ca. 34 kvm, og byr på god plass til grill og spisebord. Alle uteplassene har utestikk og stemningsfull utebelysning.

Ifølge seksjoneringskart medfølger det en ekslusiv hageflekk utenfor terrasse. Denne er tillagt boligen som tilleggsdel på ca. 30 kvm.

Fellestomt, 7496 kvm

12 990 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 25.10.24 10:18

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i sameie, opprinnelig bygget i 2019. Utvendig er huset/sameiet slik det ble bygget. Bygningene har tegelsteinsforblending utvendig og er normalt vedlikeholdt. Vinduene er de opprinnelige. Leiligheten er primært besiktiget fra innsiden. Sameiet/borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesarealer og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert fordi de har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader. Det har ikke blitt lagt frem en vedlikeholdsplan eller ansvarsmatrise som klargjør hvem som har ansvaret for de forskjellige bygningsdelene.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tekniske installasjoner > Varmesentral - Det er felles varmeanlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er felles varmtvannstank i kjelleren for alle beboere.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Andre utvendige forhold

Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er ikke kostnadsestimat satt.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 51 866,- pr. 31.12.23

kr 12 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 313 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 303 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 312 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5.429,- pr. mnd.

Internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og  energi/fyring av fellesareal.

Kr. 10 581 pr. år vann, avløp, renovasjon. Eiendommen har vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3, avløp kr. 31,- pr. m3. Estimert forbruk er 73 m3.

Solfrid Bjerløv Karlsen Trond Karlsen

- En sjelden anledning som må oppleves.

- Innbydende, luftig og lekker 4-roms.

- Selveier fra 2019 i byggets 1. etasje.

- Meget attraktiv endebeliggenhet!

- P-plass med elbil lader i felles garasje.

- 3 herlige terrasser med uhindret sjøutsikt.

- Romslig entré med skyvedørsgarderobe.

- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning.

- Stilfullt og meget velutstyrt kjøkken i high end design.

- Vannbåren gulvvarme og gasspeis.

- Lekkert og romslig en-suite hovedbad ved hovedsoverommet.

- Bad i hendig tilknytning til entreen.

- 3 gode soverom, to med garderobe.

- Kombinert ventilasjonsrom og lagringsplass, innebod, utebod       og kjellerbod.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Velkommen til Jarlsøveien 74 A - en stor, stilfull og innbydende selveierleilighet fra 2019 med magisk beliggenhet. Livet på Jarlsø er komfortabelt, og man trenger ikke bevege seg mange meter utenfor døren for å handle mat, bade, gå på kafé eller trene. Leiligheten ligger på enden av bygget, ut mot fjorden, og misunnelsesverdig utsikt nytes på tre solrike terrasser. Bilen parkeres på egen plass med elbil lader i felles garasje.

Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg, moderne standard og god planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et stort, luftig allrom med gasspeis og møbleringsfrihet, og på et lekkert kjøkken er alle hvitevarer integrert. Videre er det en romslig entré med innebygget og spesialtilpasset skyvedørsgarderobe, to bad og tre gode soverom. Flere rom har garderobe, og leiligheten har god lagringsplass i flere boder.

Det medfølger én p-plass i felles garasjeanlegg, og det er montert elbillader ved plassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger ved vannkanten på Jarlsø som har blitt ett meget populært boligstrøk - med flott arkitektur - og med masse sol, sjø og flotte uteområder rundt seg.  Fra boligen er det kort gangavstand til sandstrand - og fine turstier som går rundt nesten hele øya.  Det er selvfølgelig også verdt å nevne at det er kort vei inn til Tolvsrød med butikker og handel - og til Tønsberg med "Brygga", Slottsfjellet, Alti m.m.

På øya er det egen dagligvarebutikk "Joker Jarlsø" - som også er søndagsåpen samt diverse andre tilbud. Jarlsø Eiendom som er utbygger av Jarlsø, har etablert flott rekreasjonsområde for beboerne og besøkende - i tett samarbeid med Tønsberg kommune- blant annet tennisbane, utendørs treningsapparater, lekeapparater og en gangvei som forbinder øst- og vest. Det er også båthavn på Jarlsø - og med en svært populær og vakker skjærgård på utsiden.

Omgivelsene er idylliske og fredfulle, med vakker skjærgård og flotte turmuligheter rett utenfor døra. Til barnas store glede er det en park i nærmiljøet, med lekeplass, tennisbane og treningsapparater. Fellesområdet strekker seg ned mot vannet, og er pent opparbeidet med gangveier, store grøntarealer og diverse beplantning. Ved fjorden er det trapper for bading, og en molo med benker og stemningsfull belysning innbyr til hygge sommerstid.

Leiligheten har en fantastisk, og ikke minst etterspurt beliggenhet på enden av bygget ut mot fjorden, og plasseringen i første etasje gir direkte adkomst til de store, grønne fellesarealene. Det er flotte, solrike uteplasser på tre sider av leiligheten, og utsikten over fjorden mot både Husvik, Vallø, Torgersøya, Ormøy og horisonten kan ikke sies å være noe annet enn misunnelsesverdig. 

Livet på Jarlsø er komfortabelt og harmonisk, og man trenger ikke bevege seg mange meter utenfor døren for å handle mat, klippe seg, gå på kafé eller trene. Eiendommen har en andel i en flott gjesteleilighet i sameiet. Denne ligger i første etasje med egen balkong, og det betales dagsleie ved bruk. En pent opparbeidet hagetomt på ca. 30 kvm rundt leilighetens sydvendte og innglassede terrasse tilhører seksjonen, og må vedlikeholdes selv.

Leiligheten har utgang fra stue og kjøkken til tre flotte, overbygde uteplasser - én innglasset terrasse mot syd, en overbygd terrasse mot øst og en dels overbygd terrasse mot nord. Den innglassede terrassen er på ca. 32 kvm, og er den uteplassen med direkte adkomst til felleshagen. Her kan man tusle få meter ned til vannet for et forfriskende morgen- eller kveldsbad.

Den østvendte terrassen er på ca. 14 kvm, og er den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. Utsikten er nydelig, og det er fin plass til sittegruppe. Terrassen har dekke i tre, og på ene kortsiden er det en utebod på ca. 3 kvm. Den dels overbygde terrassen ved kjøkkenet er på ca. 34 kvm, og byr på god plass til grill og spisebord. Alle uteplassene har utestikk og stemningsfull utebelysning.  

Ifølge seksjoneringskart medfølger det en liten eksklusiv hageflekk utenfor terrasse. Denne er tillagt boligen som tilleggsdel.

Fellestomt, 7496 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen ligger i Husvik skolekrets. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor.

Nærmeste bussholdeplass er Jarlsø som ligger ca 300 meter fra boligen.

1. etasje: Entré, gang, bod, bad/wc/vaskerom, bad/wc, 3 soverom, garderobe og stue/kjøkken og ventilasjonsrom med lagringsplass

Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 7 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 163 m2

- BRA-i 128 m2: (Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Bad, Garderobe , Bod, Ventilasjonsrom)

- BRA-e 3 m2: (Bod)

- BRA-b 32 m2: (Innglasset balkong)

Kjeller:

- BRA-e 7 m2: (Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brann celler, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Ved en inkurie har ansvarlig utbygger/arkitekt ikke sendt inn endelige og faktiske tegninger av leiligheten, slik at det foreligger avvik fra de byggemeldte tegningene. Det betyr at leiligheten urettmessig inkluderer en utleieenhet slik at rominndelingen ikke stemmer med det faktiske. For å regulere disse avvikene må det søkes kommunen om godkjenning av endringene. Avviket har blitt oppklart av ansvarlig utbygger, og de riktige tegningene er sendt til kommunen for godkjenning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Boligen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig, med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør og malt skyvedør som er aluminiumsbelagt utvendig og med 3-lags glass. Leiligheten har en innglasset terrasse ut fra stuen på ca. 32 m², en terrasseplatting ut fra stuen på ca. 14 m², og en terrasseplatting ut fra kjøkkenet på ca. 34 m².

Innvendig:

Det er parkett på gulv, og malte plater på vegger og tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er registrert en liten høydeforskjell på 10 mm i stue. Bygget er opplyst å være utført med radonsperre. Ferdigattest foreligger, og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger, og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er montert gasspeis i stuen. Sameiet får levert gass via et fellesanlegg driftet av Jarlsø eiendom AS og forbruket blir fordelt mellom brukerne. Det blir utført service og kontroll av gasspeisen hvert annet år. Det blir utført service og tetthetskontroll av felles gassanlegg hvert år. Det er malte 1-speils tredører i boligen.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Badet er bygget etter tekniske forskrifter Tek10, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varmekabel; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Bad

Badet er bygget etter tekniske forskrifter Tek10, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varmekabel; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører og veggmontert toalett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kombiovn mikrobølgeovn/stekeovn og steinbenkeplate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er ikke montert avrenning fra rørskap, men det er montert vannstopperventiler som stenger vannet ved lekkasje. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er felles fjernvarmeanlegg. Det er felles varmtvannstank i kjelleren for alle beboere. Boligen har vannbåren varme i gulv i 1. etasje, med unntak av begge badene som har varmekabel. Takstmann har ikke tilstrekkelig kunnskap til å vurdere selve tilstanden, så TG er satt basert på synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarslere, pulverapparat og sprinkelanlegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten ligger i første etasje, og har adkomst via felles oppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en romslig entré med delikat lysmalte vegger i fargen "Sommersne", LED downlights i himlingen og enstavs parkett fra fra Kæhrs (Eik Nouveau White) på gulv med vannbåren gulvvarme. Entreen har en tilliggende innebod samt et ventilasjonsrom kombinert med lagringsplass og en takhøy skyvedørsgarderobe. Rørskapet er bygget inn i vegg bak skyvedørsgarderoben.

Kjøkken

Kjøkkenet har et stramt, moderne og lekkert design levert av Crown Imperial og har supergloss overflate i fargen Midnight blue (high end design) med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har mørke blå (Midnight blue) høyglansfronter, takhøye skap og hvit benkeplate i stein med underlimt kum. Mellom overskapene og kjøkkenbenken er det et bredt vindu med nydelig fjordutsikt, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning.

Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele som inkluderer oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, kombiovn, stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator, komfyrvakt og flere benkestikk. Fra kjøkkenet er det utgang til en overbygd, nordvendt terrasse på ca. 34 kvm.

Stue

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort, innbydende og gjennomgående allrom med luftig atmosfære og fantastisk utsikt. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering - her er det utmerket plass til flere sittegrupper og to spiseplasser.

Leiligheten er bygget med ekstra takhøyde.

Allrommet er holdt i en stilren kombinasjon med lyse vegger mot gyllent, enstavs parkettgulv fra Kæhrs, og det er vannbåren varme i gulvet og LED downlights i himlingen. Store vinduer sørger for unik, naturlig lyssetting på dagtid, og på kvelden settes den rette stemningen med fyr i en moderne gasspeis (VisionLine 655). Fra stuen er det utgang til en innglasset, sydvendt terrasse på ca. 32 kvm og en overbygd, østvendt terrasse på ca. 14 kvm.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten inneholder et hovedbad/wc/vaskerom og et tillegsbad/wc.

Hovedbadet har en-suite løsning med direkte adkomst fra hovedsoverommet, og innbyr til velvære og egentid. Her er veggene og gulvet kledd med store, hvite fliser i marmor, og badet har LED downlights i himlingen og varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen fra Linn Bad har hvite fronter og består av en heldekkende servant med to skuffeseksjoner og et bredt speilskap med LED belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, et innebygget og flislagt badekar og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Bad/wc

I hendig tilknytning til entréen er det et delikat bad med hvite marmorfliser på veggene og på gulvet. Badet har varmekabler, og det er montert LED downlights i himlingen. Av innredning er det en hvit baderomsinnredning fra Linn Bad med to skuffeseksjoner med heldekkende servant, og over er det et dobbelt speilskap med LED belysning. I tillegg til et vegghengt toalett har badet en romslig dusjnisje.

Soverom og garderobe

Det er tre gode soverom i leiligheten, og alle har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Soverommene har lyse vegger i fargen "Sommersne" som fremhever parkettgulvene. Samtlige soverom har vannbåren gulvvarme. Hovedsoverommet ligger i en-suite-løsning med eget delikat bad, og rommet har en bred rekke med hvite garderobeskap. Det er skyvedørsgarderobe i entréen, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en innebod, et ventilasjonsrom kombinert med lagringsplass, en utebod på ca. 3 kvm og i en disponibel kjellerbod på ca. 7 kvm.

For utfyllende tekniske standard forøvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.10.2019 som omhandler Leilighetsbygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2016, men det er avvik fra disse.

Ved en inkurie har ansvarlig utbygger/arkitekt ikke sendt inn endelige og faktiske tegninger av leiligheten, slik at det foreligger avvik fra de byggemeldte tegningene. Det betyr at leiligheten urettmessig inkluderer en utleieenhet slik at rominndelingen ikke stemmer med det faktiske. For å regulere disse avvikene må det søkes kommunen om godkjenning av endringene. Avviket har blitt oppklart av ansvarlig utbygger, og de riktige tegningene er sendt til kommunen for godkjenning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt badene som har elektrisk gulvvarme. Dette suppleres med fyring i gasspeis i stuen.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk en gang i året mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Gass faktureres hvert kvartal.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 10 581 pr. år vann, avløp, renovasjon. Eiendommen har vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3, avløp kr. 31,- pr. m3. Estimert forbruk er 73 m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Fellesutgifter: kr 5 934,- pr.mnd.

Internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring av felles arealene.

Herav:

Akonto fjernvarme kr. 256,- Individuelt forbruk

Obos Nett kr. 249,-

Felleskostnader kr. 5.429,-

Forbruk av gass faktureres hvert kvartal.

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 238 061,-.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 2958669

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 590 490,- Som sekundærbolig Kr. 6 043 862,-

Sameie: Sameiet Innseilingen 1, Orgnr: 922419906

Sameiet består av 35 seksjoner.

I tillegg eier seksjonseierne i fellesskap en gjesteleilighet på ca. 17 kvm. Sameiet har 16 næringsseksjoner (P-plasser)

Sameiet Innseilingen 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922419906, og ligger i Tønsberg kommune

Gårds- og bruksnummer: 162 / 30.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Styrets arbeid

Styret har hatt 10 møter i året som har gått.

Styret har søkt om og fått utvidet prosjektperioden fram til 31.12.2024 for kartleggingsstøtte ifm evt. prosjektering av solcellepaneler/-anlegg på taket. Enova har tidligere innvilget et tilskudd fra Klima- og energifondet på 75 % av godkjente prosjektkostnader, oppad begrenset til 225 000 kroner, til delvis finansiering av prosjektet: "Kartleggingsstøtte for Sameiet Innseilingen 1 - Jarlsø (prosjektet)". Egeninnsats er beregnet til kr. 75 000, slik at totalkostnaden i prosjektet godkjent av Enova er kr. 300 000.

Det har vist seg vanskelig å få prissatte tilbud fra aktuelle leverandører. Dette henger hovedsakelig sammen med at det er en kompleks levering på tak belagt med Sedum tak, helning på taket samt omfattende prosjekteringsfase som også innebærer fasadeendring. Dette forutsetter søknad til kommunen. Styret anbefaler derfor at prosjektet avsluttes og dermed ikke bruker egne midler (inntil kr. 75 000) til videre kartlegging nå. Saken kan tas opp igjen på et senere tidspunkt, kanskje ifm vedlikehold/utskifting av Sedumdekket.

På bakgrunn av en sak rundt krav om utskifting av en sameiers inngangsdør som gikk til forliksrådet, har styret måttet bruke penger på juridisk bistand. Styret har søkt om og fått godkjent dekning gjennom sameiets advokatforsikring i If Forsikring. Konkret beløp vil framkomme på årsregnskap 2024.

Styret har arbeidet med å få på plass en helhetlig oversikt og plan for vedlikehold av utomhusarealene. Denne inkluderer kartlegging av de fleste vekster, busker og blomster i hagen, samt hvordan disse bør vedlikeholdes og klippes. Denne oversikten er lagt til grunn for revidering av avtalen med leverandør av gartnertjenester. Leverandør av gartnertjenesten for sesongen 2023 har vært Strandmann AS. Styret har på bakgrunn av tett oppfølging av denne avtalen valgt å ikke videreføre avtalen med Strandmann AS for 2024. Styret har inngått ny avtale med Vestfold Villaservice AS for sesongen 2024. Avtalen inkluderer også service på robotklipper og gressklipper. Styret har utarbeidet en HMS-plan som kommer i tillegg til det systematiske HMS plan- og rutinearbeidet som sameiet benytter seg av og følger opp gjennom avtalen med OBOS via Styrerommet. Her ligger også oppfølging av eiendommen gjennom en vedlikeholdsmodul (bærekraft).

Sameiet har mange aktive og initiativrike eiere som har bidratt til sameiets beste for å gjøre innom- og utomhusarealene både miljø- og trivselsskapende. Det er etablert både hagegruppe, gang gutt gruppe og utsmykkingskomite. Svært mange har engasjert seg i alt fra minidugnader, luking, stenlegging, gressklipping, vanning til kontroll av strømforbruk. Stor takk til alle som har bidratt. Det har stor verdi for sameiet. Et forsiktig anslag rundt vår egeninnsats har nok spart oss for flere hundretusen kroner i 2023, som alternativt ville måttet vært kjøpt gjennom eksterne leverandører.

Styret har inngått en forvaltningsavtale med OBOS med virkning fra 1. januar 2023, som i tillegg til regnskapsførsel også inkluderer tilgang til og bruk av Vibbo og Styrerommet (kun for styrets arbeid). Det har bla medført at seksjonseier som ønsker å leie gjesteleiligheten kan gjøre dette elektronisk gjennom selvbetjening på Vibbo, inklusiv betalingsløsning. Dette gjelder også lån av henger. Det har vært lagt ned mange arbeidstimer for å gjøre seg kjent med alle mulighetene i Vibbo og Styrerommet, og for å ta dette systematisk i bruk, og tilpasset vårt sameie. Budsjett er også en modul på Styrerommet som er tatt i bruk.

Sameiet har fra 1. oktober 2023 valgt OBOS Nett som leverandør av internettilgang. Det har medført en større valgfrihet for seksjonseierne mht evt. valg av leverandør av streamingtjenester.

Det er også gjort endring når det gjelder leveranse av renholdstjenester, slik at fra 1. juni 2023 har sameiet avtale med Oseberg Miljø AS på dette området. Inngåtte og løpende serviceavtaler for sentrale områder av driften skal sikre etterfølgelse av lov og forskrift samt at det ikke oppstår uønskede hendelser i sameiet.

Videre har styret jobbet med anbudsprosess ifm beising av Royalimpregnert treverk (Oker) både for fellesarealene og private arealer. Tre tilbydere har ønsket å ta dette oppdraget. En tilbyder gikk konkurs i prosessen (Romøren AS), mens to leverandører (Buer AS og Engers Malerfirma AS) har gitt et skriftlig tilbud. Forarbeider til, og selve beisningen, vil beløpe seg til ca. kr. 600 000,-. Styret har på bakgrunn av FDV dokumentasjon og anbefalinger for Royalimpregnert treverk på vår eiendom, besluttet å utsette beising til et senere tidspunkt. Det bør vurderes på nytt i 2026.

Det er også inngått avtale med Entelios (gjennom Obosavtalen) for leveranse av strøm til fellesanlegget.

Garasjeanlegget har fått et løft gjennom at det er satt opp markører på alle søylene, som bidrar til forebygging av skader på bilene.

Sameiet har fått etablert ei vannkran i portalen ved inngangen til gjesteleiligheten.

Styret har etablert kontakt med styret for Innseilingen 2.

Oppfølging av arbeidsplan for 2024:

Styret ønsker å:

? Se på muligheten for å gjøre "kjøreveien for brannutrykningskjøretøy" på sørsiden mer tiltalende. Dette blir et prosjekt over flere år, også i samarbeid med leverandør av gartnertjenestene

? HMS plan oppdateres/revideres og evt. videreutvikles i samarbeid med OBOS og Styrerommet

? Samarbeide med de ulike interessegruppene for å forvalte og utvikle eiendommen vår til felles glede og trivsel

? Utvikle samarbeidet med styret for Innseilingen 2. I 2024 vil dette hovedsakelig dreie seg om hvordan hekken mellom eiendommene skal vedlikeholdes, og avklare enkelte elementer ifm områdelekeplass og adkomst til kyststien. Dette arbeidet kan også implisere våre nye naboer i Jarlsøveien 62/64.

? Fortsatt holde seg oppdatert på utvikling innen alternative energikilder på øya.

? Revidere og revurdere enkelte avtaler/servicepartnere, samt se på behovet for å etablere en ny avtale for drift og service av Teknisk rom 1 (tappevann og energi)

? Vurdere etablering av vaktmestertjeneste.

Sameiet disponerer en gjesteleilighet som kan leies av seksjonseierne.

Juridiske personer kan ikke kjøpe seksjoner i sameiet.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eiersl § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

OBOS

Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon.

Sameiet har felles avtale om levering av Internett.

Det er balansert ventilasjon, og det er montert kullfilterventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmt forbruksvann leveres fra felles bereder i bygget.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Eiere av husdyr plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser om husdyrhold, herunder reglene om båndtvang. På Jarlsø er det et rikt dyreliv med betydelige kolonier av ulike arter sjøfugl, og dermed er det innført et generelt påbud om båndtvang hele året. Hunder skal dermed holdes i bånd. Dette gjelder også i friområdene.

Styret oppfordrer ved dette de seksjonseiere som har dyr, så langt det er praktisk mulig, å søke å unngå risikoen for at deres dyr, i) ikke gjør seg fra på områder som benyttes av de andre i sameiet, og ii) ikke benytter andres utemøbler og liknende for avslapning.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonfrihet pga sameiets tomt er over 2 mål, og parkeringskjeller.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Samtlige seksjoner er sanert av Anticimex på bakgrunn av krefunn i enkelte seksjoner - det er ikke funnet skjeggkre i denne seksjonen (dokumentert av Anticimex).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Styret har  foretatt radon måling i gjesteleiligheten med  verdier langt under grensen for anbefalte verdier.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 20.09.2007, dagboksnr. 14126-1/91.

Servitutt - bestemmelse om båt/bryggeplass, tinglyst 05.10.2007, dagboksnr. 15126-1/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 28.09.2012, dagboksnr. 801364-1/200. Bestemmelse om trafokiosker.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 26.01.2015, dagboksnr. 70583-1/200.

Seksjonering - tinglyst 15.10.2018, dagboksnr. 1408643-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, faresone Ras- og skredfare, Annen fare, Byggegrense og Strandlinje sjø i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 20170153 Jarlsø, byggetrinn 5 (vedtatt 7.11.2018). Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Grønnstruktur, Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone, Hensynsoner og Bestemmelsesområder.

Relaterte planer:

20110033 Jarlsø, byggetrinn 3 og 4 (25.4.2012)

20130081 Bryggeanlegg Jarlsø nord (21.5.2014)

52010 Jarlsø (6.12.2006)

52010-B1 Jarlsø, byggetrinn 1 (1.6.2007)

52010-B2 Vegsystem til Jarlsø (29.2.2008)

52010-B3 Jarlsø, byggetrinn 2 (27.3.2009)

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 313 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 303 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 312 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 900)
Look (Kr.4 750)
Oppgjør (Kr.7 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13.000.000,-) (Kr.84 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Kveldsfoto (Kr.3 500)
Innhenting av servitutter (per stk 202,-) (Kr.404)
Totalt kr. (Kr.190 239)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0146

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no