Kilden 1, 3118 Tønsberg, Etasje: 5

Andelsnr. 8 Orgnr. 991906304 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2009

Fellestomt kvm

2 100 000

Takstmann: Hans Holt

Takstdato: 13.10.23

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i borettslag, bygget i 2009 beliggende i Kilden 1 Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde med kort vei/gangavstand til dagligvare, skoler og barnehager. Tomten og uteområde er felles og opparbeidet. Det tilhører garasjeplass i felles garasjeanlegg. Egen bod på 5 m2.

Boligen er oppført med hovedkonstruksjon av betong. Lyd og brannskille i etasjeskiller og skillevegger mellom boenheter. Det er felles inngang med callinganlegg. Heis og trapper. Egen utvendig parkering på oppmerket parkeringsareal. Boligen har flislagt bad/vaskerom. Parkett på gulv. Balansert ventilasjonsanlegg.

Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette på grunn av massiv vegg fra teknisk rom og rør i vegg går mot våt sone dusjs og vegg til tilstøtende leilighet går mot våt sone.

Varmtvannstank:

Felles varmtvannsforsyning i blokka.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er noen riss i flisfuger og åpne flisfuger i dusjsonen. Noe utslag på fuktindikator.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:

Det er påvist sprekker i fliser. Flis på gulv i dusjnisje har sprukket.

Det er angitt 16 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 1 359 010,- pr. 01.09.23

Andel fellesformue: kr. 22 215,- pr. 01.09.23

kr 2 100 000,- (Prisantydning)
kr 1 359 010,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 459 010,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 162,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 460 172,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 468 422,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 095,- pr. mnd.

Oppvarming radiatorer fra varmesentral (akonto), varmtvann (akonto), kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar,  drift- og vedlikehold, kostnader sameie,  felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap og opplysninger fra borettslagets forretningsfører. Det tas forbehold om feil.

Forretningsfører opplyser om følgende: "A konto betaling kategori oppvarming endres i oktober 2023 og januar 2024".

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende såfremt premie med forfall 1.februar er betalt.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Dilan Kadir Taib

Borettslaget har en garasjeplass tilhørende hver bolig som det betales en månedsavgift på til dekning av vedlikehold og renteutgifter. Borettslaget har også 30 p-plasser ute på eget område - skal være oppmerket egen plass til hver leilighet. Se også husordensregler for mer informasjon.

Sentral og fordelaktig beliggende med få minutters gange til sentrum, hjertet av Tønsberg. Bussholdeplass rett på utsiden av bygget. Gangavstand til alt av sentrumsfunksjoner som bussterminal, togstasjon, Tønsberg brygge med hyggelige restauranter, småbåthavn mm. Kort vei til Kilen handelsområde som byr på et mangfold av butikker og ulike handlemuligheter. Ta heisen ned til Kilden kino med flott bowlinganlegg mm. Meny dagligvareforretning. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Ellers kort vei til flotte tur- /lysløyper på Eik - ideelt for sykling, løping og ski.

Fellestomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Femte etasje: Bad, gang, stue/kjøkken, soverom 2 stk, walk-in closet og vindfang.

Bod i kjeller med egen parkeringsplass pluss parkering på utsiden.

Kort fortalt

- Vindusflater fra gulv og nesten til tak.

- Heis med adkomst opp til etasjeplan.

- Garasjeplass pluss en utvendig.

- Lekkert kjøkken, integrerte hvitevarer.

- Herlig stue med plass for spisebord.

- Delikat, flislagt bad med dusjhjørne.

- Opplegg for vaskemaskin på badet.

- To soverom med garderobeløsning.

- Ett direkte tilknyttet walk-in closet.

- Disponibel kjellerbod

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Boligen er oppført med hovedkonstruksjon av betong. Lyd og brannskille i etasjeskiller og skillevegger mellom boenheter. Det er felles inngang med callinganlegg. Heis og trapper.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 57 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

5. etasje:

Bruksareal: 60 m². fordelt slik:

Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré , Gang , Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2

Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Teknisk rom.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra Tilstandsrapport for eiendommen. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volumberegninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Fordelingen mellom P-ROM og SROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Bruksareal: 60 kvm

Hver leilighet har egen bod i kjeller.

Entré: Boligen har adkomst med heis fra garasjen til etasjeplan. Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten og er pent innredet med 1-stavs parkett på gulv og vegger malt i en mørk farge. Gangen er avskilt ra entre med en glassdør og videre inn til gangen ligger 1 - stavs parkett. Det er montert porttelefon. Her bys det også på meget sjenerøs plass til yttertøy. Det tidsmessige, moderne og spennende fargevalget står godt i stil med øvrige deler av leiligheten.

Stue og kjøkken: Leiligheten har en flott og herlig stue i åpen løsning med et lekkert kjøkken. Stuen formelig bades i lys fra romslige vindusflater som strekker seg fra gulvet og nesten hele veien opp til taket, samt gardiner som gjør at du får en hotellfølelse. Rommet har en god takhøyde, 1-stavs parkett på gulv og malte vegger i en mørk og lun farge. Her er det god plass for både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Kjøkkenet er designet i en praktisk L-form og byr på god benke- og lagringsplass. Den åpne løsningen med stuen bidrar til å skape en luftig, sosial arena som innbyr til hyggelige middagsselskaper i gode venners lag. Innredningen har glatte, mørk fronter, benkebelysning og laminert benkeplate med oppvaskkum. Videre har kjøkkenet Integrert komfyr/stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bad/wc/vaskerom: Badet er tidløst og delikat innredet med gråfliser på gulv og hvite fliser på vegg. Videre har rommet gulvvarme, downlights, et speil med integrert belysning, og bred, heldekkende servant på hvitt servantmøblement. I tillegg finnes det veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to pene soverom med tilhørende garderobeløsning på det ene. Fra det ene soverommet er det i tillegg adkomst til et walk-in closet.

Boligen har for øvrig god lagringsplass i garderobeskap og en romslig bod i kjelleren ved parkeringsplassen

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.08.2012 som omhandler Kilden 8 - nybygg kombinert bolig-, næring- og kinobygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp av vannbåren varme via radiatorer. Felles varmekilde i bygget. Det er også varmekabler på bad. I tillegg er det varmegjenvinning på ventilasjonsanlegg. Det opplyses at det skal være mulig å montere gass peis.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Fellesutgifter: kr 13 095,- pr.mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Herav:

Garasje 1.250,-

Oppvarming 939,-

Felleskostnader 3.567,-

TV/internett 459,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01 6.880,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 13 095,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld fordelt på 2 lån:

Totalt: kr.31.721.756,-

Lån 1:

Bank: OBOS-banken

Lånenr: OBBK01-98207414832

Type lån: Annuitetslån:

Restgjeld: kr. 26.240.295,-

Pr: 01.09.2023

Restløpetid: 26 år og 9 måneder.

Rente: 5,15 % p.a. flytende rente.

Avdragsfrihet: Nei.

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Ja. Borettslaget har IN-ordning med anledning til innbetaling medio juni og medio desember. Dette gjelder kun det opprinnelige lånet (Lån 1), ikke lånet på garasjekjelleren ( lån 2). Ønsker eier å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver i Obos for informasjon.

Lån 2:

Bank: OBOS-banken

Lånenr:OBBK02-98207893641

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr.5.481.461,-

Pr: 01.09.2023

Restløpetid: 22 år og 7 måneder.

Rente: 5,15 % p.a. flytende rente.

Avdragsfrihet: Nei.

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei.

Boligens andel av dette:

Lån1: kr.1.195.265,-

Lån 2: kr. 163.745,-

Totalt: 1.359.010,-

Kapitalkostnad pr.mnd:

Lån1: kr.7.036,-

Lån2: Kr. 1.049,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 2.168.251,-.

Eventuelt avdrag og IN- innbetalinger på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Resultat for 2022 på kr 2 168 251 fremkommer i resultatregnskapet og ble overført til annen egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN):

I løpet av 2022 ble det innbetalt kr 1 000 000,-  på IN ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat etter korrigering for IN-innbetaling er kr 1.168.251,-

IF skadeforsikring Polisenummer: 891821

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 743 183,- Som sekundærbolig Kr. 2 675 457,-

Borettslag: Kilden 1 borettslag, Orgnr: 991906304

Generelt om borettslaget

Borettslaget består av 30 andelsleiligheter. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Borettslaget har kjøpt p-kjeller, noe som har generert ekstra låneopptak på 5.000.000 kr i 2016. Alle andeler har øremerket p plass i p-kjeller og betaler leie hver måned (dette går til vedlikehold og nedbetaling av lånet).

Solskjerming: Det er inngått avtale med leverandør, og det er utarbeidet retningslinjer for utvendig solskjerming. Ta kontakt med styreleder.

Styrets arbeid i 2022 ifølge årsberetning (utdrag):

 I perioden har styret behandlet 40 saker. Det har totalt vært gjennomført 10. styremøter. Av saker styret har arbeidet med siste året nevner vi:

Implementering/oppfølging av ny avtale om leveranser av fjernvarme og varmt tappevann. Dette har vært en oppgave det har vært lagt ned et stort antall timer i pga mange uklarheter, endringer av forutsetninger og uforutsette oppstartsproblemer. Selv om mange forhold etter hvert har funnet sin løsning gjenstår det i skrivende stund saker som ikke er løst, bla varmetapet som oppstår i rørsystemet og varmevekslere har ikke funnet sin løsning. Her har styret søkt juridisk bistand, og vi håper å kunne komme tilbake med mer informasjon om dette i løpet av første halvår 2023.

Nye avtaler:

VI har inngått nye avtale om både vaktmestertjenester og renhold. Arbeidsoppgavene er mer detaljert beskrevet, og vi har oppnådd en kostnadsreduksjon. Så langt er styret fornøyd med hvordan oppgavene løses.

Avtalen med Altibox ble også endret i tråd generalforsamlingsvedtaket på sist generalforsamling.

Forsikring:

Borettslaget har i løpet av de siste årene hatt en formidabel økning av forsikringsutgiftene. Gjennom flere skriftlige henvendelser og telefonmøter kom forsikringsselskap oss i møte, og vi klarte å oppnå en årlig reduksjon i forsikringspremien på i overkant av kr 100000.-

Strøm abonnement på fellesarealer og kjeller:

Som følge av at vi ikke kjøper dette strømforbruket direkte og dermed ikke mottar strømstøtte, søkte vi Lede/NVE om det med basis i forbruket på undermålerne til Ragde. Lede var i utgangspunktet positiv til at vi sendte en slik søknad, men NVE avslo søknaden med begrunnelse at hovedforbruket på målerpunktet må være berettiget til støtte. Vi har også sjekket ut mulighetene til å flytte vårt forbruk til en egen måler for på den måten å bli direkte abonnent. Kostnaden og komplikasjoner med dette arbeidet, samt at man forventer noe lavere priser fremover, gjør at styret foreløpig har valgt å ikke gå videre med denne prosessen. Samtidig har vi fått forsikringer fra Ragde at vi kjøper denne strømmen på deres avtale. Denne ligger vesentlig under standard markedspris.

Beboermøte:

I november ble det gjennomført et beboermøte med hovedvekt på budsjett 2023 og status ny avtale om energiforsyning. Litt under halvparten av andelseierne var tilstede.

Dugnader:

Det har vært gjennomført 2 dugnader. Til begge dugnadene møtte det opp tilstrekkelig antall slik at oppgavene ble løst på god måte. Takk til alle som stilte.

Fremtidig utvendig vedlikehold:

Styret har gjennom året måttet ta stilling til større og mindre adhoc vedlikeholdsoppgaver. I neste periode tar styret sikte på å utarbeide en plan for fremtid vedlikehold.

Større vedlikehold og rehabilitering i nyere tid - jfr. styrets årsberetning for 2021 og for 2022 :

2018: Div. vedlikehold -Tre dekket med underliggende konstruksjon i 6. etg er helt rehabiliteres med nytt Trex 25x140 med mer vedlikeholdsfrie, miljøvennlige og sklisikre kompositt terrassebord.

2017: Div. vedlikehold / tilføringer - Gassanlegget er ferdigstilt, det ligger til rette både for uttak på terrasse og tilkobling av gasspeis i stuen og gassbluss på kjøkkenet.

OBOS Eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Altibox leverer tv/internett grunnpakke.

Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr halvår mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem AS sine sider http://www.techem.no. Utfylt eierskifteskjema sendes til kundeservice@techem.no

Dyrehold er ikke tillatt ifølge husordensregler. Jfr. punkt 7.2: " Unntak er førerhund og medisinske dokumenterte behov. Styret kan da etter søknad, gi tillatelse".  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. 

Det er borettslaget som eier samleseksjonen som omfatter bygningsmassen. Dette er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til borettslagets samleseksjon er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.29.972.000,-, tinglyst 13.08.2010, dagboksnr.602373

Pantedokument til OBOS-banken AS, stort kr.60.000.000,- , tinglyst 16.04.2015, dagboksnr.331171.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Pantedokument til OBOS-banken AS- stort kr.6.000.000,-,  tinglyst 21.09.2020, dagboksnr.3053810.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Tinglyste servitutter:

Servitutt - bestemmelse om gjerde, garasje/parkering tinglyst 21.12.1956, dagboksnr. 503077-1/91.

Servitutt - bestemmelse om vannledning, tinglyst 28.02.1957, dagboksnr. 500501-2/91. Tillatelse til å legge vannledning over eiendommen.

Servitutt - bestemmelse om gjerde, tinglyst 19.03.1957, dagboksnr. 500633-2/91. Vedlikeholde gjerde.

Servitutt - bestemmelse om kraftlinjer, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk tinglyst 07.10.1957, dagboksnr. 502357-1/91.

Servitutt - bestemmelse om elektriske kraftledninger, tinglyst 25.05.2010, dagboksnr. 368434-1/200.

Servitutt - bestemmelse om seksjonering, 3 seksjoner, tinglyst 10.11.2008, dagboksnr. 910156-1/200.

Servitutt - bestemmelse om reseksjonering, tinglyst 20.06.2017, dagboksnr. 656049-1/200. Kilden 8 Næringseiendom as og Kilden 8 borettslag.

Kopi av grunnboken for borettslagets eiendom samt andelen kan fåes ved henvendelse til megler.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Jfr. husordensregler pkt.10.1: Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruken av boligen til andre. Utleier søker skriftlig om dette før utleie, og navn(ene) på leietakere med personlige opplysninger som telefonnummer og e mailadresse skal meddeles Styret og forretningsfører så snart avtale foreligger. Unntak: Andelseier kan overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i året, med eller uten betaling. Jfr. Borettslagsloven §5-4 første ledd annet punktum.

10.2: De som leier ut sine leiligheter, plikter å utlevere et eksemplar av Husordensreglene, samt gjøre sine leietakere spesielt oppmerksom på deres forpliktelse til å følge reglene. Det er eiers ansvar at leietaker følger Husordensreglene. Dersom leietakere ikke følger reglene, og etter 2 skriftlige varsler m/kopi til eier, kan godkjenning for utleie trekkes tilbake av styret.

10.3: Det er en forhøyet egenandel på kr 50000.- ved manglende sikringstiltak i boliger som blir leid ut dersom:

1.Det oppstår brann eller tilløp til brann på/i komfyr, og det ikke er montert FG godkjent komfyrvakt

2. Vanntilkoblet utstyr fører til vannskade og det ikke er installert FG godkjent lekkasjestopper.

Skal forsikringen benyttes ved ovennevnte skader skal den forhøyde egenandelen i sin helhet betales av andelseier.

10.4 :Hovedregelen for bruksoverlating er opptil 3 år jfr. vedtekter.

Se forøvrig vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget - også som del av sameiet som eier hele bygningen - ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Leiligheten er beliggende i bygning på område som er beliggende i regulert område med reguleringsformål:

Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig/næring/ tjenesteyting)

Lekeplass

Vegetasjonskjerm

Ras- og skredfare.

Dette i henhold til reguleringsplannr. 20100020 "Kilen" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 19.06.2013, endret 23.10.2013, 15.04.2015 og 08.06.2018.

Det er flere relaterte planer i nærområdet - det skal bygges boliger, næring m.v. på Kilen Øst  og Kilen Handelspark- og det er også planlagt flere bygg innover på Kilen.

Relaterte planer:

PlanID        Plannavn

20140105 Kilen vest (18.5.2017)

57010        Kilden Kinosenter (11.9.2002)

57006        Næringsområde Kilen Øst (19.6.2013)

57023        Ringvei Nord. Parsel - Kryssområde Kilen Øst (7.12.2005)

61237-B1  Ringvei Nord, Parsell - Kryssområde Kilen Vest (25.11.2005)

53032        Burotveien 2 (19.3.2014)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 100 000,- (Prisantydning)
kr 1 359 010,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 459 010,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 162,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 460 172,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 468 422,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Provisjon i %

Grunnpakke borettslag (Kr.22 400)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 875)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.120 575)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0213

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no