Lefsrødstien 16C, 3174 Revetal, Etasje: 1

Gnr. 527 Bnr. 34 Snr. 14 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 61 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra byggetegninger. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2024

Fellestomt 5253 kvm

3 650 000

Boligen er nyoppført og det er ikke foretatt tilstandsrapport på boligen.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 6 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 240 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 7 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 657 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 667 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 850,- pr. mnd.

styrehonorar, tv/bredbånd, lys/varme fellesareal, drift og vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring, andre driftsutgifter.

Kr. 14 394 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Lefsrødåsen as

- Splitter ny 3-roms leilighet

- Store vinduer, godt med lys

- Gjennomgående planløsning

- Overbygd uteplass ved stue

- Inntrukket inngangsparti

- Plass til garderobe i entré

- Kjøkken er i åpen løsning

- Flere integrerte hvitevarer

- Plass til spisebord i stuen

- Regnfallsdusj i delikat bad

- Opplegg for vaskemaskin

- Leiligheten har to soverom

- Lagringsplass i en utebod

- Mye lys med dimmerstyring

- Har god intern beliggenhet

- Gangavstand til alle skoler

- Ligger fint til rett ved marka

- Lav dokumentavgift, kun av tomteverdi

Velkommen til Lefsrødstien 16 C, en splitter ny og meget lekker 3-roms leilighet. Leiligheten ligger i første etasje av en firemannsbolig med gjennomgående planløsning og fine, hellelagte uteplasser på begge sider. I tillegg har leiligheten en god intern plassering og det er velstelte fellesområder med store grøntarealer. Området grenser også til marka, så her er naturen rett utenfor døren.

Men en nybygd leilighet får du et energieffektivt hjem med moderne løsninger, høy standard og godt inneklima. I tillegg er denne leiligheten i et lekkert design med store vindusflater, harmoniske farger og rene linjer. Stuen og kjøkkenet er i en luftig, åpen løsning, badet har regnfallsdusj, den store entreen har plass til garderobe og det er to flotte soverom. Lagringsplass er i en tilhørende utebod.

Det medfølger egen parkeringsplass på felles parkering iht. seksjonsbegjæringen.

Sameiet har 20 parkeringsplasser. 1 til hver seksjon. Det er også avmerket 10 stk. gjesteparkeringsplasser inne på sameiets tomt.

Eiendommen ligger i et barnevennlig, nyetablert og meget attraktivt boligområde på Revetal i Tønsberg kommune. Området ligger rett ved marka og har samtidig på kort vei til skoler, barnehager og gode servicetilbud.

I områdene rundt Revetal finnes det flotte tur- og friluftsområder med variert terreng, kystlandskap og litt bøkeskog, noe som gir god rekreasjon gjennom året. Her finnes det et mylder av merkede turmuligheter, og turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid. Det er også kort vei til lysløype, fotballbane og idrettshall, samt nærhet til idylliske badeplasser ved Langvannet.

Innover i marka er det også flere vann hvor det er muligheter for fiske og bading. Ved fjorden finner du Sandsletta badeplass ved Sand campingplass, som også har volleyballbane, gressletta, toalettfasiliteter og sommerkiosk. Herfra kan du også følge kommunens fine kyststi.

Leiligheten har gjennomgående planløsning, noe som gir fine uteplasser på begge sider. Inngangspartiet er inntrukket og godt skjermet med plass til kafesett på hellelagt uteplass. Her er det også kort avstand til uteboden som ligger rett ved. Fra stuen på andre siden av leiligheten er det utgang til et romslig, overbygd uteareal med hellelagt dekke og direkte adkomst til plen.

Fellestomt, 5253 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand vei til Røråstoppen barneskole, Revetal ungdomsskole og Re videregående skole. Revetal barnehage ligger ca. 1,6 km fra boligen.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Røråstoppen skole, som ligger ca. 650 meter fra boligen. I Revetal er det også bussholdeplass med avganger mot bl.a. Tønsberg, Tjøme og Oslo Bussterminal. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Revetal, 26 min til Andebu, 20 min til Horten, 23 min til Tønsberg og 27 min til Sandefjord lufthavn.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, og ikke minst Meny Revetal som ble kåret til landets beste Meny-butikk i 2015. Re-torvet på Revetal har et godt og variert utvalg av servicetilbud. Her ligger også bank, posten og vinmonopolet. Tønsberg ligger også godt innenfor rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.

1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

Annet: Utvendig bod i eget bygg.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: (2 soverom, bad, entre, stue/kjøkken, bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra byggetegninger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelsen til prosjektet.

Utvendig:

Vekselvis stående og liggende kledning. 198 mm. bindingsverk med 200 mm isolasjon med vindtetting i flg. forskrifter. Innvendig med 13 mm gipsplater sparklet, malt grunnet og to strøk.  Utv. dør- og vindusbelistning m/vannbrett og beslag med 98 mm. sidebelistning. Hjørnekasser med 19x123 mm. bord. Alle utvendige vegger og detaljer, unntatt terrassegulv og rekkverk, beiset i farge Jernvitrol fra Jotun. Terrassegulv og rekkverk i impregnert utførelse.

Tak/himling:

Tekket pulttak, oppkant med beslag. Luftet tak med 400 mm isolasjon i himling. Alle himlinger i både 1 og 2 etg. er bestående av 13 mm gipsplater sparklet grunnet og malt hvit  2 strøk. Brann- og lydkrav mellom leiligheter er ivaretatt med lydbøyler, og ekstra lag gips etter gjeldende forskrifter.

Innvendig:

Bad har flislagt gulv, Modena 60x60. Øvrige rom har parkett type 1 stavs Eikeparkett. Vegger av gipsplater, grunnet og malt 2 strøk.

Balkong- og terrassedører 100x210 cm fabrikkmalt hvit med energiglass. Innvendig hvitmalte slette kompakte dører med pakning og flat terskel.

Leilighetene leveres med toppsving vinduer og faste karmer fabrikkmalt hvit med 3-lag energiglass, som sammen med balkongdører gir gjennomsnittlig u-verdi tilfredsstillende dagens energikrav. Kjøkkeninnredning fra JKE kjøkken og hvitevarer fra Electrolux.

Entré

Leiligheten ligger i første etasje med gjennomgående planløsning, samt et pent, inntrukket og skjermet inngangsparti. Entreen er et eget hyggelig rom å komme hjem til med store, lysegrå fliser på gulvet, downlights med dimmerfunksjon i himlingen og vegger malt i en gyllen, lun fargetone (Tidløs). Entreen har også god plass til skyvedørsgarderobe langs den ene veggen.

Kjøkken

Leiligheten har et moderne kjøkken fra JKE som ligger i åpen løsning med stuen, hvor innredningen er holdt i et lekkert design med glatte overflater og rene linjer. Innredningen har hvite fronter, hvit benkeplate, sort nedfelt oppvaskkum med sort garnityr og søppelsortering under vaskekummen. Over benken er det praktisk belysning. Videre har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kombiskap og ventilator.

Stue

Stuen oppleves som et meget innbydende rom med vegger malt i en varm beigetone (Marrakesh), hvite spotter i himlingen med dimmerstyring og rikelig med naturlig lys fra flere gode vindusflater. Flere av vindusflatene er helt ned til gulvet. Det er også stor terrassedør ut til en hellelagt uteplass og stor plen. Stuen har fått ekstra datakontakt og er ellers romslig nok for både sofagruppe, tv-møblement og spisebord.

Bad/wc/vaskerom

Badet er delikat med store fliser av høy kvalitet på både gulv og vegger, samt varme i gulv og downlights i himling. Den hvite innredningen av typen Malin står godt til den lysegrå fargen i flisene. Innredningen har to gode skuffer, heldekkende servant og speil med integrert belysning. Videre har badet både veggmontert toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to pene soverom, hvorav hovedsoverommet ligger innenfor badet. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og stor garderobeløsning. Soverommene har behagelig belysning montert i himling og en diskret, gyllen og lun fargetone på vegger (Tidløs) som innbyr til ro og hvile. Leiligheten har også godt med lagringsmuligheter i en utvendig bod som ligger plassert i eget bygg rett ved inngangen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.03.2024 som omhandler firemannsboliger, uteboder, renovasjonsbod og støttemur.

 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2021. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad. Oso varmtvannsbereder er montert på bad. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 14 394 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Fellesutgifter: kr 1 850,- pr.mnd.

styrehonorar, tv/bredbånd, lys/varme fellesareal, drift og vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring, andre driftsutgifter.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Tryg Polisenummer: 8783100

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Lefsrød Park Boligsameie, Orgnr: 932700115

Sameiets navn er Lefsrød Park Boligsameie i Tønsberg kommune med beliggenhet i Lefsrødåsen i Revetal.

Sameiet består av 20 boligseksjoner i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring.

Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen til Lefsrød Park Boligsameies fellesanlegg av enhver art.

Sameiet er nylig etablert og det foreligger foreløpig lite informasjon utover vedtekter og utkast til budsjett.

Det er ikke krav om styregodkjennelse. Ved salg eller utleie skal meldes inn til styret for registrering.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjøper på signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet pga sameiets tomt er på over 2 mål.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andel i realsameie

2023/941340-1/200  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3905 Gnr:527 Bnr:17  1/59 

Servitutt - Jordsskifte, tinglyst 23.11.2018, dagboksnr. 1591766-1/200.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 15.02.2022, dagboksnr. 177654-1/200.

Seksjonering, tinglyst 20.12.2022, dagboksnr. 1443535-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Planid: 3905 20160034, Plannavn Lefsrødåsen (vedtatt 12.12.2017). Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Grønnstruktur, LNFR Områder, Hensynssoner, Infrastruktursone - RpInfrastruktursone.

Relaterte planer:

R10_0003 Revetal III (17.12.1986)

R10_0015 Bøåsen (24.10.2006)

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 6 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 240 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 7 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 657 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 667 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 650 000,-) (Kr.36 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER - KTO NR 1520 03 92016 (Kr.6 250)
Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Premium markedspakke (Kr.14 900)
Visning og overtagelse pr. stk. (Kr.3 000)
Eie Look (Kr.4 750)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.104 840)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0336

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no