EiendomMåkeveien 4A, 3112 Tønsberg, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 25 Orgnr. 958153309 i Tønsberg kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 39 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm
ArealPrimærrom: 30 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1959
TomtFestet fellestomt 1729 kvm
Prisantydning1 920 000,-
TilstandsrapportTakstmann: Tommy Kongsten
Takstdato: 22.08.24 15:45
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Leilighet i borettslag, opprinnelig bygget i 1959. Utvendig er huset/sameiet i stor grad slik det ble bygget.
Bygningene har liggende kledning utvendig og er normalt vedlikeholdt. Vinduene er fra 2010. Leiligheten
er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av
utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er
kommentert, da det har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er montert en ca. 300 liters varmtvannstank på bod. Det er felles varmtvannstank i kjelleren for alle
beboere.
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak/ avvik som ikke krever umiddelbare
tiltak: herunder:
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik: Det er registrert bom under flis på kjøkken. Det er registrert sprukne fliser.
Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fliser med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning. Det
oppstår når flisen ikke har 100% kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og
kan medføre at flisen sprekker ved belastning.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en høydeforskjell på 17 mm i stue.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste
aktsomhetsgrad.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her:
https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom
midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken).
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak basert på synlige avvik.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran.
Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon dersom det er mulig.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik: Det gis en TG 2 for manglende samsvarserklæringer. I henhold til NS 3600 skal det
foreligge samsvarserklæring for å tilfredsstille forskriften.
Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 76 000,- pr. 01.08.24
Andel fellesformue: kr. 30 160,- pr. 01.08.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 920 000,- (Prisantydning)
kr 76 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 996 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 997 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 005 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 875,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke),
forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og
vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring/varmtvann.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierJørn Hennig
Elin Louise C Ekeid
Beskrivelse- Luftig, velholdt og arealeffektiv 2-roms
- Andelsleilighet i byggets 1. etasje
- Sentral og attraktiv beliggenhet
- Overbygd balkong på 11 kvm
- Luftig, romslig og pen stue
- Stilrent og funksjonelt kjøkken
- Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom
- Soverom med garderobeheng
- 2 disponible lagringsboder
- Varmtvann fra felles bereder
- Sikringsskap med automatsikringer
ParkeringBorettslaget har noen P-plasser på borettslagets eiendom. Disse plassene er ikke faste, og kan ikke
leies. Det er "først til mølla"-prinsippet som gjelder, og det er kun biler i daglig bruk som er tillatt:
Måkeveien 4 A og B: 11 p-plasser.
Det er montert el bil lader for beboere med app styring
BeliggenhetEiendommen ligger meget attraktivt og solrikt til nær hjertet av Tønsberg sentrum med få minutters gange
til alt av sentrumsfunksjoner som buss - og togforbindelser, butikker, kaféer, restauranter og vårt
hyggelige bryggeområde. Teater, flere kulturtilbud, flotte parker, turområder og sjøen er også i umiddelbar
nærhet.
Her bor man midt i byen uten å være sjenert av bystøyen i særlig grad. Lekeplass i nærområdet. Kort veitil
barnehage, barneskole, svømmehall og friområder.
TomtEiendommen ligger trafikkstille, solrikt og usjenert til i et attraktivt boligområde. Herfra er det kort
gangavstand til alle bymessige fasiliteter, til brygga og til treningssenter, og et steinkast fra boligen
passerer kyststien. Det bugner av rekreasjonsmuligheter innen kort gangavstand, og fellestomten i
borettslaget byr på rikelig med boltreplass for både liten og stor.
Leiligheten har utgang fra stuen til en sydvendt, overbygd balkong på ca. 11 kvm. Rekkverk og vegger her
er nytt i 2024. Her er solforholdene gode, og det er fin utsikt til nærliggende friområder. Det er plass til en
sittegruppe og tilhørende møblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Balkongen har
dekke og rekkverk i tre, og det er montert utebelysning på hushjørnet.
Festet fellestomt, 1729 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Inneholder1.et: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom/alkove.
Romslig bod på loft og i kjeller.
Opplegg for vaskemaskin med lås som følger leiligheten i kjeller.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 30 m²
- BRA-i 30 m²: (Stue, Kjøkken, Soverom, Bad/vaskerom, Gang)
Loft:
BRA 2 m²
- BRA-e 2 m²: (Bod)
Kjeller:
BRA 7 m²
- BRA-e 7 m²: (Bod)
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik fra de
byggemeldte tegningene. Tegningene viser en sovealkove i stuen, som i dag er omgjort til et eget
soverom. Det er identifisert et vesentlig avvik i byggets brannsikkerhetsstruktur, angående manglende
branncelleintegritet i leilighetene, spesielt knyttet til etasjeskillet fra felles kjeller, i henhold til dagens krav.
Sprinkelanlegg har blitt montert i hele bygget i nyere tid.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningene har liggende kledning utvendig og er normalt vedlikeholdt.
Vinduene er fra 2010.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
StandardEn lettstelt, innbydende og innholdsrik leilighet med praktisk kjøkken. Varmtvann er innkludert i mnd kost.
Koselig stue med utgang til stor solrik terrasse. Soverom/alkove med plass til dobbeltseng og godt med
skapplass. Pent baderom med servant, wc, dusj og opplegg til vaskemaskin.
Gang, stue og soverom er oppusset i 2024. Masse lagringsplass i to boder ihv. kjeller og loft. Godt med
parkeringsplasser på stor felles tomt.
Entré
Leiligheten ligger i høy første etasje, og har adkomst via felles, overbygd inngangsparti og felles
trappeoppgang. Vel inne er det en pen entré med hvitmalte vegger og enstavs laminatgulv. Her er det fin
plass til knaggrekker og skohyller, og entreen ligger i hendig tilknytning til leilighetens bad.
Kjøkken
Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen
har profilerte fronter og gyllen, solid heltrebenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Veggene over
benken er kledd med fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er
kjøkkenet utstyrt med ventilator og benkestikk, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for komfyr.
Stue
Stuen oppleves som lys, romslig og luftig, og rommet ligger i dels åpen løsning med kjøkkenet. Veggene
i stuen er malt opp i stilrent hvitt, og det er lagt enstavs laminat på gulvet. Det er fin plass til sofa og
tv-/mediastasjon, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle venner til hyggelige måltider rundt et
spisebord. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, overbygd balkong på ca. 11 kvm.
Bad/wc/vaskerom
Badet ble pusset opp i 2017, og fremstår som velholdt og pent. Her er det lyse fliser på veggene,
downlights i himlingen og sandfargede fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite
høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med
belysning. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare
glassdører.
Soverom og garderobe
Leiligheten har et pent og praktisk soverom med plass dobbeltseng. Veggene er malt i en dyp grønntone
som står godt til laminatgulvet, og rommet får rikelig med naturlig lys fra et stort, østvendt vindu. Det kan
innredes med kommoder, og soverommet har en stang på tvers av rommet med plass til klær på heng.
Leiligheten har lagringsplass i to disponible boder i bygningen.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 25.11.1959 som omhandler oppføreøse av aldershjem med 8 leiligheter,
samt ferdigattest datert 24.10.1985 som omhandler reparasjon bolighus.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1958. Det er avvik fra disse. Godkjente
byggetegninger viser sovealkove i stuen, det er idag etablert eget soverom. Det er egne krav til soverom
når det kommer til lysinnslipp, størrelse og vindu, og det er uvisst om dette er ivaretatt. Kjøper overtar
ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom. Leiligheten
har pipe med mulighet for etablering av ildsted.
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 01.11.24.
Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for
brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en
tilstandsrapport.
Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets
sikkerhet og atkomst.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
EiendomsskattDet er ikke eiendomskatt i Tønsberg kommune pt.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 875,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader 4.575,-
TV/bredbånd 300,-
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslagets samlede fellesgjeld:
Bank: Handelsbanken
Lånenr: HANBAN-94817214171
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 7 553 804,-
Pr: 01.08.2024
Restløpetid: 15 år og 11 måned.
Rente: 6,05 % p.a. flytende rente.
Avdragsfrihet: Nei
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei
Boligens andel av dette: kr. 76 000,-
Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 625,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige
kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne
leiligheten.
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er
iverksatt pr dags dato.
Styret planlegger for 2024: Utskifting av kledning, dører og vinduer i Cappelensvei 8. Prosjektet
finansieres av oppsparte midler.
Avløps- og vannrørene i borettslaget er fra byggeår. Styret planlegger utskifting av rør og bad over mange
år, og vil trolig starte dette arbeidet med en eller to rørstammer i 2024. Foreløpig er det uvisst hvor og hvor
mange. Det som evnt tas i 2024 finansieres av oppsparte midler. Det vil utarbeides en plan for dette.
Andelseiere som planlegger oppussing av bad må derfor varsle styret.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 541 893,-.
Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.
Forsikring med polisenummerTryg
Polisenummer: 6606609
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 410 566,-
Som sekundærbolig Kr. 1 560 152,-
BorettslagBorettslag: Tønsberg Borettslag, Orgnr: 958153309
Borettslaget består av 96 andelsleiligheter.
Tønsberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
958153309, og ligger i TØNSBERG kommune.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets
eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Styrets arbeid, oppgaver og viktigste saker i 2023
• Forberedelser og gjennomføring av generalforsamling.
• Årsregnskap for 2022.
• Budsjett 2024.
• Borettslagets økonomi er behandlet på alle ordinære styremøter.
• Fulgt opp samarbeidet med leverandør av vaktmestertjenester Vaktmester.no.
• Styreleder har deltatt på befaringer.
• Godkjenning av andelseiere.
• Behandlet søknad om dyrehold.
• Behandlet diverse mindre saker.
• Fulgt opp diverse henvendelser og klagesaker.
• Styret har så vidt tatt i bruk vibbo.no.
• Styret deltok på OBOS' høstseminar.
• Fulgt opp vedlikehold.
• Nytt seriekoblet brannvarslingsanlegg i Ekornveien 5.
• Installert 2 elbilladere på samtlige adresser, unntatt Cappelensvei. Her installeres det i 2024 etter
kommunens gravearbeider.
Styrets planer for 2024
• Avholdt ekstraordinær generalforsamling 27.02.2024 for å velge ny styreleder.
• Inngå ny serviceavtale på sprinkleranlegget.
• Bytte ringeanlegg i Cappelens vei 8
• Omkledning og utskifting av vinduer og terrassedører i Cappelens vei 8.
• Utskifting av enkelte rørstammer og bad.
• Elbillading i Cappelens vei installeres til våren.
• Gjennomgang av vaktmesteravtale med hensyn til drift og vedlikehold.
• Ajourhold av dokumentasjon for Helse, Miljø og Sikkerhet (HMS).
• Videre oppfølging, drift og vedlikehold av bygningsmassen.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt
med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten
utgjør p.t. kr.7.981,-.
Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det
automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.
Tekniske installasjonerDet er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har
skrusikringer, og leiligheten får varmtvann fra felles bereder i kjelleren.
Bredbånd Altibox fra Viken Fiber med TV-pakke basis, bredbånd, TV-portal og HD-dekoder, er inkludert i
felleskostnadene. Høyere bredbåndshastighet, ytterligere TV-kanaler og evnt. IP-telefon må hver enkelt
andelseier bestille selv, direkte fra Viken Fiber.
DyreholdDyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Man må søke styret dersom man ønsker å ha husdyr.
DiverseVaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, kommode, skoskap, stuebord og utemøbler kan følge
med, samlet kr 5000.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan
slettes:
Festekontrakt, tinglyst 07.03.1959, dagboksnr. 618-4/91 - bortfester: Tønsberg kommune
Løpetid: 100 år
Forkjøpsrett: Ja, men praktiseres ikke på andelsleiligheter.
Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 21 600 - tinglyst 05.08.1981, dagboksnr. 5133-2/91.
Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 9 000 000,- - tinglyst 16.06.2020, dagboksnr. 2601655-1/200.
FesteavtaleAreal: 1 729 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Festetiden er 100 år fra 1959.
Årlig festeavgift kr. 17 711,-. Er inkludert i fellesutgiftene.
Festeavgiften reguleres neste gang i 2034 i henhold til festekontrakten og tomtefestelovens
bestemmelser på reguleringstidspunktet.. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 25.år. Bortfester
opplyser at det er mulig å innløse festetomten etter nærmere avtale dersom borettslaget ønsker dette.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Har eiendommen en registrert septiktank blir den tømt annet hvert år via kommunens tømmeordning. Det
må påregnes å bytte tilgodkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene.
ReguleringEiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende,
hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, Ras- og skredfare og Veg - Nåværende i
kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer - vedtatt 03.04.2024.
Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er
vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som
faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres
tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot
områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller
flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene
steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan
vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.tonsberg.kommune.no.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 920 000,- (Prisantydning)
kr 76 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 996 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 997 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 005 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.23 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.93 600)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0273
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen
SaksbehandlereTonny Nielsen
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no