Måkeveien 4A, 3112 Tønsberg, Etasje: 1

Andelsnr. 25 Orgnr. 958153309 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 39 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1959

Festet fellestomt 1729 kvm

1 920 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 22.08.24 15:45

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i borettslag, opprinnelig bygget i 1959. Utvendig er huset/sameiet i stor grad slik det ble bygget. Bygningene har liggende kledning utvendig og er normalt vedlikeholdt. Vinduene er fra 2010. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert, da det har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er montert en ca. 300 liters varmtvannstank på bod. Det er felles varmtvannstank i kjelleren for alle beboere.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 9 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak/ avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: herunder:

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Det er registrert bom under flis på kjøkken. Det er registrert sprukne fliser.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fliser med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning. Det oppstår når flisen ikke har 100% kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en høydeforskjell på 17 mm i stue.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken).

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak basert på synlige avvik.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran.

Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon dersom det er mulig.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Det gis en TG 2 for manglende samsvarserklæringer. I henhold til NS 3600 skal det foreligge samsvarserklæring for å tilfredsstille forskriften.

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 76 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 30 160,- pr. 01.08.24

kr 1 920 000,- (Prisantydning)
kr 76 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 996 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 997 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 005 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 875,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring/varmtvann.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jørn Hennig Elin Louise C Ekeid

- Luftig, velholdt og arealeffektiv 2-roms

- Andelsleilighet i byggets 1. etasje

- Sentral og attraktiv beliggenhet

- Overbygd balkong på 11 kvm

- Luftig, romslig og pen stue

- Stilrent og funksjonelt kjøkken

- Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom

- Soverom med garderobeheng

- 2 disponible lagringsboder

- Varmtvann fra felles bereder

- Sikringsskap med automatsikringer

Borettslaget har noen P-plasser på borettslagets eiendom. Disse plassene er ikke faste, og kan ikke leies. Det er "først til mølla"-prinsippet som gjelder, og det er kun biler i daglig bruk som er tillatt: Måkeveien 4 A og B: 11 p-plasser.

Det er montert el bil lader for beboere med app styring

Eiendommen ligger meget attraktivt og solrikt til nær hjertet av Tønsberg sentrum med få minutters gange til alt av sentrumsfunksjoner som buss - og togforbindelser, butikker, kaféer, restauranter og vårt hyggelige bryggeområde. Teater, flere kulturtilbud, flotte parker, turområder og sjøen er også i umiddelbar nærhet.

Her bor man midt i byen uten å være sjenert av bystøyen i særlig grad. Lekeplass i nærområdet. Kort veitil barnehage, barneskole, svømmehall og friområder.

Eiendommen ligger trafikkstille, solrikt og usjenert til i et attraktivt boligområde. Herfra er det kort gangavstand til alle bymessige fasiliteter, til brygga og til treningssenter, og et steinkast fra boligen passerer kyststien. Det bugner av rekreasjonsmuligheter innen kort gangavstand, og fellestomten i borettslaget byr på rikelig med boltreplass for både liten og stor.

Leiligheten har utgang fra stuen til en sydvendt, overbygd balkong på ca. 11 kvm. Rekkverk og vegger her er nytt i 2024. Her er solforholdene gode, og det er fin utsikt til nærliggende friområder. Det er plass til en sittegruppe og tilhørende møblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Balkongen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert utebelysning på hushjørnet.

Festet fellestomt, 1729 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1.et: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom/alkove.

Romslig bod på loft og i kjeller.

Opplegg for vaskemaskin med lås som følger leiligheten i kjeller.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 30 m²

- BRA-i 30 m²: (Stue, Kjøkken, Soverom, Bad/vaskerom, Gang)

Loft:

BRA 2 m²

- BRA-e 2 m²: (Bod)

Kjeller:

BRA 7 m²

- BRA-e 7 m²: (Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik fra de byggemeldte tegningene. Tegningene viser en sovealkove i stuen, som i dag er omgjort til et eget soverom. Det er identifisert et vesentlig avvik i byggets brannsikkerhetsstruktur, angående manglende branncelleintegritet i leilighetene, spesielt knyttet til etasjeskillet fra felles kjeller, i henhold til dagens krav. Sprinkelanlegg har blitt montert i hele bygget i nyere tid.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningene har liggende kledning utvendig og er normalt vedlikeholdt. Vinduene er fra 2010.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

En lettstelt, innbydende og innholdsrik leilighet med praktisk kjøkken. Varmtvann er innkludert i mnd kost. Koselig stue med  utgang til stor solrik terrasse. Soverom/alkove med plass til dobbeltseng og godt med skapplass. Pent baderom med servant, wc, dusj og opplegg til vaskemaskin.

Gang, stue og soverom er oppusset i 2024. Masse lagringsplass i to boder ihv. kjeller og loft. Godt med parkeringsplasser på stor felles tomt.

Entré

Leiligheten ligger i høy første etasje, og har adkomst via felles, overbygd inngangsparti og felles trappeoppgang. Vel inne er det en pen entré med hvitmalte vegger og enstavs laminatgulv. Her er det fin plass til knaggrekker og skohyller, og entreen ligger i hendig tilknytning til leilighetens bad.

Kjøkken

Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter og gyllen, solid heltrebenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Veggene over benken er kledd med fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator og benkestikk, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for komfyr.

Stue

Stuen oppleves som lys, romslig og luftig, og rommet ligger i dels åpen løsning med kjøkkenet. Veggene i stuen er malt opp i stilrent hvitt, og det er lagt enstavs laminat på gulvet. Det er fin plass til sofa og tv-/mediastasjon, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle venner til hyggelige måltider rundt et spisebord. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, overbygd balkong på ca. 11 kvm.

Bad/wc/vaskerom

Badet ble pusset opp i 2017, og fremstår som velholdt og pent. Her er det lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og sandfargede fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med belysning. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe

Leiligheten har et pent og praktisk soverom med plass dobbeltseng. Veggene er malt i en dyp grønntone som står godt til laminatgulvet, og rommet får rikelig med naturlig lys fra et stort, østvendt vindu. Det kan innredes med kommoder, og soverommet har en stang på tvers av rommet med plass til klær på heng. Leiligheten har lagringsplass i to disponible boder i bygningen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.11.1959 som omhandler oppføreøse av aldershjem med 8 leiligheter, samt ferdigattest datert 24.10.1985 som omhandler reparasjon bolighus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1958. Det er avvik fra disse. Godkjente byggetegninger viser sovealkove i stuen, det er idag etablert eget soverom. Det er egne krav til soverom når det kommer til lysinnslipp, størrelse og vindu, og det er uvisst om dette er ivaretatt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom. Leiligheten har pipe med mulighet for etablering av ildsted.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 01.11.24.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er ikke eiendomskatt i Tønsberg kommune pt.

Fellesutgifter: kr 4 875,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 4.575,-

TV/bredbånd 300,-

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HANBAN-94817214171

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 7 553 804,-

Pr: 01.08.2024

Restløpetid:  15 år og 11 måned.

Rente: 6,05 % p.a. flytende rente.

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning):  Nei

Boligens andel av dette: kr. 76 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 625,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styret planlegger for 2024: Utskifting av kledning, dører og vinduer i Cappelensvei 8. Prosjektet finansieres av oppsparte midler.

Avløps- og vannrørene i borettslaget er fra byggeår. Styret planlegger utskifting av rør og bad over mange år, og vil trolig starte dette arbeidet med en eller to rørstammer i 2024. Foreløpig er det uvisst hvor og hvor mange. Det som evnt tas i 2024 finansieres av oppsparte midler. Det vil utarbeides en plan for dette. Andelseiere som planlegger oppussing av bad må derfor varsle styret.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 541 893,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Tryg Polisenummer: 6606609

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 410 566,- Som sekundærbolig Kr. 1 560 152,-

Borettslag: Tønsberg Borettslag, Orgnr: 958153309

Borettslaget består av 96 andelsleiligheter.

Tønsberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 958153309, og ligger i TØNSBERG kommune.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid, oppgaver og viktigste saker i 2023

• Forberedelser og gjennomføring av generalforsamling.

• Årsregnskap for 2022.

• Budsjett 2024.

• Borettslagets økonomi er behandlet på alle ordinære styremøter.

• Fulgt opp samarbeidet med leverandør av vaktmestertjenester Vaktmester.no.

• Styreleder har deltatt på befaringer.

• Godkjenning av andelseiere.

• Behandlet søknad om dyrehold.

• Behandlet diverse mindre saker.

• Fulgt opp diverse henvendelser og klagesaker.

• Styret har så vidt tatt i bruk vibbo.no.

• Styret deltok på OBOS' høstseminar.

• Fulgt opp vedlikehold.

• Nytt seriekoblet brannvarslingsanlegg i Ekornveien 5.

• Installert 2 elbilladere på samtlige adresser, unntatt Cappelensvei. Her installeres det i 2024 etter kommunens gravearbeider.

Styrets planer for 2024

• Avholdt ekstraordinær generalforsamling 27.02.2024 for å velge ny styreleder.

• Inngå ny serviceavtale på sprinkleranlegget.

• Bytte ringeanlegg i Cappelens vei 8

• Omkledning og utskifting av vinduer og terrassedører i Cappelens vei 8.

• Utskifting av enkelte rørstammer og bad.

• Elbillading i Cappelens vei installeres til våren.

• Gjennomgang av vaktmesteravtale med hensyn til drift og vedlikehold.

• Ajourhold av dokumentasjon for Helse, Miljø og Sikkerhet (HMS).

• Videre oppfølging, drift og vedlikehold av bygningsmassen.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har skrusikringer, og leiligheten får varmtvann fra felles bereder i kjelleren.

Bredbånd Altibox fra Viken Fiber med TV-pakke basis, bredbånd, TV-portal og HD-dekoder, er inkludert i felleskostnadene. Høyere bredbåndshastighet, ytterligere TV-kanaler og evnt. IP-telefon må hver enkelt andelseier bestille selv, direkte fra Viken Fiber.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Man må søke styret dersom man ønsker å ha husdyr.

Vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, kommode, skoskap, stuebord og utemøbler kan følge med, samlet kr 5000.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Festekontrakt, tinglyst 07.03.1959, dagboksnr. 618-4/91 - bortfester: Tønsberg kommune

Løpetid: 100 år

Forkjøpsrett: Ja, men praktiseres ikke på andelsleiligheter.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 21 600 - tinglyst 05.08.1981, dagboksnr. 5133-2/91.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 9 000 000,- - tinglyst 16.06.2020, dagboksnr. 2601655-1/200.

Areal: 1 729 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Festetiden er 100 år fra 1959.

Årlig festeavgift kr. 17 711,-. Er inkludert i fellesutgiftene.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2034 i henhold til festekontrakten og tomtefestelovens bestemmelser på reguleringstidspunktet.. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 25.år. Bortfester opplyser at det er mulig å innløse festetomten etter nærmere avtale dersom borettslaget ønsker dette.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Har eiendommen en registrert septiktank blir den tømt annet hvert år via kommunens tømmeordning. Det må påregnes å bytte tilgodkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, Ras- og skredfare og Veg - Nåværende i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 920 000,- (Prisantydning)
kr 76 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 996 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 997 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 005 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.23 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.93 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0273

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no