Melsomvikveien 600A, 3173 VEAR, Etasje: 1

Gnr. 202 Bnr. 149 Snr. 3 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2012

Fellestomt 1756 kvm

3 750 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 06.09.24 07:48

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i 8-mannsbolig oppført i 3 etasjer i stål, betong og trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Felles garasjerekke med vegger i tre, pulttak med papp og støpt gulv. Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og styret har ansvar for dette og er derfor ikke vurdert.

Leiligheten er beliggende i 1 etg og fremstår å være i normalt god stand. Fliselagt bad, kommentar på gulv. Kjøkken med delvis integrerte hvitevarer som er nye i 2024. VVS anlegg med rør i rør system. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Vedovn i stue. Kjøkkenventilator styrer avtrekk fra bad/kjøkken og ventiler i vegger for øvrig. Varmepumpe er montert i desember 2023. Egen garasjeplass i felles rekke. Det henvises for øvrig til rapporten med beskrivelse av rommen og de enkelte bygningsdelene.

I Tilstandsrapporten er det angitt vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 6 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Kledning på rekkverk ligger tett mot plenen.

Tiltak: Beslag er å anbefale siden kledning på vegg ikke kan males bak, for å hindre fukt/råteskader på sikt. Viktig at gress slås ned rundt rekkverk, for å få lufting under og hindre skader.

Utvendig > Utvendige forhold - sameiet

Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart.

Tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Innvendig > FDV dokumentasjon

Vurdering av avvik: Perm skal inneholde inform,asjon om leiligheten og produktene samt håndverkere.

Tiltak: Anbefaler at man forsøker å skaffe denne.

Kommentar: Selger skal forsøle å finne denne.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er sprekk i en flis ved dusj. Gulv har lokalt fall til sluk, men lite område ved toalett er med svakt motfall. Det er ikke synlig membranoppkant på avløpsrør i gulv fra vask, under skapet.

Tiltak: Sprekk i en flis antas å være fra byggeåret i fbm montering av fliser. Det er oppkant ved dørterskel og rommet har 2 sluk, slik at vannskadesikkerheten her er ivaretatt selv om det er litt lite fall. Det er ikke synlig oppkant på membran ved avløpsrør dra vask. Dersom dette ikke er tett, og det blir liggende vann her kan det trekke fukt ned i gulvet og bli en skade.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 20 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 854 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 359,- pr. mnd.

Tv/internett Altibox, strøm fellesareal, heis, bygningsforsikring, snørydding.

Kr. 17 138 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Karoline Meland Mats Nerland

- Lys, luftig og delikat 3-roms

- 1. et. av flermannsbolig fra 2012

- Egen garasje i felles rekke

- Garasjen er klargjort for elbillader

- Overbygd veranda på 10 kvm

- Verandaen ble oppgradert i 2017/18

- Entré med plass til garderobe

- Stue og kjøkken et luftig allrom

- Godt lysinnslipp og peisovn

- Varmepumpe montert i desember 2023

- God plass til sofa og spisebord

- Klassisk kjøkkeninnredning

- Ny koketopp og stekeovn fra 2024

- Kjøkkenøy i grensen mot stuen

- Flislagt bad med gulvvarme

- Vaskemaskinopplegg på badet

- To soverom

- En innvendig bod for lagring

- Ytterkledning ble malt i ca. 2020

Velkommen til Melsomvikveien 600 A - en lys, luftig og delikat 3-roms hjørneleilighet, i første etasje av en flermannsbolig. Leiligheten har egen garasje i felles rekke og en overbygd veranda på 10 kvm. Verandaen ble oppgradert i 2017/18 og fremstår som et hyggelig uterom til solfylte dager så vel som lyse sommernetter.

Leiligheten har en harmonisk stil med parkettgulv, noe tapet og malte vegger for øvrig, hvor enkelte er malt opp i nyere tid. Planløsningen er effektiv og her får man et sosialt rom med stue og kjøkken i ett.

Rommet har høye vinduer, varmepumpe fra 2023, peisovn og gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet er klassisk hvitt med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten et helfliset bad med gulvvarme, to gode soverom og en innvendig bod.

Leiligheten disponerer en egen garasje i felles rekke, med elektrisk port og et areal på ca. 17 kvm. I tillegg er det mulighet for gjesteparkering på en asfaltert gårdsplass ved garasjerekken. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Vear i Tønsberg kommune, ca. 6,6 km fra Tønsberg og ca. 8 km fra Stokke sentrum. Det er kort gange til barne- og ungdomsskole, og i nærområdet er det lekeplasser, fotballbane, idrettshall og treningssenter. Det går direkte skolebuss til Re videregående.

Like over veien for leiligheten finner du Kiwi, apotek, frisør, fysioterapaut, hudpleie og legesenter. Det er også kun 5 minutters gange til nye Hogsnes helsehus med søndagskafé. Vestfold golfhall med blant annet innendørs puttingreen, sportscafé og padel-tennis baner ligger også like i nærheten. På Vear ligger også Vestfold golfklubb og det er en meget bra diskgolfbane i lysløypa.

Vear ligger mellom Akersvannet i vest og Vestfjorden i øst, og det er flere fine turområder i kort avstand, både i skogen og langs kyststien. Det er verdt å nevne turstien til Fløyåsen med flott utsikt. Det er gode muligheter for vannsport og bading i sommerhalvåret, og badestranden i Melsomvik er kanskje den mest populære. Sandodden badestrand ligger også i nærheten. Det kjøres opp skiløyper på vinterstid både fra skolen og på golfbanen, ikke langt fra leiligheten.

Turstien over Vearmyra og opp Råstadåsen kan også anbefales. På få minutter når du Rakkevik småbåthavn, Jarlsberg travbane eller Tønsberg sentrum. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Beliggenheten er sentral og attraktiv, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen.

Via en skyvedør fra kjøkkenet kan man gå rett ut på en overbygd veranda på ca. 10 kvm. Verandaen ble oppgradert i 2017/18 med nye terrassebord og et tett rekkverk som skjermer for innsyn. Og for ytterligere skjerming er det en uttrekkbar levegg. Arealet gir plass til sittegruppe og grill, og for økt komfort er det montert utelys og terrassevarmer. Fra verandaen er det utgang ned til fellesareal med gress, bed, trær og vintergrønne hekker. Internveier er asfaltert.

Fellestomt, 1756 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra leiligheten er det ca. 8 minutters gange til Vear barne- og ungdomsskole, og Vear har flere barnehager, deriblant Ekely barnehage og Lekesenter. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Greveskogen videregående skole.

Nærmeste bussholdeplass er Liaveien, som ligger 200 meter unna. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg, 10 min til Stokke, 17 min til Sandefjord, 39 min til Drammen og 67 min til Oslo. I Tønsberg sentrum er det togstasjon.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Vear, Meny Jarlsberg og Meny Stokke. Førstnevnte ligger rett over veien. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Stokke eller Tønsberg sentrum. I Tønsberg ligger Kilen Handelspark og ALTI Farmandstredet - sistnevnte med godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.

1. etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: (Gang, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Bod, Stue/kjøkken)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasjerekke

BRA 17 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Malt via sameiet for ca 4 år siden. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Leiligheten har heve-skyve terrassedør i malt tre med 3-lags glass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Uteplass med ny platting og rekkverk satt opp i 2017/18 på opprinnelig uteplass med belegningsstein. Utelys, varmelister og stikkontakt. Balkong over har tett gulv og danner tak.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater er i normalt god stand. Noen vegger er malt opp i senere år. Etasjeskiller er av betongdekke. Ukjent om det er foretatt radonmåling/er radonduk. Bygget har utvendig stålpipe. Det er montert vedovn i stue. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Opplysninger om FDV (forvalting, drift og vedlikehold) med oversikt over produkter i leiligheten ble ikke funnet på befaringen. Det antas at bygget er byggemeldt etter forskrifter i 1997-2003, og ikke TEK 10. Fremkommer ikke tydelig av søknaden, som er behandlet av både Stokke og Tønsberg kommune den gang.

Våtrom:

Bad fra 2012, byggemeldt etter teknisk forskrift 2003. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt og har nedsenket gulv ved dusj. Det er sluk i dusj og ved vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler. Det er 2 plastsluk og synlig smøremembran under klemring. Det er ikke synlig membran opp på avløpsrør til vask. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenventilator. Hulltaking er foretatt fra bod mot dusj, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt dobbel kum og 1-greps armatur. Noen mindre bruksmerker på fronter. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Integrert komfyr og koketopp som er nytt i 2024. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt er montert.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap hvor hovedstoppekran er. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i desember 2023. Sikringsskap er plassert i gangen. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 3x40 amp. Bygget slukking med sprinkleranlegg. Røykvarsler og pulverapparat finnes.

Tomteforhold:

Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) ut ifra alder på bygget. Offentlig tilknytning via private stikkledninger i følge Tønsberg kommune. Tilstandsgrad er satt ut i disse forutsetningene siden bygningsdelen er gravet ned, og ikke kan besiktiges.

Garasjerekke:

Garasjerekke oppført i trekonstruksjoner og pulttak med papp på støpt plate på mark. Takplater inne i garasjen har noe svertesopp. Det er gjort klart for mulighet for el-bil lader.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten har en gjennomført, harmonisk stil med parkett på gulvene og hovedsakelig duse, delikate veggfarger, hvor noen av veggene er malt opp i senere år. I entreen er veggene malt grå, med unntak av en fondvegg med lys, mønstret tapet.

Ved ytterdøren er det plass til skoskap, sittebenk eller så, og til jakkene er det montert knagger på veggen. Videre innover er det gang med adkomst til bod, perfekt til oppbevaring av fryser, støvsuger, sesongtøy og annet utstyrt.

Stue

Fra entreen kommer man inn i en luftig stue med åpen kjøkkenløsning, varmepumpe og peisovn for det lille ekstra. Ved peisovnen er det plass til sofagruppe og tv-benk, mens et spisebord får naturlig plass i grensen mot kjøkkenet. På gulvet er det lagt parkett og veggene er malt i hvitt og beige, kombinert med en vegg med matchende tapet. Høye vinduer på tre sider gir fin, naturlig lyssetting og en skyvedør skaper en god overgang til den overbygde verandaen utenfor.

Kjøkken

Kjøkkenet er trukket inn i en krok av stuen og er utstyrt med integrerte hvitevarer, samt en sosial kjøkkenøy som gir et klart skille mellom rommene.  Koketopp og stekeovn er fra 2024. Kjøkkeninnredningen er av det klassiske slaget, med takoppforede skap, hvite ettspeils fronter og vitrineskap. Benkeplaten er av laminat, og nedfelt i benken er det dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt og koketopp.

Over koketopp og kum er veggene beskyttet med glassplater og ved koketoppen er det også komfyrvakt og avtrekk fra ventilator. En stekeovn er bygget inn i benkeskapet og det er ellers opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom

Badet har flislagte overflater og et nøytralt fargevalg som lett kan kombineres med favorittfarger på badematter, håndklær og annet tilbehør. Veggflisene er hvite og gulvflisene er grå med gulvvarme. Baderomsinnredningen har skuffeseksjon med sorte høyglansfronter og heldekkende servant.

Et speilskap og et høyskap hører også med til interiøret. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskesøyle og dusjhjørne. I dusjhjørnet er det veggmontert hånddusj og buede, innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe

Leiligheten har et stort og et mindre soverom, begge med parkettgulv, malte vegger og gode lysforhold. Hovedsoverommet har blåmalte vegger, mens det andre soverommet har hvite vegger. Det er plass til garderobe i entreen, og for lagring har leiligheten en innvendig bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 14.06.2012 vedrørende Bolighus med 8 enheter. Følgende er anmerket: Frist for gjenstående arbeider settes til 30.09.2012. Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt. Det er ikke nevnt noen gjenstående arbeider i tillatelsen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.06.2010. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Seksjonen oppvarmes med gulvvarme på badet og panelovner på soverommene. I stuen er det varmepumpe fra 2023 og en peisovn med muligheter for vedfyring. Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i entreen. På kjøkkenet er det en 120 liters benkebereder, komfyrvakt og ventilator som styrer avtrekk fra både kjøkken og bad.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 20.04.2017.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 17 138 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Fellesutgifter: kr 2 359,- pr.mnd.

Tv/internett Altibox, strøm fellesareal, heis, bygningsforsikring, snørydding.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 6 759,-.

Dette skyldes vedlikehold av heis. Felleskostnader er økt med kr.300,- fra 01.03.2024.

Storebrand Polisenummer: 7049899

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 078 040,- Som sekundærbolig Kr. 4 096 552,-

Sameie: Veartoppen Boligsameie, Orgnr: 911838141

Sameiet består av 8 seksjoner. Samtlige sameiere skal sitte i styret.

Det foreligger instrukser for vedlikehold av uteområder sommer og vinter - etter behov.

Sameiet har ingen planer p.t. som medfører vesentlig økning i felleskostnader eller opptak av felleslån.  Maling av huset skal skje i 2030 - forøvrig vanlig vedlikehold. Sameiet har pr.31.12.2023 formue på kr. 248.448,29,-.

Solveig Moen/ Styret i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er grunnpakke fra Altibox inkludert i felleskostnader. Tillegg avtales med, og faktureres direkte fra Altibox.

Ifølge husordensregler for Veartoppen Boligsameie:

" Det er ikke tillatt med nyanskaffelse av hund eller katt eller andre dyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr, og dyreholdet må ikke være til ulempe for de andre beboerne".

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Garderobeskap medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om garasje/ parkering, tinglyst 10.10.1989, dagboksnr.16748. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.  Overført fra: GNR:202  BNR:149. Gjelder denne registerenheten med flere.

Seksjonering, tinglyst 14.08.2012, dagboknr.656225. Opprettet seksjoner. Snr.:6. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 01015 - plannavn Vear 1 (21.9.1965), 3905 01050 Gang-/sykkelvei Melsom skole- Vear (25.11.1985) og 3905 01068 Vear sentrum (B) (12.6.1989). Reguleringsformål er byggeområder, kjøreveier, gang-/sykkelveier, avkjørsler, frisiktsoner, spesialområder, fellesområder, fareområder. 

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: 3905 PP0002 Vear lokalsenter.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 854 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 750 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.1 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER. Kto.nr. 2500.24.79756. (Kr.1 000)
Look (Kr.4 750)
Heving på finn.no (Kr.3 300)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.11 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.112 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0287

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no