Munkegaten 8D, 3126 Tønsberg, Etasje: 2

Andelsnr. 4 Orgnr. 953005352 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 120 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1985

Fellestomt 370 kvm

4 690 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 14.01.25 16:16

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i borettslag over 2 plan, bygget i 1985 beliggende i Munkegaten Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde og Tønsberg sentrum. Tomten og uteområde er felles . Det tilhører utvendig bod . Boligen er oppført trekonstruksjon . Yttervegger i tre bindingsverk. Etasjeskiller i tre og betong. Takform type saltak tekket med betongtakstein. Leiligheten har adkomst fra felles gårdsrom. Utvendig trapp til leiligheten. Det er balkong ut for stue. Uteplass ved inngang. Leiligheten er i følge eier noe pusset opp med nytt kjøkken i 2016 og bad/vaskerom i 2018 av forrige eier. Vinduer er skiftet 2013. Det må regnes med å gjøre tiltak på bad/vaskerom og utvendig balkong mot Munkegaten. Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert da dette er borettslagets felles vedlikeholdsansvar. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist råte i rekkverk og konstruksjon på balkong mot munkegaten. Balkong mot Munkegaten er noe skjev.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Loft ikke undersøkt på grunn av manglende tilgang.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 7 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Det er skade på balkongdør mot Munkegaten. Det er værslitt overflate på balkongdør inngangsparti.

Tiltak: Skadet og værslitt dører bør utbedres. Om skader ikke blir utbedret kan skader og værslitt overflate føre til mer fuktbelastning og ytterligere skade på dørene.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger

Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er hull i fuge i dusj overgang vegg /vegg. Sprekker i fuge overgang gulv vegg i dusjsonen.

Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut.

Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er sprekker i fuge overgang gulv vegg i dusjsonen.

Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. Om ikke fuger blir fuget om kan det medføre ytterligere fare for skader og fuktbelastning i våt sone. Det anbefales bruk av dusjkabinett. 

Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon på soverommene .

Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Konsekvens er dårlig og mangelfull tilstrekkelig luft-utskifting.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik: Varmtvannstank innbygget i kjøkkenbenk. Ikke tilgjengelig.

Tiltak: Det må gjøres tilgang til varmtvannsbereder. I motsatt fall kan eventuelle skader påføres uten at dette blir oppdaget.

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 138 000,- pr. 01.12.24

Andel fellesformue: kr. 41 766,- pr. 01.12.24

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 138 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 828 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 292,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 829 292,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 839 242,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 106,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, festeavgift og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Christian Kirkerud Grønli Margrethe Røksund

Borettslaget eier garasjeplassene, slik at garasjeplass følger ikke med leiligheten. Det er styret som tildeler garasjeplass. Send søknad til styret for tildeling av garasjeplass. Borettslaget har 7 biloppstillingsplasser i bakgård. Andelseier betaler kr 100 per måned per biloppstillingsplass. Som kommer i tillegg til felleskostnader. Borettslaget har 6 garasjeplasser i bakgård. Andelseier betaler kr 300 per måned per garasjeplass. Som kommer i tillegg til felleskostnader. Borettslaget har 3 garasjeplasser i selskapet 3114 Klostergården Borettslag. Andelseier betaler kr 300 per måned per garasjeplass. Som kommer i tillegg til felleskostnader.

Selger har nå en parkering i bakgården.

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i sentrum av Tønsberg. Det er kort vei til kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Tønsberg stadion ligger i gangavstand fra boligen, og herfra har du blant annet et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien.

Slottsfjellet ligger også i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Fellestomt, 370 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen har gangavstand til Træleborg barneskole. Ungdomstrinnene går på Byskogen ungdomsskole.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 20 min. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Tjøme, 25 min til Sandefjord, 40 min til Drammen og 1 time til Oslo.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet på Kiwi, Coop Ekstra, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Kilen Handelspark er like i nærheten, samt Farmandstredet som har godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 72 m²: (Entré, Stue/kjøkken, Toalettrom, Bod)

- BRA-e 5 m²: (Utvendig bod)

Tredje etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: (Gang, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Sovealkove, Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 2.etasje: Inntegnet vegger i stue er fjernet. Dette har ingen betydning av lovlighet. 3.etasje: Inntegnet bod på byggetegninger er innredet til sovealkove. Ved fortsatt bruk av rommet til soverom må rommet

søkes bruksendret til rom for varig opphold.

Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type sidehengslede losholtvinduer med gjennomgående sprosser. vinduer fra 2013. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. balkongdører fra 2013. Balkong med inngangsparti ut for inngangspartiet og balkong ut for stue. Balkong er bygget av impregnerte materialer og fundamentert til terreng med støpte fundamenter. Rekkverk i tre

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser, flis i entre med varmekabler. Veggene har tapet og malte plater. malt betong i himling. malte plater i himling entre . malte plater himling 3. etasje . Eier har malt overflater på soverom i 3.etasje. Etasjeskiller er av betongdekke og tre bjelkelag i deler av 3.etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte finerdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom

I følge opplysninger av eier er bad/vaskerom.

pusset opp i 2018 av forrige eier. Det foreligger ingen øvrige opplysninger eller dokumentasjon om våtrommet. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har fall på 2 til 3 mm. fall til nedsenk dusj. 30 mm. fall til topp sluk. Det er plastsluk og synlig membran . Alder på sluk er ikke dokumentert. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte med kanal over tak

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Spesialrom:

Toalettrom med fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. Servantskap og veggmontert toalett. Naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er besiktiget i rørskap. Rørskap i bod 3. etasje tilhørende bad/vaskerom fra 2018. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmekabler i entre og bad/vaskerom . Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. innbygget i kjøkkenbenk. El skap med automatsikringer. løs stikkontakt i bod 3. etasje. Enkle røykvarslere i hver etasje. brannslokkeapparat 6 kg fra 2018.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 18.11.1985 vedrørende Munkegaten 8 og Klostergaten 3.

Det foreligger ferdigattest datert 03.11.1987 som omhandler garasjebygg.

 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1984. Det er avvik fra disse. I 2. etasje er det endret på rominndeling. I byggetegninger er rommene i 3. etasje definert som bad, 2 soverom, en bod og ett loft (bod og loft er boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Boden er innredet er i dag innredet som soverom. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Soverommet er ikke godkjent for varig opphold. En søknad om bruksendring vil være kjøpers ansvar og risiko. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 09.06.2020.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget i boenheten da tilsynet ble utført.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Fellesutgifter: kr 5 106,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnad 4.573,-

Mediaprodukter 533,-

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Obos banken

Lånenr: OBBK01-98207740748

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 2 065 616,-

Pr: 01.12.2024

Restløpetid:  18 år og 10 måneder.

Rente: 6,14 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei

Boligens andel av dette: kr. 138 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 1 027,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 149 855,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

IF Polisenummer: 561581

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 042 206,- Som sekundærbolig Kr. 4 168 823,-

Borettslag: Klostergaten borettslag a/l, Orgnr: 953005352

Borettslaget består av 16 andelsleiligheter. Klostergaten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953005352, og ligger i TØNSBERG kommune. Gårds- og bruksnummer: 1002 / 510- 527- 529- 559.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid 2023 -  2024

Det har vært 5 styremøter i 2023, i tillegg til Budsjettmøte og Regnskapsmøte.

2023 har vært preget av at Christian og Jonny har fått barn, og at Oddmund og Jonny har flyttet.

De viktigste sakene har vært flere elbilladere, solcellepanel og betalingsløsning til ladere. I tillegg er det gjort følgende:

- Vedlikehold, trapp veranda.

- Vask vegg tak.

- Maling.

- Bytte kledning.

- Gressklipping.

- Utleie 3B.

Ukentlig vaktmestertjeneste skal utføres etter turnusordning og gjøremålsliste som borettshaverne har mottatt.

Planer fremover:

Kledning skal byttes der det er nødvendig. Dette kan medføre økte fellesutgifter/fellesgjeld.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr. 8 213,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Borettslaget har avtale med Telenor på tv/bredbånd. Avtalen er inkludert i faktura for felleskostnader. Andelseier kan få tillegg til avtalen. Tillegget blir fakturert andelseier.

Det er ikke tillatt å holde katt i borettslaget. Unntak er andelseiere som kan dokumentere at de var i besittelse av katt før innflytting. Nyanskaffelse av katt godtas ikke, heller ikke hvis katten dør. Borettshavere kan sende begrunnet søknad til styret om tillatelse til å anskaffe hund. Hunden må ikke være til sjenanse for de andre beboerne. Det er kun tillatt med 1 hund i hver husstand.

Lampe over spisebordet, på soverom og på barnerom, knagger og skoskap i gangen følger ikke med i salget.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Kjøkkenvifte kan blåse røyk ut av ventilasjon til peis hvis det ikke er god fyr i peisen før vifte skrus på.

- Litt skjeve gulv i stue.

- Det har vært et par skjeggkre i leiligheten i sommer. Det er lagt ut gift av Anticimex.

- Borettslaget har flere elbil ladere.

- Borettslaget har gjort en del radon målinger, noen av leilighetene i første etasje har høye verdier, dette skal utbedres.

- Kledning skal byttes der det er nødvendig.

- Det har vært skjeggkre i en annen leilighet, dette er behandlet og gift er blitt lagt ut i flere leiligheter.

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Felles obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 2.561.600 - tinglyst 30.05.1985, dagboksnr. 1985/8271-2/91.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 2 500 000 - tinglyst 16.10.2018, dagboksnr. 2018/1413644-1/200.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Rettigheter på 3905-1002/154/0/1,3,4

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 03.09.1987, dagboksnr. 1987/12220-2/91.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til Båndlegging etter lov om kulturminner, boligbebyggelse - nåværende, forhold som skal avklares og belyses,  hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø og faresone Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 138 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 828 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 292,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 829 292,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 839 242,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 570)

Grunnpakke borettslag (Kr.14 650)

Visningshonorar (Kr.3 500)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon 43 750

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.189 410)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0393

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no