Bilde 1 av Øvre Langgate 25FBilde 2 av Øvre Langgate 25F
Digital salgsoppgave
Øvre Langgate 25F

3110 Tønsberg • Tønsberg kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BUD INNKOMMET - Lys og lekker selveier - perfekt 1. gangs kjøp el. for utleie - felles svalgang med balkong
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
10
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
48 m²
Bruksareal (BRA)
48 m²
Bruttoareal (BTA)
53 m²
Fellesutgifter
kr 1 750 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 885 / Mnd
Prisantydning
kr 2 250 000
Omkostninger
kr 64 192
Fellesgjeld
kr 37 458
Totalpris
kr 2 351 650
Fellesformue
kr 21 497
Byggeår
1988
Tomt
Eiet tomt 921 m²
Oppdragsnummer
67200200
card-default

Mari-Anne Halvorsen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Mari-Anne
Prisantydningkr 2 250 000,-
Fellesgjeldkr 37 458,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Dokumentavgiftkr 55 170,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 2 351 650
Eiendom
Øvre Langgate 25F, 3110, Tønsberg, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 1002 bnr. 135 snr. 10 i Tønsberg kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 53 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1988

Tomt
Eiet fellestomt 921 m2

Prisantydning
2 250 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 37 458,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 21 497,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
2 250 000,- (Prisantydning)
37 458,- (Andel av fellesgjeld)

2 287 458,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
55 170,- (Dokumentavgift)
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

64 192,- (Omkostninger totalt)

2 351 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.1 750,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felles forsikring, trappevask, vaktmestertjenester, normalt vedlikehold, forretningsførsel

Kommunale avgifter
Kr. 10 619 pr. år Ikke inkl. i felleskostnadene

Parkering
Det er mulig å leie parkeringsplass i kjelleren for 1250 kr i mnd.
En kan søke Tønsberg kommune om beboerparkering. Se  https://www.tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg/

Eier
Henriette Flaaten

Beskrivelse
Velkommen til Øvre Langgate 25F!

Dette er en meget tiltalende og praktisk selveier midt i sentrum. Bygården holdt i ren sveiserstil og er ikke eldre enn fra 1988. Boligen inneholder gang, stue med peisovn, kjøkken, romslig soverom og helfliset bad-/vaskerom. Leiligheten er påkostet i senere tid med bla. lekre fliser (Historiske) i gang, nytt parkettguv i hele leiligheten, nytt servantskap i baderom og nye fliser på vegg i baderom.

Trivelig svalgang med uteplass. Mulighet for å leie garasje i kjeller.

Perfekt 1. gangs bolig, eller for utleie.

Beliggenhet
Øvre Langgate 25 ligger sentralt midt i Tønsberg sentrum. Dette er nærområdet for deg som liker å bo sentralt, men likevel setter pris på en lun atmosfære. Det er gangavstand til alt av fasiliteter Tønsberg kan by på. Vårt populære bibliotek er kun en kort spasertur unna med det du begjærer av litteratur samt at det huser en yrende og populær kafé. Trasker du videre befinner du deg på brygga vår med restauranter, kaféer, folkeliv og en flott båtkultur. Det er også mulighet for leie av båtplass etter venteliste i Ollebukta. Det er gode shoppingmuligheter i byen samt at det er en stor Kiwibutikk like i nærheten som er åpen hver eneste dag til kl 24! Nabolaget har ulike nisjebutikker som er lett å bli glad i. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i ulike parkanlegg, eksempelvis på Slottsfjellet. Velkommen til Tønsberg sentrum - bo i en av byens mest sjarmerende nabolag!

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av trehus med leiligheter.

Tomt
Eiet tomt, 921 m²

Adkomst
Enkel adkomst fra Øvre Langgate med inngang i bakgården. Det vil bli skiltet godt med eie sine skilt ved annonsert visning.

Inneholder
Leiligheten ligger i byggets 2.etg. og inneholder: Entré, soverom, stue/kjøkken og bad/WC. Tilhørende bod i kjeller.

Lys og romslig 2-roms selveierleilighet med inngang fra felles svalgang  - felles balkong. Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt i Tønsberg sentrum med gangavstand til alt! Leiligheten ligger dog tilbaketrukket fra selve veien og har inngang i den hyggelige bakgården. Det er en arealeffektiv planløsning med lyse og romslige rom - de store vindusflatene gir et ytterligere åpent og luftig preg.

Primærareal (P-ROM( 48 kvm.
Entré, bad, kjøkken, stue, soverom

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Selveier leilighet i et boligsameie med 23 boenheter. Leiligheten er beliggende i 2. etasje.
Boligen er antatt fundamentert på faste masser. Støpt ringmur med betonggulv. Yttervegger over
grunnmur av 15 cm bindingsverk, ut i fra byggeår antatt isolert med mineralull. Utvendig kledd
med liggende stående trekledning. Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler tekket med
forenklet undertak. Isolert med mineralull i horisontal tak. Saltak tekket med dobbelkrum
betongstein, takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stålplater.
Sidehengslede tre vinduer med 2 lags isolerglass.

Det er satt TG 2 på side 6 og 7 i tilstandsrapporten. Det oppfordres til å undersøke disse nærmere.

Primærrom
Primærrom: 48 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 48 kvm

Boder
Bod i kjeller. Sameiet har rom for sykkelparkering i kjeller.

Standard
Innbydende og praktisk leilighet. Nåværende eier har gjort oppgraderinger siste tid. Bl.a så er leiligheten malt opp i lyse og samstemte farger. Ny parkett er lagt på gulver. Baderommet har fått ny vask og dusjkabinett, samt at det er nye fliser på vegger. I entrèen er det lagt historiske fliser som passer godt til resten av boligen.  Totalt sett gir leiligheten et meget hyggelig inntrykk og burde appellere til mange.

Det er inngang fra felles svalgang hvor det er tilrettelagt med mulighet for sitteseksjon rett utenfor leiligheten. Her kan de lange og deilige sommerlunsjene nytes.

ENTRÉ som ønsker deg velkommen. Her er det plass for oppheng av tøy. Nye Historiske fliser på gulver.

Hovedrommet i leiligheten består av en åpen og velfungerende løsning med stue og kjøkken.
KJØKKENET er praktisk og trivelig. Det er bra med skap- og benkeplass samt at den praktiske barløsningen mot stuen både gir ytterligere arbeidsrom samt en koselig spiseplass.

STUEN er lys og luftig med god plass til sofagruppe og øvrig innredning. Peisovnen blir et naturlig blikkfang i rommet.

Det er et romslig SOVEROM i leiligheten som har ny skyvedørsgarderobe og plass til stor seng. Rommet vender ut mot rolig bakgård.

Baderommet er delikat med dusjkabinett (nytt 2019) og tøff servant med underskap (nytt 2019) , WC og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk.

Hovedvannledning inn til leiligheten av plastrør med stoppekran i kjøkkenbenk. Innvendige
vannrør av kobberør. Innvendige avløpsrør av plastrør.

Sikringsskap i vindfang. 8 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med
automatsikringer.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på bruksendring til boligformål.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, gulvvarme i baderom. Peisovn. Selger opplyser at det har vært dårlig trekk i ovnen tidligere. .

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 10 619 pr. år Ikke inkl. i felleskostnadene

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 750,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader og kommunale avgifter belastes kvartalsvis.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv, bredbånd, telefoni og har avgift på kr 309 pr. mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Gjensidige polisenr. 82939675
Lånets totalte saldo 1299388,-  pr 28.09.20
Rente: 3,4  %
Mnd terminer 12

Fradragsberrige kostnader  kr. 1522,-
Andel formue kr 21497,-
Gjeld: 37 458,-
Pr 311219

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 8293967,5

Formuesverdi
498 897

Sameie
Sameiet Øvre Langgate 25 F

Forretningsfører
Advokat Henning Sørensen

Styregodkjenning
Kreves ikke.

Dyrehold
Dyrehold må evt. styregodkjennes.

Diverse
22 boligseksjoner og en garasjeseksjon
Leiligheten har med egen bodplass i kjelleretasjen
Sameiet har dørklokke som er koblet direkte til mobilen
Sameiet har kabel-TV og internett-avtale med Canal Digital. TV/internett må betales av hver enkelt beboer (inngår ikke i felleskostnader)

Annet
Leiligheten er pt. utleid. Leien er kr. 9500,- ink. TV og internett, eks. strøm. Det kan være ønskelig å videreføre leieavtalen om ønskelig.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1988/17710-2/91  Seksjonering  
24.11.1988 
opprettet seksjoner:
snr: 10
formål: Bolig
sameiebrøk: 48/1781
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER
 2012/235665-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  
 22.03.2012 
 endring av formål/brøk:
snr: 10
formål: Bolig
sameiebrøk: 48/1746

Utleie
Utleie er tillatt etter gjeldende regler.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet

Regulering
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Sameiet ligger i et regulert område:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan - Sentrum - Byplan 2014-2026 (3.2.2016)
Sentrumsformål - Nåværende Kommunedelplan - Sentrum - Byplan 2014-2026 (3.2.2016)

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 250 000,- (Prisantydning)
37 458,- (Andel av fellesgjeld)

2 287 458,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
55 170,- (Dokumentavgift)
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

64 192,- (Omkostninger totalt)

2 351 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vederlaget
Provisjonssats av salgssum:  Meglerprovisjon kr. 35 000,-,  Tilretteleggning: 13 500,-  Oppgjørshonnorar:
6 500,-

Oppdragsnummer
67-20-0200

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
Eie Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00, Fax: 33 30 70 09

Ansvarlig megler
Mari-Anne Halvorsen

Saksbehandlere
Mari-Anne Halvorsen
Eie Tønsberg
Mob: 91 66 09 83 / E-post: mah@eie.no

Eie Tønsberg
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Øvre Langgate 25F
For mer om objektet
Øvre Langgate 25F

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.