Bilde 1 av Øvre Langgate 4Bilde 2 av Øvre Langgate 4
Digital salgsoppgave
Øvre Langgate 4

3110 Tønsberg • Tønsberg kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Tønsberg/Sentrum - Rålekker gjennomgående leilighet midt i sentrum. Sjarmerende bygård med nydelig bakgård.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
59 m²
Bruksareal (BRA)
59 m²
Bruttoareal (BTA)
63 m²
Fellesutgifter
kr 1 993 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 609 / Mnd
Prisantydning
kr 2 750 000
Omkostninger
kr 84 222
Fellesgjeld
kr 108 803
Totalpris
kr 2 943 025
Byggeår
1890
Tomt
Eiet tomt 393 m²
Oppdragsnummer
67210274
card-default

Matias Wahl Rostad

Daglig leder / Eiendomsmegler
Les om Matias
Prisantydningkr 2 750 000,-
Fellesgjeldkr 108 803,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 75 200,-
  
Totalpris kr 2 943 025
Eiendom
Øvre Langgate 4, 3110 Tønsberg, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 1002 bnr. 335 snr. 2 orgnr. 920802788 i Tønsberg kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 63 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1890

Tomt
Eiet tomt 393 kvm

Prisantydning
2 750 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 108 803,- pr. 30.09.21

Totalpris inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)
108 803,- (Andel av fellesgjeld)

2 858 803,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
75 200,- (Dokumentavgift)

84 222,- (Omkostninger totalt)

2 943 025,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 993,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Forsikring, håndtverkere, innkjøp, strøm fellesområder, styrelederhonorar, kontokostnader/renter, forsikring, sameiekontigent (lån og drift).

Dette ifølge informasjon hentet fra sameiets årsbudsjett for 2021. Det tas forbehold om feil.

Kommunale avgifter
Kr. 7 305 pr. år Eiendommen har felles vannmåler, vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk fordelt på hver seksjon. Forskudd for vann og avløp er beregnet til 69 m3 for 2021.

Eier
Renate Strøm Henrik Aase-Mathisen

Parkering
Det kan søkes om beboerparkering hos Tønsberg parkering på nærmere angitte vilkår - se https://www.tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg/. Da kan man få tilgang til å parkere rimeligere i kommunale p-områder. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i sentrumskjernen, i en av Tønsbergs eldste bydeler - Sørbyen. Området er et sjarmerende og idyllisk boområde med små trange gater og eldre trehusbebyggelse, og er et stille og rolig strøk.  Gangavstand til alt av byens fasiliteter, blant annet brygga i Tønsberg med restauranter, kafeer og uteliv. Samtidig er det kort vei til alt av forretninger og Tønsbergs rike kulturtilbud. Gunnarsbøparken og Haugar er nære naboer og det er også kort vei til skoler og barnehager. Det er i tillegg gode muligheter for offentlig transport slik at man enkelt kan komme seg ut av byen.

Tomt
Eiet tomt, 393 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Arvid Lysgård:

Bygning generelt: Innvendige overflater. Selger opplyser at det meste av overflater er pusset opp og oppgradert i perioden 2019 til 2021. Det er blant annet lagt nye gulv, samt a vegger og tak er malt.

Grunn og fundamenter: Steinsatte fundamenter på løsmasser e.l. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser på befaringsdagen.

Yttervegger: Grunnmur oppført i gråstein. Det er bod i felles kjeller som følger leiligheten. Boligen er oppført med tyngre trekonstruksjoner, med stående trekledning. Trekledning er i hovedsak fra byggeår og av eldre dato, men det er observert at deler av trekledning er skiftet i senere tid.

Takkonstruksjoner: Tilgang til loft ligger til annen enhet, derfor er ikke konstruksjoner med lufting o.l. vurdert. Taktekking med dobbel krummet betongstein. Taktekking er vurdert fra bakkeplan. Selger opplyser at taktekking ble skiftet i 2021. Arbeid ble utført av fagfolk i regi av sameie.

Gulvsystemer: På bad er det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er laminat på kjøkkengulv.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 59 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etasje:
Bruksareal: 59 m². fordelt slik:
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom.

Det er bod i felles kjeller, samt utvendig bod på ca. 5 m² i felles rekke som følger leiligheten. Kjellerbod har ikke målbart areal iht. NS3940 som følge av lav takhøyde.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Bruksareal
Bruksareal: 59 kvm

Standard
Velkommen til Øvre Langgate 4  - en rålekker sentrumsleilighet i klassisk bygård med god takhøyde og nydelig bakgård. Leiligheten ligger i første etasje, med direkte atkomst til bakgården som sameiet pusset opp i 2019 med platting, pergola og felles utemøbler.

Flislagt entré med varmekabler i gulvet og god plass til sko og ytterklær. Badet er flislagt med varmekabler, og inneholder dusjkabinett fra 2021, stilfull servantinnredning og veggskap, WC samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkenet har innredning fra Schmidt montert i 2018. Kjøkkenet tilbyr god arbeidsplass, og har koselig spisekrok i hjørne med rehabilitert teglsteinsmur. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser og isbit-funksjon. Kjøkkenet og stuen er gjennomgående moderne gulv lagt i 2020. Stuen er preget av delikate fargevalg og den gode takhøyden. Rommet oppleves luftig og koselig, og har nyere peisovn. Soverommet har plass til stor garderobe i tillegg til dobbeltseng. Rommet har nytt gulv og malte overflater.

Utvendig skiftet sameiet taktekking, renner og nedløp i 2021. I 2019 ble bakgården pusset opp, og det ble installert port med ringeklokker mot Øvre Langgate.
Denne leiligheten bør du se!  


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på bygningen.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.08.1984. Disse samsvarer med dagens bruk.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.

Rehabilitering av 3 piper godkjent 2021, ferdigattest ikke utstedt.

Oppvarming
Varmekabler i entré og på bad. Peisovn i stue, For øvrig elektrisk oppvarming ved panelovner.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 7 305 pr. år Eiendommen har felles vannmåler, vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk fordelt på hver seksjon. Forskudd for vann og avløp er beregnet til 69 m3 for 2021.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 993,- pr.mnd.

Driftsutgifter: kr 1.142,-
Renter og avdrag fellesgjeld: kr 851,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Type lån:  - annuitetslån
Bank: DNB
Restgjeld:  870 423,97
Pr: 10.11.2021
Restløpetid: siste termin 2036.
Rente: 4,25 % p.a.
Avdragsfrihet:  JA/NEI
Boligens andel av dette: 12,5%

Årsregnskap
Sameiet har et negativt årsresultat for 2020 på kr. 16 735.

Forsikring med polisenummer
IF Forsikring Polisenummer: SP 676553.9.1

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 547 374,- Som sekundærbolig Kr. 1 970 546,-

Sameie
Sameiet Øvre Langgate 4 består av 7 boligseksjoner.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Arealklausul
Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 750 000,- (Prisantydning)
108 803,- (Andel av fellesgjeld)

2 858 803,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
75 200,- (Dokumentavgift)

84 222,- (Omkostninger totalt)

2 943 025,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.10 672)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Provisjon (Kr.25 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)
Markedspakke 2 (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.82 472)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-21-0274

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Saksbehandlere
Matias Wahl Rostad
EIE Tønsberg
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 40 06 36 73 / E-post: mwr@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Øvre Langgate 4
For mer om objektet
Øvre Langgate 4

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: