EiendomRambergveien 20A, 3115 Tønsberg, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 1003 Bnr. 351 Snr. 28 i Tønsberg kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 80 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm
ArealPrimærrom: 72 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2021
TomtEiet tomt 2406 kvm
Prisantydning5 650 000,-
TilstandsrapportTakstmann: Tommy Kongsten
Takstdato: 17.07.24
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Leilighet i sameie, opprinnelig bygget i 2021. Utvendig er huset/sameiet slik det ble bygget. Bygningene
har en konstruksjon av betong, stål og treverk. Utvendig er bygningen kledd med vedlikeholdsvennlige
plater og tegelstein. Godt vedlikeholdt. Vinduene er de opprinnelige med 3-lags glass. Leiligheten har
garasjeplass i parkeringskjeller. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig.
Sameiet/borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer,
fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert, da det har betydning for
leilighetens fremtidige felleskostnader.
I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det er felles varmeanlegg med varmepumper.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er sentralanlegg for varmt vann.
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.
Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 21 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og
kostnadsestimater.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 23 002,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 142 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 792 452,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 801 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 392,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererRenter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar,
revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og
energi/fyring fellesarealer.
EierBjørnar Johansen
Hilde Dreyer Johansen
Beskrivelse- Pen 3-roms selveier i 4. etasje
- Moderne hjørneleilighet fra 2021
- Utgang til meget solrik balkong på 18 kvm
- Fin utsikt til fjorden og stranda
- Attraktivt og sentralt område
- Garasjeplass med elbillader
- Bygget har heis mellom etasjene
- Vannbåren varme og felles varmtvann
- Romslig entré
- Luftig stue med store vinduer
- Kjøkken i sosial, åpen løsning
- Lekker og stilren innredning sort
- Alle hvitevarer er integrert
- Pent bad med delikate fliser
- Opplegg for vaskemaskin på badet
- To gode soverom med fjordutsikt
- Romslig bod i tilknytning til entreen
- Disponibel bod i underetasjen
- Boligen har balansert ventilasjon
ParkeringTil leiligheten følger en garasjeplass med elbillader. Plassen er merket nummer P17 og ligger i felles
parkeringskjeller. Bod i direkte tilknytning til garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende
bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten har en fantastisk beliggenhet rett ved Tønsberg brygge i Tønsberg kommune. Her lokker
kulturliv og kulinariske opplevelser rett utenfor inngangsdøren. Området fremstår som en perle med
gangavstand til bykjernen, så vel som nærhet til den vakre skjærgården. Du kan vandre langs
bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, ta en oppfriskende dukkert, eller stikke innom en
urban kafé. Området gir også mulighet for leie av båtplass. Det er umiddelbar nærhet til flott badestrand
dagligvarebutikk, samt bussholdeplass rett på utsiden. I området er det gode grøntarealer,
strandpromenade og fine parkområder. Med umiddelbar nærhet til Støperiet, samt gangavstand til
Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er også kort vei til Teieskogen med
flotte turområder, noe som gir god avkobling året rundt. På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger
naturskjønne Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. På
nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Ellers er Tønsberg en populær
by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene
i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet
ligger også i kort avstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.
TomtLeiligheten har en god internplassering på hjørnet i fjerde etasje, i et moderne bygg fra 2021, med heis
mellom etasjene. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik hjørnebalkong på ca. 18 kvm, med nydelig
utsikt over nærområdet, bystranda og fjorden. Uteplassen har overbygg, dekke av terrassebord og
rekkverk i glass som gir uhindret sikt.
Balkongen har god plass til møblering i to soner, og ligger vendt mot grønne, parkmessige fellesarealer
med plen, busker og frodige trær, brede gangveier og parkeringsplass. Bystranda ligger like nordvest for
bygget og er flott opparbeidet med sandstrand, gressplen, lekeplass og hyggelig promenade.
Området er idyllisk og sentralt, i kort gangavstand fra sentrum via gangbro. Det er bussholdeplass 250
meter unna, og kort vei til skoler på alle trinn, barnehager og Tønsberg stasjon.
Eiet tomt, 2406 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageFra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole og Færder videregående skole. For elever
i ungdomstrinnene er det kort vei til Byskogen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og
kommunale barnehager, hvor barnehagene Haugar, Teiehøyden og Teie Hageby er de nærmeste.
Offentlig kommunikasjonOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kaldnes
som ligger under 200 meter fra leiligheten. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo,
med reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Teie, 4 min til Tønsberg
sentrum, 19 min til Tjøme, 23 min til Sandefjord lufthavn og 71 min til Oslo S.
FritidstilbudDagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Meny og Spar Kaldnes Brygge, hvor sistnevnte ligger
i samme kvartal. Det er også flere spisesteder i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud
har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber,
samt populære Farmandstredet med godt over 100 butikker.
Inneholder4. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.
Annet: Disponibel bod på ca. 5 kvm i underetasjen, merket med E28.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
(BYGNING)
Første etasje:
BRA 80 m²
- BRA-i 75 m²: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, entré, gang, bad/vaskerom
- BRA-e 5 m²: Bod i underetasjen
- BRA-b 18 m²: Balkong
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten
Utvendig:
Boligen har malte trevinduer med aluminiumsbekledning utvendig og 3-lags glass fra byggeåret.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør som er aluminiumsbelagt utvendig og 3-lags
glass. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 18 m².
Innvendig:
Det er parkett på gulv, malte plater på vegg og malt betongdekke i tak. Etasjeskiller er av betongdekke.
Det er målt en høydeforskjell i stue på 5 mm. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og
radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte, glatte dører.
Våtrom:
Bad/vaskerom
Badet er bygget etter tekniske forskrifter TEK17, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg
og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt på
utsiden av en nedsenket dusjnisje.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membranen er skjult og er vurdert
utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel
vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt. Det er utført
fuktsøk på vegg uten at det ble avdekket noen unormale verdier.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp
og laminat benkeplate. Det er avtrekk via balansert anlegg.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon. Det er felles varmeanlegg med varmepumper. Det er sentralanlegg for
varmt vann. Leiligheten har vannbåren varme. Takstmann har ikke tilstrekkelig kunnskap til å vurdere
selve tilstanden; TG er satt ut fra synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent
spredernett.
Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
BruksarealBruksareal: 80 kvm
BoderDet medfølger en bod på 5 m² i underetasjen.
StandardVelkommen inn i en lys og attraktiv hjørneleilighet med luftig planløsning, god romstørrelse, vannbåren
gulvvarme og moderne standard. Entreen har enstavs parkettgulv, listefritt tak og glatte, malte vegger i
hvitt og en dempet, delikat bruntone. Entreen er romslig og har god plass til garderobeløsninger og
sittebenk med fronter i eikestruktur, samt inngang til en romslig bod med plass til både garderobe og
lagring.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, smart plassert i hjørnet av rommet, med barløsning og
halvvegg som markerer skillet mellom sonene. Veggene i kjøkkensonen og langs enden av stuen er malt
sort, noe som matcher innredningens sorte, glatte fronter. Kjøkkenet har takoppforede skap, samt
benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum og platetopp.
Over benken er samme laminatplate brukt som backsplash. Kjøkkenet har ellers integrert stekeovn,
oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er innebygd ventilator og belysning over benken, og lekre pendellamper i
ravfarget glass over barløsningen.
Stue
Stuen er lys og romslig med høye, flotte vindusflater på to sider og utgang til en stor hjørnebalkong med
utsikt til fjorden og bystranda. Stuen har enstavs parkettgulv, listefritt tak, samt lysmalte vegger med sort
fondvegg i kjøkkensonen, noe som går i ett med kjøkkeninnredningen og gir ekstra dybdefølelse.
Rommet lar seg enkelt møblere med både tv-lounge og spisestue, og er godt tilrettelagt for et sosialt liv.
Bad/wc/vaskerom
Badet er lekkert og moderne innredet med lunt fargevalg som passer til leilighetens gjennomgående stil.
Rommet har hvitmalt himling med downlights, elektriske varmekabler, brune gulvfliser, og en
kombinasjon av brune og beige veggfliser.
Innredningen har helstøpt, grå servant på servantskap med mørke fronter som matcher de brune
veggflisene, et høyskap i samme farge, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og et
dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også opplegg for vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse og pene soverom ? det største med inngang fra entreen og det andre med inngang
fra stuen. Begge rom har noe fjordutsikt fra høye vinduer som går ned til gulvet.
Soverommene har enstavs parkettgulv, listefri himling og glatte, lysmalte vegger. Det største soverommet
har en dypblå fondvegg. Leiligheten har garderobeskap i entreen, lagringsplass i bod med adkomst fra
entreen, og ekstra lagringsplass i en disponibel bod på ca. 5 kvm i underetasjen.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 13.03.2023 som omhandler boligblokk med næringsdel på bakkeplan.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingSeksjonen er tilknyttet fjernvarmeanlegg som leverer varmtvann til forbruk og til vannbåren gulvvarme. På
badet er det elektriske varmekabler.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 392,-
pr.mnd.
Herav:
Garasje: 200,-
Felleskostn. bolig 2 723,-
TV/bredbånd 469,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av
denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets
driftskostnader.
ÅrsregnskapDriftsinntekter i 2022 var til sammen kr 1 812 656.
Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 1 617 428.
Årets resultat på kr 196 974,- vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag
på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Forsikring med polisenummerTryg
Polisenummer: 7979280
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 105 697,-
Som sekundærbolig Kr. 4 201 649,-
SameieSameie: Sameiet Dockside Hus 5, Orgnr: 928044343
Sameiet består av 65 seksjoner.
Sameiet Dockside 5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer
928044343, og ligger i TØNSBERG kommune
Gårds- og bruksnummer: 1003 / 351.
Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen
bruksenhet i eiendommen.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerDet er balansert ventilasjonsanlegg, og sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Kjøkkenet er sikret
med vannstoppsystem og komfyrvakt.
DyreholdDyrehold er vedtekts-regulert og tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Garderobeskap i entreen medfølger ikke.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan
slettes:
Erklæring/avtale - tinglyst 08.01.1877, dagboksnr. 900095-1/91. Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs
bygrenser.
Erklæring/avtale - tinglyst 07.02.1899, dagboksnr. 900073-1/91 . Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å
lede vann over d.e.
Servitutt - bestemmelse om gjerde, tinglyst 30.01.1900, dagboksnr. 900223-1/91.
Servitutt - bestemmelse om vannrett, tinglyst 12.10.1915, dagboksnr. 900185-1/91
Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 26.07.1921, dagboksnr. 900370-1/91.
Servitutt - bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 22.12.1977, dagboksnr. 7546-1/91.
Erklæring/avtale - tinglyst 22.12.1977, dagboksnr. 7547-1/91. Bestemmelser om Div. betingelser vedtatt i
anledning utkjørsel fra Rambergveien 36 til fylkesveien.
Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 29.12.1977, dagboksnr. 7663-1/91.
Erklæring/avtale - tinglyst10.10.1978, dagboksnr. 6075-1/91. Bestemmelser om Rett til anlegg og
vedlikehold av avløpsledninger.
Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 27.09.1995, dagboksnr. 11817-4/91.
Erklæring/avtale - tinglyst 23.10.1998, dagboksnr. 13077-2/91. Bestemmelser om Regulering av areal i
forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse vedr. frisiktsone.
Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 05.03.1998, dagboksnr. 2573-1/91.
Erklæring/avtale - tinglyst 01.12.2015, dagboksnr. 1122219-6/200. Bestemmelser om Bestemmelse om
anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 26.05.2016, dagboksnr. 467364-6/200.
Erklæring/avtale - tinglyst 05.10.2017, dagboksnr. 1095204-2/200. Bestemmelser om Gjensidig rett til å
etablere og ha liggende ledinger/rør.
Servitutt - Bruksrett, tinglyst 05.10.2017, dagboksnr. 1095204-4/200.
Servitutt - Bruksrett, tinglyst 05.10.2017, dagboksnr. 1095204-7/200.
Servitutt - bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 18.08.2021, dagboksnr. 1010000-1/200.
Servitutt - Seksjonering, tinglyst 25.06.2021, dagboksnr. 773968-1/200.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som
berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom
seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei og over privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert i reguleringsplan - Kaldnes felt. F og G (01.02.2006). Reguleringsformål er
bolig/næring, felles gangareal, felles gårdsplass. Eiendommen er avsatt til Annen fare, forhold som skal
avklares og belyses, Ras- og skredfare, Strandlinje sjø, Sentrumsformål - Nåværende i
kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer - vedtatt 03.04.2024.
Relaterte planer:
20150111 Havegaten (13.9.2017)
65209 Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001)
65217 Kulturparken - Kaldnes (6.9.2006)
65218 Scanrope (8.9.2021)
Overtagelseovertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 142 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 792 452,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 801 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.23 900)
Provisjon (Kr.56 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0242
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen
SaksbehandlereTonny Nielsen
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no