Sildreveien 24, 3123 Tønsberg, Etasje: 1

Gnr. 82 Bnr. 457 Snr. 2 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2015

Eiet tomt 3711 kvm

4 150 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 04.10.24

Rapporten omhandler en leilighet i 1. etg. i flermannsbolig, med opprinnelse fra 2015. Boligen er oppført i betong og tre over grunnmur i betong. Det er garasjeplass og bod på 6 m² i felles kjeller som følger leiligheten. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt, og det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal bruksslitasje. Selger opplyser at det har vært registrert noen skjeggkre i leiligheten og i bygget generelt. Det ble derfor den 21.08.2024 utført bygningsbekjempelse av skjeggkre i alle leiligheter og i felles kjeller. Arbeid ble utført av Anticimex. Selger opplyser videre at det har vært vanninntrenging fra tak i 3-4 leiligheter i 2. etasje hvorav gjentagende for en leilighet. Lekkasje er forløp ikke helt utbedret, men styre i sameiet har bestemt at tiltak skal utføres i løpet av kort tid. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk.

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3).

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Innvendig - Overflater

Det er angitt 20 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 22 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 254 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 264 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 850,- pr. mnd.

Tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Kr. 17 362 pr. år

Helene Waage Dehli

- Gjennomgående, moderne 3-roms

- Selveierleilighet fra 2015 i 1. etasje

- Egen p-plass i felles garasjeanlegg

- Velstelte og sosiale fellesområder

- Overbygd terrasse på ca. 12 kvm

- Terrassedekke er delvis byttet i senere tid

- Pen entré med skyvedørsgarderobe

- Lys, innbydende stue med peisovn

- Kjøkken med hvitevarer og spiseplass

- Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom

- 2 gode soverom, ett med garderobe

- Lagring i innebod og i en kjellerbod

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter

- Sikringsskap med automatsikringer

En garasjeplass medfølger leiligheten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen  ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Nordre Eik i Tønsberg kommune - under 5 km fra sentrum. I nabobygget er det barnehage og eiendommen ligger i kort gangavstand til gode servicetilbud, busstopp og skoler for alle trinn.

Det er kort vei til populære Greveskogen med blant annet to lysløyper og videre løypenett til oppkjørte skiløyper vinterstid. I sykkelavstand ligger Byskogen, samt «messeområdet» med ishall og utvendig skøytebane. Sistnevnte er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Ved Eik barneskole finner du både Eikhallen og fotballbaner.

Om sommeren legger mange turen til populære Ringshaugstranda, en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Tønsberg er ellers en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Langs bryggene i byen kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet byr på spennende kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan også Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum anbefales.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Rema 1000 Eik og Meny på Eiktoppen, hvor du også finner blomsterbutikk, Mix-kiosk, frisør, apotek og legesenter. Det er kort vei til Tønsberg sentrum med bymessige servicetilbud, Kilen handelspark og ALTI Farmandstredet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sidsels vei, som ligger ca. 250 meter unna. Det er enkel adkomst til E18 og ca. 15 minutter på sykkelsetet til Tønsberg stasjon. Herfra er det hyppige togavganger mot hovedstaden, med en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Tønsberg sentrum, 20 min til Horten, 25 min til Sandefjord lufthavn og 45 min til Drammen.

Fra boligen er det ca. 1,3 km til Eik barneskole, og for elever i ungdomstrinnene tar det under 3 min å sykle til Kongseik ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærheten, blant annet Wang Toppidrett og Greveskogen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Eik Vestre er nærmeste barnehage, og ligger rett ved leiligheten.

Eiet tomt, 3711 kvm

Leiligheten ligger i første etasje i en flermannsbolig og har gjennomgående planløsning. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 12 kvm, hvorav deler av terrassebordet er byttet i senere tid av estetiske årsaker. Uteplassen ligger også godt inntrukket og får skjerming fra vegger på sidene, slik at den oppleves ekstra lun.

Det er god plass til utemøblement, og på husveggen er det montert både utestikk og stemningsfull utebelysning. Fra terrassen er det videre adkomst til en flat og solrik felleshage, og fellestomten er for øvrig pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, hekk og asfalterte internveier. På tunet ved inngangspartiene er det en stor, steinbelagt uteplass med sittegrupper til felles anvendelse.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen ligger i Eik skolekrets.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: Entré , Stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2  soverom og teknisk rom.

- TBA 12 m². Terrasse

Kjeller:

BRA 6 m²

- BRA-5 6 m²: Entré , Bod.

Det er garasjeplass i felles kjeller som følger leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård:

Bygget er oppført i betong og tre, med innfellingselementer med bindverk i tre, utvendig platetekket, samt liggende trekledning. Det er på befaringsdagen ikke observert avvik, utover normal elde og slitasje. Det er vinduer med isolerglass i PVS -karmer. Det er inngangsdør i tre, og terrassedør i PVS -karm. Terrasseplatting i tre over terreng. Terrasse er fra 2015, men det er skiftet noen gulvbord i senere tid. Innvendig er det gulv av parkett. Det er fliser på gulv i tre. Det er malte plater på vegger og malte flater i tak. Selger opplyser at de fleste vegger ble malt på nytt i 2020. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Bad fra byggeår. Innredet med vegghengt toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Sluk i stål. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Vannrør med inntak i plast, med stoppekran på teknisk rom. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på bad, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen med ventilasjonsmotor plassert på teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i teknisk rom. El- anlegget ble sist kontrollert 04.07.2024.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Velkommen inn i en pen og moderne leilighet fra 2015 med gjennomgående planløsning og delikate fargevalg. Her blir vi ønsket velkommen i en fin entré med blågrønne vegger og grå fliser på gulvet. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsagredrobe med speilfronter, og mer oppbevaringsplass finnes i en bod/teknisk rom som ligger litt lenger inn i gangen.

Kjøkken

Kjøkkenet har et stilrent og pent design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har hvite, glatte fronter, takoppforede skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning. Kjøkkenet ligger i eget rom, tilknyttet stuen via skyvedør, og har god plass til et stort spisebord. 

Stue

Stuen oppleves som lys og innbydende, og dagslyset som strømmer inn via det store vinduet på endeveggen skaper en luftig atmosfære. Veggene er i senere tid malt opp i en delikat blåtone som står godt til det gylne parkettgulvet, og foran en hvitmalt mur er det en moderne, rentbrennende peisovn. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 12 kvm og videre ut til den flate, solrike felleshagen. Deler av terrassebordet er byttet i senere tid av estetiske årsaker.

Bad/wc/vaskerom

Badet er lyst og moderne med en god størrelse. Her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et stort speil med god belysning. Videre har bader et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.  

Soverom og garderobe

Det er to gode soverom i leiligheten, og gjesterommet er malt opp i tidsmessige farger i 2020. Soverommene får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater, og det er samme parkettgulv som i stue og kjøkken på begge rommene. Det er fin plass til seng og tilhørende møblement, og ett av soverommene inneholder en skyvedørsgarderobe med innredning levert av Langlo. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i en innebod og i en disponibel kjellerbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.10.2015 som omhandler Sildreveien 24 - mindre endring av plan og oppføring av lavblokk med i alt 23 boenheter.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.10.2013, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner og har varmekabler på badet. Leiligheten har balansert ventilasjon og anlegget har ny motor fra 2024. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer. Alle tekniske installasjoner er plassert på teknisk rom.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 12.01.16.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Anmerkning

Forhold som tilsynsetatene mener det er nødvendig å påpeke for å ivareta helse-, miljø- og

sikkerhet, og som ikke omfattes av definisjonen for avvik.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: 

Gradering av avvik

Alle avvik er brudd pa forskriftskrav og eier har plikt til at fyringsanlegget til en hver tid er intakt og i forskriftsmessig/godkjent tilstand.

Vestfold Interkommunale Brannvesen har valgt å gradere avvikene:

Gradering 1, er avvik som brannvernmyndighetene ikke følger opp men overlater til eier at avviket blir fulgt opp og utbedret. Tilsynet regnes som avsluttet fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS.

Leilighetsnummer: H0102 - Østre skorsteinsløp

Gradering 1

Avvik 1: Avvik fra: Forebyggendeforskriften § 2-6

Tak - Kommentarer: Det mangler hendig, vær og råtebestandig husstige på eiendommen (skorstein er derfor ikke kontrollert på tak).

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 17 362 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 850,- pr.mnd.

Sameiets resultat for 2023 ble et underskudd på kr 72.403.

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 403.861 pr. 31.12.2023.

IF Forsikring Polisenummer: SP3176765

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 138 293,- Som sekundærbolig Kr. 4 325 513,-

Sameie: Sameiet Sildreveien 24, Orgnr: 915884644

Sameiet består av 23 boligseksjoner på eiendommen gnr 82, bnr. 457 i Tønsberg kommune. Forrettningsfører er USBL.

Det er tillatt med dyrehold, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger med objektet.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Selger opplyser om at det har vært bygningsbekjempelse av skjeggkre i alle leiligheter utført den 21.08.2024 av Anticimex. (Skadesak AX-330459).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2015/598114-1/200  Seksjonering  

01.07.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 2 formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/23

1978/502031-2/91  Best. om vann/kloakkledn.  

28.03.1978 

Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3905-82/457

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/40948-1/200  Bestemmelse om parkering  

15.01.2016 

Rettighetshaver:TØNSBERG KOMMUNE  

Org.nr: 921383681

Gjelder denne registerenheten med flere

Sameiet Sildreveien 24 har rett tiul å parkere på overnevnte eiendom. Rettigheten gjelder så lenge det er drift av Eik Vestre barnehage, eller andre barnehager trer inn i dets sted.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan planID 3905 32010.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 254 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 264 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 650)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 150 000,-) (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.114 760)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0115

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no