Svend Foyns gate 18G, 3112 Tønsberg

Gnr. 1007 Bnr. 190 Snr. 36 og Gnr. 1007 Bnr. 190 Snr. 37 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 125 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 21 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

 

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 100 kvm ,

BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1989

Fellestomt 2088 kvm

4 490 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 12.09.24 11:46

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i rekkehus oppført 1989. Boligen ligger i etablert boligområde .Tomten og uteområdet er felles. Boligblokk oppført i tre og betong. Støpte etasjeskiller i betong og tre. Tak-konstruksjon type saltak tekket med betongtakstein. Det er innglasset balkong/takterrasse. Det tilhører utvendig bod og parkering i felles garasjekjeller. Det er registrert noen mindre og større avvik. Det må regnes med å renovere våtrommet. Felles og utvendige bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann da dette tilhører sameiets felles vedlikeholdsansvar. Det vies for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv er tilnærmet flatt uten fall til sluk, Sprekk i 2 fliser ved terskel. Sprekker i flis i dusj både på gulv og vegg. Misfarget flisfuger

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 5 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Gulv på innglasset balkong har bom på flere fliser ved sluk. Begrenset vurdering på grunn av lagrede gjenstander. Betonggulv og utvendig fliser knyttet til terrasse og balkong er risikokonstruksjon.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Andre tiltak: Membran er fra 1989. Gulv på balkong må holdes under jevnlig oppsikt. Dette for å hindre eventuelle skader på innredede og oppvarmede boligrom under balkong.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist skjolder på pipe etter tidligere lekkasje. I følge eier er lekkasje utbedret med nytt pipebeslag i 2022 etter påviste lekkasjer den gang.

Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Kjøkken > 2.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist sliten overflater på innredning. Misfarget benkeplate.

Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Det mangler kursoversikt og samsvarserklæring. Det anbefales kontroll på grunnlag av alder. Kostnadsestimat gjelder for selve kontrollen.

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 144 352,- pr. 27.08.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 27.08.24

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 144 352,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 634 352,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 634 352,-))
--------------------------------------------------------
kr 117 052,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 751 404,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 760 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 380,- pr. mnd.

bygningsforsikring, felles TV og internett hos Altibox/Viken Fiber AS, felles strøm, utvendig vedlikehold, utgifter til garasjeplasser og andre felles driftsutgifter,samt honorar til styret, regnskapsfører og statsautorisert revisor.

Dette ifølge informasjon hentet fra sameiets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Kr. 17 363 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Nina Hansen

Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller. Det er 35 garasjeplasser samt en sykkelparkering i sameiet.

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Træleborg i Tønsberg kommune, like utenfor Tønsberg sentrum. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikholdig servicetilbud. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer.

Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Byen har også kino, bibliotek og kulturhus. I nærheten av eiendommen er det svømmehall og flere idrettsanlegg, deriblant Tønsberg stadion, som også er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Her finner du lysløype på ca. 3 km og flere oppkjørte skiløyper vinterstid.

Det er heller ikke langt til Gunnarsbøparken - en frodig oase som benyttes til både rekreasjon, så vel som ulike arrangementer. Slottsfjellet ligger ca. 15-20 minutter unna og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vakker utsikt.

Godt innenfor rekkevidde er det flere badeplasser, deriblant Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Sistnevnte har nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette, og her finner du også Tønsberg brettseilerklubb.

Fellestomt, 2088 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra som ligger like bortenfor, eller på Meny og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Kilen Handelspark like i nærheten. Tønsberg sentrum har gode shoppingmuligheter, deriblant ALTI Farmandstredet med godt over 100 butikker. Bussterminalen er integrert i bygget.

Nærmeste bussholdeplass er Fylkeshuset som ligger ca. 300 meter fra boligen. Det er ca. 10 min å gå til togstasjonen, hvor toget har hyppige avganger, noe som er praktisk for pendlerne. Reisetiden er på ca. 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil fra Træleborg tar det ca. 3 min til Tønsberg sentrum, 9 min til Ringshaugstranda, 22 min til Sandefjord lufthavn og 42 min til Drammen.

Fra eiendommen er det 500 meter til Træleborg barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det 2 km til Byskogen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og kommunen har både private og kommunale barnehager.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: (Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2)

Tredje etasje:

BRA 25 m²

- BRA-i 25 m²: (Stue)

- BRA-b 21 m²: (Innglasset balkong)

Bod

BRA-e 4 m²:

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra byggeår 1988: Det foreligger ferdigattest fra 18.11.1996. Loftsetasje: Det er tegnet inn terrasse. Terrasse er innglasset. Loft er innredet til stue. Det foreligger ikke godkjente tegninger av rom for bruk til varig opphold. Om rommet fortsatt skal brukes til varig opphold må rommet søkes bruksendret med søknad til bygningsmyndighetene.

Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig metallbelagt. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør er utvendig metallbelagt og fra 2022. Heve skyvedør til innglasset takterrasse med 2 lags glass fra 1988, byggeår. Uteplass ved inngangsparti. Balkong ut for stue bygget i tre og impregnerte materialer. Rekkverk i tre. Teppe på gulv. Innglasset takterrasse med støpt gulv av betong og fliser. Innglasset med vinduer - enkle glass med skyvefunksjon. Sluk .

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Fliser i entré med varmekabel. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Betong himling 2. etasje. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peis med innsats fra byggeår. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom fra byggeår.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegger. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter innbygget på bad/vaskerom El skap med automatsikringer. Seriekoblede røykvarslere og tyverialarm Verisure. Brannslokkeapparat 6 kg. fra 2024.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré: Boligen har en lys og innbydende entré med vegger i lyse moderne farger Det er godt med plass til yttertøy i en stor skyvedørsgarderobe. Det tidsmessige fargevalget harmonerer godt med øvrige rom.

Stue: Boligen har en lys og meget tiltalende stue. Det er parkett på gulvet og veggene er i en lun farge. Rommet har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Sjenerøse vindusflater gir rikelig med lysinnslipp. Videre er det utgang til en østvendt balkong

Kjøkken: Kjøkkenet er fint og praktisk designet med tidsmessig innredning

Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder et bad.

Rommet har dusjhjørne, toalett på gulv, servantskap, opplegg for vaskemaskin.

Her får du to flotte soverom med god plass og lagringsplass pluss en utvendig bod samt et stort loft med lagrings muligheter. Ut fra loftet er det en stor innglasset balkong

Det er også en egen parkeringsplass

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.1996 som omhandler boligbygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1988. I byggetegninger er loftstue definert som loft (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Rommet er ikke søkt bruksendret og ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 09.12.2014.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Avvik som ble kommentert skal i følge tilbakemelding fra eier være rettet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 17 363 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 4 380,- pr.mnd.

Herav:

Avdrag felleslån kr. 665

Felleskostnader kr. 2 267

Renter felleslån kr. 834

Tilleggsytelser: Dugnad kr. 42

TV/bredbånd kr. 472

Garasje kr. 100

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Når renoveringen av takene starter til høsten så vil månedsbeløpet kunne øke med avdrag og renter av nytt lån til takrenovering. Det antas en økning i fellesutgiftene på ca. 1 000,- kroner pr. måned fra høsten av. Beløpet er ikke fastsatt og kan avvike.

DnB - 1636.55.02637

Restgjeld: kr. 3 993 750,- pr. 27.08.2024

Serielån - 12 avdrag per år.

Renter: 6,95 %.

Restløpetid: 18 år.

Boligens andel av dette: kr  144 352,-.

Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 834,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er planlagt å renovere sameiets tak på begge bygningene, samt tak på boder. Dette vil medføre et låneopptak på ca. 4 600 000,-. Det er ikke valgt aktør på dette pt. Dette vil øke fellesutgiftene med ca kr. 1 000,- pr. mnd. Beløpene er foreløpige og kan avvike.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 148 438,17,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79950548

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 141 129,- Som sekundærbolig Kr. 4 336 288,-

Sameie: Boligsameiet Skogergaten 10, Orgnr: 996295222

Sameiet består av 36 boligseksjoner samt en garasjehall inneholdene 35 parkeringsplasser og en felles selveiertomt som har et areal på 2,049 m².

Garasjehall har eget seksjonsnummer. Gnr 1007, Bnr 190 Snr 37. Kjøp av garasjeplass tinglyses separat som andel av Snr 37.

USBL

Det kreves ikke styrets samtykke til overdragelse av seksjoner, men eierskifte eller utleie må dog meldes til styret for registrering, jfr. vedtektenes § 2, 4. ledd.

Det er etter husordensreglene punkt 7 i alminnelighet ikke tillatt å holde husdyr uten særskilt godkjenning av styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Styret er ansvarlig for at det holdes dugnad minst en ganger i året, fortiden hver vår. Den enkelte beboer oppfordres til å delta på dugnad. Gebyr for ikke å delta på dugnad er kr 500,-.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 23.09.1988, dagboksnr. 4434-2/91.

Seksjonering, tinglyst 29.11.1988, dagboksnr. 17936-2/91.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Utdrag fra vedtektene: Sameier kan omsette, pantsette eller leie ut sin leilighet. Framleie av leilighet skal informeres til styret ved hvert leieskifte. Leieboere må forholde seg til sameiets husorden på lik linje med sameierene. Sameierene skal ved utleie forsikre seg om at leietakere er

innforstått med dette

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende"," Veg - Nåværende og faresone" og "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 144 352,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 634 352,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 634 352,-))
--------------------------------------------------------
kr 117 052,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 751 404,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 760 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon  (Kr.57 000)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)

Visningshonorar (Kr.2 200)

Markedspakke 2 (Kr.18 900)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Oppgjør (Kr.7 900)

Totalt kr. (Kr.135 060)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0290

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no