Tjøllinggaten 37, 3112 Tønsberg, Etasje: 2

Andelsnr. 23 Orgnr. 853101672 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 38 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-e: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1957

Festet fellestomt 2115 kvm

1 590 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 09.10.24 13:23

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i borettslag i annen etasje beliggende i Tjøllinggaten 37 Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde med kort vei/gangavstand til dagligvare, skoler og barnehager. Tomten og uteområde er felles og opparbeidet. Det tilhører bod plass på loft og egen bod i kjeller. Boligen er oppført i trekonstruksjon som vertikaldelte og horisontaldelte leiligheter over 2 plan. Støpt grunnmur med støpt plate på mark. Saltak tekket med betongtakstein. Eier har oppgradert kjøkkeninnredning. Borettslaget har renovert badet høsten 2024. Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert da disse tilhører borettslagets felles vedlikeholdsansvar. Det vises til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har mursteinspipe. Det er ikke etablert ildsted. Pipe må kontrolleres før bruk. Pipe er felles ansvar for borettslaget.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kjøkken > 2.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i overflater. Det er påvist sprekker i overflate hel-tre benkeplate.

Tiltak: Overflater må behandles. Benkeplate bør pusses og behandles.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 397 000,- pr. 18.09.24

Andel fellesformue: kr. 22 993,- pr. 18.09.24

kr 1 590 000,- (Prisantydning)
kr 397 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 987 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 988 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 996 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 538,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, festeavgift,  styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jørgen Andreas Holmen

Parkering i gata.

Borettslaget har 18 garasjeplasser, det søkes om plass til styret traleborg1@styrerommet.no etter ansiennitet. Garasjeleie etter gjeldene satser. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende satser ved overdragelse eller bytting av garasjen/bruksrett til garasjen. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg, og selger må selv si opp leieforholdet (en måned oppsigelse). Det signeresegen leiekontrakt for garasjen.

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Træleborg, ca. 5 min gange til Vestfold Sentralsykehus og sentrumskjernen i Tønsberg, med kort vei til kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Tønsberg stadion ligger i gangavstand fra boligen, og herfra har du blant annet et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen.

Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Rakkåsstien. Fra sentrum er det ca. 10 min til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Slottsfjellet ligger også i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt. Nærområdet har lekeplass, fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er også kort vei til flotte turområder innover i Teieskogen.

Fra Ringshaug kan du følge kyststien til Åsgårdstrand, og nyte vakker natur langs veien. Fra eiendommen er det gangavstand til Gunnarsbøparken, jernbanestasjon og Vestfold sentralsykehus. Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Det er gangavstand til Kilen Handelspark, samt Farmandstredet som har godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.

Festet fellestomt, 2115 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Andre etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og en bod i kjeller og en på loftet.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 38 m²

- BRA-i 31 m²: (Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Bad)

- BRA-e 7 m²: (Bod i kjeller)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Alle rom er kontrollert. Det er ikke registrert avvik over 10 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Det er ikke etablert ildsted. Innvendig har boligen finèrdører.

Våtrom:

Bad er totalrenovert høsten 2024. Eier har fremlagt dokumentasjon fra Rørleggergutta AS. Mur -flis - betong. Datert 4.10.2024. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 3 cm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte.

Kjøkken:

Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er av heltre. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. 2 kjøleskap i kjøkkenøy . ekstra stikkontakt . Laminat benkeplate på kjøkkenøy. Kjøkkeninnredning er oppgradert i 2022. Ny kjøkkenøy. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av rør i rør og noe kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegg El - anlegg og skap med automatsikringer. 40 ampere hovedsikring. Seriekoblede røykvarslere. brannslokkeapparat. Borettslagets ansvar.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Det tilhører bod plass på loft. Bod i kjeller på ca. 7 m2.

Entré: Leiligheten har adkomst via overbygd felles inngangsparti. Entreen er holdt i moderen farger med parkett på gulvet. Rommet ligger ellers dels åpent mot, bad, soverom og kjøkken/stue. Ligger en garderobeløsning i gangen med skyvedører med speil.

Kjøkken: Kjøkkenet er holdt i et stilrent design som understreker boligens moderne kvaliteter. Den strømlinjeformede innredningen med mørke fronter og benkeplate i heltre med vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og stekeovn

Det er satt inn en ny kjøkkenøy med en barløsning, ekstra stikkontakt, her er det kjøleskap på hver side av øye, samt en liten fryser på det ene kjøleskapet

Stue: Stuen oppleves som lys, luftig og meget tiltalende. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe og tv løsning Gode vindusflater fyller rommet med dagslys.

Bad/wc/vaskerom: Leiligheten inneholderet lekkert bad. Badet har fliser på vegger og gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dushjørne

 

Soverom og garderobe: Leiligheten har et luftig soverom med en garderobeløsning. Leiligheten har for øvrig god lagringsplass med en bod i kjeller og en på loftet

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg 6-mannsbolig i tre datert 16.07.1957.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 4 538,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HANBA1-94817242655

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 24 618 098,-

Pr: 18.09.2024

Restløpetid:  23 år og 9 måneder.

Rente:5,69 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) :  Nei

Boligens andel av dette: kr. 397 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 2 547,-

Festetomt utgjør 15 781 kr av gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 189 840,-.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak nødvendig elektrisk arbeid etter gjennomført EL kontroll.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt i ovennevnte.

IF skadeforsikring Polisenummer: 587762

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 385 468,- Som sekundærbolig Kr. 1 387 686,-

Borettslag: Træleborg 1 borettslag, Orgnr: 853101672

Borettslaget består av 44 andelsleiligheter med følgende adresser:

Ekornveien 7, 9, 11

Tjøllinggaten 37, 39

Måkeveien 6, 8, 10

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2023:

2023 har vært et aktivt år for styret i Træleborg 1 borettslag, med flere større vedlikeholdsjobber og forberedelse til våtromsrehabilitering for hele borettslaget. Styret har i 2023 gjennomført 11 styremøter. Vi vil her gjøre rede for de større jobbene som er utført eller påbegynt i 2023, og informere om mindre arbeid som er utført.

Total våtromsrehabilitering

Styret besluttet våren 2023 å sette i gang prosjekt total våtromsrehabilitering, noe som innebærer bytte av vann- og soilrør i alle bygg, samt total renovering av alle bad. Bakgrunnen for våtromsrehabiliteringen er at rørene er gamle og modne for utskifting, og vi ønsker ikke at det skal oppstå situasjoner med lekkasjer som ikke dekkes av forsikringen. Borettslaget har i flere år blitt anbefalt å gjennomføre våtromsrehabilitering. OBOS Prosjekt ble engasjert som prosjektleder. Styret har gjennomført to beboermøter vedr. total våtromsrehabilitering, hhv på T11 i  forkant av generalforsamling og hos OBOS etter mottak av tilbud. Borettslaget mottoktilbud på oppdraget fra flere entreprenører, og styret valgte billigste tilbyder, VVS Rørleggeren, som leverandør. Etter valg av leverandør har styret har løpende kontakt med både prosjektleder og entreprenør for planlegging og tilrettelegging av prosjektet, og det er gjennomført ulike befaringer sammen med entreprenør. Oppstart for rehabiliteringen ble satt til januar 2024. Det ble i november 2023 etablert et visningsrom for nye bad i kjellerrom i Ekornveien 7, og fremdriftsplan ble delt med beboerne. Prosjektet planlegges avsluttet i 2024. Styret informerer beboere om forberedelser i forkant av oppstart i hvert bygg, og innhenter tilgang til leilighetene. Disse kvitteres ut til VVS Rørleggeren på oppstartsdato. Styret deltar på byggemøter sammen med prosjektleder og entreprenør hver 14. dag. Borettslaget har tatt opp ytterligere lån i Handelsbanken for å dekke kostnadene knyttet til rehabiliteringen.

Uteområder

Det er gjennomført flere befaringer angående trafikkfarlig hekk i krysset Tjøllinggt./Ekornvn, og det ble gjort avtale med Færder hageservice om senking av hekken. Dette arbeidet ble gjennomført våren 2023. Styret innhentet tilbud på klipping av plen og hekker, samt på brøyting. Det ble inngått avtale med leverandør Thorvaldsen på sommer- og vintervedlikehold av uteområder.  Sommeren 2023 ble det ytret ønske fra beboere om beskjæring av forvokste busker ogtrær. Det ble gjennomført en befaring sammen med Thorvaldsen, og han har i løpet av høsten gjennomført denne jobben. Han har også, etter avtale med styret, kjørt unna en del gamle og ødelagte hagemøbler som lå utenfor en av boligene. Det har vært en del arbeid knyttet til snørydding, da dette arbeidet ikke har vært helt tilfredsstillende. Det kom mye snø på kort tid rundt jul og nyttår 2023/2024, og leverandør av vintervedlikehold hadde utfordringer med sykdom. Flere beboere gjorde en fantastisk jobb med å bidra til å få ryddet det verste av snøen frem til Thorvaldsen fikk tatt ordentlig unna.

Utelys og el-anlegg fellesarealer

Styret gjennomførte befaring sammen med Xpert vedrørende utelys vinteren 2023, etter tilbakemeldinger fra flere beboere om at utelysene ikke var tilfredsstillende. Styret gjorde, etter vedtak på generalforsamlingen, avtale med Xpert om å montere utelys der dette manglet og skifte ut gamle og dårlige utelys. Under befaringen med Xpert ble det avdekket behov for en gjennomgang av el-anleggene i fellesområdene. Dette ble gjennomført, og styret mottok avviksrapport etter sjekk av fellesområder. Kontrollen avdekket mange feil og mangler ved det elektriske anlegget, og en del av disse hastet det med å få rettet opp i. Det ble gjort avtale med Xpert om retting av avvik. Jobben tok lang tid, og styreleder har vært kontaktperson og hatt dialog med elektriker hele tiden underveis, bl.a. med hensyn til utlån av nøkler til alle bygg. Styret har mottatt nye nøkler til hovedsikringsskap. Det er kun elektriker som har tilgang til hovedsikringsskapet. Arbeidet ble fullført sommeren 2023. Det er inngått avtale med Xpert om oppfølging / jevnlig sjekk av el-anlegg.

Feiing

Det ble utført feiing i borettslaget i april 2023, etter kontakt med beboere for å få oversikt over hvem som har ildsted. Feier fikk oversendt oversikt, og beboere ble varslet om tidspunkt. Styret mottok rapport fra feier, som blant annet bemerket tildekte brannstiger og oppbevaring av gass under trykk. Dette ble meldt til beboere og ordnet. Styret fulgte opp og kontrollerte at avvikene ble rettet. Videre meldte feier om reir i piper, og etterhenvendelse ble disse fjernet da hekketiden var over. Styret ble anbefalt å få montert rist over pipene for å unngå reirbygging. Et par piper bør også fuges. Fuging av piper vil bli gjort av murer i forbindelse med våtromsrehabilitering.

Garasjer

Styret gjennomførte befaring i mai sammen med representant fra Strandman vedrørende asfaltering foran garasjer, samt reparasjon av garasjegulv i begge garasjene i Tjøllinggaten 37.Mottatt tilbud fra Strandman om muring av gulv i garasjene, samt reparasjon av utetrapp i Tjøllinggaten 37. Nytt gulv ble støpt av samarbeidspartner Murergutta, og ekstra trinn opp til inngangsparti ble også støpt. Garasjene ble ferdigstøpt uke 26.

Asfaltering

Flere av de asfalterte fellesområdene var i svært dårlig stand, og styret godtok tilbud fra Nøtterøy asfalt om asfaltering av de ødelagte områdene. Jobben ble utført i august. I forbindelse med asfaltering var det behov for å fjerne og besprøyte ugress i innkjøring til garasjer. Thorvaldsen gjorde denne jobben.

Røykvarslere

Etter at røykvarsler i Måkeveien 8 fortsatte å pipe selv etter at batteriene ble byttet, tok styret kontakt med NOKAS. Etter befaring, der NOKAS ikke greide å finne feilen, ble røykvarsleren koblet fra. Tilsvarende skjedde i Tjøllinggaten 37. Styret ba om tilbud fra NOKAS på ny type varslere som kan knyttes til sentral. Styret godkjente tilbud for de to byggene, og nye røykvarslere ble installert sommeren 2023. I forbindelse med dette arbeidet ble røykvarslere og rømningsveier i fellesarealene sjekket, og det ble rettet opp i noen mindre avvik.

Tv og Internett

Etter forespørsel fra beboer vedrørende Telenor Frihet tok styret kontakt med Telenor for å få tilbud. Styret godtok tilbud om bytte til Telenor Frihet M for borettslaget. Det totale tilbudet for beboerne var bedre enn det eksisterende, og til en bedre pris. Nytt utstyr ble levert til beboerne høsten 2023, og alle fikk tilbud om hjelp til oppkobling av utstyr. Gammelt utstyr ble samlet inn.

Diverse vedlikehold og annet styrearbeid

Befaring vedrørende vannlekkasje på terrasse i Måkeveien 12. Kontaktet ABK Rørservice, som byttet rør fra kjeller til terrasse. Det ble skaffet nye håndsendere til garasjer, etter at håndsenderen til en beboer sluttet å virke. Det er kjøpt inn ekstra håndsendere til de garasjene hvor borettslaget har satt inn elektrisk garasjeport. Styreleder oppbevarer disse. Inngangsdør til midtleilighet i Ekornveien 11 ble, etter avtale med styret, byttet av beboer. Borettslaget dekket kostnadene til ny dør. Melding fra beboer om ødelagt takrenne på garasje i Måkeveien 8. Takrenna bak på garasjen var revet løs og brettet oppover ved enden at hekken, som var nyklippet. Takrenna var skadet i forbindelse med klipping av hekk, og Thorvaldsen byttet hele takrenna. Styret har blitt kontaktet av to eiendomsmeglere for opplysninger i forbindelse med salg av leiligheter i borettslaget. Spørsmål angående fellesutgifter, garasjer m.m. besvart på epost. Leder og et styremedlem deltok på OBOS høstseminar på Oseberg kulturhus i oktober.

Større vedlikehold

I budsjettsposten 2024 drift og vedlikehold er det beregnet kr 16 265 000 til større vedlikehold ved utskifting av avløpsrørene i borettslaget.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Borettslaget har felles grunnavtale med Telenor med kabel TV og bredbånd, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning.

Vanlig dyrehold er tillatt iht. husordensreglene - dersom dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret skal orienteres skriftlig før dyr anskaffes.

Alle hvitevarer følger med i salget. Så klart uten garantier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Det er borettslaget som eier grunnen som bygningsmassen står på. Dette er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

På borettslagets eiendom

er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

( borettslaget består av flere eiendommer - dette gjelder eiendommen som Tjøllinggaten 37 og 39 står på )

Festekontrakt, tinglyst 28.11.1956, dagboksnr.3339 - bortfester: Tønsberg kommune. Forkjøpsrett for grunneier ( praktiseres ikke på borettslagsboliger).

Pantedokumenter stort kr.26.000.000,- til Handelsbanken Eiendomskreditt - tinglyst 19.02.2024, dagboksnr. 1113523-1/200. Til sikkerhet for felles lån.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Jordskifte - tinglyst 31.08.2015 - vedr. Presterødkilen naturreservat.

Areal: 2 115 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Borettslaget leier/fester tomten av Tønsberg kommune.

Festetiden er 100 år fra 28.11.1956.

Årlig festeavgift kr. 98.000,- for hele borettslaget - betales via fellesutgifter. Bortfester har forkjøpsrett men benytter ikke denne.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, Ras- og skredfare og Veg - Nåværende i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 1 590 000,- (Prisantydning)
kr 397 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 987 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 988 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 996 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,5%

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Grunnpakke borettslag (Kr.22 400)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 875)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0219

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no