Bilde 1 av Tjøllinggaten 41Bilde 2 av Tjøllinggaten 41
Digital salgsoppgave
Tjøllinggaten 41

3112 Tønsberg • Tønsberg kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Tønsberg / Træleborg - Smakfull og lettstelt 2-roms leilighet i 1. etasje - nytt baderom og solrik terrasse
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
57 m²
Bruksareal (BRA)
57 m²
Bruttoareal (BTA)
65 m²
Fellesutgifter
kr 5 073 / Mnd
Prisantydning
kr 1 990 000
Omkostninger
kr 8 012
Fellesgjeld
kr 515 000
Totalpris
kr 2 513 012
Fellesformue
kr 46 200
Byggeår
1961
Tomt
Fellestomt 4458 m²
Oppdragsnummer
67210294
card-default

Hans Westby

Eiendomsmegler MNEF
Les om Hans
Prisantydningkr 1 990 000,-
Fellesgjeldkr 515 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 513 012
Eiendom
Tjøllinggaten 41, 3112 Tønsberg, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 1006 bnr. 172, andelsnr. 1 i Pande borettslag med orgnr. 953098725 i Tønsberg kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 65 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1961

Tomt
Fellestomt 4458 kvm

Prisantydning
1 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 515 000,- pr. 01.10.21
Andel fellesformue: kr. 46 200,- pr. 01.10.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 990 000,- (Prisantydning)
515 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 505 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 012,- (Omkostninger totalt)

2 513 012,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 073,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Sikkerbetaling.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Sunniva Brenchley

Parkering
Parkeringsplass og garasje tildeles av borettslaget.

Beliggenhet
Eiendommen ligger megetattraktivt og solrikt til nær hjertet av Tønsberg sentrum med få minutters gange til alt av sentrumsfunksjoner som buss - og togforbindelser, butikker, kaféer, restauranter og vårt hyggelige bryggeområde. Teater og flere kulturtilbud er også i umiddelbar nærhet.
Her bor man midt i byen uten å være sjenert av bystøyen i særlig grad. Lekeplass i nærområdet. Kort veitil barnehage, barneskole, svømmehall og friområder.

Tomt
Fellestomt, 4458 kvm
Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt asfaltert gårdsplass med parkering. Grunneier: Tønsberg kommune. Festetid: 100 år fra 1961.Regulering avfesteavgift: Hvert 25. år, neste gang 2036 ihht. festekontrakt. Andel festeavgift ligger i de månedlige felleskostnadene.

Adkomst
Fra sentrum kjører man Nedre Langgate, over lyskrysset ved Volvo og fram til neste lyskryss, ta her til venstre. Ta så Træleborgveien til høyre og der etter første vei til venstre som er Tjøllingaten. Leiligheten ligger i andre leilighetsbygg på venstre hånd, beliggendei 1.etasje. Det vil bli skiltet til
fellesvisninger.

Inneholder
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder for uten felles inngangsparti: gang, baderom, kjøkken, soverom  og stue med utgang til terrasse. To boder i kjeller og en på loft i tillegg til felles vaskerom og felles bod.

Byggemåte
2 roms leilighet beliggende i 1. etasje i en flermannsbolig med byggeår 1961. Oppført i reisverk, vegger kledd med tømmermannskledning. Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har en overbygd terrasse på 8,4 m2 med utgang fra stue. Glatt brann- og lydisolert dør fra gang inn til leiligheten.

Primærrom
Primærrom: 57 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 57 kvm

Standard
En lettstelt, velholdt og innbydende 2-roms leilighet med solrik og usjenert terrasse. Leiligheten ligger sentralt i Tønsberg med nærhet til butikker, kjøpesenter og kulturliv, samtidig som omgivelsene til leiligheten er å anse som rolig. Leiligheten er innredet med smakfulle farge- og materialvalg og gir et helhetlig godt inntrykk. Romslig stue med plass til spisebord og sittegruppe, god peisovn og utgang til solrik og usjenert terrasse. Funksjonelt kjøkken med hvitevarer som følger med i handelen. Badet ble totalrenovert i 2020 av borettslaget med tidløse fliser på gulv og vegg, dusjhjørne, servant og vegghengt wc. Stort soverom med masse skapplass i skyvedørsgarderobe med oppheng/kurvsystem. Masse lagringsplass i to boder i kjeller og en på loft.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Ved og elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 073,- pr.mnd.
TV/Internett, felles forsikring, kommunale avgifter, festeavgift, strøm fellesarealer, utv. vedlikehold, forretningsførsel m.m. Felleskosten øker med 5% 1.1.2022 og blir 5.336,- pr. mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: OBBK02-98207898406
Restgjeld: 10.682.473,-
Restløpetid: 28 år og 11 mnd.
Rentekostnader: flytende 1,75%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Borettslaget har et negativt årsresultat for 2020 på kr. - 6 866 136,- i forbindelse med renovering av bad. Kosten er finansiert ved låneopptak. Se vedlagt årsregnsakp.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 553 825,-
Som sekundærbolig Kr. 1  993 776,-

Borettslag
Borettslag: Pande borettslag, Orgnr: 953098725

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet andelen.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 990 000,- (Prisantydning)
515 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 505 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 012,- (Omkostninger totalt)

2 513 012,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.4 171)
Direkteutlegg for selger Boligsalgsrapport (Kr.4 000)
Markedspakke 2 (Kr.13 500)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 090 000,-) (Kr.33 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.90 971)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-21-0294

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Ansvarlig megler
Hans Westby

Saksbehandlere
Hans Westby
EIE Tønsberg
Mob: 97 70 42 00 / E-post: hwe@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Tjøllinggaten 41
For mer om objektet
Tjøllinggaten 41

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: