Vålegaten 18B, 3112 TØNSBERG, Etasje: 1

Gnr. 1006 Bnr. 202 Snr. 6 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1971

Fellestomt 728 kvm

2 750 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 16.10.24 10:28

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i lavblokk fra 1970/71. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i tre med isolerte bindingsverksvegger med panel. Vinduer med 2-lags glass. Flatt tak med papptekking eller lignende. Eldre bygg som ikke har dagens krav til isolering, lydtetting og brennkrav. Utvendig vedlikehold er sameiets felles ansvar og er ikke vurdert, kostnader fordeles på eierseksjonene.

Leiligheten er beliggende i 1 etg og har egen bod i kjeller. Leiligheten er pusset opp av tidligere eiere fra ca 2008 til 2017, og fremstår å være i grei stand. Bad er pusset opp i ca 2008. Noen kommentarer på utførelse og at det kun er sluk i dusj. Kjøkken antas byttet samme tid som bad, ca 2008 og er i god stand. Det er montert nye automatsikringer med jordfeilbrytere i 2022. VVS anlegg er stort sett nyere, bereder er fra 2020.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Utvendige forhold - sameiet

Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i tre med isolerte bindingsverksvegger med panel. Vinduer med 2-lags glass. Flatt tak med papptekking eller lignende. Utvendig vedlikehold er sameiets felles ansvar og er ikke vurdert, kostnader fordeles på eierseksjonene. Noen forhold som har stor betydning for boligen som vinduer, dører etc er beskrevet og gitt tilstandgrad for å belyse forholdet med tanke på bruk.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusj ligger mot yttervegg og naboleilighet. Delevegg mot soverom er emn elementvegg, og har ikke hulrom. Det er ikke funnet unormal fukt med overflatesøk med fuktindikator.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 12 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Markise har skader på duk. Rekkverk på balkong er 93 cm, krav i dag er 100 cm. Er sameiets ansvar.

Tiltak: Duk må påregnes å skiftes om denne skal brukes. Det er ikke krav om økning av høyde på rekkverk før denne evt rehabiliteres.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Innerdører er fra byggeår og har vanlig slitasje, 50 % av normal levetid er brukt opp og det gis derfor TG 2.

Tiltak: Dører fungerer ellers greit..

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Rørgjennomføring i vegg har ingen synlig membran, kun silikon. 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og membran/vanntetting bakenfor.

Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vindu bør beskyttes med gardin. Rørgjennomføring uten membran har fare for å få fuktskader, og det blir lettere svertesopp, slik som her.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er kun sluk inne i dusj, som har oppkant med murt sokkel. 50 % av normal levetid er brukt opp.

Tiltak: Badet fungerer med dette avviket under vanlig bruk, men ved en evt vannutstrømning i rommet kan vann komme ut ved terskel og det kan bli en

vannskade. En løsning er å montere en automatsik vannstopper i rommet.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rørgjennomføringer under vask uten synlig oppkant på vinylbelegg.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Tiltak: Toalett har spekk i bunn.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Vurdering av avvik: Ovner og rørføringer er fra bygeår og 50 % av normalt levetid er brukt opp.

Tiltak: Fungerer ellers greit.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Eier har samsvarserklæring på arbeider utført i 2022 med nye sikringer, men ikke på øvrige arbeider. Mye av leilighetens el-opplegg er skiftet, men siden det mangler noe dokumentasjon gis TG 2.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 69 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 819 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 829 902,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 900,- pr. mnd.

Felles oppvarming og strøm, forsikring av huset, nødvendig felles vedlikehold

Kr. 14 394 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Anne Herwell Bennt Wollert Herwell

- Tiltalende 2-roms i første etasje

- Koselig balkong ved soverommet

- Vestvendt terrasse på ca. 10.5 kvm

- Disponerer naturlig del av hagen

- Sentralt og populært område

- Kort gangavstand til sentrum

- Plassbygd skap i entreen

- Kjøkken med mye skapplass

- Det er dels integrerte hvitevarer

- Pen stue med godt lysinnslipp

- Plass til spisebord i stuen

- Badet er utstyrt med gulvvarme

- Opplegg for vaskemaskin på bad

- Soverom med to plassbygde skap

- Plass til dobbeltseng på soverommet

- Lagringsplass i disponibel kjellerbod

Velkommen til Vålegaten 18 B - en lys og gjennomgående 2-roms selveierleilighet. Her bor man sentralt til i et populært område, med kort gangavstand til sentrum, brygga og flotte turmuligheter. Leiligheten ligger fint til på enden i første etasje, og disponerer en naturlig del av hagen. Utelivet kan nytes til fulle på en overbygget balkong på ca. 4,4 kvm og på en vestvendt terrasse på ca. 10,5 kvm.

Leiligheten fremstår med duse, delikate fargevalg og et pent, enstavs laminatgulv fra 2017 i oppholdsrommene. Stuen og kjøkkenet danner et lunt og innbydende allrom, og kjøkkenet har flere integrerte hvitevarer. Videre er det et velholdt bad/wc/vaskerom, en pen entré og et romslig og luftig soverom. To rom har plassbygde skap, og lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 9,3 kvm.

Det medfølger ingen fast parkering med leiligheten. Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Træleborg, med kort avstand til Vestfold Sentralsykehus og sentrumskjernen i Tønsberg, med kort vei til kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Tønsberg stadion ligger i gangavstand fra boligen, og herfra har du blant annet et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen.

Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Rakkåsstien. Fra sentrum er det ca. 10 min til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Slottsfjellet ligger også i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt. Nærområdet har lekeplass, fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er også kort vei til flotte turområder innover i Teieskogen. Fra Ringshaug kan du følge kyststien til Åsgårdstrand, og nyte vakker natur langs veien. Fra eiendommen er det gangavstand til Gunnarsbøparken, jernbanestasjon og Vestfold sentralsykehus. Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Det er gangavstand til Kilen Handelspark, samt Farmandstredet som har godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.

Eiendommen ligger trafikkstille, solrikt og usjenert til i et attraktivt boligområde. Herfra er det kort gangavstand til alle bymessige fasiliteter, til brygga og til treningssenter, og et steinkast fra boligen passerer kyststien. Det bugner av rekreasjonsmuligheter innen kort gangavstand, og fellestomten byr på rikelig med boltreplass for både liten og stor.

Leiligheten er gjennomgående, og har solrike uteplasser på hver side. Mot øst er det en overbygd balkong på ca. 4,4 kvm med adkomst fra soverommet - den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. Fra stue/kjøkken er det utgang til en nyere, vestvendt og dels overbygd terrasse på ca. 10,5 kvm. Her er det fin plass til utemøblement, og terrassen ligger i flukt med egen hageflekk, samt videre ut til felleshagen.  

Fellestomt, 728 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 9,3 kvm og eget skap i felles bod. 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 46 m²: (Entré, Bad/vaskerom, Soverom, Stue/kjøkken)

Kjeller:

- BRA-e 10 m²: (Boder)

Kjeller har en egen bod på 9,3 m2 og en felles biod med eget skap/hylle, hvor lagringsplass utgjør 1 m2.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Noen glass punktert. Kjøkken har trevindu fra 2021 med 2-lags energiglass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør fra 1994. Terrassedører i tre med 2-lags glass fra 1994. Uteplass utenfor stue med nyere terrasseplatting. Eldre markise. Balkong utenfor soverom med noe eldre gulv og rekkverk som er malt. Eier disponerer en stor bod samt en felles bod med egne skap/hyller. Rommene var i normalt god stand på befaringen.

Innvendig:

Innvendig er det pusset opp i 2017 med nye laminatgulv. Veggene og tak er malt opp samtidig. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Noen mindre ujevnheter opptil 10 mm, men ingen unormale skjevheter. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom:

Bad antatt fra 2008. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser i dusj og malte plater i badet ellers. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler samt radiatorovn. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Kun sluk i dusj og ikke i selve rommet. Ingen god løsning om det blir vannlekkasje i rommet. Rommet har servant, toalett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusj ligger mot yttervegg og naboleilighet. Delevegg mot soverom er emn elementvegg, og har ikke hulrom.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke opplyst om alder på kjøkken i tidligere salgsoppgave, men det antas være omtrent fra samme tid som badet, ca 2008.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Varmtvannstanken er fra 2020 og på ca. 120 liter. Plassert i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer som var vanlig den gang. Det er radiatorovner i leiligheten, som er fra byggeår. Felles fyrkjele/oppvarming i annet bygg, og dette er ikke inspisert. Sikringsskap er plassert i yttergang. Det er montert nye automatsikringer med jordfeilbrytere i 2022. Hovedkurs på 25 amp. Det er noe nytt el-opplegg på bad, kjøkken i ca 2008. Brannvarsler og pulverapparat finnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten ligger i første etasje, og har adkomst via felles oppgang. Vel inne er det en pen entré med hvitmalte vegger og pent, enstavs laminatgulv fra 2017. I en nisje er det plass til hattehylle og krakk, og yttertøyet ryddes enkelt bort i et plassbygd garderobeskap.

Kjøkken

Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrinedører, takoppforede skap og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner det et innbydende allrom med lun atmosfære. Veggene ble malt opp i en tidsmessig beigetone i 2017, og på samme tid ble det lagt nytt, enstavs laminatgulv. Allrommet har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og det er utgang til en vestvendt, dels overbygd terrasse på ca. 10,5 kvm.

Bad/wc/vaskerom

Badet fremstår som velholdt og pent, med blåmalte vegger, lyse fliser i dusjsonen og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin og en dusnisje med glassdør.

Soverom og garderobe

Leiligheten har et lyst og pent soverom med fin plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De hvitmalte veggene er med på å fremheve det gylne laminatgulvet fra 2017, og dagslyset strømmer inn via store, østvendte vinduer. Rommet har utgang til en overbygd balkong på ca. 4,4 kvm. Det er plassbygde garderobeskap på soverommet og i entreen, og leiligheten har ytterligere oppbevaring- og lagringsplass i et skap i felles bod og i en disponibel kjellerbod på ca. 9,3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.09.1971 som omhandler aldersbolig, 2 etasjer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1970. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på badet. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, ellers naturlig tilluft. En ca. 120 liters varmtvannsbereder fra 2020 er plassert i kjellerboden. Sikringsskapet har automatsikringer fra 2022, og skapet er montert i yttergangen. 

Det er ingen ildsted i boligen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Kr. 14 394 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg pt.

Fellesutgifter: kr 1 900,- pr.mnd.

Felles oppvarming og strøm, forsikring av huset, nødvendig felles vedlikehold

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Leietaker av boligen har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 900 kwh pr. år. Utgiftene er basert på leietakers forbruk.

Det er ikke lån i sameiet.

IF Polisenummer: SP1428121.8.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 556 551,- Som sekundærbolig Kr. 2 114 895,-

,

Sameiets navn er Vålegaten 18A/B og består av 8 boligseksjoner.

Eiendommen gnr. 1006 bnr. 202 i Tønsberg kommune ligger i sameie mellom eierne av eierseksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i. Sameiets for mål er å administrere og sikre eiernes felles interesser, i overensstemmelse med gjeldende lover og vedtekter.

Sameiet er kun enkelt organisert og er ikke regnskapspliktig. Det er ikke utarbeidet budsjetter.

Sameiet diskuterer vedlikehold og eventuelle økninger av fellesutgifter på årsmøtet i okt./nov. hvert år hvis ikke akutte ting skjer.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold krever styregodkjennelse.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Leiligheten har vært utleid siden 2022. Vi har aldri bodd i leiligheten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonering - tinglyst 21.06.2005, dagboksnr. 8200-1/91.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 69 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 819 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 829 902,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 750 000,-) (Kr.38 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Look (Kr.4 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.100 590)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0339

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no