Verftsveien 7A, 3115 TØNSBERG

Gnr. 1003 Bnr. 36 Snr. 3 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2022

Fellestomt 836 kvm

4 250 000

Takstmann: Trio takst Takstdato: 17.08.24 08:06

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet beliggende i 2 etasje i flermannsbolig fra 2022. Ringmur med støpt såle på grunn Oppført i trekonstruksjoner over ringmur. Saltak tekket med betongtakstein. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv og malte gipsplater på vegger og himlinger. Kjøkkeninnredning med hvite fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer fra 2022. Flislagt bad med nedsenket dusjsone. Det elektriske anlegget er fra 2022. Boligen holder en god standard og fremstår som velholdt og forsiktig brukt. Flere balkonger med gode solforhold gjennom dagen. Biloppstillingsplasser på felles p-plass. Oppvarming med vegghengte panelovner og elektrisk gulvvarme på bad. Uinnredet loft med adkomst via loftsluke. Loftsrommet har for lav takhøyde til at rommet kan innredes for varig opphold/kontor/soverom. Det mangler pipe/ildsted og/eller fjernvarme ihht. gjeldene krav og forskrifter. Det anbefales å installere peisovn med stålpipe eller lignende. Asfaltert gårdsplass. Inngjerdet hage opparbeidet med gressplen.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen.

Tiltak: Lufting/ventilering må etableres.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsker dette og begrunner med alder på bygget og bruken tatt i betraktning.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Takrenner under balkonger mangler beslag mellom drypptett og takrenne.

Tiltak: Det anbefales å etablere beslag for å unngå redusert levetid på drager som bærer balkongen.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Vurdering av avvik: Det er krav om at boenheter i småhus skal oppføres med en ekstra varmekilde -i tillegg til elektrisk.

Tiltak: Det bør installeres peisovn med stålpipe eller lignende.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 23 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 366 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Sameie forvalter kun forsikring, ingen andre felles kostnader.

Kr. 17 971 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Maria Fjeld

- Lekker 3-roms selveier fra 2022

- I andre etasje i flermannsbolig

- Gårdsplass med felles p-plasser

- Adkomst via trapp til repos på 3 kvm

- To balkonger på hhv. 8 og 4 kvm

- Uteplasser mot sydvest og sydøst

- Entré med innfelt speilgarderobe

- Enstavs laminat og listefrie løsninger

- Luftig stue med flotte vindusflater

- Åpen løsning til et stilig kjøkken

- Flere integrerte hvitevarer

- Utstrakt bruk av downlights

- Delikat bad med regnfallsdusj

- Opplegg for vaskemaskin

- To soverom, ett med garderobeskap

- Innvendig bod og uinnredet loft

- Boligen har balansert ventilasjon

- Ca. 15 min å gå til Tønsberg stasjon

Verftsveien 7 A er en lekker 3-roms selveierleilighet i andre etasje i en flermannsbolig fra 2022. Leiligheten har to balkonger - en stor mot sydvest og en mindre mot sydøst, begge med utgang fra stuen via høye skyvedører. Fra boligen er det kort avstand til brygga, bystranda og gangbroen over til sentrum. Utenfor inngangen er det parkering på felles gårdsplass.

Leiligheten er holdt i en gjennomført stil, med enstavs laminatgulv, listefrie løsninger og «skreddersydd» finish. Badet er delikat med marmorerte fliser, regnfallsdusj og messingarmaturer, og kjøkkenet har matchende elementer og integrerte hvitevarer. Planløsningen er luftig, med to gode soverom plassert i hver sin ende og lagringsplass i bod og på uinnredet loft. Hovedsoverommet har takhøye skap og entreen har speilgarderobe.

Det medfølger to parkeringsplasser til hver leilighet på gårdsplass utenfor bygget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et populært og sjønært område på Kaldnes i Tønsberg kommune. Leiligheten ligger i et flermannsbygg fra 2022, tilbaketrukket og omgitt av villabebyggelse. Fra leiligheten er det ca. 5 min bort til brygga, sjøen og bystranda. Herfra fører en gangbro over til sentrum, med alle bymessige fasiliteter innen kort rekkevidde.

I gangavstand er det skoler, barnehage og god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Stedet fremstår som en idyllisk perle, nært både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, nyte utsikten, eller stikke innom urbane kafeer. I området er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Disse ligger ned mot sandstranden på tidligere Beddingen.

Med gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. I motsatt retning er det kort vei til Teieskogen med vakre turområder, noe som gir god avkobling året rundt. På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken - en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. Vinterstid er det fine akebakker til glede for de lekne.

På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Fra Kaldnes Brygge tar det få minutter med bil til Vestfold Golfklubb, samt golfbane på Nøtterøy og Borre. Tønsberg er en sjarmerende by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med folkeliv og mye på programmet. Langs bryggene er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Leiligheten ligger i andre etasje i en flermannsbolig, i et idyllisk villaområde, tett på sjøen og byen. Bygget ble oppført i 2022, holder en moderne standard og ligger omkranset av grønt hageareal med plen, hekk og hvitmalt gjerde. Leiligheten har adkomst via trapp fra gårdsplassen, til et repos på ca. 3 kvm utenfor inngangsdøren. Her er det også montert en glassbaldakin.

Leiligheten har videre to balkonger utenfor stuen - den ene på ca. 4 kvm, langs langveggen i sydøst, og den andre på ca. 8 kvm, langs gavlveggen i sydvest, noe som gir gode solforhold gjennom dagen. Balkongen har dekke av terrassebord, rekkverk med liggende trespiller og fin plass til møbler, både til utendørs hygge og måltider i solen.

Nærområdet legger godt til rette for et enkelt liv i en travel hverdag. Via gangbro når man Tønsberg sentrum på få minutter, og Tønsberg stasjon på ca. 15 min. I motsatt retning kan man spasere til Teieskogens flotte turområder.

Fellestomt, 836 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det ca. 1,8 km til Træleborg barneskole og ca. 2,9 km til Byskogen ungdomsskole. Færder videregående skole ligger kun 1 km unna. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kaldnes, som ligger ca. 240 meter fra leiligheten. Det tar ca. 15 min å gå til Tønsberg stasjon, og herfra er det hyppige togavganger til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Teie, 4 min til Tønsberg sentrum, 19 min til Tjøme, 23 min til Sandefjord lufthavn og 71 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Kaldnes, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber, samt populære Farmandstredet med godt over 100 butikker.

2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og teknisk rom.

Annet: Uinnredet loftsrom med takhøyde på ca. 184 cm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: (Entré/gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, 2 soverom, Teknisk rom)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Uinnredet loftsrom har en takhøyde på 184cm og kan dermed ikke benyttes som oppholdsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Shaho Amin.

Utvendig:

Taket er tekket med sort betongtakstein. Sorte takrenner, nedløp og beslag. Stedvis snøfangere på tak. Drypptett under balkonger, malt panel på underside. Oppført bindingsverkskonstruksjon over ringmur. Liggende bordkledning. Takstoler i tre med loftsrom. Loftsrom har for lav høyde til å bli godkjent som rom for varig opphold. Malte trevinduer med 3-lags glass. Det er foretatt tilfeldige stikktakninger av åpne/lukke mekanisme -ingen negative funn. Hvit ytterdør med glassfelt. Skyvedører i stue for adkomst til balkonger. 2 balkonger utført i impregnerte trekonstruksjoner. Adkomst via skyvedører. Drypptett under balkonger. Balkong mot p-plass 4 m2 Balkong mot vei 8m2 Det er også uteplass/balkong på 3m2 i tilknytning til inngangsparti utført i i impregnerte trekonstruksjoner. Utvendig trapp til leiligheten, oppført i impregnert trevirke. Trappen mangler fundamentering, og vangene er lagt rett på skiferheller på bakken -dette er en uheldig løsning som reduserer trappens levetid. Håndløpere på begge sider av trappeløp, den ene håndløperen er utført i impregnert konstruksjonsvirke og er ikke egnet som håndløper slik som den står i dag. Trappen er festet i veggkonstruksjonen, dette kan medføre sjenerende trinnlyd i leiligheten i etasjen under.

Innvendig:

Laminat på gulv. Helsparklede og malte gipsplater på vegger og i himlinger. Garderobeskap i entré med speildører. Garderobeskap på ett soverom. Downlights innfelt i himling i stue og ett soverom. Teknisk rom med flis på gulv. Sluk mangler og det er usikkert om det er membran i gulv. Varmtvannsbereder står plassert over et aluminiumskar. Trebjelkelag i etasjeskiller. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Nybygg oppført i 2022. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. 2 sluk i gulv, ett i dusjsone og ett under vaskemaskin. Baderomsinnredning med skuffer og servant. Dusjhjørne med nedsenket gulv og glassdører. Vegghengt toalett. Flislagte vegger og malte plater i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Flatt gulv med nedsenket dusjsone. Plastsluk i dusjsone og under vaskemaskin. Membran er synlig under klemring i sluk. Baderomsinnredning med skuffer og servant. Inkasset, veggehengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsker dette og begrunner med alder på bygget og bruken tatt i betraktning.

Kjøkken:

Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og glassdører. Benkeplate i laminat med overlimt komposittvask. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Nisje i kjøkkeninnredning til kjøleskap. Komfyrvakt. Waterguard under benkeskap. Det er rutinemessig gjennomført fuktmålinger i benkeskap og på gulv foran oppvaskmaskin - ingen unormale funn. Kjøkkenventilator over induksjonstopp. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Tekniske installasjoner:

Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vegghengte panelovner og elektriske varmekabler i baderomsgulv. Varmtvannsbereder på ca.200l på teknisk rom. Det ligger et aluminiumskar under varmtvannsbereder. Boligen inkl. elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer nyoppført i 2022. Røykvarsler i himling. Brannslokningsapparat. Komfyrvakt på kjøkken.

Tomteforhold:

Ukjent byggegrunn. Ringmur i isolerte elementer. Felles biloppstillingsplasser og hage.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Velkommen inn i en lekker leilighet fra 2022, med god internplassering på enden av bygget. Leiligheten har moderne standard, delikat fargevalg og gjennomført stil. Hele leiligheten, foruten bad, har enstavs laminatgulv, beige veggflater og stilrene, listefrie løsninger mot himling og vinduer.

Det hele fremstår svært velholdt og bærer preg av forsiktig bruk. Entreen har ytterdør med rundt vindu, himling med downlights og flytende overgang til stuen. I den ene veggen er det bygd inn en speilgarderobe som gjør det enkelt å holde orden.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i åpen løsning til stuen, plassert langs tre sider, med god arbeidsflyt og mye skapplass. Innredningen har takhøye skap, og er holdt i en klassisk stil med en nærmest skreddersydd finish som passer godt til boligens uttrykk. Dowlights i taket og belysning over benken gir godt arbeidslys.

Kjøkkenet har hvite rammefronter, vitrineskap med belysning og en benkeplate i marmorert laminat med hvit vaskekum i kompositt. Kjøkkenkranen og dørknottene er i messing, og det er hvite fliser og to smale vinduer over benk. Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator er integrert, og det er montert både Waterguard og komfyrvakt.

Stue

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og entreen, og har flotte lysforhold fra store vindusflater på to sider - blant annet høye skyvedører ut til to balkonger. Delikate vegger malt i beige, listefri himling med downlights, enstavs laminatgulv og hvite sprosser på vindusflatene skaper en klassisk, fin helhet.

Arealet er møbleringsvennlig og luftig med god plass til både tv-lounge og spisebord i hver sin sone. På varme sommerdager er det fristende å nyte måltidene utendørs på en av balkongene.

Bad/wc/vaskerom

Badet er lekkert og moderne - et deilig, lyst rom å starte dagen i. Her er det valgt lyse, marmorerte storformatfliser på gulv og vegger, downlights i taket, varme i gulvet og veggmontert toalett.

Et rundt speil med integrert belysning gir et stilig blikkfang, og er plassert over en heldekkende servant med messingkran på en hvit skuffeseksjon. Dusjhjørne har innfellbare glassdører med sort omramming, samt regnfallsdusj og hånddusj i messing. Mellom servantinnredning og dusjhjørnet er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to gode soverom, plassert i hver sin ende av leiligheten. Det største har vindu mot den sydvestvendte balkongen og adkomst fra en liten mellomgang med dør inn til bod og bad. Dette soverommet er innredet med takhøye, mørke garderobeskap langs en hel vegg og har god plass til dobbeltseng.

Det andre rommet har vindu mot nordøst, romslig størrelse og adkomst fra entreen. Overflatene er de samme som i hovedsoverommet - beige veggflater, himling med downlights, enstavs laminatgulv og listefrie overganger til himling og vinduskarmer. Det er speilgarderobe i entreen utenfor, og lagringsplass på uinnredet loft med adkomst via luke.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.2022 som omhandler tilbygg.

 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25.09.2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med panelovner og har elektrisk gulvvarme på badet. Ventilasjonen er balansert med varmegjenvinning. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer.

Det er ingen ildsted i boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 17 971 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 700 kwh pr. år - ca kr. 7 400,-. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er ikke lån i sameiet.

DnB Polisenummer: 29200228 Premie: 9188

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 939 010,- Som sekundærbolig Kr. 3 568 237,-

Sameie: Sameiet Verftsveien 7, Orgnr: 930720917

Sameiet består av 3 boligseksjoner, eksisterende bolig består av en seksjon, og nytt tilbygg består av to seksjoner. Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Selger opplyser at sameiet vil på sikt igangsette felleskostnader, det er avtalt 500kr/mnd per seksjon.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Bygget er nybygd og overtatt i 2022. Erklæring om ansvarsrett fra utbygger Paulsen Bygg AS foreligger.

Verftsveien 7A har laget fordeling på snømåking og hagearbeid.

Det er utført rapport fra ettårsbefaring 18.05.23, og de fleste av punktene er utbedret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Seksjonering, tinglyst 13.05.2022, dagboksnr. 519264-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 366 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.38 250)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 150)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.91 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0261

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no