EiendomVerftsveien 7A, 3115 TØNSBERG
MatrikkelGnr. 1003 Bnr. 36 Snr. 3 i Tønsberg kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 75 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
ArealPrimærrom: 72 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2022
TomtFellestomt 836 kvm
Prisantydning4 250 000
TilstandsrapportTakstmann: Trio takst
Takstdato: 17.08.24 08:06
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Leilighet beliggende i 2 etasje i flermannsbolig fra 2022. Ringmur med støpt såle på grunn Oppført i
trekonstruksjoner over ringmur. Saltak tekket med betongtakstein. Innvendige overflater består
hovedsakelig av laminat på gulv og malte gipsplater på vegger og himlinger. Kjøkkeninnredning med
hvite fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer fra 2022. Flislagt bad med nedsenket dusjsone.
Det elektriske anlegget er fra 2022. Boligen holder en god standard og fremstår som velholdt og forsiktig
brukt. Flere balkonger med gode solforhold gjennom dagen. Biloppstillingsplasser på felles p-plass.
Oppvarming med vegghengte panelovner og elektrisk gulvvarme på bad. Uinnredet loft med adkomst via
loftsluke. Loftsrommet har for lav takhøyde til at rommet kan innredes for varig opphold/kontor/soverom.
Det mangler pipe/ildsted og/eller fjernvarme ihht. gjeldene krav og forskrifter. Det anbefales å installere
peisovn med stålpipe eller lignende. Asfaltert gårdsplass. Inngjerdet hage opparbeidet med gressplen.
I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Tiltak: Lufting/ventilering må etableres.
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsker dette og begrunner med alder på bygget og bruken tatt i
betraktning.
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik: Takrenner under balkonger mangler beslag mellom drypptett og takrenne.
Tiltak: Det anbefales å etablere beslag for å unngå redusert levetid på drager som bærer balkongen.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Vurdering av avvik: Det er krav om at boenheter i småhus skal oppføres med en ekstra varmekilde -i
tillegg til elektrisk.
Tiltak: Det bør installeres peisovn med stålpipe eller lignende.
Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 23 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 452,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 366 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Felleskostnad inkludererSameie forvalter kun forsikring, ingen andre felles kostnader.
Kommunale avgifterKr. 17 971 pr. år
vann, avløp, renovasjon.
EierMaria Fjeld
Kort fortalt- Lekker 3-roms selveier fra 2022
- I andre etasje i flermannsbolig
- Gårdsplass med felles p-plasser
- Adkomst via trapp til repos på 3 kvm
- To balkonger på hhv. 8 og 4 kvm
- Uteplasser mot sydvest og sydøst
- Entré med innfelt speilgarderobe
- Enstavs laminat og listefrie løsninger
- Luftig stue med flotte vindusflater
- Åpen løsning til et stilig kjøkken
- Flere integrerte hvitevarer
- Utstrakt bruk av downlights
- Delikat bad med regnfallsdusj
- Opplegg for vaskemaskin
- To soverom, ett med garderobeskap
- Innvendig bod og uinnredet loft
- Boligen har balansert ventilasjon
- Ca. 15 min å gå til Tønsberg stasjon
BeskrivelseVerftsveien 7 A er en lekker 3-roms selveierleilighet i andre etasje i en flermannsbolig fra 2022.
Leiligheten har to balkonger - en stor mot sydvest og en mindre mot sydøst, begge med utgang fra stuen
via høye skyvedører. Fra boligen er det kort avstand til brygga, bystranda og gangbroen over til sentrum.
Utenfor inngangen er det parkering på felles gårdsplass.
Leiligheten er holdt i en gjennomført stil, med enstavs laminatgulv, listefrie løsninger og «skreddersydd»
finish. Badet er delikat med marmorerte fliser, regnfallsdusj og messingarmaturer, og kjøkkenet har
matchende elementer og integrerte hvitevarer. Planløsningen er luftig, med to gode soverom plassert i
hver sin ende og lagringsplass i bod og på uinnredet loft. Hovedsoverommet har takhøye skap og entreen
har speilgarderobe.
ParkeringDet medfølger to parkeringsplasser til hver leilighet på gårdsplass utenfor bygget. Øvrig parkering etter
områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et populært og sjønært område på Kaldnes i Tønsberg kommune. Leiligheten ligger i
et flermannsbygg fra 2022, tilbaketrukket og omgitt av villabebyggelse. Fra leiligheten er det ca. 5 min bort
til brygga, sjøen og bystranda. Herfra fører en gangbro over til sentrum, med alle bymessige fasiliteter
innen kort rekkevidde.
I gangavstand er det skoler, barnehage og god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Stedet fremstår
som en idyllisk perle, nært både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs
bryggekanten, nyte utsikten, eller stikke innom urbane kafeer. I området er det gode grøntarealer,
strandpromenade og fine parkområder. Disse ligger ned mot sandstranden på tidligere Beddingen.
Med gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. I motsatt retning er det
kort vei til Teieskogen med vakre turområder, noe som gir god avkobling året rundt. På Rosanes, like ved
Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken - en idyllisk perle med store plenområder, dammer
og fotballbane. Vinterstid er det fine akebakker til glede for de lekne.
På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Fra Kaldnes Brygge tar det få
minutter med bil til Vestfold Golfklubb, samt golfbane på Nøtterøy og Borre. Tønsberg er en sjarmerende
by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med folkeliv og mye på programmet. Langs bryggene
er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.
TomtLeiligheten ligger i andre etasje i en flermannsbolig, i et idyllisk villaområde, tett på sjøen og byen. Bygget
ble oppført i 2022, holder en moderne standard og ligger omkranset av grønt hageareal med plen, hekk
og hvitmalt gjerde. Leiligheten har adkomst via trapp fra gårdsplassen, til et repos på ca. 3 kvm utenfor
inngangsdøren. Her er det også montert en glassbaldakin.
Leiligheten har videre to balkonger utenfor stuen - den ene på ca. 4 kvm, langs langveggen i sydøst, og
den andre på ca. 8 kvm, langs gavlveggen i sydvest, noe som gir gode solforhold gjennom dagen.
Balkongen har dekke av terrassebord, rekkverk med liggende trespiller og fin plass til møbler, både til
utendørs hygge og måltider i solen.
Nærområdet legger godt til rette for et enkelt liv i en travel hverdag. Via gangbro når man Tønsberg
sentrum på få minutter, og Tønsberg stasjon på ca. 15 min. I motsatt retning kan man spasere til
Teieskogens flotte turområder.
Fellestomt, 836 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageFra eiendommen er det ca. 1,8 km til Træleborg barneskole og ca. 2,9 km til Byskogen ungdomsskole.
Færder videregående skole ligger kun 1 km unna. Det finnes et godt utvalg av både private og
kommunale barnehager i nærheten.
Offentlig kommunikasjonOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er
Kaldnes, som ligger ca. 240 meter fra leiligheten. Det tar ca. 15 min å gå til Tønsberg stasjon, og herfra er
det hyppige togavganger til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Teie, 4 min til Tønsberg sentrum, 19
min til Tjøme, 23 min til Sandefjord lufthavn og 71 min til Oslo S.
FritidstilbudDagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Kaldnes, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere
servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter. Her finner du en rekke kafeer,
restauranter og puber, samt populære Farmandstredet med godt over 100 butikker.
Inneholder2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og teknisk rom.
Annet: Uinnredet loftsrom med takhøyde på ca. 184 cm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
BRA 75 m²
- BRA-i 75 m²: (Entré/gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, 2 soverom, Teknisk rom)
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Uinnredet loftsrom
har en takhøyde på 184cm og kan dermed ikke benyttes som oppholdsrom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Shaho Amin.
Utvendig:
Taket er tekket med sort betongtakstein. Sorte takrenner, nedløp og beslag. Stedvis snøfangere på tak.
Drypptett under balkonger, malt panel på underside. Oppført bindingsverkskonstruksjon over ringmur.
Liggende bordkledning. Takstoler i tre med loftsrom. Loftsrom har for lav høyde til å bli godkjent som rom
for varig opphold. Malte trevinduer med 3-lags glass. Det er foretatt tilfeldige stikktakninger av åpne/lukke
mekanisme -ingen negative funn. Hvit ytterdør med glassfelt. Skyvedører i stue for adkomst til balkonger.
2 balkonger utført i impregnerte trekonstruksjoner. Adkomst via skyvedører. Drypptett under balkonger.
Balkong mot p-plass 4 m2 Balkong mot vei 8m2 Det er også uteplass/balkong på 3m2 i tilknytning til
inngangsparti utført i i impregnerte trekonstruksjoner. Utvendig trapp til leiligheten, oppført i impregnert
trevirke. Trappen mangler fundamentering, og vangene er lagt rett på skiferheller på bakken -dette er en
uheldig løsning som reduserer trappens levetid. Håndløpere på begge sider av trappeløp, den ene
håndløperen er utført i impregnert konstruksjonsvirke og er ikke egnet som håndløper slik som den står i
dag. Trappen er festet i veggkonstruksjonen, dette kan medføre sjenerende trinnlyd i leiligheten i etasjen
under.
Innvendig:
Laminat på gulv. Helsparklede og malte gipsplater på vegger og i himlinger. Garderobeskap i entré med
speildører. Garderobeskap på ett soverom. Downlights innfelt i himling i stue og ett soverom. Teknisk
rom med flis på gulv. Sluk mangler og det er usikkert om det er membran i gulv. Varmtvannsbereder står
plassert over et aluminiumskar. Trebjelkelag i etasjeskiller. Bygget er utført med forskriftsmessig
radonsperre.
Våtrom:
Bad/vaskerom
Nybygg oppført i 2022. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. 2 sluk i gulv, ett i dusjsone og ett under
vaskemaskin. Baderomsinnredning med skuffer og servant. Dusjhjørne med nedsenket gulv og
glassdører. Vegghengt toalett. Flislagte vegger og malte plater i himling. Flislagt gulv med elektriske
varmekabler. Flatt gulv med nedsenket dusjsone. Plastsluk i dusjsone og under vaskemaskin. Membran
er synlig under klemring i sluk. Baderomsinnredning med skuffer og servant. Inkasset, veggehengt
toalett. Dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke
foretatt da eier ikke ønsker dette og begrunner med alder på bygget og bruken tatt i betraktning.
Kjøkken:
Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og glassdører. Benkeplate i laminat med overlimt
komposittvask. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Nisje i kjøkkeninnredning til
kjøleskap. Komfyrvakt. Waterguard under benkeskap. Det er rutinemessig gjennomført fuktmålinger i
benkeskap og på gulv foran oppvaskmaskin - ingen unormale funn. Kjøkkenventilator over
induksjonstopp. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.
Tekniske installasjoner:
Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Balansert ventilasjonsanlegg
med varmegjenvinning. Vegghengte panelovner og elektriske varmekabler i baderomsgulv.
Varmtvannsbereder på ca.200l på teknisk rom. Det ligger et aluminiumskar under varmtvannsbereder.
Boligen inkl. elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer nyoppført i 2022. Røykvarsler i
himling. Brannslokningsapparat. Komfyrvakt på kjøkken.
Tomteforhold:
Ukjent byggegrunn. Ringmur i isolerte elementer. Felles biloppstillingsplasser og hage.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
StandardEntré
Velkommen inn i en lekker leilighet fra 2022, med god internplassering på enden av bygget. Leiligheten
har moderne standard, delikat fargevalg og gjennomført stil. Hele leiligheten, foruten bad, har enstavs
laminatgulv, beige veggflater og stilrene, listefrie løsninger mot himling og vinduer.
Det hele fremstår svært velholdt og bærer preg av forsiktig bruk. Entreen har ytterdør med rundt vindu,
himling med downlights og flytende overgang til stuen. I den ene veggen er det bygd inn en
speilgarderobe som gjør det enkelt å holde orden.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i åpen løsning til stuen, plassert langs tre sider, med god arbeidsflyt og
mye skapplass. Innredningen har takhøye skap, og er holdt i en klassisk stil med en nærmest
skreddersydd finish som passer godt til boligens uttrykk. Dowlights i taket og belysning over benken gir
godt arbeidslys.
Kjøkkenet har hvite rammefronter, vitrineskap med belysning og en benkeplate i marmorert laminat med
hvit vaskekum i kompositt. Kjøkkenkranen og dørknottene er i messing, og det er hvite fliser og to smale
vinduer over benk. Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator er integrert, og det er montert
både Waterguard og komfyrvakt.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og entreen, og har flotte lysforhold fra store vindusflater på to
sider - blant annet høye skyvedører ut til to balkonger. Delikate vegger malt i beige, listefri himling med
downlights, enstavs laminatgulv og hvite sprosser på vindusflatene skaper en klassisk, fin helhet.
Arealet er møbleringsvennlig og luftig med god plass til både tv-lounge og spisebord i hver sin sone. På
varme sommerdager er det fristende å nyte måltidene utendørs på en av balkongene.
Bad/wc/vaskerom
Badet er lekkert og moderne - et deilig, lyst rom å starte dagen i. Her er det valgt lyse, marmorerte
storformatfliser på gulv og vegger, downlights i taket, varme i gulvet og veggmontert toalett.
Et rundt speil med integrert belysning gir et stilig blikkfang, og er plassert over en heldekkende servant
med messingkran på en hvit skuffeseksjon. Dusjhjørne har innfellbare glassdører med sort omramming,
samt regnfallsdusj og hånddusj i messing. Mellom servantinnredning og dusjhjørnet er det opplegg for
vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom, plassert i hver sin ende av leiligheten. Det største har vindu mot den
sydvestvendte balkongen og adkomst fra en liten mellomgang med dør inn til bod og bad. Dette
soverommet er innredet med takhøye, mørke garderobeskap langs en hel vegg og har god plass til
dobbeltseng.
Det andre rommet har vindu mot nordøst, romslig størrelse og adkomst fra entreen. Overflatene er de
samme som i hovedsoverommet - beige veggflater, himling med downlights, enstavs laminatgulv og
listefrie overganger til himling og vinduskarmer. Det er speilgarderobe i entreen utenfor, og lagringsplass
på uinnredet loft med adkomst via luke.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 27.04.2022 som omhandler tilbygg.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25.09.2019. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten varmes opp med panelovner og har elektrisk gulvvarme på badet. Ventilasjonen er balansert
med varmegjenvinning. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer.
Det er ingen ildsted i boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 17 971 pr. år
vann, avløp, renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 700 kwh pr. år - ca kr. 7 400,-. Utgiftene er basert
på nåværende eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er ikke lån i sameiet.
Forsikring med polisenummerDnB
Polisenummer: 29200228
Premie: 9188
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 939 010,-
Som sekundærbolig Kr. 3 568 237,-
SameieSameie: Sameiet Verftsveien 7, Orgnr: 930720917
Sameiet består av 3 boligseksjoner, eksisterende bolig består av en seksjon, og nytt tilbygg består av to
seksjoner. Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler,
årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.
Selger opplyser at sameiet vil på sikt igangsette felleskostnader, det er avtalt 500kr/mnd per seksjon.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og
leieforhold.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetUtdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Bygget er nybygd og overtatt i 2022. Erklæring om ansvarsrett fra utbygger Paulsen Bygg AS foreligger.
Verftsveien 7A har laget fordeling på snømåking og hagearbeid.
Det er utført rapport fra ettårsbefaring 18.05.23, og de fleste av punktene er utbedret.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan
slettes:
Seksjonering, tinglyst 13.05.2022, dagboksnr. 519264-1/200.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende"
og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og
retningslinjer - vedtatt 03.04.2024.
Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er
vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som
faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres
tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot
områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller
flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene
steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan
vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.tonsberg.kommune.no.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 452,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 366 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.38 250)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 150)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.91 100)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0261
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerSalgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby
SaksbehandlereHanna Sundby
EIE Tønsberg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no