Bilde 1 av Døsserødveien 35Bilde 2 av Døsserødveien 35
Digital salgsoppgave
Døsserødveien 35

3118 Tønsberg • Tønsberg kommune

Prisantydning

kr 2 790 000

Fellesgjeld: kr 960 663Omkostninger: kr 8 012Totalpris: kr 3 758 675
Innbydende 3- roms leilighet pluss en egen stor utleiedel som gir svært lave bokostnader. Parkering i garasje.
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
126 m²
Bruksareal (BRA)
129 m²
Bruttoareal (BTA)
142 m²
Fellesutgifter
kr 12 361 / Mnd
Prisantydning
kr 2 790 000
Omkostninger
kr 8 012
Fellesgjeld
kr 960 663
Totalpris
kr 3 758 675
Fellesformue
kr 43 764
Byggeår
2004
Tomt
Fellestomt 7303 m²
Oppdragsnummer
67200203
card-default

Robert Hoff

Eiendomsmegler MNEF
Les om Robert
Visninger
Søndag 29. nov.
12:00 - 12:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 2 790 000,-
Fellesgjeldkr 960 663,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 758 675
Eiendom
Døsserødveien 35, 3118 Tønsberg, Etasje: 2 og 3

Matrikkel
Gnr. 148 bnr. 317, andelsnr. 27 i Pilen Borettslag med orgnr. 983170048 i Tønsberg kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 142 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2004

Tomt
Fellestomt 7303 m²

Prisantydning
2 790 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 960 663,- pr. 15.10.20
Andel fellesformue: kr. 43 764,- pr. 15.10.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 790 000,- (Prisantydning)
960 663,- (Andel av fellesgjeld)

3 750 663,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 012,- (Omkostninger totalt)

3 758 675,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 12 361,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Totale felleskostnader er kr 12 361,- pr. måned som inkluderer blant annet følgende:
Renter og avdrag på lån som brl har tatt opp
Personalkostnader
Styrehonorar
Revisjonshonorar
Kontingenter
Ytre vedlikehold
Bygningsforsikring
Tv/Bredbånd
Kommunale avgifter
Snø måking
Gressklipping.
Vedlikehold av sentrlalstøvsuger og sprinkelanlegg.
Andre driftskostnader
Borettslaget har avtale med Telenor som også innbefatter internett.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode
Styret foreslår at borettslaget investerer i felles infrastruktur tilrettelagt for smarte ladere i alle garasjeplassene som vil gjøre at det elektriske anlegget ikke overbelastes når mange lader samtidig, og at denne investeringen finansieres ved å øke borettslagets lån (ca. 300.000). Med dagens rentenivå vil ikke dette medføre økning i felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg følger leilighetene.

Eier
Lise Follestad Grønlid Odd Dagfinn Grønlid

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert område, svært barnevennlige og rolige omgivelser på Presterød (ca. 2,5 km fra Tønsberg sentrum). Kort vei til forretningssenteret Olsrød Park med bl.a. café, lege-/helsesenter, klesforretning, bank og apotek. Det er også kort vei til den flotte Meny-butikken på Tolvsrød og Tolvsrødsenteret med ytterligere forretninger og servicetilbud. Nydelig blomsterforretning rett i nabolaget, som byr på rikt utvalg av planter, blomster og andre gaveartikler. For deg som er opptatt av sjøliv er det kort avstand til områdets badestrender, hvor det er ca. 5 minutter med bil til bl.a. Vestfold kanskje flotteste badestrand, "Ringshaugstranda". Vestfolds største småbåthavn på Vallø ligger også innenfor ca. 5 minutter med bil! I nærområdet ligger også Slagenhallen, Flint idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter, samt flotte friområder. For den skiglade er det kort vei til "Osebergløypa". For barn og unge er det en rekke lekeplasser like ved eiendommen. Det er gode bussforbindelser og sykkel- og gangvei til Tønsberg sentrum. Kort og trygg skolevei til ny barneskole på Sandåsen og flere barnehager.

Tomt
Fellestomt, 7303 m²
Leiligheten ligger i et velstelt og hyggelig nabolag. I hovedleiligheten er det to balkonger. Den ene har utgang fra hovedsoverommet og ligger godt inntrukket og lunt til. Balkongen med utgang fra stuen går langs hushjørnet og har god plass til sittegruppe og grill. Den har markise, samt utestikk tilkoblet varmelampe. Mot øst er det plastfliser, ellers er det balkongdekke i impregnert trevirke.

I hybelen er det balkong med utgang fra stuen. Balkongene utenfor stuen og soverom i andre etasje har skjermvegger i glass, balkongen fra soveromet i andre etasje er vendt ut mot et grøntareal. Grøntarealet har stor boltreplass, gangstier, lekeplass og grenser mot et skogholt. For øvrig er det en godt opparbeidet fellestomt med gressplener, trær, lekeplass og sittebenker, samt asfalterte og belyste gangveier.

Adkomst
Fra Tønsberg sentrum følger du mot Kilen og ta 3. avkjøring til høyre i rundkjøringen inn i Åsenveien. Følg denne et lite stykke og ta Døsserødsvingen til høyre. Ta så Døsserødveien som 2. avkjøring til høyre og så rett til venstre ned på parkeringsplassen og nr 35 ligger rett ved

Inneholder
2. etasje: Entré, 2 soverom, bod, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken. 
3. etasje/hybel: Entré, bod, soverom, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken.
Annet: 2 disponible uteboder.

Kort fortalt
- Pen og hyggelig 3-roms leilighet.
- Utleie leilighet i tredje etasje med balkong
- Leieinntekter gir lave bokostnader.
- Parkering i et felles garasjeanlegg.
- En stor balkong, og en lun balkong.
- Innbydende stue med god plass.
- Et meget pent kjøkken fra 2019.
- De fleste hvitevarer er integrert.
- Delvis åpen stue/kjøkkenløsning.
- Flislagt baderom med dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin i bad.
- To gode soverom, garderobe i ett.
- Entré utstyrt med garderobeskap.
- Lagringsplass i boder ute og inne.
- To elskap og varmtvannsberedere.
- Sentralstøvsuger, uttak i hver etasje.

Byggemåte
Bygning fra 2004 med alle bærende konstruksjoner fra byggeår. Oppført på gulver/grunnmur av betong, vegger av bindingsverk kledd med stående og liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med dobbeltkrummet betongstein. Renner/beslag av lakkert/ plastbelagt stål. Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Undergulv antatt av trefiberplater.

Primærrom
Primærrom: 126 kvm
Andre etasje: Bad, gang, stue/kjøkken og 2 stk soverom.
Tredje etasje: Bad, gang, stue/kjøkken og soverom

Bruksareal
Bruksareal: 129 kvm

Standard
Entré
Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via et felles trapperom, som også leder til hybelen. Entreen som venter innenfor gir et godt førsteinntrykk, med parkettgulv fra rundt 2010 og vegger kledd med gråmalte panelplater. Entreen har en nisje med innfelte garderobeskap, knaggrekker og hattehylle, noe som gjør det enkelt å holde orden. I tillegg er den direkte tilknyttet bod.

Stue
Den innbydende stuen ligger i delvis åpen løsning med kjøkkenet, men rommets smarte U-form gjør at kjøkkenet ligger godt tilbaketrukket. Stuen har god plass til sofaløsning med tilhørende møblement, mens overgangen til kjøkkenet passer ypperlig til spisegruppe. Rommet får masser av naturlig lys fra gode vindusflater, deriblant en dør ut til balkongen. Det har panelplater på vegg malt i duse toner, samt gulv lagt med parkett fra ca. 2010 gjelder alle oppholdsrom.

Kjøkken
Kjøkkenet utnytter plassen godt og har en meget pen innredning som var ny i 2019. Innredningen er takhøy og har grå, profilerte fronter med innslag av vitrineskap. Den brune, tremønstrede benkeplaten er i høytrykkslaminat og har en hvit oppvaskkum i kompositt.

Veggen bak benken er lagt med fliser med betongoverflate, og under overskapene er det montert belysning og ventilator. Det er stekeovn med pyrolyse og mikro montert i god arbeidshøyde, samt nedfelt koketopp, integrert oppvaskmaskin og plass for kjøleskap.

Bad/wc/vaskerom
Badet har hvite veggfliser, samt lyse, sandfargede fliser på gulv og sokkel. Det har gulvvarme, to sluk og et innsynsfritt vindu. Ellers har badet frittstående toalett, et dusjhjørne med skyvedører, og opplegg for vaskemaskin. Det er en romslig baderomsinnredning med folierte fronter, bestående av underskap med heldekkende servant, et høyskap, speil med tilhørende belysning, sideskap og -hylle, samt et hvitt veggskap.

Soverom og garderobe
I leiligheten er det to behagelige soverom. Hovedsoverommet har utgang til balkong og rikelig med oppbevaringsplass. Her er det skyvedørs garderobe, to små skap på veggen samt  vegghengte nattbord. Ytterligere oppbevaringsplass finnes i garderobeskap i entreen. For lagring er det en innvendig bod på ca. 3 kvm, samt to uteboder på 5 kvm, hvorav en er isolert. Det er også et gulvet loft i utleidelen, så godt med lagring her også.

Utleie Leiligheten
Denne ligger i tredje etasje og er en fullgod 2-roms leilighet. De gode leieinntektene gjør at man selv bor svært rimelig. Leilighet har egen entré, lignende planløsning som hovedboligen, samt overflater og innredninger fra byggeåret.

Entreen har plass til garderobe, og ligger delvis åpent mot stuen. Stuen har utgang til balkong og får rikelig med dagslys fra glassflater ut mot balkongen og takvinduer. Rommet har gulvbelegg og vegger i hvitmalte panelplater. Midt i rommet er det en hvit pipe som skaper et skille og lar en møblere i definerte soner for sofa og spisegruppe.

Stuen ligger i åpen løsning med et praktisk kjøkken. Det er montert i en L-form, og har hvite, glatte fronter. Benkeplaten er i grått høytrykkslaminat og har en oppvaskkum i stål. Det er hvite fliser bak benk og belysning under overskapene. Kjøkkenet har komfyrnisje med ventilator over, plass for kjøleskap og mulighet for oppvaskmaskin.

Badet i utleie delen har lyst gulvbelegg med underliggende varme, og hvite fliser på vegg. Det har takvindu, frittstående toalett, dusjkabinett fra 2016 og opplegg til vaskemaskin. Her består baderomsinnredningen av underskap med heldekkende servant, veggskap og speil med overlys. For øvrig har leiligheten en bod, samt et et soverom med garderobeskap, kott i knevegger og plass for dobbeltseng.

Oppvarming - Teknisk
Boligene er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i badene og panelovner i øvrige rom. Det er også mulighet for vedfyring. Det er Flexit-boligventilasjon via ventilator med avtrekk fra bad og bod. Det er tilluft via vegg- og vindusventiler.

Hver boenhet har eget sikringsskap med automatsikringer, 63 A hovedsikring, og henholdsvis 11 og 10 kurser. Det er også rør-i-rør-opplegg med fordelerskap i bodene. Hovedleiligheten har en 120 liters varmtvannsbereder fra 2019, mens hybelen har en på 120 liter fra 2004, plassert i badet. Videre er det sentralstøvsuger med uttak i begge boenheter.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.05.2005

Oppvarming
Leilighetene varmes opp av panelovner og varmekabler på badet.
Mulighet for vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Til dags dato er det ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 12 361,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lån til Husbanken kr 4 070 101,- kapitalkostnader kr 775 fast renter 2,57 %. Nedbetalingstid er på 11 år og 9 mnd
Lån til Husbanken kr 24 650 239,- kapitalkostnader kr 4 709,- fast rente 2,58 %. Nedbetalingstid er på 11 år og 9 mnd.
Lån til Husbanken kr13 151 075,- kapitalkostnader kr 2 197 fast renter 2,58 %. Nedbetalingstid er på 13 år og 9 mnd

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.
Andelsgjelden på denne andelen er totalt kr 960 663,-

Forsikring med polisenummer
Landbruksforsikring AS Polisenummer: 271419434

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 162 070,- Som sekundærbolig Kr. 4 183 450,-

Borettslag
Borettslag: Pilen Borettslag, Orgnr: 983170048
Borettslaget består av totalt 66 leiligheter.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige
andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.  Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett på kr 7 325, Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
Private TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Husdyrhold er generelt tillatt.
Det skal søkes styret og tegnes en kontrakt på husdyrhold der regler og rettigheter
framgår.

Diverse
Prismelampe i taket i gangen (Blir erstattet med et takplafond), prismelampe over spisebord, gardinoppheng på begge soverom og hvit hylle med spotter over senga, og Billyskap på soveromet følger ikke med i salget.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Adkomst fra offentlig vei
Tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse etter kommuneplan datert 22.05.2019. Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen omfattes av en byggeplan som er eldre en Pbl med plannavn Bebyggelsesplan, Døsserød, felt c3 og c4.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 790 000,- (Prisantydning)
960 663,- (Andel av fellesgjeld)

3 750 663,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 012,- (Omkostninger totalt)

3 758 675,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon  (Kr.38 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.1 875)

Grunnpakke borettslag (Kr.15 400)

Markedspakke 1 (Kr.17 900)

Oppgjør (Kr.6 500)

Totalt kr. (Kr.89 575)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-20-0203

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
Eie Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00, Fax: 33 30 70 09

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Robert Hoff

Saksbehandlere
Robert Hoff
Eie Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no


Eie Tønsberg

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Døsserødveien 35
For mer om objektet
Døsserødveien 35

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.