Bilde 1 av Hektors vei 1BBilde 2 av Hektors vei 1B
Digital salgsoppgave
Hektors vei 1B

3123 Tønsberg • Tønsberg kommune

Prisantydning

kr 1 470 000

Fellesgjeld: kr 178 000Omkostninger: kr 8 012Totalpris: kr 1 656 012
Tønsberg/Eik- Delikat rekkehus - vestvendt - trappefritt - carport - tilrettelagt for personer med funksjonsnedsettelser
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Primærrom (P-ROM)
74 m²
Bruksareal (BRA)
79 m²
Bruttoareal (BTA)
84 m²
Fellesutgifter
kr 7 065 / Mnd
Prisantydning
kr 1 470 000
Omkostninger
kr 8 012
Fellesgjeld
kr 178 000
Totalpris
kr 1 656 012
Fellesformue
kr 99 896
Byggeår
1984
Tomt
Fellestomt 2520 m²
Oppdragsnummer
67200221
card-default

Mari-Anne Halvorsen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Mari-Anne
Prisantydningkr 1 470 000,-
Fellesgjeldkr 178 000,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 1 656 012
Eiendom
Hektors vei 1B, 3123 Tønsberg

Matrikkel
Gnr. 82 bnr. 469, andelsnr. 2 i Syrbekksvingen Borettslag med orgnr. 954188094 i Tønsberg kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1984

Tomt
Fellestomt 2520 m²
Pent opparbeidede fellesområder bestående av plen og noe vintergrønne prydbusker i bed. Asfaltert adkomst til leilighetene med asfalterte carporten og gjesterparkering. Romslig terrasse mot vest.

Prisantydning
1 470 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 178 000,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 99 896,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 470 000,- (Prisantydning)
178 000,- (Andel av fellesgjeld)

1 648 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 012,- (Omkostninger totalt)

1 656 012,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 7 065,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold utvendig anlegg, tv- og internett Canal Digital, årskontingent obos (1 pr.bolig), snørydding, vaktmestertjenester, gressklipping, forretningsfører-revisjons- og styrehonorarer, renter og avdrag på felles lån samt andre driftskostnader i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Anne Guro T. Runningen

Parkering
I asfaltert carport og på gjesteparkering

Beliggenhet
Sentral og vestvendt beliggenhet på Eik med gode solforhold. Kort vei til Eiktoppen handlesenter med bl.a.
Meny dagligvare med post i butikk, Eiktoppen frisør, REMA 1000, Mix Eik Storkiosk mm. Gode bussforbindelser med hyppige
avganger til og fra Tønsberg sentrum.

Bebyggelse
Rekkehus

Tomt
Fellestomt, 2520 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Eik barneskole. Kongseik ungdomsskole.  Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Det går jevnlig buss fra Eikveien.

Inneholder
Vindfang/entré, baderom, kjøkken, soverom med direkte adkomst til bod og stue med utgang til terrasse/hage.

Arealer P-ROM 74 kvm:
1. etasje; Vindfang/entrè, bad, kjøkken, stue, soverom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takst/boligsalgsrapport utført av takstmann Gunnar Sverrisson datert 07.11.2020.

Rapporten omfatter borettslags leilighet oppført i 1984. Det presiseres at rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder denne
seksjonen/andel. Utvendige fasader etc. er sameiets felles ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert).
Det er utført enkel fuktundersøkelse på baderom og i kjøkkenbenk, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Som det fremgår av rapporten er det
registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen antas å være oppført i henhold til byggeforskrifter som gjaldt i byggeperioden. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima, brann og
innemiljø er strengere enn de som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.

Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter med tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til
forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeiler at deler av denne er oppbrukt. Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstmann.

Primærrom
Primærrom: 74 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 79 kvm

Boder
Bod inne og en bod ute.

Standard
Leiligheten er nyoppusset og malt opp i delikate farger i 2019 og klar for innflytting. Må sees!

Leiligheten har alminnelig god standard og fremstår som en romslig, lys og trivelig leilighet, og er tilrettelagt for bevegelseshemmede med store rom, brede døråpninger med skyvedører og installert sprinkelanlegg i alle rom. Porttelefon m/aut. døråpner på inngangsdør. Automatsikringer. Lyse laminatgulv i alle rom, linoleumsbelegg i baderom med varmekabel. Nymalte veggflater  i alle rom. Malte himlinger. Elektrisk markise utenfor stue.

KJØKKEN: Pen innredning med hvite, glatte fronter og høyt matskap, benkeplater i lys laminat, oppvaskmaskin som medfølger handelen, IKEA Whirlpool ventilator og fliser mellom benker og overskap. Vegger, samt fliser over benk er malt i samme delikate farger.

BADEROM: Pen hvit innredning med servant og glatte skapfronter, toalett, dusjkabinett (nytt 2020) og skapseksjon. Opplegg for vaskemaskin. Vegger og tak på badet er malt i 2019.

SOVEROM; Romslig soverom med skapinnredning. Det er siste år laget ny lydvegg mot nord, samt at hele rommet er malt opp. Direkte adkomst til baderom.

Borettslaget har nylig lagt om yttertak og malt utvendig kledning. Ny verandadør 2018.

Oppvaskmaskin medfølger.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.12.1984 på diverse vilkår.

Oppvarming
Termostat indikerer gulvvarme på baderom. Forøvrig elektriske panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 7 065,- pr.mnd.
Kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold utvendig, tv- og internett Canal Digital, medlemskontigent, snørydding, gressklipping, forretningsfører-revisjons- og styrehonorarer, renter og avdrag fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste løpende kostnader
Nåværede eier har hatt et strømforbruk på 5894 kWh i 2019.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har felles lån i DnB - lånenr.12118765247. Dette er ett annuitetslån med restløpetid på 14 år og 8 måneder - med flytende rente 2,30% - restsaldo kr.1.016.817,-.  Boligens andel av dette er kr.177.926,- pr.01.10.2020.

Årsregnskap
Jfr. regnskapet for 2019 var driftsinntekter i 2019 var til sammen kr.484.452,-.Kostnader i 2019 var til sammen kr.329.918. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet og utgjorde kr.124.921,-. Avdrag på langsiktig gjeld er ikke tatt hensyn til.

Styret vurderer at fortløpende vedlikehold ivaretas. Det har ikke vært store ekstrakostnader i 2019.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: 587837

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag
Borettslag: Syrbekksvingen Borettslag, Orgnr: 954188094

Syrbekksvingen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne med fysisk bevegelseshemming, og som vanskelig beboer i en
vanlig borettslags leilighet bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Styret kan imidlertid fravike kriteriene for tildeling av leilighet i borettslaget ved særskilte tilfeller.

Borettslaget består av 6 andelsleiligheter- Hektors vei 1 A-F og er registrert i Brønnøysunds foretaksregister.

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer med bevegelseshemming , og som vanskelig beboer i en vanlig borettslagsleilighet- og som er medlem i OBOS, være andelseier i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha sameieandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Styret kan ved særskilte tilfeller fravike kriteriene for tildeling av leilighet i borettslaget.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest øvrige de øvrige andelseierne i OBOS. Forkjøpsretten utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett - p.t. kr.7.325,-. Det gjøres oppmerksom på formålet til borettslaget som er gi fysiske personer med bevegelseshemming bruksrett til egen bolig.

Diverse
Ytterliggere nedvask blir ikke foretatt før overtagelse.

Annet
Syrbekksvingen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne med fysisk bevegelseshemming, og som vanskelig bebor en vanlig borettslags leilighet, bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer med bevegelseshemming, og som vanskelig beboer vanlig borettslags leilighet, og som er andelseiere i boligbyggelaget, være andelseiere i borettslaget. 
Styret kan ved særskilte tilfeller fravike kriteriene for tildeling av leilighet i borettslaget.

Bevegelseshemmingen må dokumenteres overfor borettslagets styre, som skal godkjenne og påse at ny andelseier oppfyller krav til leilighet i laget.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel vedtatt 22.05.2019.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 470 000,- (Prisantydning)
178 000,- (Andel av fellesgjeld)

1 648 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 012,- (Omkostninger totalt)

1 656 012,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.15 529)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 860)
Markedspakke 1 (oppløft finnannonse 110121 (Kr.1 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.31 671)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 400)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.86 860)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-20-0221

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
Eie Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00, Fax: 33 30 70 09

Ansvarlig megler
Mari-Anne Halvorsen

Saksbehandlere
Mari-Anne Halvorsen
Eie Tønsberg
Mob: 91 66 09 83 / E-post: mah@eie.no

Eie Tønsberg
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Hektors vei 1B
For mer om objektet
Hektors vei 1B

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: