Magnus Barfots vei 24, 3170 Sem, Etasje: 1

Gnr. 51 Bnr. 528 Snr. 8 i Tønsberg kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 36 kvm

3

2012

Fellestomt 5248 m²

Ihht 2012/809006-1/200  Seksjonering er felles tomt seksjonert og så hver enkelt seksjon har enerett til tomt rundt sin egen bolig ifølge kart til seksjoneringen.

kr 3 650 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 14.01.25

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 500,- pr. mnd

Kr. 19 592 pr. år

Birgitte Søiland

I carport ved inngangsparti

Lun og solrik beliggenhet på Kongsåsen som ligger bare et par km fra Sem sentrum. Leiligheten ligger i et av de innerste byggene i veien og har kun trafikk til eiendommene. Skogen er rett på utsiden av døren og turmuligheter kan man derfor finne rett utenfor.

Sem har en rekke butikker og noen spisesteder samt andre servicebedrifter. Barnehage og skole i nærområdet. Tønsberg sentrum med alle servicetilbud er ca 6 minutter unna. Fra boligen har man også rask og enkel adkomst til E18 begge retninger, både mot Oslo og sørover mot Sandefjord og Larvik. Torp er kun en 10-15 min kjøretur unna

Fellestomt, 5248 m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

Første etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: Stue, kjøkken, baderom, 2 soverom

- TBA 36 m²: Terrasse

Underetasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 36 m²: Gang, soverom, baderom og bod/ teknisk rom.

- BRA-e 6 m²: Utvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 14.01.25. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Rekkehus tilhørende Sameiet Kongsåsen 3, beliggende på Sem/Kongsåsen i Tønsberg kommune.

Felles tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og terrasser på terreng.

Egen inngang.

Boligbygg oppført i 2 etasjer.

Grunnmur av sprøytebetong.

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning samt noen utfyllende felter med fasadeplater.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).

Yttertak er utvendig tekket med takpapp.

Entrédør med glassfelter.

Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Varmepumpe samt peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Balansert ventilasjon.

Bolig over 2 etasjer bestående av:

Underetasje: Gang, soverom, baderom og bod.

1. etasje: Stue, kjøkken, baderom og 2 soverom.

Utgang fra stue til terrasse.

1 utvendig bod.

Biloppstillingsplass i carport.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Baderom 1.etasje - Overflater vegger:

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Sprekk i flis ved vegghengt toalett. Skader bør utbedres.

Våtrom - Baderom 1.etasje - Fallforhold (gulv):

Lokalfall i dusjsonen er målt på tilfeldig sted og målingen viste ett fallforhold på 14mm i en avstand på ca. 80cm fra sluket.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til 17mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Øvrige rom - Overflater gulv:

Det er registrert stedvise skader i gulvoverflate ved terrassedør. Tiltak kan bli nødvendig.

Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmålinger:

Kun målbare skjevheter ble registrert. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 18mm.

Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utvendig bod med adkomst fra carport, samt innvendig bod/teknisk rom.

Boligen er beliggende i enden av rekkehus og har en fin beliggenhet med mulighet for å fra fremsiden av huset til terrasse på bakside ved å gå ved siden av huset.

Inngangspartiet er i enden av carporten, hvor du også finner inngang til utvendig bod. Innenfor døren har du flislagt gulv med varmekabler og plass til praktisk skyvedørsgarderobe hvor du kan henge fra deg. Fra entreen har du adkomst til badet, innvendig bod/ teknisk rom, og 1 av de 3 soverommene.

Her kan du ta en åpne trappen opp i stue og kjøkken, hvor det første som møter deg er store vindusflater ut mot uteplassen. Med en usjenert beliggenhet har du ikke noe innsyn fra naboer, men får alle fordelene med lys og utsyn fra de store vindusflatene.

Ved trappen og utgangen til terrassen har du en fin og naturlig plass å sette spisestuen, men du har likevel god plass til romslig sofa i stuen. Her har du en vedovn som gir god varme og lager lun atmosfære på vinteren, men du kan også få en fin og jevn temperatur fra varmepumpen i rommet. Mot kjøkkenet er det en ekstra utstikker med ekstra kjøkkenskuffer og benk som både lager et naturlig skille i rommet, men også gir kokken ekstra plass til å utfolde seg. Med lys innredning, lune tidløse farger får du en fin og moderne kontrast fra laminatflisene mellom benk og overskap. Her er det også montert ekstra lys.

Det er totalt 3 soverom i boligen, og alle har god størrelse som gjør at hele familien kan føle at de har et sted å kalle sitt eget. Her er det plass til både seng, garderobe, kontorplass og leker. Hovedsoverommet er tilknyttet badet som er i denne etasjen.

Begge badene har flislagt gulv med varmekabler, servant i innredning med skuffer, vegghengt toalett og dusjhjørne. På badet ved inngangspartiet har du også opplegg til vaskemaskin.

Kjøkken:

Kjøkken med slette fronter og åpen løsning mot stue fra byggeår.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Frittstående kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap med komfyrvakt.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Automatisk vannstopper med fuktsensor.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

Laminatfliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Våtrom - Baderom underetasje:

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med sidelys.

Stikkontakt på vegg over servant.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Avtrekksventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom - Baderom 1.etasje:

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med sidelys.

Stikkontakt på vegg over servant.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Avtrekksventil i himling.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Profilerte innerdører.

Balansert ventilasjon.

Varmepumpe samt peisovn i stue.

Rom under terreng:

Gulvflater belagt med parkett og fliser.

Gulvvarme i entré.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Profilerte innerdører.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Fra egenerklæringsskjema:

- Selger har hatt kontroll og reparasjon på ventilasjonsanlegget.

- Selger opplyser om maur ved en anledning, og at en av naboene har hatt skjeggkre på sitt bad i 1.etasje.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest datert 28.03.2014 som omhandler leilighet.

Byggetegninger fra kommunen datert 15.02.2010 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke aktuelt (fast tilkobling).

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursfortegnelse er plassert i gang.

40A 400V.

Elektrisk. Varmepumpe og peisovn i stue.

Gulvvarme på våtrom.

Tønsberg kommune opplyser at det ikke foreligger kommentarer fra feiervesenet. Feiervesenet har utført et visuelt tilsyn 2016.

Kommunale avgifter utgjør Kr. 19 592 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over 4 terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie.

Felleskostnader kr. 500,-.

TV/ Internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Sameiet har ikke felles lån.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Storebrand med polisenummer: 6332487

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 046 598,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopel.

Som sekundærbolig kr. 4 189 393,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Kongsåsen 3, Orgnr: 911827247

Styreleder i boligselskapet er: Thor Erik Valdok. Styreleder har den ø#Feil!Object variable or With block variable not set!¤#229;r av 12 seksjoner, fordelt på 2 rekkehus med 4 boliger, og 2 tomannsboliger.

Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk [seksjonsbrok.oppdrag.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, og eventuellt overskudd brukes til vedlikehold i sameiet. Det planlegges maling av alle enheter 2026 og det vil da bli kjøpt inn maling og utstyr av sameiet. Styreleder opplyser at det i den forbindelse kan bli en økning av felleskostander. Malejobben må hver seksjonseier gjøre selv.

Det arrangeres årlig vårdugnad.

Vedlikehold av fellesarealer er består hovedsaklig av plenklipp, og pr. i dag utføres dette av de som bruker området.

Fra husordensregler:

- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboene. Avføring skal umiddelbart plukkes opp.

- Det skal være generell nattero mellom 23.00 og 07.00. Arbeid o.l. som frembringer unødig støy skal i dette tidsrommet unngås med mindre berørte naboer tillater det.

- Beboere som skal holde fest plikter å varsle berørte naboer i rimelig tid før festen skal holdes.

- Grilling skal alltid foregå under oppsyn og i god avstand for brennbart materiale.

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det foreligger ikke krav om styregodkjennelse, men styret underrettes om alle salg.

Tekniske anlegg fra byggeår.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Vanninntaksrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert i utvendig bod.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i utvendig bod.

Varmtvannsbereder på 200L (fra byggeår) plassert i utvendig bod.

Sentralstøvsuger plassert i innvendig bod.

Varmepumpe i stue (fra byggeår).

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i innvendig bod.

Det opplyses om at utekran er defekt.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2012/809006-1/200  Seksjonering  

01.10.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 106/1354

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er iht. reguleringsplan 3905 11001, datert 14.05.1997  regulert til boliger og felles grøntareal. For øvrig ligger eiendommen i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 03.04.2024  er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og ras- og skredfare.

Området er også regulert iht. planID 3905 20170162 plannavn Kongsåsen på Sem, datert 04.11.2020.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 92 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 742 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 752 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,00%
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 7500,-

Markedspakke kr. 19 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-25-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no