Brekkelia 62B, 3153 TOLVSRØD, Etasje: 2

Andelsnr. 16 Orgnr. 988130753 i Tønsberg kommune

Tomannsbolig

Borettslag

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2006

Fellestomt 1539 kvm

2 150 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 14.10.24 08:00

Utdrag fra tilstandsrapporten: 

Leilighet i 2 etg i 2-mannsbolg oppført i trekonstruksjoner med saltak. Yttertak med betongtakstein. Yttervegger har liggende kledning, malt i 2022/23. Felles garasje/bod bygg med egen garasjeplass og bod. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og styret håndterer dette og derfor ikke vurdert.

Leiligheten er fra 2006/2007 og fremstår å være i normalt god stand. Fliselagt bad fra byggeår som begynner å få noe alder, ingen unormal fukt funnet ved hulltaking i vegg mot dusj. Ytterdør er noe slitt/har merker. Terrassebordsgulv er værslitt. Det henvises til rapporten med beskrivelse av rommen og de enkelte bygningsdelene.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 9 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Dør er noe værslitt/bruksmerker utvendig. Dør henger og tar i terskel.

Tiltak: Dør bør justeres, siden den slites ekstra ved at den tar i terskel. På sikt bør dør slipes og males opp, for å ivareta døren. Dører i brl er normalt borettslagets ansvar.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gulv er fra byggeår og noe værslitt.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. På suikt må det påregnes å bytte gulv.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, fugemasse, lim og membran/vanntetting bakenfor, og det gis derfor TG 2.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men det kan bli på sikt pga alder og forhold som da kan oppstå.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, fugemasse og fliser. Gulv har fall til sluk, uten ved lite område ved toalett som er flatt/svakt motfall.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men det kan bli på sikt pga alder og forhold som da kan oppstå. Det er oppkant ved dørterskel iog lite fall ved toalett har liten betydning.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Viktig at sluk renses regelmessig, slik at vann renner unna.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men pga alder kan det bli på sikt.

Tekniske installasjoner > Sentralstøvsuger

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp og det gis derfor TG 2.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå siden den fungerer, men pga alder kan det oppstå feil og behov for tiltak.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Eier har ikke fått samsvarserklæring/dokumentasjon fra da bygget var nytt av tidligere eier. Kursfortegnelsen beskriver at det er 2 kurser til nr 10, panelovner stue og sentralstøvsuger, men det er kun 1 kurs og de antas være på samme kurs.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 21 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 828 000,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 38 438,- pr. 01.10.24

kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 828 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 978 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 979 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 987 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 097,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (altibox grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Joakim Villo Ryna Grupo-Villo

- Attraktiv 3-roms andelsleilighet

- Andre etasje av tomannsbolig

- Parkering i tilhørende garasje

- Det er montert lader for elbil

- Overbygd balkong utenfor stue

- Entré har skyvedørsgarderobe

- Flislagt gulv med gulvvarme

- Stort kjøkken med spiseplass

- Takhøy kjøkkeninnredning

- Integrert platetopp fra 2024

- Pipeløp i den trivelig stuen

- Flislagt bad med gulvvarme

- Dusjkabinett har regnfallsdusj

- Opplegg for vaskemaskin

- To soverom, hvor ett har skap

- Lagringsplass i innvendig bod

- Utebod på 5 kvm med strøm

- Bygget utvendig malt i 2022/23

- Sentralstøvsuger er montert

Velkommen til Brekkelia 62 B, en attraktiv 3-roms andelsleilighet i andre etasje av tomannsbolig. Planløsningen er gjennomgående med en trivelig adkomstterrasse ved inngangen og overbygd balkong utenfor stuen. Balkongen har utsikt over velstelt grøntområde. Parkering er i garasje med elbillader og det er rikelig med lagringsplass i både innvendig bod og utebod med strøm.

Dette er et hjem det er lett å trives i med praktisk planløsning, parkett i alle oppholdsrom og tidsmessige fargevalg. Det romslige kjøkkenet har spiseplass og takhøy innredning. Badet byr på hverdagsluksus med regnfallsdusj og gulvvarme. Videre er det både koselig stue, entré med skyvedørsgarderobe og to soverom, hvorav ett har skap. Leiligheten har sentralstøvsuger og det er pipeløp for fremtidig tilsted hvis ønskelig.

Det er parkering i tilhørende garasje med elbillader. Garasjen ligger i eget bygg med tilknyttet bod og har støpt betonggulv og leddport med åpner. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et  stille og barnevennlig boligområde nær Ringshaug i Tønsberg kommune, ca. 10 minutters kjøring fra Tønsberg sentrum. . Fra boligen er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage, bussholdeplass, lekeplass og treningssenter.

Det er kort vei å gå til Ringshaugstranda, en populær sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sydsiden av stranden.  Kort vei og til flotte Skallevoldstranden.  Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kun ca. 500 meter til kystsien. Området har en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen.

Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området. Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole.

På vei mot Tønsberg, på Olsrød, ligger et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien.

Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på musikkfestival, attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Leiligheten har gjennomgående planløsning med overbygd adkomstterrasse ved inngangen. Her er det beiset terrassebordsgulv og rekkverk i tre. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med overbygg. Balkongen er oppført i impregnert konstruksjon med beiset terrassebordsgulv og rekkverk i tre. Utelys og stikkontakt gjør balkongen et trivelig sted å være også på kveldstid.

Fellestomt, 1539 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Kort gang- og sykkelavstand til Ringshaug barneskole (1-7 trinn) og Ringshaug Ungdomsskole (8-10 trinn). Flere barnehager i nærområdet. Kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00 for oppdatert info om ledige plasser mv.

Nærmeste bussholdeplass er Brekkelia som ligger 300 meter fra boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Ilebrekke eller Kiwi Gauterød. Det er også flere butikker på Tolvsrød som Meny Tolvsrød og Coop Extra, samt på Olsrød Park.

2. etasje: Entré, gang, 2 soverom, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og bod.

Annet: Utebod på 5 kvm med innlagt strøm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 77 m²: (Entré, Soverom, Gang, Bod, Stue, Bad/vaskerom, Kjøkken, Soverom 2)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje og utebod

BRA 22 m²:

- BRA-e: Garasjeplass, Bod.

Garasjeplass på 17 m2 og utebod på 5 m2.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Isolert loftsluke. Gulvet midtparti. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga høyde. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Bygget er malt utvendig i 2022/23. Bygningen har malte trevinduer og balkongdør med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Litt slitt utvendig. Balkong oppført i impregnert konstruksjon. Terrassebordsgulv som er beiset. Rekkverk i tre. Overbygget tak. Utelys og stikkontakt. Trapp utvendig med lite repo. Terrassebordsgulv. Rekkverk i tre. Overbygget tak.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Fliser i entre med varmekabler. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Noen mindre ujevnheter opptil 10 mm, men ingen unormale skjevheter. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart. Boligen har elementpipe som er beslått over yttertak. Ildsted er ikke montert. Hvite formpressede innerdører. Ett par ujevnheter ved lukking, men fungerer ellers bra.

Våtrom:

Bad fra 2007 og tekniske forskrifter i perioden 1997-2003 er lagt til grunn. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Borettslaget har ansvar å skifte ut sluk. Dette omfatter også membran om det er feil på membranen ved klemring fra byggeår. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er 2 plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Sluk i rommet under vask er sjekket og i orden. Sluk under dusjkabinett er sjekket med mobilkamera pga lav høyde etter beste evne, ingen feil funnet. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt fra stue mot dusj, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Det er opplegg oppvaskmaskin. Integrert platetopp fra 2024 og stekeovn fra byggeår. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er fra 2007 og på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk. Boligen har naturlig ventilasjon. Sentralstøvsuger er montert. Er ikke testet, men fungerer bra i flg eier. Sikringsskap er plassert i bod. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 40 amp. Brannvarsler og pulverapparat finnes. Antatt oppfylt tomt med drenerende masser og takvann til bakken og lokal drenasje på egen tomt. Vanlig løsning den gang. Bygningen har støpt isolert plate på mark. Ingen unormale sprekker utvendig. Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) ut ifra alder på bygget. Offentlig tilknytning via private stikkledninger i følge Tønsberg kommune.

Garasje/utebod:

Garasje og bodbygg oppført i trekonstruksjoner med saltak på støpt betongplate. Liggende kledning og betongtakstein. Garasjeplass har leddport med åpner. Strøm lagt inn og el-bil lader er montert. Litt fuktopptrekk i innvendige trevegger pga smeltevann som blir liggende fra bil. Bod med dør. Strøm lagt inn. Boddør har fuktsvelling utvendig.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten ligger i andre etasje av tomannsbolig med adkomst via en overbygd, utvendig trapp og et trivelig inngangsparti. Entreen gir et trivelig førsteinntrykk av leiligheten med rolig farge på vegger, hvit inngangsdør med glassfelt og flislagt gulv med varme rett innenfor døren. Entreen ligger tilknyttet en gang som har skyvedørsgarderobe med lyse fronter.

Kjøkken

Kjøkkenet er stort med romslig, trefarget innredning i klassisk stil og fin spiseplass under vinduet. Den takhøye innredningen har fronter med speil og ramme, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i stål. Integrert i innredningen er det en platetopp fra 2024, stekeovn fra byggeår og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilatoren over kokesonen har avtrekk ut.

Stue

Stuen er et tiltalende rom med parkettgulv, dus farge på vegger og en mørkere fondvegg som gir rommet en tiltalende dybde. Gode vindusflater på endeveggen gir behagelige lysforhold. Her er det også utgang til en overbygd balkong med utsikt over velstelt grøntområde. Bygget har pipeløp, noe som kan gjøre det mulig å sette inn tilsted hvis ønskelig.

Bad/wc/vaskerom

Badet er av god størrelse med veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, samt moderne dusjkabinett med integrert regnfallsdusj og spa-løsninger. Innredningen byr på rikelig med oppbevaringsplass bak glatte, hvite fronter på underskap, veggskap og høyskap.

Det er også en heldekkende servant og speil med belysning. Badet har ellers flislagte overflater, gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to pene soverom holdt i samme stil som øvrige rom i leiligheten, og begge med adkomst fra entreen. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng. Langs den ene veggen er det hvite garderobeskap med profilerte fronter. Leiligheten har også rikelig med ekstra lagringsmuligheter i en innvendig bod og i en tilhørende utebod med innlagt strøm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.2007 som omhandler tomannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2005. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt varmekabler på bad og i entré. Bygget har pipeløp, men det er ikke montert ildsted. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk. Sikringsskap i boden har automatsikringer med jordfeilbrytere. Varmtvannsbereder fra 2007 på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Sentralstøvsuger er montert.

Det er ikke ildsted i boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Fellesutgifter: kr 10 097,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnad kr 2.941,-

Finanskostnad kr 7.156,-

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 000 kwh i 2023. Dette inkluderer lading av 2 el-biler.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Husbanken

Lånenr: HUS601-11499894 1

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 15 139 525,-

Pr: 01.10.2024

Restløpetid:  13 år og 3 måneder.

Rente: 4,71 % p.a. flytende rente/

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei

Boligens andel av dette: kr. 674 133,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 5 781,-

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: DnB

Lånenr: 2DNB-12114028108

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 3 451 524,-

Pr: 01.10.2024

Restløpetid: 13 år og 3 måneder.

Rente: 4,60 % p.a. flytende rente/

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei

Boligens andel av dette: kr. 153 690,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 1 300,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 951 072,-. 

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

IF Polisenummer: 561638

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 859 608,- Som sekundærbolig Kr. 3 266 509,-

Borettslag: Brekkejordet Borettslag, Orgnr: 988130753

Borettslaget består av 24 andelsleiligheter.

Brekkejordet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988130753, og ligger i TØNSBERG kommune

Gårds- og bruksnummer: 89 - 175 / 244 / 246 / 247.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2023:

Vi i Styret har gjennomført 8 styremøter.

Styrets arbeid, aktiviteter og oppgaver

• En av sakene vi gjennomførte var å bytte TV-leverandør fra Telenor til Altibox.

• Det ble også renset alle rørene i ventilasjonsanleggene.

• Det oppstod en vannlekkasje i en av leilighetene i 2.etg. som igjen førte til at vi i styret ble enige om at vi skulle ta opp på Generalforsamlingen om vi skulle endre vedtaksloven slik at Borettslaget skulle dekket utgiftene både for vannlås, simring og klemme. Dette ble det flertall for.

• Så har vi hatt en brannvernsrunde som igjen førte til at det ble kjøpt inn brannslukningsapparater til alle leilighetene. Dette dekket borettslaget.

• Siste saken som ble behandlet av styret var ang. utelamper som ble montert opp ulovlig. Det ble avslag for å sette opp disse utelampene som var helt forskjellige i forhold til de som borettslaget har fra før av, men vedkommende satt allikevel opp disse mot styrets vilje. Noe som ikke er greit. Skal noe forandres eller byttes ut utvendig på leilighetene, så skal det i første omgang søkes styret. Deretter skal det vedtas på årsmøte. Borettslaget har en regel på at utelampene skal være like. Vedkommende bor ikke i borettslaget mer, men vi i styret har blitt enige om å bytte ut alle utelamper, og satt av et beløp til dette, da disse er gamle og utslitte. Dette er en sak vi tar opp med beboerne på årsmøte.

Planer for 2024

• Planen for 2024 er foreløpig bare å bytte utelamper, og evt. hvis det skulle dukke opp noe uforutsett. Utelamper er skiftet ifølge selger.

• Etter gjentatte klager på brøyting i vinter, har styret vedtatt å bytte brøyteleverandør.

• I løpet av 2025 og 5 år fremover kommer vi til å bytte varmtvannsberedere for de som ikke er byttet. Vi regner med å bytte ut 4 stk. I året. Dette gjør vi for å slippe å ta opp lån, og for å slippe økning i felleskostnader.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Borettslaget har felles avtale om tv/internett gjennom Altibox.

Det skal alltid på forhånd søkes om tillatelse av husdyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

0/990052-1/91  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3905 Gnr:89 Bnr:245  1/4 

Pantedokument til Husbanken - stort kr. 25 200 000,- - tinglyst 10.05.2007, dagboksnr. 6425-1/91.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Felles panteobligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 10 703 000 - tinglyst 10.05.2007, dagboksnr. 6427-1/91.

Pantedokument til DnB Bank - stort kr. 5 502 847 - tinglyst 17.03.2008, dagboksnr. 227064-1/200.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 56008, Basbergrønningen nord (vedtatt 13.3.1996). Reguleringsformål er Byggeområder, Offentlige trafikkområder, Friområder, Fellesområder.

Relaterte planer:

56008-B1 Basbergrønningen nord felt C6B, C7B, C8B, C8A (22.9.1999)

56008-B4 Deler av Basbergrønningen nord (29.7.1997)

56008-B5 Basbergrønningen nord, Felt C2c (26.8.2004)

Eiendommen omfattes av en eldre bebyggelsesplan etter eldre PBL. 3905 56008-B1 Basbergrønningen nord felt C6B, C7B, C8B, C8A (22.9.1999).

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 828 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 978 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 979 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 987 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 978 000,-) (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Look (Kr.4 750)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.116 975)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0316

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no