Bilde 1 av Seljeveien 18ABilde 2 av Seljeveien 18A
Digital salgsoppgave
Seljeveien 18A

3151 Tolvsrød • Tønsberg kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BUD INNKOMMET Spennende bolig over tre plan med stor hage, solrik beliggenhet, garasje og med kort vei til skole.
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
124 m²
Bruksareal (BRA)
166 m²
Bruttoareal (BTA)
178 m²
Kommunale avgifter
kr 1 123 / Mnd
Prisantydning
kr 4 590 000
Omkostninger
kr 121 522
Totalpris
kr 4 711 522
Byggeår
1959
Tomt
Eiet tomt 466 m²
Oppdragsnummer
67210269
Prisantydningkr 4 590 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 107 500,-
  
Totalpris kr 4 711 522
Eiendom
Seljeveien 18A, 3151 Tolvsrød

Matrikkel
Gnr. 146 bnr. 91 i Tønsberg kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 166 kvm, Bruttoareal: 178 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1959

Tomt
Eiet tomt 466 kvm

Prisantydning
4 590 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
107 500,- (Dokumentavgift)

121 522,- (Omkostninger totalt)

4 711 522,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 13 476 pr. år

Eier
Vegard E Grafsrønningen Arno Alexander N Panzer

Parkering
I garasje og på tomten. Totalt tre plasser.

Beliggenhet
Boligen ligger i svært attraktivt boligområde. Seljeveien 18A ligger i en lite trafikkert blindgate i meget hyggelige, rolige og barnevennlige omgivelser. Eiendommen er solrik og har en romslig hage. Sjøen ligger et lite stykke unna og til Ringshaugstranda er det bare å ta strandbagen over skulderen og sykle ned. Langs sjøen kan man følge kyststien for flotte turer. Tolvsrødsenteret er rett ved hvor man kan gjøre unna dagligvarehandel osv. Her finner man diverse tilbud som apotek, legesenter, butikker og serveringssteder. Det er også kort avstand til idrettsanlegg og treningssenter. Barneskole, ungdomsskole og barnehager finnes også i nærområdet. Til Tønsberg sentrum er det ca 5 kilometer.

Tomt
Eiet tomt, 466 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Kjeller: Trapperom, vaskerom og to boder
Første etasje: Vindfang, wc/vaskerom, stue m. trapp, kjøkken og trapperom
Trapperom/gang, 3 soverom, bad/wc og garderobe/bod
Garasje og en redskapsbod.

Kort fortalt:
- Velholdt tomannsbolig over 3 plan..
- Egen garasje i felles dobbelgarasje
- Flotte solforhold fra morgen til kveld.
- Vakker hage med flotte uteplasser
- Bærbusker, prydbusker og kjøkkenhage
- Romslig stue med peis.
- Kjeller med god takhøyde og mange muligheter
- To bad
- Tre soverom
- Sikringsskap med automatsikringer fra 2013
- Barnevennlig område
- Kort vei til skole, butikk og flotte naturområder
- Parkeringsplass med lader for elbil.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Tore Rønning:

Grunn og fundamenter: Fundamentering ukjent. Grunnmur i betong.

Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk av tre. Trepanel/kledning (fra 1959).

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon i tre. Bordtak som undertak. "Lukket" konstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Taket er tekket med folie/ Sarnafil eller tilsvarende (fra 1991). Tak over inngangsparti er tekket med asfaltbelegg (fra 2005). Veranda i 2. etasje er tekket med sinkbeslag (ukjent årstall/antatt 1959). Årstallene er hentet fra tidligere tilstandsrapport/gitt av tidligere selger.

Gulvsystemer: Bjelkelag i tre. Fliser (fra 2001) på støpt betong på trebjelkelag.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 124 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje:
Bruksareal: 56 m². fordelt slik:
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, wc/vaskerom, stue m. trapp, kjøkken, trapperom.

2. etasje:
Bruksareal: 53 m². fordelt slik:
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom/gang, 3 soverom, bad/wc.
Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garderobe/bod.

Kjelleretasje:
Bruksareal: 57 m². fordelt slik:
Primærrom: 17 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, vaskerom.
Sekundærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 2 boder.
NB! P-areal / rombenevnelse er beregnet uten hensyn til byggeforskriftenes anbefaling eller krav til oppholdsrom ei heller om faktisk bruk av rommene samsvarer med innsendte tegninger/byggemelding.

Garasje:
Bruksareal: 17 m². fordelt slik:
Sekundærrom: 17 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje. Gjelder 1/2 -part av dobbel garasje som eies sammen med nr.18 B.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Bruksareal
Bruksareal: 166 kvm

Standard
Entré
Boligen har adkomst via et koselig inngangsparti. Vindfanget på innsiden skuffer heller ikke. Her er veggflater malt i moderne tidsriktige farger og glassdør inn til en skjønn trappehall med heltre gulv. Fra hallen fører en lys trapp med mørkegrå trinn og lys håndløper opp til andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet er holdt i en klassisk landlig stil i lyse profilerte fronter og mørk benkeplate. Kjøkkenet har integrert platetopp og oppvaskmaskin samt plass for kjøleskap.

Stuen
Stuen har en lett atmosfære, med fantastisk lys fra store vinduer. Rommet er holdt i en gjennomført stil malt i en mørk, nostalgisk fargetone, med et røft gulv i heltre og en flott plassmurt peis noe som gir stuen ekstra hygge og et lunt blikkfang. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en skjermet terrasse og  hage av god størrelse. Uteområde er godt opparbeidet slik at du får nyte solen fra flere uteplasser eller holde på med hagearbeid om en ønsker det. Hagen er det perfekte uteområde for en barnefamilie.

Kjeller
Boligen innehar i tillegg flere boder og et vaskerom. Kjelleren har flere muligheter,

Bad/wc/vaskerom
I første etasje finner man et praktisk bad ved inngangspartiet med toalett, skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

I andre etasje ligger det et baderom med fliser fra 2001 Rommet har mørke gulvfliser, hvite veggfliser, behagelig varme og hvitmalt himling. Innredningen består av toppmontert servant på servantskap, speil med lys, samt et dusjkabinett.
.

Soverom og garderobe
Boligen har tre pene soverom - malt i svale moderne nyanser. Gulvene gir en god stemning i rommet der det er valgt malte flater. Det er tilhørende garderobeløsning på hovedsoverommet med lys og svært gode løsninger. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. kjellerboder, utvendige bod og garasje.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det var ikke krav til ferdigattest for boligen på oppføringstidspunkt. Kommunen godkjente oppføring ved vedtak datert 22.06.1959. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.06.1959. Det er enkelte endringer fra de godkjente tegninger - blant annet er dagens vaskerom omtalt som arbeidsrom på tegningene fra 1959.

Det foreligger ferdigattest datert 14.01.2014 som omhandler rehabilitering av våtrom.

.

Oppvarming
Varmekabler i bad i 2. etasje. Oppvarming via radiatorer for øvrig (elektrisk oppvarmet).

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 04.03.2021.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik som har betydning for brannsikkerhet og atkomst.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 13 476 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring med polisenummer
IF Forsikring Polisenummer: 6562515

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 786 717,- Som sekundærbolig Kr. 2 832 179,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Arealklausul
Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - bestemmelse om  Overenskomst mellom gnr. 146, bnr. 91 og 92 i anl. eiendomsretten til garasje, diverse bestemmelser angående bruk og vedlikehold, tinglyst 11.01.1962 , dagboksnr. 500109.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 590 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

202,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))

12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




128 772,- (Omkostninger totalt)




4 718 772,- (Totalpris inkl. omkostninger)




 

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.32 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Grunnpakke enebolig  (Kr.12 200)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Totalt kr. (Kr.77 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-21-0269

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.



 

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Robert Hoff

Saksbehandlere
Robert Hoff
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Seljeveien 18A
For mer om objektet
Seljeveien 18A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: