Bilde 1 av Strandenglia 46Bilde 2 av Strandenglia 46
Digital salgsoppgave
Strandenglia 46

3153 Tolvsrød • Tønsberg kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Tølvsrød/Bliksekilen - Moderne og tiltalende halvpart av tomannsbolig. Sjønært og barnevennlig! Alt på ett plan, garasje
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
75 m²
Bruksareal (BRA)
75 m²
Bruttoareal (BTA)
82 m²
Kommunale avgifter
kr 849 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 87 142
Totalpris
kr 3 077 142
Byggeår
2016
Tomt
Eiet tomt 397 m²
Oppdragsnummer
67200170
card-default

Nina Istad

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Nina
Prisantydningkr 2 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 73 120,-
  
Totalpris kr 3 077 142
Eiendom
Strandenglia 46, 3153 Tolvsrød

Matrikkel
Gnr. 129 bnr. 90 i Tønsberg kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 82 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2016

Tomt
Eiet tomt 397 m²

Prisantydning
2 990 000,-

Totalpris inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 120,- (Dokumentavgift)

87 142,- (Omkostninger totalt)

3 077 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 10 185.- pr. år
Beløpet fordeles på 4 terminer og dekker vann, avløp og renovasjon.

Parkering
Parkering i garasje og på egen brosteinsbelagt tomt.

Eier
Tore Langlete

Beskrivelse
Velkommen til Strandenglia 46!
Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet i et nyere boligfelt med nærhet til sjø, båthavn og barneskole.
Boligen er fra 2016 med garasje og pent opparbeidet tomt med hage og brostein på gårdsplass.
Vannbåren varme sørger for en jevn og lun temperatur.

KORT OM EIENDOMMEN:
- GODE SOLFORHOLD
- MODERNE OG GJENNOMTENKTE LØSNINGER
- GJENNOMLYS OG BALANSERT VENTILASJON
- INTEGRERTE HVITEVARER
- INNBYDENDE FLISLAGT BADEROM
- VANNBÅREN VARME
- GOD PLANLØSNING MED ALT PÅ ÈN FLATE
- GARASJE

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligstrøk uten sjenerende gjennomgangstrafikk. Dette er et barnevennlig nabolag fra nyere tid. Gangavstand til Volden skole, barnehager, småbåthavn og badeplass i Bliksekilen. Kort vei også til flotte tur- og rekreasjonsområder i blant annet Esso skogen og kultursti i nærområdet. Ca. 8 km til Tønsberg sentrum og ca. 4 km til Åsgårdstrand.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Tomt
Eiet tomt, 397 m²
Pent opparbeidet tomt med brostein på gårdsplassen og hage med gressplen.

Adkomst
Fra Tønsberg kjører man langs Åsgårdstrandsveien. Før man kommer til Bliksekilveien, svinger man inn til venstre opp ved Brattbakken. På toppen av bakken ta man til venstre og eiendommen er da på høyre side.

Det vil bli skiltet fra Åsgårdstrandsveien ved fellesvisning.

Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Innholdsrik halvpart av nyere vertikaldelt tomannsbolig med solrik beliggenhet på Bliksekilen.
Meget praktisk bolig hvor det er tilrettelagt med alt på en flate.

Inneholder : Entre, gang, 2 romslige soverom. Flislagt og  funksjonelt bad med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, porselensservant. Mekanisk ventilasjon på badet. Vaskerom/teknisk rom med flislagte gulv, varmtvannstank, opplegg til vaskemaskin/tørketrommel, ventilasjonsaggregat, samt diverse tekniske skap.

Kjøkken med praktisk utforming og rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har laminerte fronter og benkeplate. Integrerte hvitevarer som kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Integrert ventilator over platetopp.

Vestvendt stue med utgang til solrik brosteinsbelagt terrasse.

Strandenglia 46 er boligen for deg som ønsker en nyere bolig med funksjonelle og praktiske løsninger.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takst/boligsalgsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård:
Boligen er oppført i tre over støpt plate på mark. Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Takkonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler. Det er tilkomst til loft fra luke i himling på vaskerom. Taktekking med dobbelkrummet betongstein.
Til eiendommen følger det en garasjeplass på ca. 24 m² i felles bygg med naboeiendommen. Garasje er oppført i tre over støpt plate på mark. Taktekking med dobbelkrummet betongstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 75 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 75 kvm

Boder
Vaskerom/teknisk rom i boligen og bod i forbindelse med garasje.

Standard
Velkommen til en pen og lettstelt bolig med alt på en flate. Boligen er oppført i 2016 og  er lys og moderne.

Stuen har åpen løsning til kjøkken. Ikea kjøkken med laminerte fronter og benkeplate.  Integrerte hvitevarer som kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Integrert ventilator over platetopp.
Nytt enstavs laminatgulv i stue/kjøkken.

Stuen har utgang til vestvendt brosteinsbelagt terrasse og gressplen med gode solforhold.

Baderom er flislagt og holdt i delikate farger. Inneholder vegghengt toalett, baderomsmøbel med porselensservant og dusjhjørne med svingbare vegger i herdet glass.

Vaskerom er flislagt og har panelplater på veggene. Rommet inneholder varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin, ventilasjonsaggregat samt diverse tekniske skap.

Boligen har skjult el-anlegg med automatsikringer.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 27.01.2017 for Strandenglia 46/48 - tomannsbolig.
Det foreligger tegninger.

Oppvarming
Det er vannbåren varme i alle rom med termostater.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 10 185 pr. år Beløpet fordeles på 4 terminer og dekker vann, avløp og renovasjon.

Forsikring med polisenummer
Storebrand Polisenummer: 6475937

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 724 157,- Som sekundærbolig Kr. 2 606 966,-

Tekniske installasjoner:
Viken fiber og Altibox.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet
Nabo - som man deler bygningskropp med- har hatt større forekomst av skjeggkre i 2018 og 2019. Selger har observert skjeggkre i sin bolig også - telling viste imidlertid kun 3 individer. Man besluttet likevel å foreta felles bekjempelse pga. felles bygningskropp. Bekjempelse skjedde ved å sprøyte inn forgiftet åte  på utvalgte plasser i april og juni 2020 - utført av Nokas Skadedyrkontroll AS.

Selger har ikke observert skjeggkre etter dette. Nabo har heller ikke observert skjeggkre etter dette -og telling hos naboen i perioden juli-august og september-oktober 2020 viste ingen individer. FHI mener at forgiftet åte kan utrydde skjeggkre.

De fleste skadedyrfirma mener de kommer tilbake over tid, men det er unntak . Det anbefales at man setter ut noen limfeller på utvalgte steder for observasjon- og at ny eier og nabo samarbeider om felles samtidig bekjempelse hvis det blir behov for dette.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 
1118505-1/200, 30.11.2015. Opprettelse av realsameie. Denne matrikkelenhet har 1/16 andel i: Knr: 0704 Gnr: 129 Bnr: 97.

1118540-1/200, 30.11.2015. Opprettelse av realsameie. Denne matrikkelenhet har 1/62 andel i: Knr: 0704 Gnr: 129 Bnr: 98.   

984623-1/200, 26.10.2016. Opprettelse av realsameie. Denne matrikkelenhet har 1/62 andel i: Knr: 0704 Gnr: 129 Bnr: 115.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. PlanID 3803 20110036, Volden med Brattbakken (24.4.2013).
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse, Kommuneplan (22.5.2019).
Relaterte planer: PlanID 20160132 Studsrød gård (13.9.2017) og  45007 Volden (11.3.2009).

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger. Rask overtagelse er mulig.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 120,- (Dokumentavgift)

87 142,- (Omkostninger totalt)

3 077 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr. 15 900)

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)

(Kr. 46 345)

Oppgjørshonorar (Kr. 6 500)

Tilrettelegging (Kr.13 500)

Totalt kr. (Kr. 82 245)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-20-0170

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
Eie Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00, Fax: 33 30 70 09

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Saksbehandlere
Nina Istad
Eie Tønsberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 85 13 54 / E-post: nhi@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Strandenglia 46
For mer om objektet
Strandenglia 46

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.