Torvmyrveien 49, 3170 Sem

Gnr. 44 Bnr. 92 Snr. 2 i Tønsberg kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 94 kvm

3

1968

Eiet tomt 1161 m²

kr 2 890 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 05.03.24 12:59

Type rapport: Tilstandsrapport

Kim Andre Westgård

Det er parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass.

Tomannsboligen ligger i et sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde like utenfor Sem sentrum, i Tønsberg kommune. Området har barnehage og barneskole, og det er ellers kort vei til gode servicetilbud.

Sem har blitt meget populært de siste årene, noe som har gjort tettstedet til et satsningsområde for kommunen. Sem har en aktiv idrettsforening med fokus på et inkluderende miljø, samt et godt tilbud innen fotball, friidrett, håndball og turn. I nærområdet ligger også lekeplass, fine rekreasjonsområder i skogen, samt Stall Hesby med populær rideskole.

Nærområdet er preget av vakker natur med gode turmuligheter, og ved fjorden finner du fantastiske badeplasser, kyststi og mulighet for båtliv. Vinterstid kan Storås skianlegg i Stokke by på skiglede for hele familien. Det er også kort vei til idylliske Akersvannet med naturreservat for gode naturopplevelser.

Ikke langt fra vannet ligger Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane. For fallskjermentusiaster er det få minutters kjøring til Jarlsberg flyplassanlegg med fallskjermklubb, småfly- og seilflyaktivitet.

Fra Sem tar det få minutter med bil til Tønsberg sentrum som har alt av bymessige fasiliteter. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Eiet tomt, 1161 m².

Tomten er pent opparbeidet med hellelagt gangvei til boligen og fremfor garasjen. Mot vest er det opparbeidet plen, mot sydvest er det stor terrasseplatting som er usjenert og med gode solforhold. Mot øst er det opparbeidet med plen og noe naturtomt.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Sem barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Halvpart tomannsbolig

Første etasje:

- BRA-i 69 m²: Entré, vaskerom, toalettrom, stue, spisestue og soverom.

Andre etasje:

- BRA-i 42 m² Gang, baderom og 3 soverom

Garasje

: - BRA-e 32:Garasjeplass

Terrasse og balkongareal på mark TBA 87 kvm

Terrasse og balkongareal 2.etasje TBA 7 kvm

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av boder i 1.etasje til soverom og vaskerom og det er heller ikke tatt

stilling til om dette lar seg gjøre. Rommene er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på

befaringsdagen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 05.03.24 12:59. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Del av vertikaldelt tomannsbolig med frittstående garasje beliggende på Sem i Tønsberg Kommune. Felles tomt med naturlig skille er opparbeidet

med hellelagt innkjøring og gårdsplass, platting / markterrasse, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskilller over grunnmur i

trekonstruksjoner. Yttervegger med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre

med glassfelt og kodelås fra 2004. Balkongdør/terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra 2013 og 2015. Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår, 2014 og 2015. Vinduer i 3-lags glass med karmer/rammer av tre fra 2010. Oppvarming med elektrisitet (panelovner og varmekabler) og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Helhetsvurdering TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av utførelse, høy alder og slitasjegrad med

tanke på overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner.

Det er blant annet registrert følgende avvik:

Det er ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende.

Det er registrert kre i sluket.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens

plassering mot nabo og murvegg. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men

det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget

negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering

Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på deler av det elektriske anlegget.

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Se sjekkliste dokumentasjon.

Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Platting Støpt plate på mark har omfattende sprekker og setningsskader. Tydelig sprekk i levegg mot nabo.

Tiltak må påberegnes.

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad med

tanke på overflater, tettesjikt, innredning, røropplegg samt andre installasjoner.

Det er i tillegg blant annet registrert følgende avvik:

Fuktskade på servantskap.

Løs hendel på armaturet.

Vinduets plassering i våtsone er uegnet.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk under servantskap er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett.

Lekkasjesikkerheten er allikevel ivaretatt med en oppkant ved terskel på ca. 70 mm.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 38.5 %, temperatur 19.0 grader C og duggpunkt 4.6 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. må påregnes.

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder og utførelse med tanke på overflater, røropplegg, samt andre installasjoner.

Det er blant annet registrert følgende avvik:

Det er redusert avrenningshastighet i sluk/avløp til servant. Rensing av avløpssystemet må påregnes.

Det ble forøvrig ikke observert synlige feil eller skader av større betydning på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Ventilasjon

Ingen ventilasjon på soverom 2 og 3. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.

Overflater gulv

Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Stedvis knirk, hakk og riper er registrert. Utskiftninger bør/må påregnes.

Innerdører

Eldre innerdører med slett flate bærer preg av alder/slitasje. Vedlikehold/utskiftninger bør påregnes

Ventilasjon

Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.

Overflater vegger

Enkelte vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for vedlikehold/overflatebehandling. Eksempelvis på soverom 4.

Overflater gulv

Det registreres stedvis knirk, enkelte merker/skader og riper. Oppgraderinger bør/må påberegnes

Kontroll av diffusjonssperre

Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Det er noe målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 21 mm I stuen og ca. 11 mm på kjøkkenet. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Kun mindre målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm på soverom 2. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Varmtvannsbereder

TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør

Vannrør i boligen har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran

Stoppekran fra byggeår har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Stoppekran av nyere dato er fuksjonstestet og fungerer som tiltenkt.

Avløpsrør.

Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA

Kledning fra byggeår er noe aldringspreget og det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Vinduer

Vinduer fra byggeår har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må i tillegg forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet

Taktekkingen bærer preg av høy elde og slitasje. Enkelte knekte mønestein er registrert. Det er utover dette ikke registrert lekkasjer eller skader av større betydning. Oppfølging med jevnlig ettersyn må påberegnes slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Omlegging av taktekkingen må påregnes innen rimelig tid.

Rekkverkshøyden er under 1.00 meter og rekkverket har horisintale åpninger større enn 0.05 meter Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Balkongen har i tillegg aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold/oppgraderinger må påberegnes.

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vann- og avløpsledninger

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Oljetanker

Oljetank er nedgravd (antatt nedgravd under platting i inngangspartiet). Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og garasjen har noe etterslep på vedlikehold som gjør at det anbefales utbedrende tiltak/vedlikehold. Betongheller på mark

Betongheller på mark, forran og på siden av garasjen bærer preg av setninger og sprekte betongheller. Omlegging bør påberegnes

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er godt med lagerplass på loft og forøvrig i leiligheten. Det er også lagerplass i garasjen.

Baderom fra byggeår.

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med malt strietapet. Himling med takplater.

Vegghengt servantskap med slette dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, skap og overlys med stikkontakt på vegg over

servant.

Dusjkabinett med dusjbatteri tilkoblet hånddusj.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og metall.

Avtrekksvifte plassert på yttervegg og tilluftspalte i dør.

Oppvarming med takvarme

Vaskerom fra byggeår.

Gulvflate belagt med gulvbelegg og malt betonggulv. Veggflater med malt mur, våtromstapet og panel. Himling med panel. Vegghengt utslagsvask

med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og metall. Avtreksvifte plassert på vegg. Oppvarming med

gulvvarme.

Kjøkkeninnredning med med slette fronter fra ukjent årstall. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på

vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg. Komfyr med platetopp og ventilator i overskap.

Oppvaskmaskin under benkeplate. Kjøleskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Gulvflate med gulvbelegg. Veggflater med malt strietapet. Himling med takplater.

Toalettrom fra ukjent årstall.

Flislagt gulv. Veggflater med fliser. Himling med takplater. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps

armatur. Speil, skap og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Oppvarming

med panelovn. Luftetuke på vegg.

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med panel, malt tapet og panelplater. Himlingsflater med takplater. Slette og profilerte innerdører.

Oppvarming med elektrisitet (panelovner). Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegger.

Gulvflater belagt med fliser og laminat. Veggflater med panel og malt tapet. Himlingsflater med takplater og panel. Profilerte innerdører. Oppvarming

med elektrisitet (varmekabler) og vedfyring.

Det foreligger ferdigattest datert 19/11-1969 som omhandler 2-mannsbolig.

 

Byggetegninger fra kommunen datert 18/8-1968 er mottatt. Det er soverom i 1.etasje er byggemeldt som bad og matbod. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det er gulvvarme på vaskerom, stue og kjøkken. Det er peisovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter utgjør Kr. 18 277 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 14000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie inkl innbo som p.t er på kr 11 000.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 90470855

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 903 782,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 434 371,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet består kun av to seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 126/241.

Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det betales ikke fellesutgifter, men dersom sameiet mottar er regning vil dette normalt fordeles etter seksjonsbrøk.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen har vannrør av kobber. Avløsrør av plast og metall.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2005 er plassert på vaskerommet i 1. etasje.

Innvendig stoppekran er plassert på vaskerommet i 1. etasje

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Kommuneplan

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr.1968/502720-1/91  Elektriske kraftlinjer tinglyst 22.06.1968 

Bestemmelse om veiutvidelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3905-44/92

Gjelder denne registerenheten med flere..

Dbnr.2000/16469-1/91  Seksjonering tinglyst 15.12.2000 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 126/241

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 og 2

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 22.05.202019..

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 73 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 963 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 972 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,20%
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-24-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Stokke

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler

Jørn Richard Andersen

dir.tlf: 33 48 22 01

e-post: jra@eie.no