Bentsjordvegen 9, 9006 Tromsø

Gnr. 119 Bnr. 1525 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 315 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 298 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,38 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,37 meter.

2. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,37 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,44 meter.

Loftsetasje: Takhøyden målt til 1,57 - 2,35 meter (skråtak).

Primærrom: 229 kvm, Bruksareal: 315 kvm, BRA-i: 298 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

7

1957

Eiet tomt 772 kvm

5 250 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 17.11.24

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 382 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 402 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 32 820 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2024.

Turid Nita Luneborg Ole Ingvald Johansen Unn Heidi Brekmo Jan Tore Johansen Johnny Ivar Johansen

Boligen har en eldre frittstående garasje. Det er også god plass til å parkere i innkjørselen.

Boligen ligger i et veletablert og rolig område på Bjerkaker på sør-Tromsøya. Det er både barnehager og skoler i nærområdet, samt kort vei til Tromsø museum, Tromsø musikkskole, nærbutikk, samt populære friluftsområder i Telegrafbukta, Folkeparken og langs lysløypa.

Området har gode sol- og lysforhold.

Området er veletablert og rolig, og i hovedsak bebygd med eneboliger.

Eiet tomt, 772 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skogstua barnehage (1-5 år), 0.4 km

Bamsestua friluftsbarnehage (0-5 år), 0.5 km

Bjerkaker barnehage (1-5 år), 0.5 km

Bjerkaker skole (1-7 kl.), 0.3 km

Steinerskolen i Tromsø (1-10 kl.), 1.2 km

Fagereng skole (1-7 kl.), 1.5 km

Gyllenborg skole (1-7 kl.), 2.5 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 2.6 km

Kongsbakken videregående skole, 2.3 km

Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 2.4 km

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er ved Lærerhøgskolen, ca. 300 meter fra boligen. Her stopper rute 40, som går via Røstbakktoppen  til sentrum og over øya til Giæverbukta og Kvaløya. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Tromsø lufthavn Langnes.

Coop Extra Bjerkaker med Post i butikk, 0.6 km

Eurospar Strandveien, 0,6 km

Bjerkaker skole (aktivitetshall, ballspill), 0.2 km

Tromsø lærerhøgskole (aktivitetshall), 0.4 km

EVO Tromsø Sør, ca. 10 minutter å spasere

Feel24 Fagereng, ca. 20 minutter å spasere

Informasjonen er hentet fra nabolgsprofilen.

Enebolig over 4 etasjer som inneholder:

Kjeller: Boder.

1. etasje: Entrè, 3 soverom, rom, bad, stue, kjøkken.

2. etasje: Entrè, 2 soverom, bad, stue, kjøkken.

Loftsetasje: 2 soverom og lite tekjøkken (ikke vann).

Utgang fra stue og soverom til balkong.

Balkong i 1. etasje oppmålt til 13 m2 (TBA).

Balkong i 2. etasje oppmålt til 17 m2 (TBA).

OPPSUMMERING:

Boligbygg oppført i 1957, senere tilbygget i 1978 . Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkeplan). Yttertak er

utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av

tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

BOLIGEN

Grunnmur:

Grunnmur i betongstein. TG2: Det registreres noe riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:

Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. TG3: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand.Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres

ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring. Sjablongmessig prisanslag: over kr. 300 000,-.

Stikkledninger og tanker:

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. TG2: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Kjeller:

Kjelleren er innredet som råkjeller/vaskekjeller. Gulvflater belagt med synlig betong. Vegg- og himlingsflater i panel, betong og takplater.

Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Enkelte rom er innredet med hylleseksjoner. Elektrisk oppvarming. Synlige fuktmerker på flere steder i kjelleren. Det observeres flere våte områder langs vegger. Tyder på utettheter i konstruksjonen. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk. Det observeres råte i gulv i et rom i kjelleren hvor gulvet er delvis revet. Det observeres høy fuktighet i rommet. Et gulv i kjelleren er betongen hugget opp, selger opplyser at det ble gjort i forbindelse med at noen rør hadde fryst. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring. Sjablongmessig prisanslag må sees i sammenheng med drenering. Sjablongmessig prisanslag: over kr. 300 000,-.

Yttertak:

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig tekket med asfaltpapp ukjent årstall. Pipe i tegl. Renner og nedløp i plast og metall. TG3: På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert høy slitasje og tegn på skader/nedsatt funksjon i de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres mosevekster på yttertaket. Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risko dette innebærer.

Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføringer (pipe). Følgeskader er registrert, herunder i himling over benk på tekjøkken.  ytterligere skader kan ikke utelukkes. Tiltak for å stoppe utettheter/lekkasjer inn i konstruksjonen og utbedring av skader må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder nytt tak.

Sjablongmessig prisanslag: over kr. 300 000,-.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. TG2: Overflatebehandlingen viser symptomer på falming, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det vurderes at andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes. Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Det er ikke montert musesperre bak trekledning, noe som kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Ingen lufte- og dreneringsspalte bak trekledning, noe som kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt.

Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Balkong 1. etasje:

Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på ca 13 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,91 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG2: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Balkong 2. etasje:

Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på ca 17 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,82 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak

anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Dører og vinduer:

Boligen har entrédør i tre. Overbygg over entrédør. Ytterdør i underetasje fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra h.h.v. byggeår, 1977-1979 og 1996). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår og 1980). TG2: Dørbladet til balkongdøren i stue i 2. etasje har kontakt med dørterskelen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Balkongdør i stue og soverom 2. etasje: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. TG3: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.  Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis følgende vindu: stue 2. etasje, soverom 2. etasje, soverom loft og stue 1. etasje. Utskifting av glass anbefales. Vindu i stue i 2. etasje bærer preg av høy slitasjegrad. Det er observer sprekk i vinduet. Utskiftning må påregnes. TG3 gjelder vindu på stue i 2. etasje.

Sjablongmessig prisanslag: kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

Innredet loft:

Loftsetasjen er innredet. Gulvflater med belegg. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og panel. Glatte innerdører og profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. TG2: Vegg- og gulvoverflater bærer preg av slitasje. Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. TG3: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert svelling/oppsprekking i himling. Risiko for kondens- og lekkasjeskader. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes. Fuktmerker observert ved pipe på loft. Måling med pigg i treverk er benyttet og har gitt forhøyede verdier. Tiltak for å stoppe lekkasjer må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

Etasjeskiller - loft, 1. og 2. etasje:

Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Innvendige trapper:

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. TG2: Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent.  Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Skorstein:

Skorstein fra byggeår. TG3: Riss/sprekker påvist på skorstein ved soverom loft. Ukjent årsak. Overflater må fornyes. Sjablongmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

GARASJE:

Frittstående garasje bygget på 1960-tallet ifølge informasjon fra selger. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert. TG2:  Kledningen har slitt overflatebehandling.

Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Stedvise riss/sprekker i grunnmur er observert. Kan tyde på setningsskader i

konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Garasjedør har høy slitasjegrad.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport fra Anticimex som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er flere boder i kjelleren. Det er også lagringsplass i kott i 3. etasje.

Bad 1. etasje:

Bad fra 2004 ifølge selger. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Våtromstapet på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Naturlig avtrekksventil i himling.

TG2: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

Bad 2.etasje:

Bad fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Våtromsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. TG2: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet

helhetsvurdering.

Kjøkken - 1. etasje:

Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Nedfelt oppvaskkum med to-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern.

Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. TG2: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet

helhetsvurdering. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje.

Kjøkken - 2. etasje:

Innredningen er fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med to-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. TG2: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt.

Hybelkjøkken loft nordøst:

Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Stikkontakt over kjøkkenbenk. TG2: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt.

Hybelkjøkken møbel rom 1. etasje:

Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast. TG2: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Vannet til kjøkkenet er frakoblet. Vannrørene er blindet.

Overflater og utstyr øvrige rom:

Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malt panel, malte flater, malte tapetserte flater og panel. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stuer og kjøkken. TG2: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Veggoverflater bærer preg av slitasje. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvets overflatemateriale er stedvis misfarget. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet. Dørbladet på soverom 1. etasje og stue 1. etasje kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. TG3: Det er omfattende skader i tak i 1. etasje på soverom fra tidligere vannskade. Overflater bør fornyes. Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG3 gjelder skader i tak soverom 1. etasje der det er åpnet opp pga råteskade. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring.Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

Ingen integrerte hvitevarer medfølger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

I følge Tromsø kommune foreligger det hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, sannsynligvis pga alder.  Det er mottatt opprinnelige byggetegninger fra kommunen datert mars 1957.  I tillegg er det mottatt tegninger fra 1959 for ominnredning loft.  Tegninger fra tilbygget i 1978 er ikke lesbare - og det foreligger ikke byggesøknad på denne delen heller.   De gamle tegningene samsvarer i hovedsak med dagens bruk av boligen, dog med unntak av bl.a tilbygget, ominnredning av sov til bad i 2.etasje, ominnredning av et soverom til større stue i 2.etasje og noen mindre justeringer.

Siden det ikke er mottatt lesbare byggetegninger fra kommunen vedr tilbygget eller søknad om dette, har megler ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med skrusikringer plassert i trappeoppgang og i trappegang til kjeller.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Usikker.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår.

Forekommer det at sikringer løses ut: Usikker.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

TG2: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. I enegimerkingen er boligen av praktiske årseker lagt inn som enebolig med utleie, og ikke tomannsbolig som den er registrert som i matrikkelen.

Kr. 32 820 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Tryg Polisenummer: 4790164

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 151 628,- Som sekundærbolig Kr. 8 176 185,-

VVS-installasjoner:

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i jern. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder på 287L (fra 1994) plassert i kjeller. TG2: På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Vann- og avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres. Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

Brannsikring:

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. TG2: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1956/1273-3/97  Best. om vann/kloakkledn.  

12.03.1956 

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om gjerde

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Området er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.

Overtagelse etter avtale med selger.  Boligen er ledig.

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 382 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 402 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.1 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 250 000,-) (Kr.65 625)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.107 660)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0109

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no