Biskop Berggravs gate 50, 9011 Tromsø

Gnr. 119 Bnr. 3845 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 319 kvm, Bruksareal: 366 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1968

Eiet tomt 932 kvm  Det presiseres at tomtegrensene avviker noe i forhold til hvordan det kan fremstå ved befaring - og det henvises derfor til de vedlagte grunnkart som viser den korrekte tomtegrensen.

15 900 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 04.05.22 22:45

kr 15 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 397 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 398 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 298 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 316 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 37 886 pr. år Inkludert eiendomsskatt

Bjørn Arne Johannessen Marit Helene Johannessen

Stor villa på toppen av Tromsøya, godt vedlikeholdt og innredet i klassisk stil med bl.a gipsornamenter i tak, Merbau -gulv i stue, Herregård kjøkken, marmorfliser og andre kostbare overflater, flott peisestue med bar, "walkin closet", stor veranda mot sør, frittsående badstue-hus, jacuzzi mm.

Her er god parkering både på tomta samt i dobbeltgarasje

Denne boligen har en svært attraktiv beliggenhet midt oppe på øya - mellom Prestvannet og Charlottenlund - hvor lysløypa stryker forbi tomta på østsiden. Ingen trafikk - da boligen ligger i blindvei på et høydedrag.

Underetasjen ligger delvis under terreng. Gulvflater med parkett og gulvbelegg. Veggflater med malt trepanel og malte plater. Himlingsflater med

trepanel, himlingsplater og malte flater. Slette og profilerte innerdører.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) :  Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Annet: Romoverflater i rom hoveddel underetasje samt gang var på befaringstidspunkt ikke

mulig å inpisere på grunn av inventar. TG2 settes for å belyse risiko med at dette ikke ble gjort og det anbefales dermed ytterligere undersøkelser.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast og jern/soil. Årstall på vannrør og avløsrør er fra ulike tidsperioder, anslått til fra byggeår, 2007 og 2020 uten at dette kan angis helt spesifikk. Hovedstoppekran plassert i luke på bad underetasje nord. OSO varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk kjøkken nord, og innebygd på bad underetasje nord. Stakeluke under trapp i kott, underetasje. Oppvarming med elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon i boligen er med naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår.

Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår.

Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon :

Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning.

Annet: Det er stedvis ikke registrert musesikring under kledning.

Vinduer med 2-lags glass fra 1983 og 2006. Skyvedør til balkong med 2-lags glass fra 2003 og balkongdør ved soverom med 2-lags glass. Profilert

entredør av merbau.

Taktekking er fra år 2006 og 2018 garasje. Saltak. Taket er tekket med teglpanner.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Symptomer på slitasje og elde er registrert. TG2 er valgt for å belyse at

bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.

Drenering fra byggeåret.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Tettelist mangler stedvis over grunnmurspapp. Det kan stedvis ikke verifiseres at det

er brukt grunnmurspapp.

Alder:  Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et

betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft: Overflater vegger/undertak- Det er fuktmerker i taket/undertaket som mest sannsynlig har sin årsak i taklekkasje,

ved takgjennomføringer samt ved gradrenne. Fuktindikasjonsinstrument ble brukt og det ble ikke målt forhøyde verdier, det kan dermed ikke bekreftes at lekasje er pågående og kan derfor være fra før yttertaktekking sist ble byttet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Annet- Ekskrementer etter mus observert. Omfang og årsakssammenheng ukjent.

Innvendige trapper-  TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.

Grunnmur, fundamenter:Grunnmur- Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.

Stikkledninger og tanker:Vann- og avløpsledninger- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør

med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Eiet tomt, 932 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Prestvannet skole (1-7 kl.) 2 minutters gåavstand.

Workinnmarka skole (1-7 kl.) 13 minutters gåavstand.

Gyllenborg skole (1-7 kl.) 22 minutters gåavstand.

Sommerlyst skole (8-10 kl.) 18 minutters gåavstand.

Norges Toppidrettsgymnas Tromsø 22 minutters gåavstand.

Sámi mánáidgárdi/samisk barnehage 4 minutters gåavstand.

Storskogåsen barnehage (0-6 år) 6 minutters gåavstand.

Regnbuen barnehage (0-5 år) 9 minutters gåavstand.

Hentet fra nabolagsprofilen.

Underetasje med 3 bad, kjøkken, 3 soverom, bod, gang, 2 rom, 2 toalettrom og kjellerstue.

1.etg med entre, gang, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, stue, spisestue og peisestue.

Frittstående badstuehus fra 2017 med vedfyrt badstue.

Garasje på 38m2, samt stor sportsbod bak garasjen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Stian Hansen. Støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av bygget. Grunnmur av betongkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med teglpanner. Renner og nedløp av stål. Profilert entredør av merbau. Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast og jern/soil. Oppvarming med elektristet og vedfyrt ovn samt peis. Ventilasjon i boligen er med naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Primærrom: 319 kvm

Bruksareal: 366 kvm

Spesielt boligens hoveddel har innredninger og overflater av høy standard med bruk av eksklusive materialer. 

Bad oppgradert med nye overflater i 2021 på 4m2. Belegg på gulv. Våtromsplater på vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights.

Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Opplegg for

vaskemaskin. Avtrekksventil plassert på vegg.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk : Det er rørgjennomføringer med mangelfull tetthet under servantskap, noe som kan

medføre at fukt kommer inn i konstruksjonen.

Bad fra rundt 1990 (alder satt uten konkret informasjon om hva som er fakta) på 6m2. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt

flate og lampepunkt. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med

innfellbare dør. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert på vegg.

Helhetsvurdering:  TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt

andre installasjoner. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes innen

rimelig tid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i

tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Bad fra 2020 på 4,5m2. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med ettgreps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert

hånddusj. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Bad fra 2007 på 5m2. Italienske fliser på gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Servantskap med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvmontert toalett. Håndklevarmer.  Avtrekksventil plassert i himling.

Vaskerom fra 2005 på 10m2. Flislagt gulv med varme. Malt trepanel på vegger. Himling med malt flate og lampepunkt. Vaskeromsinnredning med

slette fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert

på yttervegg. Egen inngang til dette rommet.

Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av innredning.

Kjøkkeninnredning med slette fronter. .  Benkeplater av Laminat.  Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Kitchenboard mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og pex. Avløpsrør av plast. OSO varmtvannsbereder fra 2003 på 116 liter under kjøkkenbenk.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. Det er ikke lagt elastisk fuge i overgang

benkeplate og kitchenboard for vannsikring.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og "hybelkjøkkeninnredning". Benkeplater av laminat. Oppvaskkum med ett-greps kran. Kitchenboard og

blekkplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Integrerte komfyr og platetopp. Ventilator i overskap.

Klassisk kjøkkeninnredning med profilerte fronter, type Herregård fra Drømmekjøkken. Benkeplater av eik. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.  Det er dobbelt kjøl/fryseskap, 2 vinskap, SMEG ovn og ny platetopp fra Siemens, samt oppvaskmaskin.  Ventilator i overskap.

Vannrør:  TG er satt på vannrør fra byggeår, som er 1968. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

Avløpsrør:  Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn

Det foreligger hverken ferdigattest eller brukstillatelse for boligen - sannsynligvis pga alder. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt opprinnelige byggetegninger fra kommunen datert 20.06.67 og godkjent 08.11.67. I byggetegninger er bl.a. deler av U.etg. definert som boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold).  dette gjelder primært arealene i bakkant av huset.  Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Stort skap for det meste av den elektriske styringen i gang utenfor kjøkken.  Det meste av det elektriske anlegget, herunder downlights - var utbedret og skiftet i 2005 til 2020 av Nor-EL. RS Elektro. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil

eller mangler ved inspeksjonen av takstmannen.  Det er utført ny kontroll fra  Nor -El 20.06.23 - og noen mindre avvik der er utbedret og lukket i rapport datert 11.07.23 fra Arva.  Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad og entre, forøvrig panelovner samt peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 37 886 pr. år Inkludert eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fremtind/Sparebank1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 368 997,- Som sekundærbolig Kr. 8 528 387,-

Fjernstyrte Screens/markiser foran alle vindu i stuene i hovedetasjen.   TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen var opprinnelig bygget som Fylkesmannsbolig - og har en intressant historie som er beskrevet av selger i eget vedlegg.  Med sin unike og skjermede beliggenhet utmerker eiendommen seg som spesielt attraktiv.

Den staselige villaen på toppen av Tromsøya sto ferdig i 1968, og huset i sin tid fylkesmennene Kristian Haug, Martin Buvik og Leif Arne Heløe. Det var også hjemmet til kong Olav når han besøkte Tromsø. Folkekongen hadde egen suite i huset. Men han er ikke den eneste royale som har sittet til bords her. Også kong Harald og dronning Sonja har vært gjester, sammen med Sveriges kong Carl Gustaf. Andre celebriteter som har vært gjest i boligen er den verdensberømte forfatteren Salman Rushdie.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Denne boligen er ikke radonmålt da området ikke er kjent for høye forekomster av radon.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har 2 egne utleiedeler (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at disse ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Dette arealet har dog tilgang fra hoveddel og kan således også inngå i hoveddelen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Nedgravd oljetank på tomta som er forskriftsmessig plombert i følge eier.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan, og omfattes av fortettingsplanen.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave, likeså kommuneplanen fra 2017 der området er merket  hensynssone: friluftsliv.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 397 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 398 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 298 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 316 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 900 000,-) (Kr.119 250)
Markedspakke ekstra - video 30 sek og dronevideo (Kr.6 531)
løftet som nyhet på Finn 9.august (Kr.3 500)
Markedspakke ekstra - løftet på Finn 11 10 med ny pris 15,9 (Kr.3 500)
Markedspakke ekstra - løftet som nyhet med ny pris 11.10.22 (Kr.3 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.183 531)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-22-0044

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no