Bilde 1 av Fogd Drejers gate 28Bilde 2 av Fogd Drejers gate 28
Digital salgsoppgave
Fogd Drejers gate 28

9008 Tromsø • Tromsø kommune

Prisantydning

kr 6 150 000

Omkostninger: kr 167 598Totalpris: kr 6 317 598
Klassisk sentrumsnær enebolig med 2 hybler og koselig bakgård
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
161 m²
Bruksareal (BRA)
163 m²
Bruttoareal (BTA)
185 m²
Kommunale avgifter
kr 1 989 / Mnd
Prisantydning
kr 6 150 000
Omkostninger
kr 167 598
Totalpris
kr 6 317 598
Byggeår
1926
Tomt
Eiet tomt 315 m²
Oppdragsnummer
41210078
card-default

Børge Martinussen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Børge
card-default

Helge Normann Jakobsen

Megler MNEF
Les om Helge
Prisantydningkr 6 150 000,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Utskriftsgebyr pantattestkr 28,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 150 000,-)kr 153 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 6 317 598
Eiendom
Fogd Drejers gate 28, 9008 Tromsø

Matrikkel
Gnr. 200 bnr. 325 i Tromsø kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 163 kvm, Bruttoareal: 185 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra boligsalgsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1926

Tomt
Eiet tomt 315 m²

Prisantydning
6 150 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr pantattest)
153 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 150 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

167 598,- (Omkostninger totalt)

6 317 598,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 23 858,- pr. år inklusive eiendomsskatt for 2021. Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Ørjan Garfjell Elin Giskemo Nordby

Parkering
Det er plass til å parkere 2-3 biler i asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet
Boligen ligger i nordre del av sentrum. Det er gangavstand til byen med alle sentrum's servicetilbud. Man kan også spasere over Tromsøysundbrua og opp til flotte friluftsområder innover Tromsdalen.

Det er nært til bussholdeplass og meget gode bussforbindelser til UNN og UiT.

Området er veletablert og rolig, Det er lekeplass i nærområdet.

Bebyggelse
Området er bebygd med eldre eneboliger samt nyere leilighetsbygg.

Tomt
Eiet tomt, 315 m².  Asfaltert innkjørsel med plass til 2-3 biler. Skrånende tomt med noe beplantning og romslig platting på baksiden av bygget.

Inneholder
Boligen har 3 etasjer.
I underetasje mot nord er det utleiedel med entré, bad og stue/kjøkken.
I underetasje mot sør er det  utleiedel med entré, bad, gang og stue/kjøkken.
I hoveddelen i 1.etasje er det entré, bad, stue og kjøkken. I 2.etasje i hoveddelen er det gang, trapperom og 3 soverom. Det er videre trapp opp til stort loft med redusert takhøyde.  2 uteboder .

I tilegg er det en sørvendt balkong på ca. 5,5 kvm med utgang fra gang i 2. etasje. Det er også en stor platting på baksiden mot vest på ca. 60m2 inkludert trapp og lekekasse.

Byggemåte
OPPSUMMERT:
Enebolig beliggende i Fogd Drejers gate 28 i Tromsø kommune. Asfaltert innkjørsel med plass til 2-3 biler. Skrånende tomt med noe beplantning og romslig platting på baksiden av bygget.

Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trepanel. Tak i saltaksform tekket med metallplater. Renner og nedløp av metall. Vinduer i 2-lags glass.
Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Oppvarming med elektrisitet og vedfyrt ovn plassert i stue. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur i betongkonstruksjon fra byggeår. Drenering er fra år 1998. Underetasjen/kjelleren ligger delvis under terreng. Gulvflater med flis og parkett. Veggflater med malte plater og synlig grunnmur. Himlingsflater med malte plater.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.

Yttertak:
Taktekking er fra ca. år 2006 og 2013. Saltakform. Taket er tekket med metallplater.

Loft - uinnredet / råloft:
Uinnredet loft med adkomst via trapp fra 2. etasje. Dette har vindu begge veier.

P-ROM:
Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt ca. 2,47 meter takhøyde i 2. etasje.  I 1. etasje er takhøyder fra ca. 2,39 meter til ca. 2,51 meter. Underetasjen har takhøyder mellom 2,02 meter og 2,28 meter.

Vinduer/ytterdører/trapp:
Vinduer i 2-lags glass fra 1991, 1989, 1987 og eldre vinduer uten datostempling. Balkongdør med 2-lags glass fra 1988. Hvit slett diplomat entrédør fra 2002. Innvendig trapp av tre.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
Utgang fra gang 2. etasje til sørvendt balkong på ca 5,5 m2. Balkongen er belagt med impregnert treverk og har rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm.
Terrasse på baksiden av bygget på ca. 60m2 innkludert trapp og sandkasse.

Skorstein og ildsted:
Skorsteinen, elementpipe er fra byggeår, men satt inn stålpipe i ca. 2013. Tilkoblet vedovn fra Jøtul i stue i hoveddel i 1. etasje.

Primærrom
Primærrom: 161 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 163 kvm

Boder
Det er god bodplass på loft, i tillegg er det en utebod ved platten samt en frittstående sportsbod ved parkeringen.

Standard
Bad 1.etasje i hoveddelen:
Bad fra rundt 1980 (alder satt uten konkret informasjon om hva som stemmer) på ca. 11m2. Belegg på gulv med varme. Glassfiberstrie på vegger. Himling med himlingsplater og lampepunkt. Vegghengt servantskap. Servant med ett-greps armatur fra Oras. Speil og overlys på vegg over servant. Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Gulvmontert toalett fra Villeroy&Boch. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil plassert på yttervegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Bad underetasje mot sør:
Bad fra rundt 1990 på ca. 2,5m2 (alder satt uten konkret informasjon om hva som stemmer). Skifer på gulv med varme. Vegger av murkonstruksjon og malte plater. Himling med himlingsplater. Vegghengt servantskap. Servant med ett-greps armatur fra Mora. Speil og overlys på vegg over
servant. Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Gulvmontert toalett fra Idø. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør med kobber. Avløpsrør av plast.

Bad underetasje mot nord:
Bad fra rundt 1990 (alder satt uten konkret informasjon om hva som stemmer) på ca. 2,5m2. Belegg på gulv med varme. Malte plater på vegger. Himling med malt flate. Vegghengt servant. Servant med ett-greps armatur fra Oras. Speil og overlys på vegg over servant. Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Gulvmontert toalett fra Villeroy&Boch. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Kjøkken 1. etasje i hoveddelen:
Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kvikk kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran fra Damixa. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert oppvaskmaskin fra AEG. Plass til hvitevarer. Kjøleskap og fryseskap medfølger ikke. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Kjøkken underetasje mot sør:
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran fra FM Mattsson. Stikkontakter under overskap. Plass til komfyr og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Kjøkken underetasje mot nord:
Kjøkken med åpen løsning. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran fra Oras. Blekkplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Stikkontakter under overskap. Plass til hvitevarer. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Innvendige overflater:
Gulvflater belagt med flis i entré - parkett og laminat i øvrige rom (parkett skadet på hybel mot nord). Veggflater med malte plater, stående trepanel og glassfiberstrier. Himlinger: himlingsplater, malte flater og malte himlingsbord.

Informasjonen er hentet fra boligsalgsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest, sannsynligvis pga alder. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt vedfyring i stue i 1. etasje.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 23 858 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2021.. Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring med polisenummer
Sparebank 1 Polisenummer: 19090671

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 281 517,- Som sekundærbolig Kr. 4 613 462,-

Tekniske installasjoner:
VVS-installasjoner:
Vannrør i kobber og avløpsrør av plast. Årstall på vannrør og avløpsrør er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk. OSO varmtvannsbereder på 287 liter til hovedleilighet fra 2014. OSO varmtvannsbereder på 198 liter fra 2000 til underetasje sørside. OSO varmtvannsbereder
på 116 liter fra 2000 til underetasje nordside. Oppvarming med elektrisitet og vedfyrt ovn plassert i stue i hoveddelen i 1. etasje . Ventilasjon i boligen er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap plassert i entré til hoveddelen i 1. etasje. Automatsikringer. Hovedsikringens kapasitet er 63 ampere.

Sikringsskap plassert utenfor bad i underetasje mot sør. Automatsikringer. Hovedsikringens kapasitet er 40 ampere.

Sikringsskap plassert i stue i underetasje mot nord. Automatsikringer. Hovedsikringens kapasitet er 40 ampere.

Brannsikring:
4 brannslukningsapparat utplassert fra 2021 med pulver. En i hver etasje samt en i nord og en i sør i underetasjen. Røykvarsler plassert i gang  i hoveddelen i 2. etasje, entré og stue i hoveddelen i 1. etasje. og på sør- og nordsiden i underetasje.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Denne boligen er ikke radonmålt.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Boligen har to hybler i underetasjen. Disse er ikke søkt godkjent etter det som er mulig å finne på byggesak, evnt søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.  Leieinntektene for disse er stipulert til kr 6000,- og kr 7000,- pr. måned.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan, og sentrumsformål nåværende i h.h.t Kommuneplan. Hele bydelen er under pågående regulering.  Eiendommen ligger innenfor hensynsone kulturmiljø med anmerket Sefrak-minne. Kopi av situasjonskart og regulerings-bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr pantattest)
153 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 150 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

167 598,- (Omkostninger totalt)

6 317 598,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 150 000,-) (Kr.55 350)
Visningshonorar (Kr.1 250)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.92 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
41-21-0078

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Tromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr:926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24, Fax: 77 67 20 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Børge Martinussen

Saksbehandlere
Børge Martinussen
EIE Tromsø
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Helge Normann Jakobsen
EIE Tromsø
Megler MNEF
Mob: 97 10 49 00 / E-post: hnj@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Fogd Drejers gate 28
For mer om objektet
Fogd Drejers gate 28

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: