Grevlingvegen 64, 9017 Tromsø

Gnr. 115 Bnr. 419 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 171 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1986

Eiet tomt 546 kvm

Skrånende tomt opparbeidet med plenareale, støttemurer og diverse beplantning.

6 750 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 26.06.23

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 168 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 918 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 934 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 562 pr. år

Tore Knut Hagerup Brit Veblungsnes

Det er plass til parkering i egen innkjørsel foran boligen, samt i garasjen.

Bjørnebekken er et trafikkrolig og barnevennlig boligfelt på nord og vestsiden av Tromsøya, med fin utsikt, nærhet til flott turterreng og lysløype, samt skoler, buss og dagligvare.

Området er bebygget med frittliggende eneboliger.

Eiet tomt, 546 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Hamna skole (1-7 kl.) 5 min

216 elever, 14 klasser 0.4 km

Solneset skole (1-7 kl.) 24 min

188 elever, 13 klasser 1.9 km

Langnes skole (8-10 kl.) 12 min

383 elever, 29 klasser 6.2 km

NTG-U Tromsø (8-10 kl.) 15 min

97 elever, 6 klasser 8.9 km

Grønnåsen skole (8-10 kl.) 15 min

243 elever, 21 klasser 8.9 km

Ishavbyen vgs. avd. Breivika 12 min

800 elever, 48 klasser 7.3 km

Breivang videregående skole 15 min

156 elever, 12 klasser 8.8 km

Hamna friluftsbarnehage (0-5 år) 9 min

40 barn 0.8 km

Kvitungen barnehage (0-5 år) 9 min

69 barn 0.8 km

Toftveien barnehage (1-5 år) 13 min

47 barn 1.1 km

Gode bussforbindelser - nærmeste busstopp Grevlingvegen 2 min

Linje 28, X32, 550 0.2 km

Hamna kunstgress/Hamnahallen 7 min

Fotball, idrettshall 0.6 km

Hamna skole, ballbinge 7 min

Ballspill 0.6 km

Feel24 Isrenna 9 min

Feel24 Håpet 10 min

Underetasje med entre, soverom, vaskerom, gang, bad, garasje og boder.

1.etg med stue og kjøkken.

Loftsetasje med 3 soverom, gang og bad.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker utvendig pusset og malt. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av metall og plast. Vinduer med 2 og 3-lags glass, karmer/rammer av tre.

- Underetasje: gulvflater med flis i entre, laminat og parkett på øvrige rom. Veggflater med malt trepanel, malte plater og synlig grunnmur. Himlingsflater med takplater. Profilerte innerdører.

- 1.etasje: gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte plater, plater med tapet og malt trepanel. Himlingsflater med takplater. Innvendige trapper i trekonstruksjoner.

- Loft: gulvflater med vegg-til-vegg teppe, laminat og parkett. Veggflater med malte plater og trepanel. Himlingsflater/skråtak med trepanel. Profilerte innerdører.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

- Overflater gulv: gulvet bærer stedvis preg av slitasje, og det registreres knirk enkelte steder i gulv, eksempelvis ved bod.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 77 %, temperatur 13,2 grader C og duggpunkt 9,3 grader C. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet (garasje): det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

- Overflater gulv: det er registrert noe knirk i gulv i gang ved trapp.

- Konstruksjonsoppbygging: deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Det er ikke registrert musesikring under kledning. Konsekvens er at mus kan trekke inn i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

- Vinduer: TG 2 gjelder ikke vindu soverom loft fra 2019. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: balkongdør (fra 1985) bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse risiko med at tettesjikt er skjult og at det dermed kan oppstå skjulte skader.

Det registreres sprekker på grunnmur ved garasje under vindu. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Det er satt TG 2 etter en helhetsvurdering: dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er kort/utløpt.Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om Rom under terreng i tilstandsrapporten. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men på bakgrunn av at det påvises fuktproblemer bør det påregnes utbedringer/utskiftninger.

Primærrom: 123 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: éntre, gang på loft og i underetasje, 4 soverom, vaskerom, 2 bad, stue og kjøkken.

Bruksareal: 171 kvm

Det er to boder på tilsammen 48 kvm i underetasjen.

Boligen er normalt godt vedlikeholdt i forhold til byggeår.  For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 (=i orden) på følgende sjekkpunkter:

Avløpsrør -  Ventilasjon - Innredning

Det er for øvrig satt TG 2 på følgende punkt:

- Vannrør: vannrørene er i hovedsak fra byggeår, som er 1985. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Bad ble oppgradert i 2014 med nye overflater og tettesjikt ifølge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på følgende sjekkpunkter:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning.

Det er for øvrig satt TG 2 på følgende punkter:

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det var ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Fallforhold (gulv): lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Badet ble oppgradert rundt 1995 med nye overflater ifølge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger belagt med flis, malte plater og synlig grunnmur. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuff. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på følgende sjekkpunkter:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner.

Det er satt TG 2 på følgende punkter:

- Vannrør: trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Fallforhold (gulv): lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Avløpsrør (ink. sluk): sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk og avløpsrørbør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: selv om rommet er oppgradert med nye overflater er ikke tettesjikt byttet. Det er benyttet gulvbelegg fra byggeår som tettesjikt. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Se for øvrig tilsvarende punkt under TG 3 nedenfor.

Det er det satt TG 3 på følgende punkt:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: det er observert skade på klemring i sluk (3 av 4 skruer er borte i klemring). Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes. Strakstiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er med forbehold om lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Plater på veggflater. Takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på følgende sjekkpunkter:

Overflater himling - Overflater vegger - Fallforhold (gulv) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning.

Det er satt TG 2 på følgende punkter:

- Vannrør: vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: det var ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Avløpsrør (ink. sluk): sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk og avløpsrør bør fornyes.

Det er for øvrig satt TG 3 på følgende punkter:

- Overflater gulv: gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Se punkt under "Membran, tettesjikt og overgang til sluk".

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er registrert skader i skjøter på gulvbelegg. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er med forbehold om lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert  24.02.86 vedrørende bolighus med en 4-roms leilighet. Følgende var anmerket den gang:  1. Fullføring av maling og belegg i hoder, eller pussing av murvegg i matbod.

Montering av brannstigefra loft på fasade mot vest. Fullførinq av restbeis på utvendig treverk.

Pussing av grunnmurover terreng.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Opplysninger om det elektriske anlegget er hentet fra vedlagt tilstandsrapport:

Det elektriske anlegget er montert som åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i entre.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det er satt TG 2 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming av bolig er med elektristet, varmepumpe og vedfyrt ovn. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i vegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 24 562 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Gjensidige Polisenummer: 89968942

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 398 856,- Som sekundærbolig Kr. 5 035 883,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Opplysninger om tekniske installasjoner og VVS-anlegg er innhentet fra vedlagt tilstandsrapport:

Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast fra byggeår. Stoppekran montert på vaskerom. Stakeluke montert på bod. OSO varmtvannsbereder fra 2017 montert på vaskerom.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved VVS-anlegg:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Hovedstoppekran: stoppekran er funksjonstestet og fungerer, men den har en skade som gjør det vanskelig og få justert på rett plass for stopping av vann. Utbedring bør vurderes.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vann og avløpsrør (inkl. stikkledninger): alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radonmåling, da det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan og kommuneplan, og grenser i bakkant mot friområde.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 168 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 918 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 934 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.44 662,30)
Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Direkteutlegg for selger - dronefoto (Kr.3 108)
Direkteutlegg for selger - LØFTET SOM NYHET PÅ FINN 10.04 (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.60 000)
Totalt kr. (Kr.152 570,30)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0087

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no