Bilde 1 av Grimsbyvegen 28BBilde 2 av Grimsbyvegen 28B
Digital salgsoppgave
Grimsbyvegen 28B

9011 TROMSØ • Tromsø kommune

Prisantydning

kr 8 500 000

Omkostninger: kr 228 920Totalpris: kr 8 728 920
Toppen av øya - enebolig med unik beliggenhet på stor tomt oppe ved Maristua
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
120 m²
Bruksareal (BRA)
151 m²
Kommunale avgifter
kr 1 724 / Mnd
Prisantydning
kr 8 500 000
Omkostninger
kr 228 920
Totalpris
kr 8 728 920
Byggeår
1962
Tomt
Eiet tomt 1115 m²
Oppdragsnummer
41230136
card-default

Børge Martinussen

Eiendomsmegler MNEF I Partner
Les om Børge
card-default

Kristina Aagaard Johansen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF | Salgsleder
Les om Kristina
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 8 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)kr 212 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
  
Totalpris kr 8 728 920
Eiendom
Grimsbyvegen 28B, 9011 Tromsø

Matrikkel
Gnr. 119 Bnr. 1536 i Tromsø kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 151 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1962

Tomt
Eiet tomt 1115 kvm Tomten er svært attraktivt plassert, tilbaketrukket fra vei - og er opparbeidet med plen og diverse beplantninger.  Asfaltert gårdsplass foran boligen.

Prisantydning
8 500 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 07.09.23 12:58

Totalpris inkl. omkostninger
kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 728 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 20 680 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Eier
Toril Jakobsen Jøran Magnus Jakobsen Stig H Jakobsen

Parkering
Parkering på egen tomt, adkomst tinglyst over naboeiendom mot vest.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet helt øverst på øya - nært Skoglyst/Myreng - og er tilbaketrukket fra vei og sjenerende trafikk.

Bebyggelse
Området er bebygget med frittliggende eneboliger.

Tomt
Eiet tomt, 1115 kvm

Adkomst
Noe bratt  adkomst til huset tinglyst over naboeiendommen - avkjørsel er fra Grimsbyvegen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Skoler:
Prestvannet skole (1-7 kl.), 0,4 km
Gyllenborg skole (1-7 kl.), 1,3 km
Workinmarka skole (1-7 kl.), 1,3 km
Sommerlyst skole (8-10 kl), 1,4 km
NTG-U Tromsø (8-10 kl.), 1,7 km
Ishavsbyen vgs.avd. Rambergan, 1,1 km
Kongsbakken videregående skole, 1,5 km

Barnehager:
Storskogåsen studentbarnehage (0-5 år), 0,4 km
Guovssahas Mánáidgárdi (Samisk barnehage, 1-5 år), 0,7 km
Charlottenlund barnehage (0-5år), 0,7 km

Offentlig kommunikasjon
Opplysninger er hentet fra Naboprofil.

Nærmeste bussholdeplass er Skoglyst (0,2 km), herifra går linje 26, X35, X36 og 72.
Tromsø lufthavn Langnes, 9 min (målt i kjøreavstand).

Fritidstilbud
Opplysninger er hentet fra Naboprofil.

Sport:
Charlottenlund (ballspill, fotball), 0,4 km
Nord norges kurbad (aktiviteshall), 0,4 km
Feel24 Tromsø sentrum, 18 min gangavstand.
Sprek365 Tromsø Nordbyen, 18 min gangavstand.

Inneholder
Kjeller med både egen inngang og trappeadkomst. Her er det innredet en kjellerstue, bad og 3 boder.
1.etg.: Gang, bad, vaskerom, stue/spisestue, kjøkken og 2 soverom. Det er kurant å tilbakeføre til et 3.soverom slik huset var bebygget. Utgang fra soverom og gang til balkong mot sør og vest.
Frittstående sportsbod på ca 4 m2.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Grunnmur av betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. 

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved boligens byggemåte:

TG 2 - Rom under terreng:
- Spesielle observasjoner: Spor etter gnagere er observert.  Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 77,3 prosent, ved 14,4 celcius. Eksakt årsak er ukjent, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Forholdet bør holdes under oppsikt. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres isopor i veggkonstruksjon. Materialet vurderes til å være uegnet for innvendig bruk uten å være beskyttet med eget brannsikkert sjikt. Materialet reduserer i tillegg konstruksjonens mulighet til å regulere fuktighet. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.

TG 2 - Krypkjeller
- Utvendig inspeksjon: Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Nevnte forhold kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren.
- Innvendig inspeksjon: Det er ingen dampsperre mot grunnen, noe som kan øke fuktpåkjenningen i krypekjelleren. Deler av krypekjelleren (under stue mot sør) er ikke undersøkt på grunn av manglende tilkomst. Ytterligere undersøkelse anbefales. Til informasjon: Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt
forhøyet trefuktighet i gulvbjelke (piggmåling: 12,2 vektprosent). Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdene.

TG 2 - Råloft:
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.
- Konstruksjonsoppbygging: Lite/ingen ventilering av kaldtloft. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning. Tiltak må påregnes.
Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Deler av kaldtloftet ble derfor ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser
anbefales. Deler av loftet ble besiktiget etter beste evne (stikkprøveprinsippet ble
benyttet).

TG 2 - Skorsteiner innvendig:
Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes. Se pungt 6. i egenerklæringsskjema.

TG 2 - Innvendige trapper:
Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

TG 2 - Etasjeskiller (1.etasje):
- Skjevhetsmåling:  Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 19 mm i stue, og 15 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

TG 2 - Etasjeskiller (kjeller):
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

TG 2 - Yttervegger inkl. fasader og konstrukjon (helhetsvurdering):
Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.

TG 2 - Dører og vindu:
- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
- Dører: Balkongdører har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes. Ytterdør i kjeller: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes.

TG 2 - Yttertak (helthetsvurdering):
Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold. Det foreligger usikkerhet vedrørende undertakets alder. Ukjent alder tilsier at
bygningsdelens tilstand/gjenværende levetid også er ukjent.

TG 2 -  Balkonger, terasser, veranda etc.- Vestvendt balkong (helthetsvurdering):
Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.

TG 2 - Balkonger, terasser, veranda etc. - Nordvendt balkong:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):  Det observeres noe skjevheter i fremkant av balkong. Oppretting av balkong må påregnes.

TG 2 - Drenering (helthetsvurdering):
Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens og krypekjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er overskredet. Se avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringen i denne bygningen vurderes til å være passert anbefalt brukstid og det påvises tegn til fuktproblemer. Det må påregnes kostnader for utbedringer/utskiftninger.

TG 2 - Frittstående byggverk - Redskapsbod (helhetsvurdering):
Fundament til utebod bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 120 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1 etasje: Gang, bad, 2 soverom, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.
2 etasje: Kjellerstue, gang og bad.

Bruksareal
Bruksareal: 151 kvm

Boder
Det er 3 boder i kjeller, samt frittstående anneks.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bad 1.etasje:
Baderom fra byggeår med oppgraderinger utført i 2003 (i følge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Gulvstående servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt. Vegghengt baderomsmøbel med dører. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på vårtommet etter en helthetsvurdering:
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av at bygningsdelen er vurdert til å være i slutten av sin forventede levetid. Tettesjikt, overflater og vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Basert på ovennevnte forhold
er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes.

Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 45,3 prosent, ved 19,2 celcius.

Bad kjeller:
Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Vegghengt baderomsmøbel med dører. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på vårtommet etter en helthetsvurdering:
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det er observert skader i himlingens overflatemateriale. Det registreres åpninger rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrete avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Gulvflate belagt med laminat. Malt panel på vegger. Malte flater i himling.
Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på vårtommet etter en helthetsvurdering:
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Rommet oppfyller ikke de krav som gjelder for våtrom. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner. Overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Tegn til svelleskader i skjøter på laminatgulv. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet
usikker. Tiltak må påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 39.0 prosent, ved 20,1 celcius.

Kjøkken:
Innredningen er fra byggeår, med oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat og tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator.
Komfyrvakt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på kjøkkenet etter en helthetsvurdering:
TG 2 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy slitasjegrad, og med tanke på alder på røropplegg/andre tekniske installasjoner.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og malt panel. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe i gang. Peisovn i stue.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på øvrige rom etter en helthetsvurdering:
Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. TG2 er valgt i sin helhet for å belyse at bygningsdelene har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.  Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, sannsynligvis pga alder. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som kun viser 1 etasje, kjeller er utgravet og innredet i ettertid uten søknad.  Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Opplysninger om det elekstriske anlegget er hentet fra tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ja

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja


Tilstandsrapporten har satt TG 2 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming
Varmepumpe og elektrisk oppvarming, samt peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 20 680 pr. år Inkludert eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 098 520,- Som sekundærbolig Kr. 3 954 670,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Opplysninger om tekniske anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg:
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør på bad i kjeller. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 194L (fra 1996) plassert i bod i kjeller. Varmepumpe i gang. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved det tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det
som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i
andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales, selv om ikke området er kjent for å ha radonforekomster i grunnen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen : 1956/2131-1/97  Bestemmelse om bebyggelse  03.05.1956 - Bestemmelse om generende virksomhet, samt  avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninger  m.v. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har i dag adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan, og ligger innenfor fortettingsområdet.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Boligen er ledig, overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 728 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 500 000,-) (Kr.63 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 3 (inkl dronefoto) (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.114 585)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
41-23-0136

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Tromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr: 926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF I Partner Børge Martinussen

Saksbehandlere
Børge Martinussen
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF I Partner
Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Kristina Aagaard Johansen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF | Salgsleder
Mob: 98 09 95 22
[/ E-post: kaj@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Grimsbyvegen 28B
For mer om objektet
Grimsbyvegen 28B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: