Gulengvegen 53, 9010 Tromsø

Gnr. 119 Bnr. 2447 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 124 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1970

Eiet tomt 278 kvm

5 460 000

Takstmann: Takstdato:

kr 5 460 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 594 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 610 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 534 pr. år

Ewa Warchol Witold Piotr Warchol

Boligen strekker seg over to plan hvor den i dag er delt av,  slik at grunnplanet består av 3 hybler med felles, entrè, kjøkken og bad/WC. Hovedplanet

fremstår som en egen leilighet med 2 soverom, hvor det og er mulig å innrede et 3 soverom i deler av stuen.  Det gjøres oppmerksom på at selv om grunnplan opprinnelig er godkjent med p-rom, er det ikke byggesøkt fradeling til to boenheter. I tegningene fra kommunen fremstår boligen som en boenhet over to plan.

Det er parkering på egen tomt eller i garasjen.

Boligen ligger på østsiden av Tromsø, ca. 2 km fra sentrum. Nærmeste matbutikk ligger bare et steinkast unna og det er gangavstand til skole, barnehage og flere servicetilbud. Det er også gangavstand til UiT/UNN. Gode bussforbindelser med rutebusser som passerer ofte.

Hovedsaklig småhusbebyggelse i nærområdet.

Eiet tomt, 278 kvm

Skrånende tomt fallende mot øst. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantninger. Hellelagt

adkomst fra veg. Terrasseplatt ved inngang med blomsterkasser. Støttemur ved inngang til 0. etasje.

Skiferlagt platt mot øst på tomta for grilling.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Borgtun skole (1-7 kl.) 15 min

251 elever, 16 klasser 1.2 km

Gyllenborg skole (1-7 kl.) 22 min

298 elever, 14 klasser 1.8 km

Prestvannet skole (1-7 kl.) 24 min

365 elever, 29 klasser 1.9 km

Grønnåsen skole (8-10 kl.) 17 min

243 elever, 21 klasser 1.4 km

NTG-U Tromsø (8-10 kl.) 21 min

Ishavbyen vgs.avd. Rambergan 15 min

Breivang videregående skole 18 min

156 elever, 12 klasser 1.5 km

God bussforbindelse både til sentrum og Universitetet

Busstopp Kræmer 3 min

Linje X27, 33, 34, 42, 425 0.2 km

Tromsø lufthavn Langnes 9 min

Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Sokkeletasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, gang, entre, WC, bad og bod.

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, kontor, entre og bad.

Utgang fra stue til balkong.

Balkong og terrasse i forbindelse med inngangsparti.

Terrasse i forbindelse med inngangsparti i sokkel.

Boligen/eiendommen inneholder i tillegg: en utvendig bod oppmålt til ca 12 m2, en biloppstillingsplass i integrert garasje og parkeringsmuligheter på

tomt.

Boligbygg oppført i 1973. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og fasader av murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i

trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédører fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Vinduer i

forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Varmepumpe i stue og soverom. Peisovn i stue og kjøkken. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med

stedvis mekanisk avtrekk.

Integrert garasje har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig

betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er her valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Uinnredet kaldtloft, med adkomst via takluke og stige.  Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje, samt synlige taksperrer.

TG 2 er satt for loft/tak: Fuktmerker registrert rundt rørgjennomføring i vegg.  Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige

skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 8, 8 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.  Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det registreres stedvis uisolerte ventilasjonsrør. Forholdet medfører kondensfare på utsiden og på innsiden av røret. Forholdet inne i røret er ikke kjent.

På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav.

TG 3 er gitt på brannskiller: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Det er observeres stedvise hull i himlingen i sokkeletasje og det kan ikke verifiseres at det er montert ubrennbart

materiale i brannskilleren. Det er utført arbeid på brannskiller som ikke er søkt om. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person.

Sjablongmessig prisanslag gjelder en brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TG 2 Grunnmur:  Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser.

Horisontale riss/sprekker observeres på vegger, og er med høy sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk fra utsiden. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. 

TG 3 Drenering: Drenering er fra byggeår. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Strakstiltak og ytterligere undersøkelser bør iverksettes. Videre er det TG 2 på drenering av følgende årsak: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må

estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Grunnmuren har ingen utvendig fuktsperre. Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Fuktmerker observert, se punkt "overflater gulv" under avsnitt om rom under terreng. Tiltak og ytterligere undersøkelser må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Primærrom: 122 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 124 kvm

Det er en større sportsbod under garasjen på ca 12 m2.

Baderom er totalt oppgradert i 2021 ifølge nåværende huseier, herunder med ny membran og sluk.

Det er pent flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt nedsenket himling med downlights.

Vegghengt servantinnredning med skuffer, og speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Vegghengt møblement ved speil.

Badekar med vegghengt badekararmatur, samt vegghengt toalett av type Geberit.

Sanipex fordelerskap, rør og avløp ble montert 2021.  Vannrør av typen rør-i-rør system, synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg, og opplegg for vaskemaskin på badet.

TG 2 er satt pga fallforhold (gulv) Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig

sted og målingen viste en høyde- forskjell på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 10 millimeter, og vurderes som ikke tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet.

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Baderom fra ukjent eksakt årstall, da det er oppusset av tidligere eier. Flislagt gulv med gulvvarme, og Veggeoverflater av fliser og baderomsplater.

Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører, og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys og stikkontakt ved speil.

Dusjnisje med glassvegg og forheng, vegghengt dusjarmatur.

Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg og naturlig avtrekksventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av at bygningsdelen er vurdert til å være i

slutten av sin forventede levetid. Det foreligger lite dokumenterbar informasjon om våtrommet

generelt. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning, platene er montert

helt nedpå gulv. Det er antydning til fuktmerker i himling. Det observeres stedvise

sprekker i veggfliser i dusjsone. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte

gulvfliser, og stedvise skader/hakk i gulvflis. Noe synlige åpninger

rundt rør og tettesjiktet i veggen. Løsningen er ikke vannsikker mot eventuelle

lekkasjer. Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen.

Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig, men i følge info som selger har fra forrige eier så ble dette lagt da badet var oppusset. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Innredning har stedvise svelleskader. Tettesjikt, vann og avløpsrør med

sluk har en alder som ikke kan verifiseres eller dokumenteres som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker.

Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.

Det er installert en ekstra vannbereder (to vannbereder tilsammen - til plan 1 og 2)

Moderne Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter.  Benkeplate av tre og benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Nyere fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Hvitevarer er også skiftet med unntak av mikrobølgeovn og kaffemaskin.  Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap.    Gulvflater med lys parkett, vegg og himlingsflater i malte flater.

Pent hvitt kjøkken, innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplate av laminat, og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.  Det er Integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som medfølger. Ventilator i overskap.  Komfyrvakt montert.

Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett, vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og malt panel.

Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

TG 2 er satt på begge kjøkken da det ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Tiltak bør påregnes.

Overflater gulv Det registreres stedvise riper og skader i gulvets overflatemateriale.

Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader i skjøter. Ukjent eksakt årsak.

Toalettrom:

Gulvflater belagt med laminat, malt panel og malt tapet på vegger.

Vegghengt servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett.

TG 2 er satt fordi ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når

døren er lukket. Ingen, eller lite ventilasjon.  Det registreres stedvise riper og skader i gulvets overflatemateriale.

Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader i skjøter.

Gulvflater belagt med parkett, synlig betong og fliser.  Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, veggplater og takplater. Det har vært lagt nye gipsplater på tak og vegger i hovedetasje. Glatte innerdører.

TG 2 på overflater gulv.  Det registreres stedvise riper og skader i gulvets overflatemateriale i kontor, stue og

soverom, forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet i kontor.

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger.  Gulvflater belagt med parkett og fliser.

Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater, malt panel, panel og takplater.

Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt.  Naturlig ventilasjon via ventiler.

TG 2 er satt:  Det registreres stedvise riper og skader i gulvets overflatemateriale i gang, soverom

og bod. Fuktmerker registrert i bod. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging

som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det observeres dampsperre i veggen.

Til informasjon fra takstmann:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdene er det samme i resten av konstruksjonen. (Relativ fuktighet ble målt til 72,0 prosent, ved 15,0 celcius)

Skorstein fra byggeår - og peisovn i stue (oppe) og kjøkken (sokkel).

TG2 er satt på pipe/ildsted: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater

er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser.  Avstand fra pipe til brennbart materiale vurderes til å være ikke tilstrekkelig med tanke på brannsikkerhet. Vegg/himling vurderes til å være nærmere enn 230 mm til røykløpets indre flate. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig bør gjennomføres.  Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm i sokkel. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes. Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes.

Utvendige påkostninger utført av eier de siste årene:

Det har vært utført arbeider på tak i sept 2021: byttet lekter nærmeste takbeslag. Montering av

nye takrenner og snøfanger.

Det har også vært utført arbeider på terrasse i oktober 2021: montering av kledning under terrasse.

Samme år har det vært utført arbeider på fasaden: vest vegg i baderom område - isolasjon

og ny kledning, montering av vindu i stedet for dør til badet.

Murvegger har vært malt i 2023.

TG 2 er gitt pga følgende: Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise råteskader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Tiltak anbefales.

Ytterdører fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, ukjent årstall, 1995, 2011, 2021 og 2022.

Balkongdører av tre fra byggeår.

TG2 er satt: Vannbord/beslag under enkelte vinduer har ikke tilstrekkelig fall. Dette fører til at vann blir værende på vannbordet/beslaget, og kan føre til fuktoppsug i vinduskarmen. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under enkelte vinduer. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling.

Dører Ytterdør i sokkel: Døren har skader på terskel og det registreres fuktsvelling på innvendig foring. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan like vel

ikke avkreftes.

Yttertak av saltakskonstruksjon, utvendig belagt med takplater av metall fra ukjent eldre årstall.

Utvendig tekket med shingel fra ukjent eldre årstall (integrert garasje).

Undertak fra ukjent eldre årstall, av asfaltpapp. Det har vært utført arbeider på tak i sept 2021: byttet lekter nærmeste takbeslag. Montering av

nye takrenner og snøfanger. Pipe helkledd i metall med pipetopp og fotbeslag i bly.

Renner og nedløp i metall. 

TG3:

Diverse beslag på yttertaket viser tegn til slitasje/elde og det registreres hull i fotbeslaget til takhatt. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen (rust og hull) er registrert. TG3 er valgt for å belyse at yttertakets levetid er overskredet og må gjøres utskifting. For at det skal dannes et komplett bilde av forholdet/omfanget, anbefales ytterligere undersøkelser. Tiltak må iverksettes.

TG2:

Undertaket er skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på undertaket har et betydelig sprang, og er mellom 25 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Tettedetaljer i overgang mellom tak og veggkonstruksjon bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Overgangen har derfor økt risiko for lekkasje/utettheter (ved integrert garasje).

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, sannsynligvis pga alder.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 14.09.69. I byggetegninger er huset innredet annerledes enn slik det fremstår i dag, men det aller meste av boligen var også da definert som primærrom, se vedlagte tegning. Endringene som er gjort, herunder å dele av boligen i en hoveddel opp og en hybeldel nede - er ikke byggesøkt.   Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er fremlagt rapport fra el-tilsynet, denne er lagt til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Det er utover det foretatt en

forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den

bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod og entre. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Mye ble byttet i 2021.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

TG

Selger har opplyst følgende om det elektriske: Følgende arbeider er utført av selskapet Teknel AS i senere tid:

1. Montert egen måler i underetasje og nødvendige vedlikehold av det elektriske anlegget periode

fra 2011 til 14 05. 2013 (tidligere eier).

2. Tjenesteleverandøren Roy Hansen AS 16.06 2021 flytting av varmepumpe og service på

varmepumpe.

3. Det har vært byttet el-anlegget i hovedetasje bortsett fra kjøkken i 2021. Det har vært

instalert gulvvarme i inngangsparti begge hovedetasje og underetasje.

4. Kontroll av elektriske anlegg i bolig utført av Frost Kraftentreprenører AS Division Elsikkerhet

Troms. Feil og mangel rettet av Arctic Installasjon og godkjent av Arva AS avdeling Tomasjord

5. Det har vært installert baderomsvifte helautomatisk med fuktstyring på badet i hovedetasje.

04.10.2022 kontroll av el-anlegget, 2019 varmepumpe service (forrige eier), 16.06.2021

varmepumpe service

Varmepumpe samt peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 20 534 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fremtind Polisenummer: 23839669

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 252 819,- Som sekundærbolig Kr. 4 510 147,-

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør med rør-i-rør system,  vannrør av kobber og vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert i WC. Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i 1. etasje.

Varmepumpe i stue og soverom.

Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

TG 2 er gitt på vannrør og avløpsrør pga alder- se tilstandsrapport:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Denne bolig er ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Underetasjen er dog i all hovedsak godkjent som primærareal. Etasjen er leiet ut med 3 hybler som gir samlet 19.000,- i månedlige leieinntekter.

Offentlig vei, vann og kloakk. Det går private stikkledninger ut til offentlige nett.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 460 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 594 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 610 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar - belastet 2 visninger (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 045,50)
Direkteutlegg for selger - ekstra bilder (Kr.794)
Direkteutlegg for selger - løftet på Finn den 5.mars (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.60 000)
Totalt kr. (Kr.144 639,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0095

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Kristina Aagaard Johansen

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder

Mob: 98 09 95 22

[/ E-post: kaj@eie.no