Henrik Wergelands veg 4, 9007 Tromsø

Gnr. 119 Bnr. 1168 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 152 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1952

Eiet tomt 1411 kvm

6 950 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 31.08.23

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 125 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 140 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 304 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Aud Fyhn

Biloppstillingsplass og garasje oppmålt til 16 kvm.

Eiet tomt, 1411 kvm

Hovedsaklig naturtomt, men noe opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger - herunder også både rips og solbærbusker, og biloppstillingsplass.  Frittstående garasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Steinerskolen i Tromsø (1-10 kl.), 0.6 km

Bjerkaker skole (1-7 kl.), 1 km

Fagereng skole (1-7 kl.), 1.4 km

Gyllenborg skole (1-7 kl.), 1.9 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 1.9 km

Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 1.6 km

Kongsbakken videregående skole, 1.7 km

Kveldrovegen barnehage (0-5 år), 0.2 km

Sommereng barnehage (0-5 år), 0.5 km

Skogstua barnehage (1-5 år), 0.5 km

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Nærmeste bussholdeplass er Bjerkely (0.1 km), herfra går linje 37 og 39.

Tromsø lufthavn Langnes 6.3 km

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Fagerlidalen nærmiljøanlegg (ballspill), 0.1 km

Kveldrov. løkkebane (ballspill), 0.2 km

EVO Tromsø Sør, 14 min (målt i gangavstand)

Feel24 Fagereng, 15 min (målt i gangavstand)

Kjeller: kjellerstue med lagringsbod, bad, badstu og grovkjeller.

1. etasje: 2 boder, gang, 3 soverom, bad, vaskerom m/integrert tørkeskap, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Stort lagringsloft.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.

Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Grovkjeller mot vest er uinnredet. I følge selger ble etasjen gravd ut og innredet rundt 1975. Gulvflater belagt med heltre gulv. Gulvvarme i kjellerstue (Basert på opplysninger fra selger). Vegg- og himlingsflater i panel. Synlige takbjelker. Profilerte innerdører. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. TG2 er valgt i sin helhet for å belyse at bygningsdelene har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

- Spesielle observasjoner: avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Spor etter gnagere er observert.  Omfanget er uvist. Ytterligere undersøkelser anbefales. Spor etter tilbakeslag av kloakk i grovkjeller mot vest. Rengjøring og desifisering må påregnes.

- Overflater gulv: gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. (Relativ fuktighet ble målt til 77,7 prosent, ved 13,7 celcius). Eksakt årsak er ukjent, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det observeres dampsperre i veggen. Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden.

- Annet: deler av overflatene i kjeller var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar.

- Utvendig inspeksjon: nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Grunnmuren rundt krypekjelleren har ingen utvendig fuktsperre. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Nevnte forhold kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren ytterligere.

- Innvendig inspeksjon: deler av krypekjelleren har ingen tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke, med den risiko dette innebærer. Symptomer på fuktvandring (avleiring av salt/kalkutslag) observeres på grunnmur. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i bjelkelag (piggmåling: 17,3 vektprosent). Selv om større skader ikke er observert og fuktprosenten er målt til å være moderat, kan skjulte skader likevel ikke utelukkes. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdene. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt og eksakt tilstand kan ikke kartlegges uten destruktive inngrep. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Kontroll av diffusjonssperre: dampsperren over våtrommet ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Annet: spor etter gnagere er observert.  Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Til informasjon: misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 10,8 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

- Skjevhetsmåling: det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 27 mm i stue, og 18 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Fasader ink. kledning: bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise råteskader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak.

- Vinduer: enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

- Dører: balkongdør fra byggeår bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Det registreres store mengder mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold. Det foreligger usikkerhet vedrørende undertakets alder. Ukjent alder tilsier at bygningsdelens tilstand/gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): balkong med tilhørende rekkverk har høy slitasjegrad. Restlevetiden er usikker.

- Grunnmur: vertikalriss observert på grunnmur. Risset kan ha oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.

Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens og krypekjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid kan være overskredet. Se avsnitt om "Rom under terreng" og "krypkjeller". Dreneringen i denne bygningen vurderes til å være passert anbefalt brukstid og det påvises tegn til fuktproblemer. Det må påregnes kostnader for utbedringer/utskiftninger. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes. Undertaket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes.

Primærrom: 131 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: kjellerstue, bad, badstu, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, stuer og kjøkken.

Bruksareal: 152 kvm

Eneboligen har 2 boder på tilsammen 132 kvm i 1.etasje, samt god lagringsplass på loftet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Baderom fra byggeår med oppgraderinger utført i 2003. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Fliser i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på våtrommet etter en helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av at bygningsdelen er vurdert til å være i slutten av sin forventede levetid. Tettesjikt, overflater og avløpsrør (støpejern) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 54,3 prosent, ved 17,5 celcius.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med forheng. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 på våtrommet etter en helhetsvrudering:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Basert på alder og symptomer som riss/sprekker i flisfuger, vurderes anbefalt brukstid på våtrommets tettesjikt (membran) til å være passert. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Basert på ovennevnte forhold er våtrommets levetid passert. Strakstiltak må iverksettes. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrete avvik er TG3 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Vaskerom fra byggeår. Malt betonggulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 på vaskerommet etter en helhetsvurdering:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Rommet oppfyller ikke de krav som gjelder for våtrom. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner. Overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Basert på ovennevnte forhold er våtrommets levetid passert. Strakstiltak må iverksettes.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 57,6 prosent, ved 16,9 celcius. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på kjøkkenet etter en helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy slitasjegrad, og med tanke på alder på røropplegg/andre tekniske installasjoner. Restlevetiden på komponenter på kjøkkenet er usikker. Tiltak må påregnes.

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, sannsynligvis pga alder.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 16.06.61 på tilbygg. Øvrige tegninger finnes ikke - men det er grunn til å tro at innredning av sokkel ikke er byggesøkt.  Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Opplysninger om det elektriske anlegget er hentet fra tilstandrapporten : det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Usikker

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ja

Tilstandsrapporten har satt TG 3 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering:

Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 19 304 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Sparebank1/Fremtind Polisenummer: 14837159

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 260 694,- Som sekundærbolig Kr. 4 538 498,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Opplysninger om teknisk anlegg/VVS anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i grovkjeller. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 190L (fra 2020) plassert i grovkjeller. Sentralstøvsuger plassert i grovkjeller.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved det tekniske anlegget:

- Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.

- Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder.  Restlevetiden er usikker

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 ved radonmåling: det er foretatt måling av radon i boligen 18.02.2010. Målingen er under DSA maksimumsgrense, men over tiltaksgrense. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

TG 2 - Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Redusert/usikker restlevetid.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan, og inngår i fortettingsområdet.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger - boligen er ledig.

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 125 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 140 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.12 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 3 (inkl. dronefoto) (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 950 000,-) (Kr.69 500)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.119 750)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0130

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no