Midtre Solligården 23, 9020 Tromsdalen

Gnr. 18 Bnr. 190 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 386 kvm, Bruksareal: 408 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1974

Eiet tomt 1022 kvm

9 500 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 24.07.23

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 756 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 52 546 pr. år Inkl eiendomsskatt

Kjersti With Eidsmo Urbye Annicken With Eidsmo

Meget innholdrik bolig over to plan, boligen inneholder stue, kjøkken, spisestue, 2 bad, vaskerom,  2 soverom (det ene soverommet har tidligere vært 2 rom), kontor, hall og gang. U etg inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, rom, 2 bad, hall, 2 boder og entre.  Yttertak skiftet ca år 2000 og det er ny kledning i front fra ca år 2013, utover dette trenger boligen noe modernisering/renovering.

Dobbelgarasje og biloppstillingsplass

Beliggende i et attraktivt boligområde med gode solforhold. Flott utsikt over Tromsøysundet og Tromsøya. Fine turområder i umiddelbar nærhet.  4-5 km fra Reinen barneskole, Amfi Pyramiden kjøpesenter, flere dagligvarebutikker mm.

Det er hovedsaklig eneboliger og mindre flermannsboliger i nærområdet.

Eiet tomt, 1022 kvm

Med kjøpet følger det medlemskap i tomtelaget for gnr. 18 bnr. 3. Med medlemskapet følger det en mulighet for andelshavere å hente ved til eget bruk etter tillatelse fra styret som administrer felleseiendommen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1.etasje: éntre, 2 boder, 3 soverom, 2 bad, rom, hall, kjøkken og stue.

2.etasje: kontor, hall, spisestue, stue, kjøkken, 2 bad, 2 soverom, vaskerom og gang.

Utvendig bod på ca. 7 kvm.

Boligbygg oppført i 1974. Tilbygg fra år 2000.

Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt tilfarergulv. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flaterog takplater. Panel og malt panel. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt.

TG 2 - Øvrige rom (helhetsvurdering):

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser og sprekker i enkelte fliser. TG2 er valgt i sin helhet for å belyse at bygningsdelene har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje og kommer i kontakt med karmen når den åpnes og lukkes. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.

TG 2 - Rom under terreeng - Underetasje (helhetsvurdering):

Deler av innvendige flater i etasjen bærer preg av alder/slitasje. Synlige ujevnheter i taket og enkelte plater som vurderes til å være løs. Underetasjen har tilfarergulv. Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig har denne konstruksjonen fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. For å danne seg et bilde av tilstanden inne i konstruksjonen, bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Deler av overflatene i underetasje var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. TG2 er valgt i sin helhet for å belyse at deler av bygningsdelene har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdene er det samme i resten av konstruksjonen. (Relativ fuktighet ble målt til 64,9 prosent, ved 12 celcius).

TG 2 - Loft - uinnredet/råloft - Hovedtak:

- Kontroll av diffusjonssperre: dampsperren over våtrommet ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Til informasjon, dampsperren ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass), uten at det ble oppdaget tegn til avvik.

- Annet: spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales.

TG 2 - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon (helhetsvurdering):

Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

TG 2 - Dører og vinduer:

- Vinduer: enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Vindu i stue er punktert. Det er observert høy slitasjegrad på enkelte vinduer som er fra boligens opprinnelige byggeår. basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Tiltak bør påregnes.

- Balkongskyvedør i stue 1. etg: døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes.

- Ytterdør underetasje: døren har skadet pakning med synlige utettheter. Tiltak bør påregnes.

- Balkongdør 1.etg: døren har pakning med utettheter. Tiltak bør påregnes.

TG 2 - Yttertak (helhetsvurdering):

Yttertaket er ikke inspisert pga. sikkerhetsmessige forhold/manglende tilkomst. Vurderingen er derfor kun basert på informasjon om yttertakets alder. Det registreres mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. TG2 er valgt for å belyse at yttertaket (med tilhørende komponenter) har en alder som tyder på at det bør gjennomføres undersøkelser av taket når forholdene ligger til rette, og at behov for tiltak i fremtiden bør påregnes. Restlevetiden er usikker.

TG 2 - Balkong i 1.etg (helhetsvurdering):

TG 2 er valgt på hele balkongen på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Balkong med tilhørende rekkverk og platting har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift. Over deler av underetasjen utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Tiltak bør påregnes.

TG 2 - Terasse i u.etg (utkragede eller understøttede konstruksjoner):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift.

TG 2 - Terasse over garasje (helhetsvurdering):

Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift. Over deler av garasjen utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Tiltak bør påregnes.

TG 2 - Utvendige trapper (helhetsvurdering):

Sprekker og teng på skjevsetninger i trapp. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Tiltak bør påregnes.

TG 2 - Drenering (helhetsvurdering):

Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Lysgrav i underetasje har ingen fullverdig avrenningsmulighet. Det er usikkert om dreneringsfunksjonen i lysgraven er tilstrekkelig hvis vannbelasningen skulle overstige normale nivåer, f.eks under ekstreme værforhold. Knotteplast i forbindelse med drenering vurderes til å være lagt feil vei, knotteplast som er lagt feil vei kan føre til manglende lufting mot vegg og svekket funksjon. Ytterlige undersøkelser anbefales. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Tiltak bør påregnes.

TG 2 - Forstøtningsmurer:

Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmurer. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Det mangler rekkverk. Tiltak bør påregnes.

TG 2 - Garasje (helhetsvurdering):

Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvise riss/sprekker i grunnmur er observert. Kan tyde på setningsskader i konstruksjonen. Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn (dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen). Yttertaket er ikke inspisert pga. manglende tilkomst. Vurderingen er derfor kun basert på informasjon om yttertakets alder (med tilhørende komponenter). TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak bør påregnes.

TG 3 - Skorsteiner innvendig i stue:

Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser må påregnes. Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen i boligens to skorsteinener. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser må påregnes. Understøttelsen/fundament under ildstedet vurderes til å være underdimensjonert (basert på sprekker/synlige skjevheter setninger i tilhørende konstruksjoner). Tiltak og ytterligere undersøkelser må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

TG 3 - Skorsteiner innvendig i spisestue:

Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen i boligens to skorsteinener. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes. Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate og uheldig plassert. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TG 3 - Andre forhold:

Dør i 1.etajse/spisestue er etablert uten rekkverk eller sikring. Dette medfører fare for fall ved bruk av utgangen. Tiltak anbefales og må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TG 3 - Brannslokkingsutstyr:

Det er ikke brannslukkingsutstyr i boligen. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TG 3 - Utebod (helhetsvurdering):

Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er høy slitasjegrad. Kledningen har slitt overflatebehandling. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Boddør har høy slitasjegrad. TG3 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. 

Primærrom: 386 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: stue, kjøkken, soverom, bad, gang.

Bruksareal: 408 kvm

Utvendig bod på ca. 7 kvm.

Våtrom - Bad 1. etasje:

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv.

Tapet på vegger.

Malte flater i himling.

Gulvstående servantinnredning med dører.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys.

Vegghengt møblement ved speil.

Badekar med vegghengt badekararmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Naturlig avtrekksventil i himling.

TG2: Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Det er antydning til fuktmerker og svertesopp i himlingen (overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier). Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Innredning har skader/høy

slitasjegrad. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på

lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt, og bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak bør påregnes.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 45,1 prosent, ved 15,1 celcius.

Våtrom - Bad 1. etasje:

Baderom fra byggeår.

Gulvflate belagt med gulvbelegg.

Tapet på vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning med dører.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Vegghengt møblement ved speil.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Bidè.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

TG 3: Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter.  Gulvbelegg har høy slitasjegrad, sprekker og utettheter i verganger. Klemring i sluk er uoversiktlig. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på ovennevnte forhold er våtrommets levetid passert. Tiltak må påregnes.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 50,8 prosent, ved 15 celcius.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Våtrom - Bad Underetasje:

Baderom fra ukjent eksakt årstall.

Gulvflate belagt med gulvbelegg.

Baderomsplater på vegger.

Panelbord i himling.

Gulvstående servant ked ett-greps armatur.

Speilskap med overlys og stikkontakt integrert servant.

Badekar med vegghengt badekararmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Naturlig avtrekksventil på vegg.

TG 2: Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak bør påregnes.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i

konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 41,6 prosent, ved 22,7 celcius.

Våtrom - Bad Underetasje:

Baderom fra ukjent eksakt årstall.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Nedsenket himling.

Vegghengt servantinnredning med dører og skuff.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys og stikkontakt integrert servant.

Dusj på vegg med vegghengt dusjarmatur.

Badstu i egen konstruksjon (ikke med i vurdering).

Badekar med innebygget badekararmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Opplegg for vaskemaskin.

Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

TG 2: Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak bør påregnes.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i

konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 44,9 prosent, ved 18,3 celcius.

Våtrom - Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår.

Gulvflate belagt med gulvbelegg.

Plater på veggflater.

Takplater i himling.

Vegghengt armatur med to-greps armatur.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Naturlig avtrekksventil på vegg.

Varmtvannsbereder plassert i vaskerom.

TG 2: Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak bør påregnes

Kjøkken - 1. etasje:

Innredningen er fra byggeår.

Innredning med profilerte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Integrert stekeovn og platetopp.

Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og takplater.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

TG 2: Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy slitasjegrad, og med tanke på alder på røropplegg/andre tekniske installasjoner. Restlevetiden på komponenter på kjøkkenet er usikker.

Kjøkken - Underetasje

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra ukjent eksakt årstall med profilerte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap

Kjøkken - Underetasje:

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra ukjent eksakt årstall med profilerte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap

TG 1 (= i orden): Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon - Innredning

TG 2: Vannrør -Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Avløpsrør - Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse datert 15.5.74 vedrørende bolig 5 rom + kjøkken. Følgende er anmerket som gjenstående arbeid:

Utvendig maling

Rekkverk veranda

Planering

Opparbeidelse veg til huset

Det foreligger ferdigattest for tilbygg over ekstisterende kjellerareal datert 4.1.2018.

Det foreligger godkjenning av tiltak på garasje datert 26.6.2000, det ofreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på denne.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 20.3.00. I byggetegninger er kontor i 1 etg definert som vinterhage (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold) og 2 soverom i u etg som disponibelt rom. Boder i u etg er definert som badstue, disponibelt rom. Trapp er fjernet.

Stuen og soverom/ gang/boder mot nord er også bygd større enn på godkjente bygningstegninger.

Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré underetasje.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

TG2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon eller samsvarserklæring på det elektriske.

Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovner i 1.etg og underetasje. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke

Kr. 52 546 pr. år Inkl eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 601 627,- Som sekundærbolig Kr. 5 765 855,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør i plast. Stoppekran er plassert på kjøkken. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2001) plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2003) plassert på bad.

TG 2 - Stikkledninger og tanker

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Oljetanker: ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

TG 2 - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Varmtvannsberedere i 1.etg og underetasje er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder.

TG 2 - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG 2 - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Konsekvens er usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Opplysninger fra arvingene:

-Den opprinnelige delen av huset er ikke lydisolert mellom etasjene.

-Badet i underetasjen i den opprinnelige delen får varmtvann fra varmtvannsbereder i 1. etasje.

-det drypper litt under vasken på bad med boblebad i underetasjen

-på kjøkkenet i u etg virker ikke lampe over spisebord

-lys i kjøkkenvifta (u.etg) er ødelagt

-kran på kjøkkenet (u.etg) drypper litt

Følgende vil ikke medfølge kjøpet:

-Klesskap med eikefronter i gang utenfor soverom i front.

-Vaskemaskin/ tørketrommel

-Platetopp og stekeovn på kjøkken i underetasje.

-7 hvite ikeahyller i gang i ny del, u etg

-Vaskemaskin i 1. etg.

-Infrarød badstue i u.etg

-Pendellampe i hall i u.etg

-Fryseboks  i u.etg

-Fryseskap i u.etg

-3 persienner i frontvinduene i stua i u.etg

-Taklampe i glass kjøkken 1. etg.

-Taklampe i glass i gang 1. etg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er utført radonmåling i 2005, målingene visste Årsmiddelverdier på 10 og 17. Rapport kan ses hos megler.

1972/304500-1/97  Registrering av grunn  

01.11.1972 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:3

 

2005/3058-1/97  Grensejustering  

01.03.2005 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/3058-2/97  Målebrev  

01.03.2005 

 

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at det er usikkerhet rundt godkjenning av disse da det er motstridende informasjon i matrikkelbrev og godkjente tegninger. Tromsø kommune opplyser at eiendommen er registrert med 2 boenheter, ute at det betyr at de garanterer at det er godkjent som 2 boenheter. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det er pågående regulering i området, gjelder nordover på Solstrandvn.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 756 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.55 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Fornying FINN desember 2023 (Kr.3 805)
Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.99 190)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0085

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen

Åse Hansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no

Børge Martinussen

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26

[/ E-post: bm@eie.no