Morenevegen 11, 9027 Ramfjordbotn

Gnr. 30 Bnr. 110 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 426 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 346 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 80 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Primærrom: 305 kvm, Bruksareal: 385 kvm, BRA-i: 346 kvm , BRA-e: 80 kvm , TBA: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1894

Eiet tomt 15344 kvm

6 990 000

Takstmann: Nordlystakst AS Takstdato: 01.05.24 13:57

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 183 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 916 pr. år

Aud Hauan

Enebolig med hovedhus og leilighet i sokkel beliggende i Morenevegen, i Ramfjord ca. 25 km fra Tromsø sentrum. Stor tomt som strekker seg fra fjæren og opp langs skråningen. Nærområdet legger til rette for mange utendørsaktiviteter for store og små. Kort vei til kunstgressbane, skogsveier, mulighet for toppturer og skiløyper. Eiendommen har en opparbeidet hage med bl.a. bærbusker. Her er det stort potensiale for den kreative med grønne fingrer.  Boligen er meget innholdsrik med. bl.a. 6 soverom ,  2 stuer, 2 kjøkken m.m. Garasje på 22 kvm. ellers mange biloppstillingsplasser på tomten. Tomteareal 15 343. Tomten rundt boligen er regulert til boligformål. Deler av boligen består av tømmer. Renovering og tilbygg mot øst samt underetasje er fra 1983. Utleiedel i. u.etg. Eiendommen har stort potensiale.

Godt med parkeringsplasser i garasje på 22 kvm og på forsiden og baksiden av huset. Eiendommen har to innkjørsler.

Området ligger på ca. 0,5 km nord for veikrysset på Fagernes i Ramfjorden mot Tromsø. Gangavstand til barnehage, skole og kiosk. Aktivt idrettslag. Avstand til Tromsø sentrum er ca. 25 km. Området har gode lys- og solforhold. Her skinner sola fra morgen til kveld  i sommermånedene.

Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger.

Eiet tomt, 15344 kvm

Tomten består av flere parseller (se vedlagt kart) tomten rundt boligen er delvis opparbeidet med plen og beplantning og regulert til boligformål)

Stor tomten som er relativt flatt opparbeidet.

Eiendommen har enkel adkomst via offentlig veg eller gate.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.

Ramfjord skole (1-10 kl.), 0.5 km

Tromsdalen videregående skole, 24.2 km

Fagertun barnehage (1-5 år), 0.1 km

Informasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Fagerbakken (0 km), herfra går linje 412.

Tromsø lufthavn Langnes, 31 min (kjøreavstand).

Informasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.

Rema 1000 Tromsdalen, 20 min (kjøreavstand)

Coop Extra Tromsdalen (post i butikk), 22 km

Ramfjord skole (aktivitetstall, ballspill), 0.5 km

Feel24 Tromsdalen, 20 min (kjøreavstand)

1.Etasje: Hall m/trapp, entré, soverom, soverom 2, bad , kontor, kjøkken, toalettrom, stue, garasje og bod.

2.Etasje: Soverom , soverom 2, soverom 3, soverom 4 og trapperom.

Underetasje: Trapperom, vaskerom, entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang, bod, annet rom med sluk, bod 2 og garasje.

Anneks/uthus: Bod, lagerrom, bod 2 og bod 3.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag av stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, med taktrobord. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har teak hoved ytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong med utgang fra soverom på loft i trematerialer og rekkverk i liggende trematerialer. Takterrasse med utgang fra soverom på loft. Mangler rekkverk. Balkong i betong med rekkverk malt treverk med utgang fra stue. Trapp og platt foran hovedinngangen i impregnerte materialer.

Innvendig er det gulv av parkett, furu, betong, fliser, kork, teppegulv og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller av betong i sokkel. Etasjeskiller av tre i 1. og 2. etasje. Boligen har elementpipe, vedovn, peis med innsats og sotluke/feieluke. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Gulvet i rom under terreng er av betong. Veggene har betong/mur. Boligen har lakkert tretrapp. Malte fyllingsdører, striebelagte fyllingsdører, Lakkert tredører og gabon dører.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigtrinn og plattform for feier må monteres. Dette gjelder pipe mot nord.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lokal utbedring må utføres.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.

Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr.

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr.

Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påviste skader må utbedres. Lokale tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Lokale tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Lokale tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokale tiltak. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.

Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 385 kvm

Boligen har totalt 6 boder fordelt på underetasjen, 1.etasje og anneks/uthus.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Synlig fuktskader på gulv og vegg.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner

på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Fliser og malte plater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Fliser på gulv. Dusjvegger, baderomsinnredning med nedfelt servant og gulv wc Våtrommet er i daglig bruk men anbefaler renovering, også på grunn av alder.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr.

Vinylbelegg på gulv, halvpanel på vegg og malte plater i himling. Gulvmontert WC, veggmontert servant.

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilluft til toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut

Det er påvist at overflater har omfattende skader. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Overflater må utbedres eller skiftes. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Mangler en skapfront. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Påviste skader må utbedres. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Montere på en skapfront

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 28.02.1990 vedrørende tilbygg til og ombygging av bolighus på eiendommen. Se vedlegg for merknader.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

El. anlegg med skjult og åpent løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Eneboligen er opprinnelig tømmerbolig. Kjeller og tilbygg er ikke tømmer. Den originale delen av huset holder ifølge selger varmen godt.

Elektrisk + vedfyring.

Energiattest med energimerke

Kr. 18 916 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

ER inkl. i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 501 427,- Som sekundærbolig Kr. 5 705 421,-

Informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radon da det ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1948/54-2/97  Erklæring/avtale  

10.01.1948 

Bestemmelse om felles utmark

1948/55-1/97  Erklæring/avtale  

10.01.1948 

Bestemmelse om felles utmark

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/3618-1/97  Rettigheter iflg. skjøte  

28.07.1950 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1963/2989-2/97  Erklæring/avtale  

26.06.1963 

rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:30 Bnr:110  

Bestemmelse om kloakkledning

1967/302277-1/97  Rettighet  

04.08.1967 

Rettighetshaver:Postverket  

Lnr: 1298035

LEIEAVTALE

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,020

BEST. OM VARIGHET

1971/303269-2/97  Erklæring/avtale  

23.09.1971 

Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

1974/303991-2/97  Erklæring/avtale  

12.08.1974 

rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:30 Bnr:70  

Bestemmelse om kloakkledning

1998/8930-1/97  Erklæring/avtale  

06.08.1998 

Rett til bygging, drift og vedlikehold av frittstående

nettstasjon.

Vederlag kr.2.000,-

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: Troms Kraft Nett AS

2013/490536-1/200  Elektriske kraftlinjer  

17.06.2013 

Rettighetshaver:ARVA AS  

Org.nr: 979151950

Avtale om bygging, drift og vedlikehold av elektriske anlegg

Med flere bestemmelser

Boligen har en leilighet i u.etg. som etter opplysninger fra kommunen byggemeldinger er godkjent. Ikke fått godkjente tegninger.

Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på utvendige vann- og avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer en halvparten av vann og avløpsrør er oppbrukt.

Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Bygningen har privat brønn. Septiktanken er av betong.

Deler av eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 183 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon kr. 58.000,-

Grunnpakke enebolig + Factoring (Kr.16 350)
Provisjon (Kr.58 000)
Markedspakke (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.95 150)

41-24-0075

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF Anne Nordgård

Anne Nordgård

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no