Bilde 1 av Nøkken 32Bilde 2 av Nøkken 32
Digital salgsoppgave
Nøkken 32

9016 Tromsø • Tromsø kommune

Prisantydning

kr 11 900 000

Omkostninger: kr 313 520Totalpris: kr 12 213 520
Workinmarka - flott stor enebolig i et av Tromsøs mest attraktive strøk - NY PRIS !
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
210 m²
Bruksareal (BRA)
288 m²
Kommunale avgifter
kr 3 020 / Mnd
Prisantydning
kr 11 900 000
Omkostninger
kr 313 520
Totalpris
kr 12 213 520
Byggeår
2001
Tomt
Eiet tomt 458 m²
Oppdragsnummer
41230055
card-default

Børge Martinussen

Eiendomsmegler MNEF I Partner
Les om Børge
card-default

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner
Les om Åse
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 11 900 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-)kr 297 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 12 213 520
Eiendom
Nøkken 32, 9016 Tromsø

Matrikkel
Gnr. 118 Bnr. 1328 og Gnr. 118 Bnr. 1329 og Gnr. 118 Bnr. 1330 i Tromsø kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 288 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
2001

Tomt
Eiet tomt 458 kvm
Skrånende tomt opparbeidet med plenareale og diverse beplantning. Innkjørsel belagt med brostein.

Prisantydning
11 900 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 21.04.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 11 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 298 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 198 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 213 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 36 240 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Eier
Inger Elisabeth Reier

Parkering
Det er god parkering på tomta og 2 garasjeplasser.

Beliggenhet
Boligen ligger helt innerst i gata - i trafikkrolig område uten gjennomgangstrafikk.  Workinmarka er et attraktivt boligstrøk på vestsiden av Tromsøya - nært både handelspark, skoler, friområder, barnehage og ikke langt fra sentrum.

Bebyggelse
Området er bebygget med større eneboliger, mindre boliger i rekke, samt en barnehage mot nord.

Tomt
Eiet tomt, 458 kvm  Tomten er vestvendt, med flott utsikt og grensende mot friområde i front.  Opparbeidet med plen og beplantninger.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Opplysninger hentet fra Nabolagsprofil.

Skoler
Workinnmarka skole (1-7 kl.), 0.2 km
Prestvannet skole (1-7 kl.), 1.2 km
Gyllenborg skole (1-7 kl.), 2.6 km
Sommerlyst skole (8-10 kl.), 1.8 km
NTG-U Tromsø (8-10 kl.), 1.9 km
Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 2.4 km
Ishavsbyen vgs avdeling Rambergan, 2.2 km

Barnehager
Workinnmarka barnehage (1-5 år), 0.1 km
Olsgård barnehage (0-5 år), 0.9 km
Guovssahas Mánáidgárdi (Samisk barnehage), 0.9 km

Offentlig kommunikasjon
Opplysninger hentet fra Nabolagsprofil.

Busstopp: Workinmarka skole (linje 28 og X 35), 0.1 km.
Tromsø lufthavn, 2.9 km.

Fritidstilbud
Opplysninger hentet fra Nabolagsprofil.

Sport:
Workinmarka skole (ballspill), 0.3 km
Bo i Nord, Tromsø, Balløkke (Ballspill), 0.8 km
SATS Langnes 1.6 km

Inneholder
Plan 1: boder, gang, soverom og teknisk rom.
Plan 2: 4 soverom, gang, 2 bad og kjøkken.
Plan 3: entre, vaskerom og toalettrom samt garasje.
Plan 4: stue og kjøkken.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner utvendig pusset. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lag glass, karmer/rammer av tre. Profilert fabrikkmalt entredør med kodelås. Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming av bolig er med elektristet, vannbåren varme og vedfyrt ovn. Ventilasjon er med balansert ventilasjon, samt ventiler i vindu og yttervegg. Det elektriske anlegget er i hovedsak montert som skjult anlegg.

TG 2 - øvrige rom i plan 2, 3 og 4:
Overflater gulv: det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Gulvet bærer preg av slitasje og det registreres stedvis knirk i gulvet. Innvendig takkonstruksjon er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

TG 2 - øvrige rom i plan 1/under terreng:
Overflater vegger: det registreres sprekker på vegg i bod, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Overflater himling: med bakgrunn i påvisst fukt på grunnmur opp mot himlingsplater i bod kan det ikke utelukkes skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Se punkt konstruksjoner.
Overflater gulv: gulvet bærer stedvis preg av slitasje.

TG 2 - innvendig trapper:
TG2 er satt fordi det er kun rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.

TG 2- yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader ink. kledning: panel er stedvis kledd for kort ned mot grunnen. Kan føre til kortere levetid på kledning. Panel er stedvis råteskadet, eksempelvis nordvestlig hjørnet samt på sørlig vegg.

TG 2 - dører og vinduer:
Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning.

TG 2 - yttertak hovedbygning
Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold: fallforhold mot sluk på taket er ikke vurdert til å være tilstrekkelig. Spor etter vannansamlinger på taket registreres. For lite fall på flate tak kan medføre oppdemming av vann og gir økt risiko for lekkasjer. Forholdet bør holdes under oppsikt.  Overløp på flate tak: taket mangler overløp. Overløp bør etableres.

TG 2 - balkonger
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

TG 2 - grunnmur
Det registreres sprekker på grunnmur ved bod underetasje. Setninger eller jordtrykk kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

TG 2 - garasje
Relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Eksempelvis registreres det svertesopp på vegg og himling i garasje øst.

TG 3 - øvrige rom plan 1/under terreng:
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): hulltaking er ikke nødvendig da det påvises skader relatert til fuktighet i grunnmur. Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur som tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Fuktvandring må varig stoppes. Fuktskade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

TG 3 - drenering
TG 3 er gitt etter en helhetsvurdering. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet i bod under garasje tilsier at forventet gjenværende brukstid er utløpt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om Rom under terreng i tilstandsrapporten. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men på bakgrunn av at det påvises fuktproblemer bør det påregnes utbedringer/utskiftninger. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 210 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: gang, 2 bad, 2 kjøkken, 5 soverom, entre, vaskerom, toalettrom og stue.

Bruksareal
Bruksareal: 288 kvm

Boder
Det er rikelig med bodplass i boligen.

Standard
Hovedbad
Bad fra byggeår på 8m2. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med himlingsplater og lampepunkt. Vegghengt servantskap med ettgreps armatur. Speilskap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett og badekar på gulv i hjørnet. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 32 %, temperatur 20,9 grader C og duggpunkt 3,9 grader C.

Det er forøvrig gitt TG 2 på følgende punkter:
Ventilasjon: ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.
Overflater vegger: det er riss/sprekk i veggflis ved siden av toalett.  Membran, tettesjikt og overgang til sluk: grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer/tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Utskifting av tettesjikt bør påregnes.
Fallforhold (gulv): det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluk grunnet plassering av dusjkabinett og badekar. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Bad
Bad fra byggeår på 4m2. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med himlingsplater og lampepunkt. Vegghengt servantskap med ettgreps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Også her er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 34 %, temperatur 20 grader C og duggpunkt 4 grader C.

Det er forøvrig gitt TG 2 på følgende punkter:
Ventilasjon: ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.  Membran, tettesjikt og overgang til sluk: det er ikke observert synlige skader. Med bakgrunn i tettesjiktets alder gis TG2. Fallforhold (gulv): det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Hovedkjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Blekkplate på vegg bak platetopp. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr, fryseskap og nedfelt platetopp. Takhengt ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.


Kjøkken plan 2
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, og vegghengt ventilator. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Her er det forøvrig satt TG 2 på grunn av at det er observert avflassing/slitte flater.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår på 9m2. Flislagt gulv, Malte plater på vegger. Himling med himlingsplater og lampepunkt. Vegghengt utslagsvask med ettgreps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg over utslagsvask.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 34,5 %, temperatur 21 grader C og duggpunkt 4,9 grader C.

Det er forøvrig satt TG 2 på følgende punkter:
Ventilasjon: ventilasjonsspalte dør/terskel er heller ikke etablert her.  Membran, tettesjikt og overgang til sluk: det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2001 som omhandler oppføringen av boligen.

Det foreligger videre ferdigattest datert 25.03.2020 som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for et soverom.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom.

Det er av utførende bygningskyndige foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja, ledning trukket fra bad til kjøkken i underetasje.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg.
Med bakgrunn i de registrerte avvik anbefaler den bygningskyndige takstmann at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person.   Det er i etterkant av befaring for Tilstandsrapporten utført el-kontroll datert 16.05.2023. Det er i denne elkontroll
registrert flere avvik til TG2. De fleste avvik som bør utbedres, går på slitasje på gammel belysning. Anbefaler å bytte til LED
belysning.  Se vedlegg - tilgjengelig rapport hos megler.

Oppvarming
Oppvarming av boligen er med elektristet, vedfyrt ovn og vannbåren varme. Ventilasjon er med balansert ventilasjon, ventilasjonsagregat
montert på teknisk rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 36 240 pr. år Inkludert eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Forsikring med polisenummer
KLP Polisenummer: 76216975

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast fra byggeår. Vannfordelingsskap plassert i vegg over utslagsvask på vaskerom samt i teknisk rom. Stoppekran i vannfordelingsskap teknisk rom, stakeluke er ikke lokalisert. CTC varmtvannsbereder på 285 liter fra 2001 plassert på teknisk rom. Oppvarming av bolig er med elektristet, vedfyrt ovn og vannbåren varme. Ventilasjon er med balansert ventilasjon, ventilasjonsagregat montert på teknisk rom.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter:
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Stakeluke: stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

Diverse
I egenerklæring opplyser selger: "Det er fukt i kjeller, dette ble oppdaget kort tid etter at huset ble bygget,
og det har vært satt inn luftavfukter etter dette".

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radon, da det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Radonmåling er anbefalt, jf. DSA.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

I følge kommuneplanen ligger eiendommen innenfor Støysone (fly) og Båndleggingssone.

Overtagelse
Overtagelse høsten 2023 etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 11 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 298 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 198 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 213 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 3 (inkl Look og Nordlyskarusellen) (Kr.25 500)
Nordlys mobilutgave 8.-15.august med ny pris og visning (Kr.3 500)
Direkteutlegg for selger - løftet på Finn med ny pris kr 11 900 (Kr.3 850)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 900 000,-) (Kr.89 250)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.146 850)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
41-23-0055

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Tromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr:926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF I Partner Børge Martinussen

Saksbehandlere
Børge Martinussen
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF I Partner
Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen
Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner
Mob: 45 86 95 80
[/ E-post: aha@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nøkken 32
For mer om objektet
Nøkken 32

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: