EiendomNøkken 32, 9016 Tromsø
MatrikkelGnr. 118 Bnr. 1328 og Gnr. 118 Bnr. 1329 og Gnr. 118 Bnr. 1330 i Tromsø kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 210 kvm, Bruksareal: 288 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår2001
TomtEiet tomt 458 kvm
Skrånende tomt opparbeidet med plenareale og diverse beplantning. Innkjørsel belagt med brostein.
Prisantydning11 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 21.04.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 11 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 298 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 198 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 213 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 36 240 pr. år
Inkludert eiendomsskatt.
EierInger Elisabeth Reier
ParkeringDet er god parkering på tomta og 2 garasjeplasser.
BeliggenhetBoligen ligger helt innerst i gata - i trafikkrolig område uten gjennomgangstrafikk. Workinmarka er et
attraktivt boligstrøk på vestsiden av Tromsøya - nært både handelspark, skoler, friområder, barnehage og
ikke langt fra sentrum.
BebyggelseOmrådet er bebygget med større eneboliger, mindre boliger i rekke, samt en barnehage mot nord.
TomtEiet tomt, 458 kvm Tomten er vestvendt, med flott utsikt og
grensende mot friområde i front. Opparbeidet med plen og beplantninger.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageOpplysninger hentet fra Nabolagsprofil.
Skoler
Workinnmarka skole (1-7 kl.), 0.2 km
Prestvannet skole (1-7 kl.), 1.2 km
Gyllenborg skole (1-7 kl.), 2.6 km
Sommerlyst skole (8-10 kl.), 1.8 km
NTG-U Tromsø (8-10 kl.), 1.9 km
Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 2.4 km
Ishavsbyen vgs avdeling Rambergan, 2.2 km
Barnehager
Workinnmarka barnehage (1-5 år), 0.1 km
Olsgård barnehage (0-5 år), 0.9 km
Guovssahas Mánáidgárdi (Samisk barnehage), 0.9 km
Offentlig kommunikasjonOpplysninger hentet fra Nabolagsprofil.
Busstopp: Workinmarka skole (linje 28 og X 35), 0.1 km.
Tromsø lufthavn, 2.9 km.
FritidstilbudOpplysninger hentet fra Nabolagsprofil.
Sport:
Workinmarka skole (ballspill), 0.3 km
Bo i Nord, Tromsø, Balløkke (Ballspill), 0.8 km
SATS Langnes 1.6 km
InneholderPlan 1: boder, gang, soverom og teknisk rom.
Plan 2: 4 soverom, gang, 2 bad og kjøkken.
Plan 3: entre, vaskerom og toalettrom samt garasje.
Plan 4: stue og kjøkken.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner utvendig pusset. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Flatt tak
tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lag glass, karmer/rammer av tre. Profilert fabrikkmalt
entredør med kodelås. Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming av bolig er
med elektristet, vannbåren varme og vedfyrt ovn. Ventilasjon er med balansert ventilasjon, samt ventiler i
vindu og yttervegg. Det elektriske anlegget er i hovedsak montert som skjult anlegg.
TG 2 - øvrige rom i plan 2, 3 og 4:
Overflater gulv: det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom
flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Gulvet bærer preg av slitasje og det registreres
stedvis knirk i gulvet. Innvendig takkonstruksjon er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er
utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å
belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
TG 2 - øvrige rom i plan 1/under terreng:
Overflater vegger: det registreres sprekker på vegg i bod, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
Overflater himling: med bakgrunn i påvisst fukt på grunnmur opp mot himlingsplater i bod kan det ikke
utelukkes skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Se punkt konstruksjoner.
Overflater gulv: gulvet bærer stedvis preg av slitasje.
TG 2 - innvendig trapper:
TG2 er satt fordi det er kun rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene
dagens krav.
TG 2- yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader ink. kledning: panel er stedvis kledd for kort ned mot grunnen. Kan føre til kortere levetid på
kledning. Panel er stedvis råteskadet, eksempelvis nordvestlig hjørnet samt på sørlig vegg.
TG 2 - dører og vinduer:
Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning.
TG 2 - yttertak hovedbygning
Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold: fallforhold mot sluk på taket er ikke vurdert til å
være tilstrekkelig. Spor etter vannansamlinger på taket registreres. For lite fall på flate tak kan medføre
oppdemming av vann og gir økt risiko for lekkasjer. Forholdet bør holdes under oppsikt. Overløp på flate
tak: taket mangler overløp. Overløp bør etableres.
TG 2 - balkonger
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
TG 2 - grunnmur
Det registreres sprekker på grunnmur ved bod underetasje. Setninger eller jordtrykk kan ikke utelukkes.
Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere
undersøkelser og tiltak anbefales.
TG 2 - garasje
Relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Eksempelvis registreres det
svertesopp på vegg og himling i garasje øst.
TG 3 - øvrige rom plan 1/under terreng:
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): hulltaking er ikke nødvendig da det påvises skader
relatert til fuktighet i grunnmur. Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur som tyder på
fuktvandring i konstruksjonen. Fuktvandring må varig stoppes. Fuktskade må utbedres. Sjablongmessig
prisanslag: kr 50 000 - 100 000
TG 3 - drenering
TG 3 er gitt etter en helhetsvurdering. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens
bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra
bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet i bod under garasje tilsier
at forventet gjenværende brukstid er utløpt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om Rom under
terreng i tilstandsrapporten. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men på
bakgrunn av at det påvises fuktproblemer bør det påregnes utbedringer/utskiftninger. Sjablongmessig
prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 210 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: gang, 2 bad, 2 kjøkken, 5 soverom, entre, vaskerom, toalettrom og
stue.
BruksarealBruksareal: 288 kvm
BoderDet er rikelig med bodplass i boligen.
StandardHovedbad
Bad fra byggeår på 8m2. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med himlingsplater og
lampepunkt. Vegghengt servantskap med ettgreps armatur. Speilskap, overlys og stikkontakt på vegg
over servant. Dusjkabinett og badekar på gulv i hjørnet. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til
våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 32 %,
temperatur 20,9 grader C og duggpunkt 3,9 grader C.
Det er forøvrig gitt TG 2 på følgende punkter:
Ventilasjon: ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er
lukket. Lufttilførsel må etableres.
Overflater vegger: det er riss/sprekk i veggflis ved siden av toalett. Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse
vedrørende tettedetaljer/tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tettesjiktet har en alder
som tilsier at restlevetiden er ukjent. Utskifting av tettesjikt bør påregnes.
Fallforhold (gulv): det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluk grunnet plassering av dusjkabinett og
badekar. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Bad
Bad fra byggeår på 4m2. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med himlingsplater og
lampepunkt. Vegghengt servantskap med ettgreps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over
servant. Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for
vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av
plast.
Også her er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i
tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser
følgende: RH 34 %, temperatur 20 grader C og duggpunkt 4 grader C.
Det er forøvrig gitt TG 2 på følgende punkter:
Ventilasjon: ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: det er
ikke observert synlige skader. Med bakgrunn i tettesjiktets alder gis TG2. Fallforhold (gulv): det er ikke
mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Ytterligere undersøkelser
anbefales.
Hovedkjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Blekkplate på vegg bak platetopp. Benkeskapsbelysning og
stikkontakter under overskap. Integrert komfyr, fryseskap og nedfelt platetopp. Takhengt ventilator.
Opplegg for oppvaskmaskin. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.
Kjøkken plan 2
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran,
fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, og vegghengt ventilator. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør
av plast.
Her er det forøvrig satt TG 2 på grunn av at det er observert avflassing/slitte flater.
Vaskerom
Vaskerom fra byggeår på 9m2. Flislagt gulv, Malte plater på vegger. Himling med himlingsplater og
lampepunkt. Vegghengt utslagsvask med ettgreps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør
system plassert i vegg over utslagsvask.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til
våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 34,5 %,
temperatur 21 grader C og duggpunkt 4,9 grader C.
Det er forøvrig satt TG 2 på følgende punkter:
Ventilasjon: ventilasjonsspalte dør/terskel er heller ikke etablert her. Membran, tettesjikt og overgang til
sluk: det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er
ukjent. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke
verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør
påregnes.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 18.09.2001 som omhandler oppføringen av boligen.
Det foreligger videre ferdigattest datert 25.03.2020 som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til
hoveddel for et soverom.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom.
Det er av utførende bygningskyndige foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget.
Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den
bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og
selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja, ledning trukket fra bad
til kjøkken i underetasje.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg.
Med bakgrunn i de registrerte avvik anbefaler den bygningskyndige takstmann at det gjennomføres en
utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person. Det er i etterkant av befaring for Tilstandsrapporten utført el-kontroll datert
16.05.2023. Det er i denne elkontroll
registrert flere avvik til TG2. De fleste avvik som bør utbedres, går på slitasje på gammel belysning.
Anbefaler å bytte til LED
belysning. Se vedlegg - tilgjengelig rapport hos megler.
OppvarmingOppvarming av boligen er med elektristet, vedfyrt ovn og vannbåren varme. Ventilasjon er med balansert
ventilasjon, ventilasjonsagregat
montert på teknisk rom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 36 240 pr. år
Inkludert eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.
Forsikring med polisenummerKLP
Polisenummer: 76216975
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast fra byggeår. Vannfordelingsskap plassert i
vegg over utslagsvask på vaskerom samt i teknisk rom. Stoppekran i vannfordelingsskap teknisk rom,
stakeluke er ikke lokalisert. CTC varmtvannsbereder på 285 liter fra 2001 plassert på teknisk rom.
Oppvarming av bolig er med elektristet, vedfyrt ovn og vannbåren varme. Ventilasjon er med balansert
ventilasjon, ventilasjonsagregat montert på teknisk rom.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter:
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder
og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging
med jevnlig ettersyn.
Stakeluke: stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.
DiverseI egenerklæring opplyser selger: "Det er fukt i kjeller, dette ble oppdaget kort tid etter at huset ble bygget,
og det har vært satt inn luftavfukter etter dette".
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radon, da det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
Radonmåling er anbefalt, jf. DSA.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieBoligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres
oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring
skjer for kjøpers regning og risiko.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
I følge kommuneplanen ligger eiendommen innenfor Støysone (fly) og Båndleggingssone.
OvertagelseOvertagelse høsten 2023 etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 11 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 298 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 198 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 213 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 3 (inkl Look og Nordlyskarusellen) (Kr.25 500)
Nordlys mobilutgave 8.-15.august med ny pris og visning (Kr.3 500)
Direkteutlegg for selger - løftet på Finn med ny pris kr 11 900 (Kr.3 850)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 900 000,-) (Kr.89 250)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.146 850)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-23-0055
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr:926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF I Partner Børge Martinussen
SaksbehandlereBørge Martinussen
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF I Partner
Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no
Åse Hansen
Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner
Mob: 45 86 95 80
[/ E-post: aha@eie.no