Nøkken 32, 9016 Tromsø

Gnr. 118 Bnr. 1328 og Gnr. 118 Bnr. 1329 og Gnr. 118 Bnr. 1330 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 288 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

2001

Eiet tomt 458 kvm

Skrånende tomt opparbeidet med plenareale og diverse beplantning. Innkjørsel belagt med brostein.

11 900 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 21.04.23

kr 11 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 298 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 198 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 213 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 36 240 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Inger Elisabeth Reier

Det er god parkering på tomta og 2 garasjeplasser.

Boligen ligger helt innerst i gata - i trafikkrolig område uten gjennomgangstrafikk.  Workinmarka er et attraktivt boligstrøk på vestsiden av Tromsøya - nært både handelspark, skoler, friområder, barnehage og ikke langt fra sentrum.

Området er bebygget med større eneboliger, mindre boliger i rekke, samt en barnehage mot nord.

Eiet tomt, 458 kvm  Tomten er vestvendt, med flott utsikt og grensende mot friområde i front.  Opparbeidet med plen og beplantninger.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Opplysninger hentet fra Nabolagsprofil.

Workinnmarka skole (1-7 kl.), 0.2 km

Prestvannet skole (1-7 kl.), 1.2 km

Gyllenborg skole (1-7 kl.), 2.6 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 1.8 km

NTG-U Tromsø (8-10 kl.), 1.9 km

Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 2.4 km

Ishavsbyen vgs avdeling Rambergan, 2.2 km

Workinnmarka barnehage (1-5 år), 0.1 km

Olsgård barnehage (0-5 år), 0.9 km

Guovssahas Mánáidgárdi (Samisk barnehage), 0.9 km

Opplysninger hentet fra Nabolagsprofil.

Busstopp: Workinmarka skole (linje 28 og X 35), 0.1 km.

Tromsø lufthavn, 2.9 km.

Opplysninger hentet fra Nabolagsprofil.

Workinmarka skole (ballspill), 0.3 km

Bo i Nord, Tromsø, Balløkke (Ballspill), 0.8 km

SATS Langnes 1.6 km

Plan 1: boder, gang, soverom og teknisk rom.

Plan 2: 4 soverom, gang, 2 bad og kjøkken.

Plan 3: entre, vaskerom og toalettrom samt garasje.

Plan 4: stue og kjøkken.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner utvendig pusset. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lag glass, karmer/rammer av tre. Profilert fabrikkmalt entredør med kodelås. Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming av bolig er med elektristet, vannbåren varme og vedfyrt ovn. Ventilasjon er med balansert ventilasjon, samt ventiler i vindu og yttervegg. Det elektriske anlegget er i hovedsak montert som skjult anlegg.

Overflater gulv: det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Gulvet bærer preg av slitasje og det registreres stedvis knirk i gulvet. Innvendig takkonstruksjon er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Overflater vegger: det registreres sprekker på vegg i bod, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater himling: med bakgrunn i påvisst fukt på grunnmur opp mot himlingsplater i bod kan det ikke utelukkes skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Se punkt konstruksjoner.

Overflater gulv: gulvet bærer stedvis preg av slitasje.

TG2 er satt fordi det er kun rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.

Fasader ink. kledning: panel er stedvis kledd for kort ned mot grunnen. Kan føre til kortere levetid på kledning. Panel er stedvis råteskadet, eksempelvis nordvestlig hjørnet samt på sørlig vegg.

Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning.

Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold: fallforhold mot sluk på taket er ikke vurdert til å være tilstrekkelig. Spor etter vannansamlinger på taket registreres. For lite fall på flate tak kan medføre oppdemming av vann og gir økt risiko for lekkasjer. Forholdet bør holdes under oppsikt.  Overløp på flate tak: taket mangler overløp. Overløp bør etableres.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Det registreres sprekker på grunnmur ved bod underetasje. Setninger eller jordtrykk kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Eksempelvis registreres det svertesopp på vegg og himling i garasje øst.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): hulltaking er ikke nødvendig da det påvises skader relatert til fuktighet i grunnmur. Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur som tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Fuktvandring må varig stoppes. Fuktskade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

TG 3 er gitt etter en helhetsvurdering. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet i bod under garasje tilsier at forventet gjenværende brukstid er utløpt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om Rom under terreng i tilstandsrapporten. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men på bakgrunn av at det påvises fuktproblemer bør det påregnes utbedringer/utskiftninger. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 210 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: gang, 2 bad, 2 kjøkken, 5 soverom, entre, vaskerom, toalettrom og stue.

Bruksareal: 288 kvm

Det er rikelig med bodplass i boligen.

Bad fra byggeår på 8m2. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med himlingsplater og lampepunkt. Vegghengt servantskap med ettgreps armatur. Speilskap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett og badekar på gulv i hjørnet. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 32 %, temperatur 20,9 grader C og duggpunkt 3,9 grader C.

Det er forøvrig gitt TG 2 på følgende punkter:

Ventilasjon: ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.

Overflater vegger: det er riss/sprekk i veggflis ved siden av toalett.  Membran, tettesjikt og overgang til sluk: grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer/tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Utskifting av tettesjikt bør påregnes.

Fallforhold (gulv): det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluk grunnet plassering av dusjkabinett og badekar. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Bad fra byggeår på 4m2. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med himlingsplater og lampepunkt. Vegghengt servantskap med ettgreps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Også her er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 34 %, temperatur 20 grader C og duggpunkt 4 grader C.

Det er forøvrig gitt TG 2 på følgende punkter:

Ventilasjon: ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.  Membran, tettesjikt og overgang til sluk: det er ikke observert synlige skader. Med bakgrunn i tettesjiktets alder gis TG2. Fallforhold (gulv): det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Blekkplate på vegg bak platetopp. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr, fryseskap og nedfelt platetopp. Takhengt ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, og vegghengt ventilator. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Her er det forøvrig satt TG 2 på grunn av at det er observert avflassing/slitte flater.

Vaskerom fra byggeår på 9m2. Flislagt gulv, Malte plater på vegger. Himling med himlingsplater og lampepunkt. Vegghengt utslagsvask med ettgreps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg over utslagsvask.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 34,5 %, temperatur 21 grader C og duggpunkt 4,9 grader C.

Det er forøvrig satt TG 2 på følgende punkter:

Ventilasjon: ventilasjonsspalte dør/terskel er heller ikke etablert her.  Membran, tettesjikt og overgang til sluk: det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2001 som omhandler oppføringen av boligen.

Det foreligger videre ferdigattest datert 25.03.2020 som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for et soverom.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom.

Det er av utførende bygningskyndige foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja, ledning trukket fra bad til kjøkken i underetasje.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg.

Med bakgrunn i de registrerte avvik anbefaler den bygningskyndige takstmann at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.   Det er i etterkant av befaring for Tilstandsrapporten utført el-kontroll datert 16.05.2023. Det er i denne elkontroll

registrert flere avvik til TG2. De fleste avvik som bør utbedres, går på slitasje på gammel belysning. Anbefaler å bytte til LED

belysning.  Se vedlegg - tilgjengelig rapport hos megler.

Oppvarming av boligen er med elektristet, vedfyrt ovn og vannbåren varme. Ventilasjon er med balansert ventilasjon, ventilasjonsagregat

montert på teknisk rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 36 240 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

KLP Polisenummer: 76216975

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast fra byggeår. Vannfordelingsskap plassert i vegg over utslagsvask på vaskerom samt i teknisk rom. Stoppekran i vannfordelingsskap teknisk rom, stakeluke er ikke lokalisert. CTC varmtvannsbereder på 285 liter fra 2001 plassert på teknisk rom. Oppvarming av bolig er med elektristet, vedfyrt ovn og vannbåren varme. Ventilasjon er med balansert ventilasjon, ventilasjonsagregat montert på teknisk rom.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Stakeluke: stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

I egenerklæring opplyser selger: "Det er fukt i kjeller, dette ble oppdaget kort tid etter at huset ble bygget,

og det har vært satt inn luftavfukter etter dette".

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radon, da det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Radonmåling er anbefalt, jf. DSA.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

I følge kommuneplanen ligger eiendommen innenfor Støysone (fly) og Båndleggingssone.

Overtagelse høsten 2023 etter avtale med selger.

kr 11 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 298 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 198 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 213 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 3 (inkl Look og Nordlyskarusellen) (Kr.25 500)
Nordlys mobilutgave 8.-15.august med ny pris og visning (Kr.3 500)
Direkteutlegg for selger - løftet på Finn med ny pris kr 11 900 (Kr.3 850)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 900 000,-) (Kr.89 250)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.146 850)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no