Rudivegen 2A, 9011 Tromsø

Gnr. 119 Bnr. 1030 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 170 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

6

1952

Eiet tomt 539 kvm

8 700 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 12.05.23

kr 8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 217 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 218 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 918 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 931 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 056 pr. år Inkl eiendomsskatt

Waleed Ghulam Ali Al-Jaf

Meget flott enebolig som er totalrenovert etter 2017. Blandt annet er kledning skiftet, kjøkken, bad, el.anlegg, rør og overflater renovert i 2017, drenering og yttertak skiftet i 2021.

Hoveddelen inneholder bl.a. 2 stuer, kjøkken, 4 soverom, 2 bad og bod. 3 terasser. 3-roms sokkelleilighet med egen inngang. Garasje og flere biloppstillingsplasser. Plan hage i bakkant av boligen. Nydelig utsikt..

Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på tomta

Flott beliggende i rolig gate med lite biltrafikk midt oppe på toppen av øya. Her har du gode solforhold, nærhet til Prestvannet, Charlottenlund og lysløypa i tillegg til barneskole, ungdomsskole, barnehage dagligvarebutikker mm. Ca 10-15 min gåtur til Sentrum.

Hovedsaklig eneboliger og flermannsboliger i nærmiljøet.

Eiet tomt, 539 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen består av:

Kjeller med vindfang, bod, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

1.etg med entre, soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Utgang fra stue 1.etg til østvendt balkong på 9m2.

2.etg med bad, stue og 3 soverom. Utgang fra stue 2.etg til østvendt balkong på 6m2, og utgang fra soverom 2.etg til vestvendt balkong på 9m2.

Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av metall. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming av bolig er med elektristet, varmepumpe og vedfyrt ovn. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg, mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Det elektriske anlegget er i hovedsak montert som skjult anlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 165 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 170 kvm

Bad fra 2017.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Våtromsplater på vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Opplegg for vaskemaskin.

TG 2:

Overflater gulv - Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.

Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg, samt at det er murvegg mellom kjøkken og bad.

Fallforhold (gulv) - Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Bad fra 2017.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Nedsenket himling med downlights.

Gulvstående servantinnredning med skuffer og dører, benkeplate av laminat.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

Opplegg for vaskemaskin.

TG 2 :

Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg.

Bad fra 2017.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Nedsenket himling med downlights.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

TG 2:

Overflater gulv - Det er stedvis riss i flisfuger. Ukjent årsak. Det registreres bomlyd i et par-tre fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer, gjelder Kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap,

oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran.

Stikkontakter under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

TG 2:

Innredning - Det er observert avflassing/slitte flater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Gulvflater belagt med parkett og flis. Veggflater med malte plater. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører.

TG 2:

Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvet i 2.etg. På soverom 2.etg er det registrert en større ripe i gulv. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entre, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

kjelleren ligger delvis under terreng. Gulvflater med flis. Veggflater med malte plater. Himlingsflater med himlingsplater. Slette innerdører.

TG 2:

Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

I tillegg har følgende punkter fått TG2 i Tilstandsrapport:

Innvendige trapper - Innvendige trapper

Etasjeskiller - 2 etg - Skjevhetsmåling

Radon - Radon

Dører og vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Drenering - Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk - Garasje - Helhetsvurdering

Følgende punkt har fått TG3 i Tilstandsrapport:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen, prisanslag kr 10 000 - 50 000.

Selger informerer om at pipen er feiet i 2021 og at det ikke var noen avvik.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.2022 som omhandler renovering av bolig og etablering av ny boenhet i kjeller.

Det foreligger ikke ferdigattest på garasje, men det er godkjente tegninger datert 01.09.1965.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 12.11.2016. I byggetegninger er en liten del av soverom i kjeller definert som bod(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom 1. etg og i gang kjeller.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2017.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 24 056 pr. år Inkl eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen har årlige utgifter til brøyting av felles vei, i 2023 betalte de kr 2750 for dette.

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 299 741,- Som sekundærbolig Kr. 4 679 067,-

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast, hovedsaklig fra ombygging i 2017. Stoppekran montert nede i kjeller på bod.

Vannfordelingsskap plassert på bad 1. etg og bod kjeller.

OSO varmtvannsbereder fra 2017 plassert på bod 1. etg og høiax varmtvannsbereder fra 2017 plassert på bod kjeller.

Ventilasjon i boligen er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg.

Oppvarming med elektristet, varmepumpe og vedfyrt ovn.

TG 2:

Stakeluke - Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger opplyser i vedlagte egenerklæring av nabo i Rudivegen 2b skal rive og bygge ny bolig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Rettigheter på 5401-119/457, 5401-119/4385, 5401-119/4405

Rettigheter i eiendomsrett

1960/4599-1/97  Erklæring/avtale  

 29.09.1960 

rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:458  

rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:865  

rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:1030  

Bestemmelse om adkomstrett

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 5401-119/458

Rettigheter i eiendomsrett

1948/3380-1/97  Bestemmelse om veg  

26.10.1948 

rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:1030

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det er registrert pågående regulering i området nedenfor Petersborggata.

Boigen ligger innenfor fortetningsområdet i flg Tromsø kommunes Eiendomsrapport.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 217 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 218 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 918 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 931 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.50 000)
Løftet på Finn.no 4.8.23 (Kr.3 500)
Nordlyspakken oppstart 27.8.23 (Kr.2 400)
Markedspakke 2 (Kr.20 800)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (3 visninger inkl) (Kr.1)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.96 501)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-22-0151

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen

Åse Hansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no