Simen Workinns veg 15, 9016 Tromsø

Gnr. 118 Bnr. 1696 Snr. 2 i Tromsø kommune

Enebolig

Eierseksjon

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 160 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2018

Fellestomt 863 kvm

9 390 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 14.08.23 11:54

kr 9 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 223 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 224 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 614 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 624 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 256 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Marit Dahl Solbu

En nyere enebolig med fantastisk utsikt og ettertraktet beliggenhet på Norrøna, på vestsiden av Tromsøya. Boligen ble ført opp i 2018 og holder gjennomgående høy standard. Boligen strekker seg over tre plan og i deler av underetasjen er det innredet til hybelutleie som kan gi gode leieinntekter. Fra stue og kjøkken i 3. etasje kan man nyte fantastisk utsikt mot sør og sørvest. Her er også utgang til en romslig takterrasse hvor man har gode solforhold fra tidlig morgen. Garasje og biloppstillingsplass på tomt. Området er rolig med nærhet til fine turområder, skole og barnehage m.m.

Parkering i garasje.

Enebolig beliggende på Norrøna, Simen Workinns veg 15.

Hovedsakelig næring og boligbebyggelse.

Fellestomt, 863 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler

Workinnmarka skole (1-7 kl.), 1.3 km

Prestvannet skole (1-7 kl.), 1.4 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 1.9 km

Langnes skole (8-10 kl.), 3.3 km

Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 2.4 km

Ishavbyen vgs.avd. Rambergan, 6 min (målt i kjøreavstand)

Barnehager

As Norrøna barnehage (0-5 år), 0.1 km

Workinnmarka barnehage (1-5 år), 1.1 km

Guovssahas Mánáidgárdi (Samisk barnehage), 1.1 km

Opplysningene er hentet fra Nabolagsprofil.

Nærmeste bussholdeplass er Fiolvegen (0.2 km), herfra går linje 26, X36

Tromsø lufthavn Langnes, 5 min (målt i kjøreavstand)

Opplysningene er hentet fra Nabolagsprofil.

Sport

Åsgård aktivitetsområde (ballspill), 1.2 km

Workinmarka skole (ballspill), 1.3 km

SATS Langnes, 16 min (målt i gangavstand)

Feel24 Håpet, 5 min (målt i kjøreavstand)

Opplysningene er hentet fra Nabolagsprofil.

Enebolig over 3 etasjer bestående av:

1. etasje: Gang, bad, bod og 3 soverom.

2. etasje: Stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong.

Underetasje: Gang, 2 bad, teknisk rom, oppholdsrom og soverom.

Drenering

Dreneringen er fra byggeår.

Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre).

Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå.

Svakt skrånende tomt.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger.

I følge huseier ble etasjen innredet når boligen ble bygget.

Gulvflater belagt med parkett og fliser.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Glatte innerdører.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Elektrisk oppvarming.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - TG 2

Overflater vegger

Baderomsplater på teknisk rom er stedvis skadet/løs ved varmtvannsbereder.

Årsaken er ukjent. Tiltak anbefales og bør påregnes.

Annet

Sluk i teknisk rom er ikke inspisert grunnet manglende tilkomstmuligheter. Ytterligere

undersøkelser anbefales.

Annet - TG2

Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

TGIU: Deler av overflatene i bod var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre og metall.

Innvendige trapper - TG 2

Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

Etasjeskiller - Underetasje

Støpt gulv mot grunn.

Følgende rom er målt: Soverom og gang.

Etasjeskiller - 1. etg

Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Følgende rom er målt: Soverom og gang

Etasjeskiller - 2. etg

Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning).

P-ROM

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Underetasje: I gang er takhøyden målt til 2,45 meter og på bad er takhøyden målt til 2,40 meter.

1. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,42 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,43 meter.

2. Etasje: Takhøyden målt til 2,09 - 2,97 meter (skråtak).

Til informasjon: 2. etg har en takhøyde lavere enn 2,2 meter

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.

Utvendig kledd med stående trekledning.

Dører og vinduer

Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).

Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).

Utvendig kledd med metallplater.

Dører - TG 2

Dørbladet til balkongdøren I 2. Etg har kontakt med dørterskelen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes og pakning med synlige utettheter. Tiltak bør påregnes.

Dørbladet til ytterdør 1. Etg har kontakt med dørterskelen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Yttertak

Yttertak av saltakskonstruksjon.

Utvendig belagt med takplater av metall fra 2018.

Undertak fra 2018, av ukjent type.

Renner og nedløp i metall.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Utgang fra stue til sørvendt balkong på ca 14 m2.

Rekkverkshøyde er målt til 1,10 meter.

Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass.

Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Grunnmur, fundamenter

Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker/betong.

Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - TG 2

Vindu til soverom i underetasjen (mot parkeringsplass/garasje) er uheldig plassert nært bakkenivå. Utsatt for skade og fukt f.eks hvis vannbelasningen skulle overstige normale nivåer, under ekstreme værforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 152 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

2. etasje: Stue og kjøkken.

Underetasje: Gang, 2 bad, oppholdsrom og soverom.

Bruksareal: 160 kvm

Bod i 1. etasje.

Våtrom - bad 1. etg

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med sidelys og stikkontakt over servant.

Vegghengt baderomsmøbel med dører.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Badekar med vegghengt badekararmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Våtrom - bad 1. etg - TG 2

Overflater vegger

Vindu uheldig plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og i veggkonstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Fallforhold (gulv)

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høyde- forskjell på 15 og 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 millimeter og er mindre enn hva som ideelt anbefales med tanke på lekkasjesikkerhet.

Til informasjon: Det er registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten.

Våtrom - Bad underetasje (mot teknisk rom)

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Baderomsplater på vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med dør.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys og stikkontakt på vegg.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Våtrom - Bad underetasje (mot teknisk rom) - TG 2

Overflater vegger

Det er ukjent om det er tilstrekkelig fuget bak hjørneliste i dusjsonen. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales-

Fallforhold (gulv)

Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje fra toalett eller sanitærutstyr utenfor dusjsonen, vil vann kunne renne ut i tilliggende arealer til våtrommet og forårsake fuktskader.

Våtrom - Bad underetasje (ved oppholdsrom)

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Baderomsplater på vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med dør.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

Våtrom - Bad underetasje (ved oppholdsrom) - TG 2

Fallforhold (gulv)

Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje fra toalett eller sanitærutstyr utenfor dusjsonen, vil vann kunne renne ut i tilliggende arealer til våtrommet og forårsake fuktskader.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra byggeår.

Innredning med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.

Vegghengt ventilator med komfyrvakt.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Glassplate montert bak platetopp.

Øvrige rom - 1. etg og 2. etg

Gulvflater belagt med parkett og fliser.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Glatte innerdører.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Varmepumpe i trapperom.For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.07.2017 som omhandler Simen Workinns veg 15, enebolig B, med èn boenhet, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.03.2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod 1. Etg. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 23 256 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 436 243,- Som sekundærbolig Kr. 8 770 475,-

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system.

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på teknisk rom.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Varmtvannsbereder på 194L (fra 2018) plassert på teknisk rom.

Varmepumpe i trapperom.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom.

Ventilasjon - TG 2

Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Skifte av filter må påregnes.

Avløpsrør Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - TG 2

Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Benyttet løsning er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

TGIU: Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Andre forhold

Det gjøres oppmerksom på punkt 7, 12, 20,1 og tilleggskommentar i egenerklæring. Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

I selgers egenerklæringsskjema opplyses det om at:

- Det er observert skjevheter/setningsskader: Noe setning de første årene etter at bygget ble oppført, men kun observert det i maling i tak/skjøter tak-vegg, og muligens en liten skjevhet i forbindelse med trapp-golv-overgang første etasje.

- Fuktskade på utsiden av mur ved inngangspartiet (skal utbedres i juli 2023): Det er blitt en fuktskade på utsiden av mur ved inngangspartiet etter at vann fra rett takrenne har sprutet opp på muren. I forbindelse med at huset skal males av ovennevnte firma juli 2023, skal denne skaden utbedres, samtidig skal takrenna svinges utover slik at vannet ledes bort fra hus.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja

- Har avtale med utbygger (Storhaugen AS) om retting av mindre mangler/feil i løpet av august 2023, som er innenfor 5 år etter ferdigstillelse/overtakelse av huset.

Frittstående byggverk - Garasje (felles)

Frittstående felles garasje.

Bygning i trekonstruksjoner.

Innsiden er oppmålt til ca 18 m2.

Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).

Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.

Konstruksjonen er uisolert.

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Grunndata:

2020/1464650-1/200 Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2018/1530416-1/200 Seksjonering  

09.11.2018 21:00 

Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/2

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Stikkledninger og tanker

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen, se vedlagt oversikt.

Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 223 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 224 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 614 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 624 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Selveier/Enebolig (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Visning/privatvisning) (Kr.3 600)
Provisjon (Kr.67 125)
Nordlyskarusellen (Eiendomsmeglerfullmektig) (Kr.1 780)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 950)
Nordlyskarusellen (Eiendomsmegler) (Kr.2 400)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.53 913,50)
Markedspakke Premium (Kr.18 000)
Totalt kr. (Kr.169 568,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0110

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder Kristina Aagaard Johansen

Kristina Aagaard Johansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder

Mob: 98 09 95 22 / E-post: kaj@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no