Stakkevollvegen 342, 9019 Tromsø

Gnr. 125 Bnr. 97 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 172 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1955

Eiet tomt 761 kvm

4 990 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 06.09.23

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 294 pr. år Inkludert eiendomsskatt

Odd Herly Hansen sitt dødsbo v/Asbjørn Hansen, Per Ivar Hansen, Heidi Karoline Hansen og Åshild Ellinor Svendsen.

Svært innholdsrik enebolig på Gimle/Isrenna, perfekt for barnefamilier. Boligen er fordelt over 3 etasjer samt kaldloft, og består av kjeller, 1.etasje og loft. Det er totalt 6 soverom (herav 4 godkjent), 3 bad, 1 stuer,1 kjøkken samt 1 hybelkjøkken på loftet. Tidligere har de leid ut en hybel på loftet og da kan det som står som stue på loftet benyttes som soverom. God lagringsplass i flere boder. Stor, fin tomt med hage og flere uteplasser. Solen kan nytes i terrassekroken inntil huset eller på plattingen bak garasjen. Med biloppstillingsplass og dobbelgarasje er det gode parkeringsmuligheter.

Eiendommen ligger nord på Tromsøya, i et trivelig og barnevennlig nabolag, med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og treningssenter. Ligger i andre rekke tilbaketrukket fra veien. Du finner også skoler, barnehager og lekeplasser i nærområdet, samt turmuligheter med lysløype. Nært UNN/UiT. Med kort vei til bussholdeplass og gode forbindelser, kommer du deg enkelt frem til byens fasiliteter.

Coop Extra Isrenna (post i butikk, PostNord), 0.2 km

Kiwi Isrenna (PostNord), 0.4 km

Jekta Storsenter, 5.4 km

Nerstranda senter (Tromsø sentrum), 6 km

Velkommen til visning!

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendommen ligger på Gimle/Isrenna, nord på Tromsøya.

Det er en blanding av eneboliger, flermannsboliger og næringsbygg i nærområdet.

Eiet tomt, 761 kvm. Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer, biloppstillingsplass og frittstående garasje.

Adkomst fra offentlig vei. For veibeskrivelse, se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. På visningsdager vil det bli skiltet med EIE-visningsskilt.

Skoler

Stakkevollan skole (1-7 kl.), 1.8 km

Ishavbyen vgs. avd. Breivika, 1.5 km

Borgtun skole (1-7 kl.), 2.2 km

Tromsø International School (1-10 kl.), 2.9 km

Breivang videregående skole, 3.2 km

NTG-U Tromsø (8-10 kl.), 3.4 km

Grønnåsen skole (8-10 kl.), 3.4 km

Barnehager

Gimle studentbarnehage, 0.9 km

Trudvang barnehage, 1.1 km

Stakkevollan barnehage, 1.3 km

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Nærmeste bussholdeplass er "Isrenna" (rute 42) 0.2 km

UiT (knutepunkt for buss) 1,5 km

Tromsø kystrutekai 6.2 km

Tromsø Prostneset hurtigbåtkai 6.3 km

Tromsø lufthavn Langnes 6.3 km

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Feel24 Isrenna, 0.2 km

Solstuen Nærmiljøanlegg (ballspill, sandvolleyball) 0.4 km

Stakkevollan treningshall, Bobla (fotball) 1 km

EVO Tromsø Nord, 2 km

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Enebolig over 3 etasjer (samt kaldloft) bestående av:

- Kjeller: Bad, soverom, vaskekjeller, gang samt matbod (5 kvm).

- 1.etasje: Stue, kjøkken, soverom, gang, 2 trappeganger, bad og vindfang.

- Loft: Bad, 3 soverom, gang, loftstue og kjøkken.

I tillegg er det 2 boder i kjeller oppmålt til ca. 6 kvm og 3 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er godkjent med 4 soverom, rommene omtales i tilstandsrapport og salgsoppgave etter dagens bruk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For utfyllende  informasjon om byggemåte og tilstandsgrad, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved  eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag

Boligbygg oppført i 1955. Bygget ut i ca. 1970, basert på datomerking på fremlagte byggetegninger. Grunnmur av betong med sparestein, fundamenter og dragere i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, sandgulv, og krypkjeller (åpen løsning) under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass og vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Underetasjen er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Gulvflater belagt med synlig betong, heltre gulv og vegg til vegg teppe. Vegg- og himlingsflater i malt panel, panel, takplater og malt mur. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 (= Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)) på "Overflater vegger".

Det er satt TG 3 (= Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig))

på "Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)" grunnet følgende:

- Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen). Dette indikerer at de samme forhold sannsynligvis er gjeldene også bak veggkonstruksjonene som er utlektet fra grunnmuren, hvor forholdet erfaringsmessig gir høyere fuktrisiko.

- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier og konstatert fuktskader i konstruksjonen i bod. (Relativ fuktighet ble målt til 94,5 prosent, ved 12,9 celcius i bod). Det ble i tillegg gjort samme undersøkelse i soverom hvor (Relativ fuktighet ble målt til 72,6 prosent, ved 15,1 celcius).

- Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det observeres dampsperre, papp og isopor veggen.

- Isopor: Materialet vurderes til å være uegnet for innvendig bruk uten å være beskyttet med eget brannsikkert sjikt. Materialet reduserer i tillegg konstruksjonens mulighet til å regulere fuktighet. Sjablongmessig prisanslag kr. 50 000 - 100 000.

Krypekjeller

Inngang til krypekjeller via luke/dør. Stedvis støpt gulv mot grunn og grus. Pilarer/søyler og dragere av betong og av metall. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. Panel i himling. Naturlig ventilasjon mellom dragere og grunn.

TG 2 er satt på følgende punkter:

- Utvendig inspeksjon.

- Annet.

Loft - innredet

Deler av loftet er innredet, mens deler av loftet er et kaldtloft. Loftsetasjen har en gulvflate på ca. 55 kvm. Grunnet skråtak har loftsetasjen et målbart areal på 53 kvm.  Gulvflater belagt med gulvbelegg og vegg til vegg teppe. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, malt panel og takplater. Glatte og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

TG 2 er satt på:

- Overflater himling/undertak.

- Overflater gulv.

- Konstruksjonsoppbygging.

- Annet.

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldloft over deler av boligen. Adkomst via luke og stige.

Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer og taktro.

TG 2 er satt på:

- Inspeksjonsmulighet.

- Annet.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) 

Skorstein fra byggeår. Ildsted fjernet.

TG 2 er satt på "Skorsteiner inne i boligen".

Innvendige trapper - Til loft

Innvendige trapper av tre med rekkverk av tre.

TG 2 er satt på "Innvendige trapper".

Innvendige trapper - Til kjeller

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

TG 2 er satt på "Innvendige trapper".

Etasjeskiller - 1.etasje

Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning).

Etasjeskiller - Loft

Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og loftstue (motsatt retning).

TG 2 er satt på "Skjevhetsmåling".

Etasjeskiller - Kjeller

Støpt gulv mot grunn. Følgende rom er målt: Gang og soverom.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.

TG 2 er satt på "Helhetsvurdering".

Dører og vinduer

Ytterdør i 1.etasje fra ukjent årstall. Ytterdør i kjeller fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass 1978 og ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, 1973, ukjent årstall 1999 og 2000.

TG 2 er satt på følgende punkter:

- Vinduer.

- Dører.

Yttertak - Hele taket til boligen

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra ukjent årstall. Undertak fra ukjent eldre årstall, av shingel (tidligere yttertak). Pipe helkledd i metall. Fotbeslag i bly. Renner og nedløp i metall.

TG 2 er satt på følgende punkter:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking).

- Skorsteiner over tak.

- Gesimsløsninger.

- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Ved garasje

Balkong ved garasje oppmålt til ca. 10 kvm. Balkong i trekonstruksjoner. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

TG 2 er satt på "Helhetsvurdering".

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Balkong og trapp ved inngang

Nordvendt balkong i forbindelse med inngangsparti på ca. 2 kvm.

Rekkverkshøyde er målt til 0,82 meter. Balkong og trapp i metallkonstruksjoner med rekkverk av metall. Balkongen har utebelysning. Gulvoverflater av metall.

TG 2 er satt på "Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

Terrasser / platting på terreng

Sørvestvendt terrasse oppmålt til ca. 10 kvm i betongkonstruksjoner.

Gulvoverflater av synlig betong. Tilkomst fra plen.

Grunnmur, fundamenter

Boligen har grunnmur i betong med sparestein og betongfundamenter samt dragere av betong (på tilbygget). Fundamentert på ukjent byggegrunn.

TG 2 er satt på følgende punkter:

- Grunnmur.

- Annet.

Drenering

Dreneringen er fra byggeår. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå. Svakt skrånende tomt.

TG 3 er satt på "Helhetsvurdering" med følgende begrunnelse: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmuren har ingen utvendig fuktsperre. Enkelte nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader og målt forhøyede fuktverdier i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000 - 300 000.

Forstøtningsmurer

Diverse forstøtningsmurer av betong.

TG 2 er satt på "Forstøtningsmurer".

Stikkledninger og tanker

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

TG 2 er satt på "Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)".

Frittstående byggverk

Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 34 kvm. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Konstruksjonen er uisolert. Takstolene er stedvis bygget opp med plater noe som gir oppbevaringsmuligheter i øvre del av konstruksjonen.

TG 2 er satt på "Helhetsvurdering".

Brann

TG 3 er satt på "Rømningsveier" med følgende begrunnelse:

- Vindu på soverom i kjeller: vinduet (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduet kan godkjennes som rømningsvindu.

- Vindu på soverom i kjeller: avstand fra gulvoverflate til underkant vindu overstiger 1,0 m noe som gjør at vinduet ikke kan godkjennes som rømningsvindu.

- Godkjent rømningsvei i kjeller må etableres.

- Til informasjon: Vindu på loftstue: vinduet (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduet kan godkjennes som rømningsvindu. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10 000.

Primærrom: 167 kvm

Bruksareal: 172 kvm

Det er lagringsplass i 2 boder i kjeller samt kaldloft og garasje.

Våtrom - Bad på loft

Baderom fra 1970-tallet, ifølge selger, med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt i lysarmatur. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 på "Helhetsvurdering" grunnet: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Det registreres utettheter i tapet i dusjssone og det registreres åpninger rundt rørgjennomføringer og tettesjiktet i veggen. Dusjing direkte på tapet er generelt å betrakte som en løsning med forhøyet fuktrisiko. Klemring i sluk er feilmontert (det er benyttet skruer som ruster). Svertesopp observert i dusjen. Det registreres redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Det registreres lekkasje i toalettsisterne. Innredning har skader/høy slitasjegrad. Det registreres plast inni veggen ved hulltaking. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Basert på ovennevnte forhold er våtrommets levetid passert. Strakstiltak må iverksettes.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Relativ fuktighet ble målt til 43,4 prosent, ved 18,0 celcius.

Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000 - 300 000.

Våtrom - Bad i 1. etasje

Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2002 basert på datomerking på avløpsrør for servant. Flislagt gulv med gulvvarme. Tapet på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt i lysarmatur. Vegghengt møblement ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på "Helhetsvurdering" grunnet: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av at bygningsdelen er vurdert til å være i slutten av sin forventede levetid. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt. Tettesjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det registreres sprekker i gulvoverflate. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 69,3 prosent, ved 14,1 celcius.

Våtrom - Bad i kjeller

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servant med to-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt i lysarmatur. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 på "Helhetsvurdering" grunnet: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Dusjing direkte på tapet er generelt å betrakte som en løsning med forhøyet fuktrisiko. Gulvet er flatt/ingen fall på gulvflater og vurderes som ikke tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet. Klemring i sluk er feilmontert (det er benyttet skruer som ruster). Avtrekksvifte er defekt. Det registreres lekkasje i toalettsisterne. Det registreres utette rørgjennomføringer i dusjssone og vegg tapet er stedvis løsnet fra veggen. I forbindelse med hulltaking ble det registrert dampsperre/papp inni veggen. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Basert på ovennevnte forhold er våtrommets levetid passert. Strakstiltak må iverksettes.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Relativ fuktighet ble målt til 70,2 prosent, ved 15.0 celcius.

Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000 - 300 000.

Våtrom - Vaskekjeller

Vaskerom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Takplater i himling. Gulvstående utslagsvask med 2 ett-greps armaturer. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på "Helhetsvurdering" grunnet: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av at bygningsdelen er vurdert til å være i slutten av sin forventede levetid. Det registreres stedvis løs veggtapet. Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tettesjikt, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes.

Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.

Kjøkken 1.etasje

Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra ca. 2013. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 (= Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget))  på samtlige sjekkpunkter ved kjøkkenet, herunder: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning.

Kjøkken - loft

Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på "Helhetsvurdering" grunnet: TG 2 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy slitasjegrad, og med tanke på alder på røropplegg/andre tekniske installasjoner. Restlevetiden på komponenter på kjøkkenet er usikker. Det er stedvis knirk i gulvet. Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Kjøkkeninnredningen har stedvis skader i overflaten. Tiltak bør påregnes.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og takplater. Glatte og profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

TG 2 er satt på følgende punkter:

- Overflater vegger: Riss og sprekker stedvis påvist i gang. Eksakt årsak er ukjent.

- Overflater himling: Riss og sprekker stedvis påvist i gang. Eksakt årsak er ukjent.

- Overflater gulv: Det registreres stedvis gliper i skjøter i gulvets overflatemateriale i stue. Eksakt årsak er ukjent. Det er stedvis knirk i gulvet i vindfang og stue. Eksakt årsak er ukjent.

Informasjon om standard er hentet fra tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen i kommunens arkiver, trolig grunnet byggeår og praksis den gang.

Bygning 190677532: 111 - Enebolig

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus: TB - Tatt i bruk - Dato: 01.01.1955 - Registrert dato: 01.07.2005.

Bygning 190677540: 181 - Garasjeuthus anneks til bolig

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus: TB - Tatt i bruk - Registrert dato: 08.06.2001.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente tegninger tilhørende tilbygg 1.etg fra kommunen, datert 24.04.1970. Det var tidligere soverom der hvor bad er plassert i dag samt del av stue er nå omgjort til soverom, se vedlagt tegning.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente tegninger tilhørende loft for tilbygg fra kommunen, datert 11.05.1973. Ett av de nåværende soverommene på loft var opprinnelig godkjent som bod, se vedlagt tegning.

Det er ikke mottatt byggetegninger for hele boligen fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er bygges økt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Ifølge matrikkelrapport for grunneiendom 5401-125/97/0 er Stakkevollvegen 342 registrert som bolig, 1 boenhet, 3 etasjer, 5 rom, 2 bad og 1 kjøkken.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Det er fremlagt en tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet nyere en 5 år, rapporten er lagt til grunnlag for vurderingen av boligens elektriske anlegg i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på følgende sjekkpunkter, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Til informasjon: Rapporten fra det lokale el-tilsynet viser til ingen avvik.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Opplysninger om det elektriske anlegget er hentet fra tilstandsrapporten.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Varmepumpe i stue. Gulvvarme i bad 1.etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 22 294 pr. år Inkludert eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Tryg Forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 081 000,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran plassert i vaskekjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 192 L (fra ukjent eldre årstall) plassert i vaskekjeller. Varmepumpe i stue fra ca. 2008 ifølge huseier. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk på bad med avtrekksvifte.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter:

- Ventilasjon: Avtrekksvifte på bad i kjeller er defekt. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet i rom som er tilknyttet viften. Tiltak må påregnes.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG 2 er valgt på grunn av alder.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Symptomer på slitasje og elde er registrert. Restlevetiden er usikker.

- Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG 2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Konsekvens er usikker restlevetid. Det er ikke mulig å verifisere om avløpssystemet er luftet over tak eller ikke.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Brann

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Det er satt TG 3 på "Brannslokningsutstyr" grunnet det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år. Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10 000.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av soverom i kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Boligen disponerer to boder i kjeller oppmålt til ca. 6 kvm og 3 kvm. Bodene ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling.

Loftsetasje har gulvflate på ca. 55 kvm. Grunnet skråtak har loftsetasjen et måleverdig areal på 53 kvm.

Arealet i kaldloft er ikke måleverdig grunnet lav romhøyde, og er derfor ikke medregnet i boligens arealberegning (gulvflate er målt til ca. 22 kvm).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

P-rom

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Kjeller: I soverom er takhøyden målt til 2,11 meter og på bad er takhøyden målt til 2,10 meter.

1. Etasje: I stue er takhøyden målt til 2,37 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,39 meter.

Loftsetasje: Takhøyden målt til 1,39 - 2,28 meter (skråtak).

Til informasjon: Kjeller har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Tilstandsrapporten har satt TG 2 på "Radon" grunnet det ikke er foretatt radonmåling i boligen.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunnboksinformasjon

Grunndata

1955/2851-1/97 Registrering av grunn  

09.07.1955 

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 5401, Gnr: 125, Bnr: 3

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 5401-125/3, 5401-125/699

Rettigheter i eiendomsrett

1955/3071-2/97 Bestemmelse om veg  

20.07.1955 

Rettighetshaver: Knr: 5401, Gnr: 125, Bnr: 97  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei. Eiendommen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Den ligger innenfor fortettingsområdet, er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy og sone for kvikkleire. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Adressen er omfattet av følgende planer:

- Kommuneplan:

*Plan ID: 0142 - Plan type: Kommuneplanens arealdel - Ikrafttredelsesdato: 29.03.2017 - Område: AB_ - Formål: Boligbebyggelse.

- Reguleringsplan:

*Plan ID: 0099 - Navn på arealplanen: Universitetet II Gimle - Nygård -  Plan type: Eldre reguleringsplan - Ikrafttredelsesdato: 10.06.1974 - Formål: Felles avkjørsel.

* Plan ID: 0099 - Navn på arealplanen: Universitetet II Gimle - Nygård - Plan type: Eldre reguleringsplan - Ikraftredelsesdato: 10.06.1974 - Formål: Boliger.

Hensynssoner som er registrert på eiendommen i kommuneplan:

*Hensynssone: Faresone - Type sone: Annen fare - Navn: H390_9 - Plan ID: 0142.

*Hensynssone: Faresone - Type sone: Ras- og skredfare - Navn: H310_734 - Plan ID: 0142.

*Hensynssone: 8 - Type sone: Gul sone T-1442 - Navn: H220_30 - Plan ID: 0142.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (Kr.43 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.37 558,70)
Markedspakke 2 (inkl. look) (Kr.22 500)
Løftingsgebyr FINN 18.10.23 (Kr.3 805)
Løftet på Finn (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.135 698,70)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF Anne Nordgård

Anne Nordgård

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no