hero a hero b
Digital salgsoppgave
Tisnesvegen 3

9006 Tromsø • Tromsø kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Tisnesvegen 3 - Romslig enebolig, attraktivt boområde, inneholder bl.a. 4 sov., 2 stuer, dobbelgarasje. Oppussingsbehov.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
199 m²
Bruksareal (BRA)
250 m²
Bruttoareal (BTA)
293 m²
Kommunale avgifter
kr 2 104 / Mnd
Prisantydning
kr 6 200 000
Omkostninger
kr 169 769
Totalpris
kr 6 369 769
Byggeår
1960
Tomt
Eiet tomt 736 m²
Oppdragsnummer
41200121
card-default

Anne Nordgård

Megler MNEF
Les om Anne
Prisantydning kr 6 200 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 14 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 153 750,-
   
Totalpris kr 6 369 769
Eiendom
Tisnesvegen 3, 9006 Tromsø

Matrikkel
Gnr. 119 bnr. 1459 i Tromsø kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 250 kvm,
Bruttoareal: 293 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1960 og 1991

Tomt
Eiet tomt 736 m²

Prisantydning
6 200 000,-

Totalpris inkl. omkostninger
6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 153 750,- (Dokumentavgift) 169 769,50 (Omkostninger totalt) 6 369 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 25 240 pr. år opplyst av Tromsø kommune

Parkering
Dobbelgarasje ( 1991 )
Biloppstillingsplasser på tomten.

Eier
Torunn Synnøve Antonsen

Beskrivelse
Meget innholdsrik enebolig. Boligen er over tre plan og har bl.a. 4 soverom, innredet kjeller med egen inngang. Boligen er godt vedlikeholdt men har behov for oppgradering og modernisering. Dobbelgarasje og isolert bod/verksted (1991) Pent opparbeidet tomt.

Beliggenhet
Flott beliggenhet på sør Tromsøya. Trafikkstille området da boligen ligger i en blindveg. Gode sol og lysforhold.
Det er et veletablert og populært boligområde. I området finner man dagligvarebutikker, frisør, EVO, treningssenter, gatekjøkken m.m. Nært til attraktive tur og fri områder bl.a. kan man følge den flotte gangpromenaden til Telegrafbukta. Det er gode
bussforbindelser og nært til holdeplass. Direkte til UiT/UNN eller Giæverbukta og Jekta.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger

Tomt
Eiet tomt, 736 m²
Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Skoler
Bjerkaker skole (1-7 kl.)  0.7 km
Steinerskolen i Tromsø (1-10 kl.) 1.6 km
Fagereng skole (1-7 kl.)  1.8 km
Sommerlyst skole (8-10 kl.)  4.3 km
Langnes skole (8-10 kl.) 12 min
Kongsbakken videregående  2.9 km
Norges Toppidrettsgymnas Tromsø 3.2 km

Ameliahaugen barnehage (1-6 år) 2  0.2 km
Lærerstudentenes barnehage (0-5 år) 1 0.8 km
Skogstua foreldrelagsbarnehage (0-5)0.9 km

Offentlig kommunikasjon
Meget god bussforbindelse og kort vei til holdeplass.

Inneholder
U.etg.: Gang med trapp, dusj/vaskerom, stue, kjøkken, VF, gang, toalettrom og innredet rom. Egen inngang til u.etg.
1. etg.: Entré, gang med trapp, garderobe,  bad/toalett, soverom, stue, spisestue og kjøkken.
Utgang til sør/vest vendt veranda fra stue og med trapp ned til terreng.

2 etg.: Loftsgang og tre soverom. Store knekott til lagring.
Utgang fra soverom til en romslig sør/vest vendt veranda.

Dobbelgarasje bygget i 1991.

Isolert sportsbod/verksted på 11 kvm. bygget i 1991.

Byggemåte
Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt.
Antatt betongfundamenter. Fundamenteringsmetode er ikke visuelt synlig og følgelig ikke noe å anmerke.
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Grunnmur av plasstøpt betong og skjellsandstein. Utvendig skvettpusset. Innvendig påforet. Ingen spesielle anmerkninger utover normal aldersslitasje.  Støpt gulv i kjeller.
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.
I kjellernedgang under inngangstrapp registreres det innvendig saltutslag (fukttransport).
I betong finnes det vannløselige salter. Det er disse som følger med ved fukttransport, vannet fordamper på innsiden og saltene krystalliseres ut.
Påforete vegger i kjeller er med trematerialer, ved søk med Protimeter fuktindikator er det høyere fuktverdier nede mot betonggulv på veggene. Grunnmuren er oppbygd med støpt betong, luftespalte og skjellsandstein (ifølge byggebeskrivelse). Påforede vegger i kjeller er å betrakte som risikokonstruksjon. På dette huset er det ikke gravd drenering, antatt steinsatt inn mot mur.
Drenering bør utbedres.

Vegger over grunnmur av antatt skjellsandstein, innvendig påforet. Utvendig utlektet, tilleggsisolert med antatt 5 cm min ull, lekter og trepanelkledning.
Montert utvendig kledning ca. 1990. Panelkledning framstår uten større skader, noen bord har sprekkdannelse spesielt mot hjørner og skjøter. Kledning på sør og vest vegg har noe større slitasje.

Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.
Vinduer av 2-lags glass fra 89 og 90, ett i tilbygd del av stue 2 lags fra 1964 og koblede glass fra byggeår.
Vinduer av 2-lags isolerglass. Slitasjegraden er forventbar ut fra alder. Det vil si forhøyet slitasje i mekaniske deler, nedsatt effekt i glass, redusert tilslag og dels utvendig sprekkdannelser i treverk. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen. Generelt kan punkteringer av vindusglass forekomme under hele levetiden..
Vinduer av type koblete glass fra byggeår. Høy alder og slitasje på vinduer. Vinduer med koblet glass påregnes fornyet i kommende periode.
 2.-lags glass fra 1964 gjelder det samme.
Verandadører med 2-lags glass fra antatt 89. Samme slitasjegrad som for vinduer.
Innvendige tre dører. Framstår med normal/forventbar slitasjegrad ut fra alder. Noe forhøyet slitasje i mekaniske deler på noen dører. Noen dører kniper i karm.
Ytterdør i edeltre m/glassfelt fra antatt 1989. Ingen spesielle anmerkninger utover forventbar aldersslitasje.
Ytterdør i kjeller er av type eldre med glassfelt, bør utbedres.

Takkonstruksjon.
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Saltakform, montert gulv på deler. Isolert med antatt glassvatt og strenger av skumplastisolasjon lagt løst oppå. Skumplastisolasjon er meget brannfarlig. Tømrede takstoler/sperrer, stor c/c avstand ca 85-90. Skumplast isolasjon bør erstattes med annen isolasjon eller tildekkes.
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser.
Tekket med stålplater med sandstrø, montert ca. 1980. Undertak av trobord. Vindskier av tre, vindskibeslag av sandstrødde metallplater. Avflassing på vindskier og beslag. Ingen spesielle anmerkninger utover normal aldersslitasje på taktekket.
Takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål.
Utskifting. Gamle renner og nedløp fjernes. Nytt rennesystem inklusive beslag og rennekroker monteres. 25-35 år.
Luftelyrer, ventilasjonshetter. Utskifting. Gammel lyre fjernes og erstattes med ny. Legg vekt på å oppnå tette overganger til taktekningen. 20-40 år.
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres.
Veranda 1. etasje, innkledd under veranda. Understøttet. Rekkverkshøyde ca. 86 cm. Montert vannfaste sponplater, folietekking og terrassebord. Sponplater er fuktskadet og bør utbedres.
Veranda i 2. etasje, understøttet. Rekkverkshøyde ca. 85 cm. Forventbar aldersslitasje.
Utgang fra kjeller under inngangstrapp, der er det kledd inn med trematerialer, disse er råteskadet og må utbedres.
Trapper i betong.

Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Innvendig teglsteinspipe.
Montert peiskamin med oljebrenner i stue, rekvirent opplyser at denne har ikke vært i bruk på lenge.
Det anbefales kontroll av pipe og fyringssted av Tromsø brann og redning.
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik.
Bjelkelag i tre. Bjelkelag mot 0. etasje med innblåst isolasjon, bjelkelag mot loft med antatt sand eller lignende, ifølge rekvirent.
Registrert enkelte skjevheter, men ikke utover hva som er normalt/forventbart boligens alder tatt i betraktning. Registrert stedvis noe knirk.

Opplysningene er hentet fra Tilstandsrapport som ligger som vedlegg til salgsoppgaven

Primærrom
Primærrom: 199 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 250 kvm

Boder
2 boder i u.etg.
God lagringsplass i kneveggene.
Sportsbod.

Standard
Boligen har behov for oppgradering / modernisering.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst / tilstandsrapport.

Bad 1 etg.:
Tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Badet er pusset opp ca. 2008 ifølge rekvirent. Dusjkabinett, toalett og servant i innredning.
Fliser med sokkelflis på gulv. Baderomsplater på vegg. Avtrekksvifte i vegg, ikke etablert tilluft i dør. Ikke fall til sluk, men høy oppkant mot dør. Sluk under dusjkabinett, ikke inspisert.
Fuktsøk er utført og funnet ok.

Bad/vask u. etg.:
Tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Dusjkabinett, benkebeslag med vaskekum, ca. 200 ltr bereder. Fliser på gulv. Panel på vegger. Ventil i vegg.
Plastsluk i gulv, ikke synlig membran. Det er ikke etablert tilluft i dør. Opplegg for vaskemaskin.
Panel på vegger i et våtrom er ikke i henhold til forskrifter, forholdene bør utbedres.
Forhøyede fuktverdier i gulv, fliser montert på betonggulv.

Toalettrom i u.etg..
Toalett, servant. Vinylbelegg på gulv, panel på vegg. Ventil i vegg, ikke etablert tilluft.

Kjøkken 1. etg.
Plassbygd kjøkken fra byggeår. God benk- og skapplass. God plass til et spisebord. Innredning med malte glatte fronter, store deler av innredningen er fra byggeår. Benkebeslag med oppvaskkum, opplegg til oppvaskmaskin. Ventilator med avkast gjennom vegg. Innredningen er slitt og må påregnes utbedring.

Kjøkken u.etg.:
Innredning med glatte fronter. Benkebeslag med oppvaskkum. Ventilator. Innredningen er slitt og må påregnes
utbedring.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel.
Peiskaminen i stuen har ikke vært i bruk på lenge. Anbefales kontroll av pipe og fyringssted.

Energimerking
Energiattest med energimerke G

Kommunale avgifter
Kr. 25 240 pr. år

Eiendomsskatt
Er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 596 970,- Som sekundærbolig Kr. 5 749 090,-

Tekniske installasjoner:
Peisovn montert i stuen.
200 l. vvb produsert i 1988.
Sikringsskap m/automater og 2 målere, egen måler til innredet utleie i sokkel. Åpent og  noe skjult anlegg.

Diverse
Soverom i 1. etg. var tidligere en del av stuen, adkomst fra stuen med en skyvedør Det er en lettvegg som er enkel og fjerne om man ønsker større stue.
Adkomst via gnr. 119 bnr, 2628 og gnr. 119 bnr. 15, denne ble etablert og er brukt siden 1960 da boligen ble bygd men er ikke tinglyst.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Det er ikke utført radonmåling.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Grunnbok kan ses hos megler.

Utleie
Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. (over to private parseller)
Offentlig vann og kloakk.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 153 750,- (Dokumentavgift) 169 769,50 (Omkostninger totalt) 6 369 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Kr. 49 653,- I tillegg kommer innhenting av lovpålagte dokumenter og markedspakke.
Innhenting av grunnbok (Kr.172)

Oppdragsnummer
41-20-0121

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Martinussen Eiendomsmegling AS
Eie Tromsø
Org. nr:994319566
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24, Fax: 77 67 20 00

Ansvarlig megler
Megler MNEF Anne Nordgård

Saksbehandlere
Anne Nordgård
Eie Tromsø
Megler MNEF
Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no
Eie Tromsø

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.