Bilde 1 av Toras veg 46Bilde 2 av Toras veg 46
Digital salgsoppgave
Toras veg 46

9022 Krokelvdalen • Tromsø kommune

Prisantydning

kr 4 250 000

Omkostninger: kr 115 098Totalpris: kr 4 365 098
Koselig vertikaldelt bolig i attraktive Krokenstranda barnevennlig med fine turområder og gode sol- og lysforhold
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
101 m²
Bruksareal (BRA)
111 m²
Bruttoareal (BTA)
121 m²
Kommunale avgifter
kr 1 323 / Mnd
Prisantydning
kr 4 250 000
Omkostninger
kr 115 098
Totalpris
kr 4 365 098
Byggeår
2002
Tomt
Eiet tomt 487 m²
Oppdragsnummer
41210114
card-default

Børge Martinussen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Børge
card-default

Kristina Aagaard Johansen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Kristina
Visninger
Onsdag 22. sep.
17:30 - 18:30
Meld deg på visning
Prisantydningkr 4 250 000,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Utskriftsgebyr pantattestkr 28,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-)kr 106 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 4 365 098
Eiendom
Toras veg 46, 9022 Krokelvdalen

Matrikkel
Gnr. 14 bnr. 305 snr. 2 i Tromsø kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 111 kvm, Bruttoareal: 121 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra boligsalgsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2002

Tomt
Eiet tomt 487 kvm. Gruset innkjørsel. Tomt opparbeidet med plenareale og noe beplantning.

Prisantydning
4 250 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr pantattest)
106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

115 098,- (Omkostninger totalt)

4 365 098,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 874 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2021.

Eier
Renate Johanne Westerlund Roy Are Westerlund

Beskrivelse
Fin vertikaldelt bolig på solrik tomt i populære Krokenstranda.  Huset ligger mot sør og vest - og har gode solforhold.  Her er det bl.a stue, kjøkken, 3 soverom, loftstue, bod og stor utebod - en praktisk bolig for den aktive barnefamilien.

Det er en trafikkrolig gate, og god tumleplass mellom husene for de minste.   Krokenstranda er et område med fine lekeplasser, nærhet til fjæra og med kort vei både til skoler, alpinanlegg, kolonialbutikk og flotte turområder.

Gode bussforbindelser til sentrum og UiT.

Parkering
Det er god plass til å parkere på gårdsplassen.

Bebyggelse
Området er bebygd med eneboliger og mindre flermannsboliger.

Tomt
Eiet tomt, 487 kvm. Gruset innkjørsel. Tomt opparbeidet med plenareale og noe beplantning.

Skole/barnehage
Barnehager:
Skjelnan kommunale barnehage 54 barn, 4 avdelinger 0.9 km
Kroken kommunale barnehage (0-6 år)  56 barn, 4 avdelinger 1.3 km
Steinberget barnehage (0-5 år) 60 barn, 4 avdelinger 1.7 km

Skoler:
Skjelnan skole (1-7 kl.) 294 elever, 14 klasser 1 km
Krokelvdalen skole (1-7 kl.) 226 elever, 10 klasser 1.3 km
Kroken skole (8-10 kl.) 320 elever, 12 klasser 1.2 km
Tromsdalen videregående skole 615 elever, 25 klasser 5.4 km
Ishavbyen vgs. avd. Breivika 800 elever, 48 klasser 8.2 km

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 400 meter til bussholdeplass og gode bussforbindelser til sentrum og UNN, UiT.
Det tar ca. 20 minutter å kjøre til Tromsø lufthavn Langnes.

Fritidstilbud
Dagligvare:
Coop Extra Kroken
Post i butikk, PostNord 0.9 km
Eurospar Tomasjord 5 min

Boligen ligger nært til Kroken alpinanlegg og lysløype. Det er flotte turområder innover Krokelvdalen og opp på fjellet.

Inneholder
Boligen har 3 etasjer. I underetasje er det trapperom, 2 soverom, bad og bod. I 1.etasje er det entré, vaskerom, trapperom, stue og kjøkken. På
loftet er det  loftstue, soverom og bod.

I tilegg er det en vestvendt balkong med utgang fra stue på 11m2 og en utebod på 9m2.

Byggemåte
Oppsummering:
Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker utvendig pusset og malt. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform tekket med metallplater fra byggeår. Renner og nedløp av stål. Vinduer i 2 lags-glass, karmer/rammer av tre. Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Ventilasjon i boligen er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i
yttervegg og vindu. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Oppvarming med elektrisitet og vedfyrt ovn plassert i stue. Det elektriske anlegget er i hovedsak montert som skjult anlegg.

Grunnmur, fundamenter:
Grunnmur i lettklinkerblokker fra byggeår, utvendig pusset og malt. Drenering fra byggeåret. Underetasjen ligger delvis under terreng. Gulvflater med laminat og belegg. Veggflater med malte plater. Himlingsflater med himlingsplater.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.

Etasjeskiller 1.etasje og loft:
Etasjeskille av tre.

Yttertak:
Taktekking er fra år 2002. Saltak.Taket er tekket med metallplater.

Balkong:
Utgang fra stue til vest vendt balkong på ca. 11 m2. Balkongen er belagt med impregnert treverk og har rekkverk av trekonstruksjoner.
Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Utebelysning og stikkontakt.

Vinduer/ytterdører:
Vinduer i 2-lags glass fra 2002 og 2004, karmer/rammer av tre. Balkongdør med 2-lags glass fra 2002. Profilert entredør fra byggeår.

Innvendige trapper:
Trapp i trekonstruksjoner fra byggeår.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:
Skorsteinen er fra byggeår 2002. Elementpipe, tilkoblet Dovre vedovn plassert i stue.

Informasjonen er hentet fra boligsalgsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 101 kvm. Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt ca. 2,40 meter takhøyde.

Bruksareal
Bruksareal: 111 kvm

Boder
Det er en bod på loftet og en i underetasjen. I tillegg er det en sportsbod ved inngangspartiet.

Standard
Bad:
Bad fra byggeår på ca. 7m2. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med himlingsplater og lampepunkt. Vegghengt servantskap. Servant med ett-greps armatur fra FM Mattsson. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Badekar på gulv i hjørnet. Dusjbatteri fra Oras tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvmontert toalett fra Ifö. Avtrekksventil plassert på yttervegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår på ca. 4m2. Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Himling med himlingsplater og lampepunkt. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur fra FM Mattsson. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert på yttervegg. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Avløpsrør av plast.

Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran fra FM Mattsson. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Plass til hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin. Eco-Air ventilator i overskap. Vannrør av kobber og rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Innvendige overflater:
Gulvflater belagt med flis i entré med varme - laminat og parkett på øvrige rom. Veggflater med malte plater og fliser på bad. Himlingsflater med himlingsplater og malt trepanel. Profilerte innerdører.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport fra Anticimex.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra 2002.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, gulvvarme på bad og vedfyring i stuen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 15 874 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2021.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 90436742

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 054 068,- Som sekundærbolig Kr. 3 794 646,-

Sameie
,

Tekniske installasjoner:
VVS-anlegg:
Vannrør av typen "rør-i-rørsystem" og avløpsrør av plast. Vannfordelingsskap plassert i bod i underetasje. OSO varmtvannsbereder fra 2002 på 198 liter plassert i bod underetasje. Oppvarming med elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon i boligen er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og yttervegg.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap plassert i entré. Automatsikringer. Hovedsikringens kapasitet er 40 ampere. Det elektriske anlegget er i hovedsak montert som skjult anlegg.

Brannsikring:
Brannslukningsapparat med pulver fra 2020 plassert i entre. 7 seriekoblede røykvarslere plassert i boligen.


TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Eiendommen ligger innenfor hensynsone vegstøy,
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr pantattest)
106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

115 098,- (Omkostninger totalt)

4 365 098,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.55 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 890)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.1 250)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.95 440)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
41-21-0114

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Tromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr:926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24, Fax: 77 67 20 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Børge Martinussen

Saksbehandlere
Børge Martinussen
EIE Tromsø
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Kristina Aagaard Johansen
EIE Tromsø
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 09 95 22 / E-post: kaj@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Toras veg 46
For mer om objektet
Toras veg 46

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: