Turistvegen 13, 9020 Tromsdalen

Gnr. 17 Bnr. 107 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 192 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 176 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. På loft er taket skrånende fra ca. 0,70 meter til ca. 2,54 meter.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 176 kvm, BRA-i: 176 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1921

Eiet tomt 711 kvm. Adkomst til boligen er via asfaltert innkjørsel fra Turistvegen.Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantninger - flott plass for ungene å leke.

6 750 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 15.07.24

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 919 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 935 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 400 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2024.

Marith Winther Tønsvoll Maria Therese Tønsvoll Trude Winther Tønsvoll Hans Martin Tønsvold

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Tromsdalen med nærhet til flotte turområder innover dalen samt opp på Fløu\ya og Tromsdalstinden. Det er også en fin spasertur inn til sentrum over Tromsøysundbrua. Området er veletablert og rolig, og det er nært til barnehager og skoler. Det er også en dagligvarebutikk like i nærheten, samt kort av stand til Amfi Pyramiden med en rekke servicetilbud.

Området har gode solforhold.

Det er en garasje på eiendommen, samt plass til å parkere i innkjørselen.

Boligen har en sentral beliggenhet i Tromsdalen - kort vei til skoler, kolonial, Pyramiden og Tromsøbrua for en kort spasertur til sentrum over Tromsøysundbrua.

Området er i all hovedsak bebygd med eldre eneboliger.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehager:

Tromsdalen barnehage (1-5 år), 50 barn, 0.6 km

Fjellvegen barnehage (0-5 år), 66 barn, 0.7 km

Elvestrand barnehage (0-5 år), 56 barn, 1.1 km

Skoler:

Tromsdalen skole (1-7 kl.), 426 elever, 25 klasser, 0.4 km

Reinen skole (1-7 kl.), 363 elever, 19 klasser, 1.7 km

Gyllenborg skole (1-7 kl.), 292 elever, 14 klasser, 2.3 km

Prestvannet skole (1-7 kl.), 371 elever, 34 klasser, 2.9 km

Tromstun skole (8-10 kl.), 485 elever, 39 klasser, 1.6 km

Tromsdalen videregående skole, 615 elever, 25 klasser, 1.6 km

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er ved Ecornsenteret, ca. 200 meter fra boligen. Det er meget gode bussforbindelser til Tromsø sentrum, med videre ruteforbindelser til resten av byen og Kvaløya derfra. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Tromsø lufthavn Langnes.

Dagligvare:

Eurospar Tromsdalen (Ecornsenteret), ca. 200 meter fra boligen.

Coop Extra Tromsdalen med Post i butikk, 1.2 km

Sport:

Tromsdalen skole, ballspill, 0.4 km

Myrveien balløkke, 0.6 km

Feel24 Tromsdalen, 15 minutter å spasere

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Boligen har 3 etasjer:

Uinnredet kjeller.

1.etasje med gang, bod, bad, stue og kjøkken.

Loft med gang, bod, kjøkken, stue og 2 soverom.

Det er også en frittstående garasje på eiendommen, bygd i 1974.

BOLIGEN

OPPSUMMERING:

Bolig oppført i 1921. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av metall. Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløprør av plast og jern/soil. Ventilasjon i boligen er med naturlig ventilasjon med ventiler, stedvis mekanisk avtrekk.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur i betongkonstruksjoner. TG2: Det registreres sprekker på grunnmur. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.

Drenering:

Dreneringen er fra byggeår. Det er ikke registrert grunnmursplate (fuktsperre). Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. TG2: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger

mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall. Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. TG2: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Oljetanker: Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt - bør undersøkes nærmere.

Yttertak:

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra ukjent årstall. Renner og nedløp av metall. TG2: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert noen mangelfulle løsninger ved tak inn mot tilstøtende vegg, følgeskader er ikke registrert men kan ikke

utelukkes. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. TG2: Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes. Vannbord(beslag) har stedvise symptomer på slitasje og elde samt det er registrert vannsamlinger på overbygg ved vinterhage(gang ved veranda 1.etasje). Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterdører bærer preg av slitasje og elde.

Veranda og balkong:

Utgang fra gang til sørvendt veranda på ca 17 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,85 meter. Veranda i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Utgang fra gang loft til nordvendt balkong på ca 3 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,89 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med metallplater. TG2: Rekkverkshøydene er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer:

Vinduer i 2-lags glass fra 1966, 1992, samt vinduer uten synlig datostempling. Karmer/rammer av tre. Verandadør med 2-lags glass fra 1988, balkongdør loft uten synlig datostempling. TG2: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Utbedring/utskiftning anbefales. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen.

Kjeller:

Underetasjen er uinnredet. Gulvflater med støpt gulv. Veggflater med grunnmur av betongkonstruksjoner, malte flater og trepanel. Malte flater og takplater i himling. Profilerte innerdører. TG2: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres. Det registreres mindre sprekker på vegg, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/-vandring må påregnes. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 75,3 %, temperatur 14,1 grader C og duggpunkt 9,8 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Innerdører bærer preg av slitasje.

Loft:

Loftsetasjen er innredet. Det er ikke kjent når loftsetasjen ble innredet. Gulvflater belagt med gulvbelegg og vegg-til-vegg teppe. Veggflater med malte flater og tapetserte flater. Takplater og malte flater i himling. Slette innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet. TG2: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Veggoverflater bærer preg av slitasje. Det er registrert fuktskjolder under vindu på soverom, følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko. Innerdører Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - loft:

Etasjeskille av trekonstruksjoner. TG2: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14mm på soverom.

Etasjeskiller - 1.etasje:

Etasjeskille av trekonstruksjoner. TG2: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Ildsted og skorstein:

Teglsteinspipe. Peisovn i stue 1. etasje og kjøkken loft. TG3: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000,- - kr. 50 000,-. Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse - må etableres. Sjablongmessig prisanslag: inntil kr. 10 000,-.

Innvendige trapper:

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. TG2: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.

GARASJE:

Frittstående garasje, bygd i 1974. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 16 m2.Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. TG2:  Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Informasjonen er hentet fra tilstadsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er en bod i 1. etasje og en bod på loftet. I tillegg er det god lagringsplass i kjelleren.

Bad 1. etasje:

Bad fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Vannrør av plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast og jern/soil. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. TG2: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Anbefalt brukstid på vannrør, avløpsrør, tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner er vurdert være passert, usikker restlevetid. Det er registrert knirk i gulvflater. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Det er registrert trykkslag i vannrør. Sprukken flis registrert på vegg ved ventil. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - 1.etasje:

Innredningen er fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplate av laminat samt rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. TG2: TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Kun integrerte hvitevarer medfølger med mindre noe annet avtales med selger.

Kjøkken - loft:

Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med to-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. TG3: TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er

registret lekkasje fra avløsrør samt kjøkkenet har ingen ventilasjon. Kjøkkenet har behov for total fornying. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

Overflater og utstyr øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat og vegg-til-vegg teppe. Veggflater med malte plater, panelbord og tapeserte flater. Takplater og panelbord i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. TG2: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Det er registrert svellinger og noe svertesopp i gang ved veranda på vegg. Det er ikke registrert forhøyde verdier ved måling med pigg så det er ikke kjent om forholdet er pågående (men burde ses i sammenheng med beslag utvendig, se punkt yttervegg). Skader i konstruksjonen kan

ikke utelukkes. Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det foreligger kun ferdigattest for tilbygget fra 1971, og det er kun mottatt byggetegninger fra kommunen for dette tilbygget i 1971, disse samsvarer med dagens bruk av boligen hva gjelder tilbygget.  Det er forøvrig ikke mottatt byggetegninger fra kommunen på opprinnelig bolig. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens fulle bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.  Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med skrusikringer er plassert i gangen på loftet.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Følgende spørsmål har ikke blitt stilt til selger (dødsbo):

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ukjent.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ukjent.

TG2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på det elektriske anlegget. Selger er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser av det elektriske anlegget ikke er gjennomført og kan medføre at relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke blir gjort oppmerksom på. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Peisovn i stue i 1. etasje og i kjøkken på loft. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 29 400 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2024.. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 27652600

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 506 587,- Som sekundærbolig Kr. ,-. Ligningsverdien synes å være noe lav. Dette skyldes antagelig boligens alder, så den må påregnes å kunne øke.

VVS-installasjoner:

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast og jern/soil. Stoppekran og stakeluke montert i kjeller. OSO varmtvannsbereder fra 2012 montert i kjeller. TG2: Innvendig oljetank er ikke kontrollert av godkjent personell. Erfaringsmessig er det knyttet lekkasjerisiko til denne type tanker. Konsekvens kan være forurensning i såle/vegger/grunn. Vann- og avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Brannsikring:

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr. TG3: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: inntil kr. 1 000,-. Selger opplyser at nytt brannslukkingapparat vil bli kjøpt inn før overtagelsen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Det er et fastmontert speil i gangen - dette vil selger ta med så det medfølger ikke handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. TG2: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel i øverste etasje(dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Området er regulert til boligformål. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Område avsatt til fortetting av boliger og som det knytter seg egne bestemmelser til:  boligen ligger innenfor fortettingsområdet og ligger innenfor hensynsone for vegstøy.

Overtagelse etter avtale med selger. Boligen er ledig så overtagelse ønskes snarlig.

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 919 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 935 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 750)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 750 000,-) (Kr.67 500)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.109 535)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0073

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no