Alvevegen 89A, 9016 Tromsø, Etasje: 3

Gnr. 118 Bnr. 1334 Snr. 33 i Tromsø kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 194 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 97 kvm

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,39-2,41 meter og på bad er takhøyden målt til 2,39 meter.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 91 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 97 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2001

Eiet tomt 6182 kvm.

5 950 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 07.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 197 058,- pr. 05.07.24 11:20

Andel fellesformue: kr. 23 612,- pr. 05.07.24 11:20

kr 5 950 000,- (Prisantydning)
kr 197 058,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 147 058,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 147 058,-))
--------------------------------------------------------
kr 154 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 301 928,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 311 178,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 508,- pr. mnd.

Sameiet har tatt opp lån i forbindelse med rehabilitering av terrasser og annet nødvendig vedlikehold. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca kr 420,00 per måned for denne boligen. Månedlige felleskostnader blir da kr. 5 928,- for denne boligen.

Kr. 14 080 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2024.

Espen Sørensen

Grethe Paulsen

Nina Sørensen

Mette Sørensen

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje. Selger opplyser at det er lagt opp til strøm for elbil-lader i garasjen. Hver enkelt seksjonseier må selv bekoste det. Strøm med lader er ikke ført frem til parkeringsplassen som tilhører denne leiligheten.

Det er gjesteparkering på felles tomt.

Området er bebygd med rekkehus, leilighetsbygg, eneboliger samt endel mindre flermannsboliger.

Eiet tomt, 6182 kvm. Andel av felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, biloppstillingsplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Egen inngang.

Barnehager:

As Norrøna barnehage (1-5 år), 55 barn, 0.4 km

Workinnmarka barnehage (0-5 år), 48 barn, 0.5 km

Guovssahas Mánáidgárdi (Samisk barnehage), 28 barn, 1 km

Skoler:

Workinnmarka skole (1-7 kl.), 220 elever, 15 klasser, 0.8 km

Prestvannet skole (1-7 kl.), 371 elever, 34 klasser, 1.3 km

Gyllenborg skole (1-7 kl.), 292 elever, 14 klasser, 2.6 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 498 elever, 36 klasser, 1.8 km

Langnes skole (8-10 kl.), 431 elever, 29 klasser, 2.9 km

Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 60 elever, 2 klasser, 2.4 km

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er i Simen Workinns veg, ca. 200 meter fra leiligheten. Her stopper rutene 28 (mot Hamna og Solligården via sentrum) og 40 (mot Kvaløya og sentrum via Giæverbuktra).  Det tar ca. 5 minutter å kjøre til Tromsø lufthavn Langnes.

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Boligen ligger i nær avstand til flotte turområder langs lysløypa, ved Prestvannet og Charlottenlund.

Leilighet ligger i byggets 3. etasje, og inneholder entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom/bod og 2 soverom. Det er utgang fra stuen til vestvendt balkong. Balkongen er oppmålt til 27 kvm. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje samt en sportsbod.

Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Egen inngang fra svalgang.

OPPSUMMERING:

Leilighetsbygg oppført i 2001. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør

med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.

Etasjeskiller - 2. etasje:

Etasjeskiller av betong.

Dører og vinduer:

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Overbygg over entrédør. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Balkong:

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 27 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,00 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. TG2: Terrassebord har stedvis høy slitasjegrad. Enkelte terrassebord er løse/ikke tilstrekkelig festet. Selger opplyser at terrassebordene er slitte, og ble ikke skiftet da terrassene ble rehabiliterte fordi det var lagt plasfliser oppå dem. Plastflisene var ikke lagt på da Anticimex var på befaring, men ligger på nå.

Informasjonen er hentet ra tilstandsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er en bod i leiligheten. Boligen disponerer også en bod i kjelleren/garasjeanlegget.

Bad:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. TG2: Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.  TG2: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Blum kjøkkeninnredning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegg og himlingsflater i malte flater. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap. TG2: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Sprekker i overgang vegg- himling observert. Kjøleskap kan medfølge handelen om ønskelig ifølge selger.

Overflater/utstyr øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett, fliser og gulvbelegg. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. TG2: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.09.2000 samt ferdigattester daterte 22.08.2001 og 06.09.2001. Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring, datert 10.01.2024.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Følgende spørsmål er ikke stilt eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ukjent

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ukjent

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ukjent

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

TG2: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Elektrisk oppvarming - gulvvarme på bad og i entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 14 080 pr. år, inklusive eiendomsskatt for 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 5 508,- pr.mnd.

Fellesutgiftene dekker renter på lån, felleskostnader og kabel-TV/internett. Avdrag pr. 30.09.2024 vil medføre en månedlig økning av fellesutgiftene på kr. 420,-.. Sameiet har tatt opp lån i forbindelse med rehabilitering av terrasser og annet nødvendig vedlikehold. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca kr 420,00 per måned for denne boligen. De månedlige felleskostnadene blir da kr. 5 928,- for denne boligen.

Lånenummer: 60308118056, Nordea Bank ABP. Betingelser pr. 05.07.2024:

Annuitetslån, 4 terminer pr år

Rentsesats 7 % pa

Antall terminer til innfrielse: 76

Saldo kr. 12 807 500,-

Leilighetens andel av saldo: kr. 197 058,-

Første termin 30.09.2023. Neste avdrag 30.09.2024 (siste termin 20.06.2034)

Flytende rente, 20 års nedbetalingstid, første avdrag juni 2024

Lånet gjelder rehabilitering av terrasser og annet nødvendig vedlikehold.

Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca. 420,- pr måned for denne leiligheten.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KLP Skadeforsikring Polisenummer: 14459237

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 260 202,- Som sekundærbolig Kr. 4 788 768,-

Sameie: Sameiet Solgård Terrasse, Orgnr: 983372406

BoNord.

Ved salg eller utleie av det bruksretten omfatter, skal melding om dette sendes dennes styre/forretningsfører.

VVS-installasjoner:

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2000) plassert på vaskerom. TG2: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Brannsikring:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Ifølge ordensreglene forutsettes det at familier som har husdyr (hund, katt og lignende) utviser påpasselighet m.h.t. dyrets ferdsel i boligområdet. Hunder skal ikke stå bundet utenfor leilighetene uten at eier er til stede. Hunder og katter skal bare luftes under tilsyn. Det er ikke tillatt å slippe disse løs uten tilsyn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Sameiet har de senere år vært igjennom relativt store og utfordrende saker - herunder skifting av fasader på terrasser mm - og som følge av dette har styret i årsmeldingen for 2023 som følger vedlagt denne salgsoppgave - gitt en grundig beskrivelse av alle de forhold de har jobbet med - og fortsatt jobber med, herunder også avklaring gjesteparkeringsplasser, brøyting, utbedring av tidligere skader mm.  Det oppfordres derfor spesielt til å sette seg inn i vedlagte Årsmelding.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. TG2: leiligheten er ikke radonmålt.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kortidsutleie av leiligheter er begrenset til maks 60 døgn årlig. All utleie skal meldes styret slik det er fastsatt i Sameiets vedtekter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Området er regulert til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)
kr 197 058,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 147 058,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 147 058,-))
--------------------------------------------------------
kr 154 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 301 928,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 311 178,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 750)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 331)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 147 058,-) (Kr.60 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.112 316)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0080

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no