Anna Eides veg 2, 9012 Tromsø, Etasje: 2

Andelsnr. 39 Orgnr. 963116128 i Tromsø kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,37-2,47 meter og på bad er takhøyden målt til 2,14 meter.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1964

Fellestomt 3686 kvm

4 490 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 24.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 528 485,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 37 284,- pr. 31.12.23

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 528 485,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 018 485,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 019 685,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 027 935,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 837,26,- pr. mnd.

Kabel-TV kr. 599,-

Rente lån 2 kr. 2 460,18

Avdrag lån 2 kr. 794,09

Andel felleskostnader kr. 3 984,-

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Helene Aaslestad

Leiligheten har ikke spesifisert parkeringplass. Det er biloppstillingsplasser i front av bygget samt inne på tunet på felles tomt for borettslaget.  Borettslaget har noen få garasjeplasser - disse leies ut til beboere etter ansiennitet.

Leiligheten har en attraktiv og flott beliggenhet på toppen av Elverhøy. Området er veletablert, rolig og barnevennlig med både barnehager og skoler i nærområdet. Ved Prestvannet, Charlottenlund og langs lysløypa er det gode muligheter for finr spaser-/skiturer og et aktivt friluftsliv. Bussforbindelsene er gode - både til Tromsø sentrum og Langnes handelspark.

Området har gode sol- og lysforhold.

Området er bebygd med rekkehus, leilighetsbygg, endel eneboliger samt et næringsbygg Coop Extra.

Fellestomt, 3686 kvm. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, parkeringsplasser, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, lekeplass og blomsterkasser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehager:

Domkirkens barnehage (0-5 år), 35 barn, 0.4 km

Bymyra barnehage (1-5 år), 88 barn, 0.6 km

Prestvannet studentbarnehage (0-5 år), 60 barn, 0.7 km

Skoler:

Gyllenborg skole (1-7 kl.) , 292 elever, 14 klasser, 1.1 km

Prestvannet skole (1-7 kl.), 371 elever, 34 klasser, 1.3 km

Workinnmarka skole (1-7 kl.), 220 elever, 15 klasser, 1.9 km

Steinerskolen i Tromsø (1-10 kl.), 98 elever, 10 klasser, 1.9 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 498 elever, 36 klasser, 0.4 km

Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 60 elever, 2 klasser, 0.8 km

Kongsbakken videregående skole,  620 elever, 23 klasser, 1.2 km

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er for rutene 26 og X36, ca. 200 meter fra leiligheten. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Tromsø lufthavn Langnes.

Dagligvare:

Coop Extra Elverhøy, ligger et par hundre meter fra leiligheten

Coop Prix Myreng Tromsø, søndagsåpent, 1.4 km

Sport:

Sommerlyst skole, aktivitetshall og ballspill, 0.3 km

Barduvegen fotballbane, 0.4 km

Feel 24 Strandgata, 20 minutter å spasere

SATS Tromsø, 2 minutter å spasere

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i bygget. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: 3 soverom, gang, bad, vaskerom, kjøkken og stue. Utgang fra stue til balkong. Utgang også fra vaskerom til vestvendt balkong.

Balkongene er på henholdshvis 10 m2  og 5 m2.

OPPSUMMERING:

Boligbygg oppført i 1964. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke

besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av fasadeplater. TG2: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble

observert tegn på større råteskader. Tiltak må påregnes.

Dører og vinduer:

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2010-2014). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2022).

Balkong vestvendt:

Utgang fra vaskerom til vestvendt balkong på 10 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,95 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av tre og glass. Gulvoverflater belagt med terrassebord. TG2: Balkong har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Balkong østvendt:

Utgang fra stue til østvendt balkong på 5 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,92 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall med blomsterkasse. Gulvoverflater av synlig betong. TG3: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm og  vertikale åpninger større enn 10 cm. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.  Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig: inntil kr. 10 000,-.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Etasjeskiller - 2. etasje:

Etasjeskille av betong.   Følgende rom er målt: stue og gang. TG2: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Ildsted og skorstein:

Skorstein fra byggeår. Peisovn i stue.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er en stor sportsbod i kjelleren. I tillegg er det en fellesbod for borettslaget.

Bad:

Pent oppusset bad. Baderom er oppgradert i 2020 (ifølge huseier - se vedlagte spesifikasjon). Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med dører. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system. TG2: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes. Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. .

Vaskerom:

Praktisk vaskerom opprinnelig fra byggeår med oppgraderinger utført i 2020 (ifølge huseier). Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Skyllekar med armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. TG2: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.

Kjøkken:

Nova kjøkkeninnredning fra 2020. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. TG2: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og har enkelte synlige skader. Det registreres stedvise riper i gulvets overflatemateriale samt tegn til svelleskader.

Overflater/utstyr øvrige rom:

Garderobeskap på alle soverom ble skiftet i juni 2020 av Nova AS ifølge selger. Gulvflater belagt med parkett og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Hvitevarer (vaskemaskin, komfyr, kjøleskap og fryseskap) kan medfølge handelen om ønskelig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det foreligger ikke ferdigattest, sannsynligvis pga byggets alder.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år:Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:Usikker

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Elektrisk oppvarming og vedfyring, herunder gulvvarme på våtrommene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 7 837,26,- pr.mnd.

Kabel-TV kr. 599,- Rente lån 2 kr. 2 460,18 Avdrag lån 2 kr. 794,04 Andel felleskostnader kr. 3 984,-

Lånenummer:1636.40.27919, DnB

Gjeldende rente: 5,55 % pa

Registrert lånebeløp: kr. 30 612 918,58

Leilighetens andel av lånet: kr. 526 357,56 pr. 12.06.2024

Lånetype: annuitetslån

Årlige terminer: 4

Registrert utløpsdato: 20.08.2050

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører Agio Forvaltning AS.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP927574

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 042 298,- Som sekundærbolig Kr. 3 960 733,-

Borettslag: Blokkbygg elverhøy syd borettslaget, Orgnr: 963116128

Agio Forvaltning AS.

Ny andelseier skal godkjennes av styret.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS-installasjoner:

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 91L (fra 2019) plassert på vaskerom.

Brannsikring:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav. Brannvegg mot nabo i nord ble oppgradert etter forskriftene senhøsten 2020 ifølge selger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Ifølge Husordensreglene (vedlagt salgsoppgaven), for borettslaget er det ikke tillatt å ha husdyr. Man kan søke styret om dispensasjon.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. TG2: leiligheten er ikke radonmålt og verdiene er derfor ukjente.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer med megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Området er regulert  til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 528 485,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 018 485,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 019 685,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 027 935,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 750)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.2 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 400)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 016 358,-) (Kr.62 704,48)
Totalt kr. (Kr.113 539,48)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0072

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no