EiendomÅslandvegen 10, 9105 Kvaløya, Etasje: -1
MatrikkelGnr. 71 bnr. 125 snr. 2 i Tromsø kommune
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 63 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 75 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1979
TomtFellestomt 1031 m²
Prisantydning2 590 000
Totalpris inkl. omkostninger2 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
73 770,- (Omkostninger totalt)
2 663 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 38 234 pr. år
Kommunale avgifter for 2021 er ikke fastsatt. Oppgitt beløp er for 2020 og gjaldt hele huset totalt før seksjoneringen var gjennomført (inkl. eiendomsskatt).
EierJic utvikling as v. Erik Almar Johnsen
BeskrivelseFlott og velholdt 3-roms eierseksjon i flermannsbolig. Leiligheten ligger i u. etg i huset, som består av
totalt 3 boenheter. Adkomst til leiligheten fra felles vindfang. Leiligheten inneholder 2 soverom, entré,
bad/vask, stue og kjøkken med åpen løsning samt 2 boder. Det er varmekabler i bad, stue, kjøkken, entré
og felles vindfang. Leiligheten fremstår med et positivt helhetsinntrykk. Bygningen har blitt en del
oppgradert både inn- og utvendig i senere tid.
Biloppstillingsplasser på tomt.
Her vil du bo i et svært hyggelig og barnevennlig område. Innenfor en avstand på kun 1 km er det tilgang til
både bussholdeplass, barneskole, videregående skole, butikker, posttjeneste m.m. Det er flott turterreng
med lysløype og friarealer inntil boligområdet. God utsikt, bl.a. mot Håkøya. og Tromsøya m.m.
Bussforbindelse fra terminal ved Storelva går hver halve time til Tromsø sentrum.
Eide Handel 1,2 km
Coop Extra Storelva (PostNord, søndagsåpen) 1,5 km
Jekta Storsenter 9,2 km
Sentrum 11,8 km
UNN/UiT ca. 12 km
Velkommen til visning!
ParkeringBiloppstillingsplasser på nedsiden (like ved inngangen) av huset til denne seksjonen.
BeliggenhetLeiligheten har god beliggenhet i Åslandfeltet, på Kvaløya sør.
BebyggelseOmrådet er i hovedsak bebygd med eneboliger.
TomtFellestomt, 1031 m². Tomten er felles for alle tre seksjonene. Den er
opparbeidet med plen og asfaltert adkomst til leiligheten. Forstøtningsmur mot Åslandvegen. På grunn av
tomtens størrelse og bygningens plassering, vil det sannsynligvis være mulighet for oppføring av en til
dobbeltgarasje på eiendommen som skal tilhøre seksjon 1 og 2, ifølge vedlagt takstrapport.
AdkomstDet er god adkomst til leiligheten fra Åslandvegen. Inngang til leiligheten fra felles vindfang for snr. 1 og
snr. 2. For veibeskrivelse, se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til
en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. På visningsdager vil det bli
skiltet med Eie-visningsskilt
Skole/barnehageSkoler
Storelva skole 1-10 kl., 1,8 km
Kaldfjord skole 1-7 kl., 1,8 km
Kvaløya videregående skole 1,5 km
Breivang videregående skole 12,1 km
Barnehager
Åsland foreldrelagsbarnehage 0,3 km
Eidhaugen barnehage 0,4 km
Polarmåsen barnehage 2,1 km
Hentet fra nabolagsprofilen.
Offentlig kommunikasjonNærmeste bussholdeplass er "Åslandvegen" 0,2 km - med gode bussforbindelser.
Eidkjosen (knutepunkt for buss) 1,2 km
Kvaløysletta terminal (buss) 5,2 km
Tromsø lufthavn Langnes 8 km
Tromsø kystrutekai 12,6 km
Tromsø Prostneset hurtigbåtkai 12,6 km
Hentet fra nabolagsprofilen.
FritidstilbudÅsland balløkke (ballspill) 0,2 km
Storelva skole, sandvolleyballbane 1,7 km
Spring Fitness 4,4 km
SATS Langnes 9 km
Hentet fra nabolagsprofilen.
InneholderU. etg: 2 soverom, entré, bad/vask, stue, kjøkken samt 2 boder.
ByggemåteFundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Grunnmur av leca, utvendig pusset og malt. Innvendig mur er isolert og platekledd (gjelder denne
seksjon).
Kjellergulv av betong. Drenering fra byggeår.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger av 4" bindingsverk med antatt 10 cm isolasjon. Stående trepanel som kledning i 1. etasje.
Etasjeskille av trebjelkelag som antas være fullisolert og noen form for lydhimling er etablert.
Dører og vinduer:
Vinduer med 3-lags isolerglass.
Fabrikkmalt ytterdør.
Fabrikkmalte innerdører. Enkelte er finerte.
Takkonstruksjon med yttertak:
Valmtakform oppført av W-takstoler, krysslekter og profilerte stålplater som tekke.
15-20 cm isolasjon mot kaldloft. Adkomst via trappestige.
Takrenner og beslag av stål.
Piper og ildsteder:
Dobbeltløpet elementpipe, pusset og malt.
Ingen vedovn montert i seksjonen.
Opplysningene er hentet fra takstrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.
PrimærromPrimærrom: 63 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
BruksarealBruksareal: 70 kvm
Boder2 boder på henholdsvis 4 kvm og 3 kvm
StandardLeiligheten fremstår velholdt og med et positivt helhetsinntrykk. Bygningen har blitt en del oppgradert
både inn- og utvendig i senere tid.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Kjøkken
Stue og kjøkken er i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er fra 2010 med finerte fronter. Kjøkkenplate på
vegg over benk. Takventil. Varmekabler.
Benkeplate av heltre. Ventilatorhette av stål. Integrert to-delt komfyr og oppvaskmaskin. Det er plass for
høyt kjøleskap.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.
Bad/wc
Pent baderom med fliser på gulv og våtromspanel på vegger. Varmekabler. 120 cm innredning med
heldekkende servantplate. Dusjkabinett. Takventil. WC. Arbeidsbenk med opplegg for vaskemaskin under
benken.
Ingen synlige sprekker i fliser eller fuger ble registrert, noe som normalt indikerer på en tilfredsstillende
konstruksjon.
Vegger
Malt miljøstrie og våtromspanel.
Gulv
Laminat og fliser.
Himling
Fabrikkmalte himlingsplater.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest datert 01.07.80 på det opprinnelige bygget.
Registrerte bygningsstatuser: Tatt i bruk Dato: 06.06.1979 Registrert dato: 10.08.2005
OppvarmingVarmekabler i bad, stue, kjøkken, entré og felles vindfang
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 38 234 pr. år
Kommunale avgifter for 2021 er ikke fastsatt. Oppgitt beløp er for 2020 og gjaldt hele huset totalt før seksjoneringen var gjennomført (inkl. eiendomsskatt).
Forsikring med polisenummerFremtind
Polisenummer: 23752465
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
SameieSameiet består av totalt 3 boenheter.
Tekniske installasjoner:Elektrisk anlegg:
El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern, separate strømmålere for seksjon 1
og 2.
Skjult elektrisk anlegg.
Skapet er plassert i felles vindfang.
VVS-installasjoner:
Innvendige vannrør av kobber.
Innvendige avløpsrør av PVC.
200 ltr varmtvannsbereder montert i bod.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt, så lenge dette ikke er til urimelig eller unødvendig sjenanse for øvrige beboere.
DiverseSeksjonering av eiendommen er gjennomført og godkjent pr. 11.01.21. Dokumentasjon er vedlagt
salgsoppgaven. Planløsningen er noe endret fra det som fremkommer av seksjoneringstegningene.
Korrekt planløsning vises på plantegningene som ligger under bilder.
Selger har ikke bebodd eller eid leiligheten lenge. Tidligere eiers egenerklæring har mer utfyllende info
som kan skaffes om ønskelig.
Felleskostnader fordeles etter sameiebrøken. Det avsettes midler i form av faste og nærmere avtalte
beløp til fremtidig vedlikehold av eiendom og fellesareal.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Boligen er ikke målt for verdier.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.
ReguleringOmrådet er regulert til boligformål. Boligen ligger i Faresone: Radon H330_1 0142 (hensynssone for
radon).
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld2 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
73 770,- (Omkostninger totalt)
2 663 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.13 400)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 590 000,-) (Kr.44 500)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 890)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Innhenting av grunnbok (Kr.172)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.68 219)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-20-0159
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingMartinussen Eiendomsmegling AS
Eie Tromsø
Org. nr:994319566
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24, Fax: 77 67 20 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Brigitte Nordahl
SaksbehandlereBrigitte Nordahl
Eie Tromsø
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 93 66 22 32 / E-post: bn@eie.no
Eie Tromsø
/