Bilde 1 av Blårevsvingen 4Bilde 2 av Blårevsvingen 4
Digital salgsoppgave
Blårevsvingen 4

9013 Tromsø • Tromsø kommune

Prisantydning

kr 4 850 000

Fellesgjeld: kr 1 397 045Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 6 255 055
Fagereng - 3 soverom + en hybel I Garasje I Nytt kjøkken I God standard I Utsikt I Sørvendt altan I Blindveg I
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
4 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
106 m²
Bruksareal (BRA)
106 m²
Fellesutgifter
kr 7 508 / Mnd
Prisantydning
kr 4 850 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 1 397 045
Totalpris
kr 6 255 055
Byggeår
2002
Tomt
Eiet tomt 3275 m²
Oppdragsnummer
41220050
card-default

Anne Nordgård

Eiendomsmegler MNEF
Les om Anne
Prisantydningkr 4 850 000,-
Fellesgjeldkr 1 397 045,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 6 255 055
Eiendom
Blårevsvingen 4, 9013 Tromsø, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 118 bnr. 1282, 1418, 1419, 1420  i Tromsø kommune Andelsnr. 28 Orgnr. 983646638

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
2002

Tomt
Eiet tomt, 3275 kvm.meget pent opparbeidet tomt med plen og beplantning.

Prisantydning
4 850 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 03.05.22 13:33

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 1 397 045,- pr. 07.04.2022
Andel fellesformmue kr. 87894,- pr. 07.04.2022

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 4 850 000,- (Prisantydning)

kr 1 397 045,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 6 247 045,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

--------------------------------------------------------

kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 6 248 205,- (Totalpris inkl omkostninger)










Valgfrie omkostninger:

kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 6 255 055,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 7 508,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Inkl. renter andel felles gjeld, kommunale avgifter, andel felles forsikring, brøyting og vedlikehold av felles uteareal, dugnad, forretningsfører, TV og bredbånd Koplett 75 T-we boks.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klara Finans AS

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Rakel Hafne

Beskrivelse
Tilltalene og romslig 4-roms andelsleilighet med hybel, garasjeplass og altan. Leiligheten er beliggende på hjørnet i 2 etg.. Den ble bygget i 2002 og er godt vedlikeholdt med bl.a. nytt kjøkken og nymalte overflater i flere rom. Inneholder bl.a 3 soverom + hybel med hybelkjøkken og bad. Åpen stue/kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Koplett flislagt baderom med gulvvarme. Fra stue er det utgang til en 12 kvm sørtvendt altan. Adkomst til leiligheten er via felles trappegang. Veldrevet borettslaget som er tilknyttet sikringsordning.

Parkering
Parkeringplass i garasjeannlegg i naboblokken. Felles gjesteparkering

Beliggenhet
Området er Fagereng, på Tromsøya sørvest. Det er kort avstand til lekeplass, barnehage, skole, lysløype, turstier, bussholdeplass og dagligvarebutikk - der i blant søndagsåpent Kiwi-butikk. Området har gode lys - og solforhold.

Bebyggelse
Området er hovedsaklig bebygget med lavblokker.

Tomt
Eiet tomt, 3275 kvm

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Fagereng skole (1-7 kl)  0.5 km
Bjerkaker skole (1-7 kl.) 1.9 km
Steinerskolen i Tromsø (1-10 kl.) 1.9 km
Gyllenborg skole (1-7 kl.) 2.5 km
Sommerlyst skole (8-10 kl.)  2.6 km
Norges Toppidrettsgymnas Tromsø 1.9 km
Kongsbakken videregående skole  2.8 km

Barnehager
Sorgenfri barnehage (1-6 år)  0.7 km
Kulturbarnehagen (1-6 år)  0.7 km
Nansenvegen barnehage (0-5 år) 1 km

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til holdeplass og meget gode bussforbindelser.

Fritidstilbud
Kort vei til flotte tur og friområder med bl.a. turstier og lysløpe. Nært til Telegrafbukta og  treningssenter Feel24 Fagereng.

Inneholder
VF med adkomst til en hybel med bad og hybelkjøkken.
Entrè, 3 soverom der et blir benyttet som klesrom pr.d.d., bad/vask, kjøkken og stue med utgang til en sørvendt altan på 12 kvm.
Sportsbod og parkering i garasjeannlegg.

Byggemåte
Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med trekledning. Tak i saltaksform tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget), renner og nedløp av stål. Entredør med brannklasse B30 og
lydklasse 35 db. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Oppvarming med elektristet. Ventilasjon i leiligheten er med naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Opplysningene er hentet fra Tilstandsrapport som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Standard
BAD HYBEL
Bad fra byggeår på 3m2. Flislagt gulv med varme. Plater med våtromstapet på vegger. Nedsenket himling med malt flate og lampepunkt. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg.

TG 2 Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. TG2 er satt for å belyse risiko.
Fallforhold (gulv) Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.

HOVEDBAD
2016 på 6m2. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og lampepunkt. Vegghengt servantskap med ettgreps armatur. Speil og overlys på vegg over servant. Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.
TG 0 og 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til
våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 33 %, temperatur 19,5 grader C og duggpunkt 2,8 grader C.

Det foreligger Verdibevis for dette badet se Tilstansrapport.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk, gulvarme på hovedbad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkl. i fellesutgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 7 508,- pr.mnd.
Inkl. renter andel felles gjeld, kommunale avgifter, andel felles forsikring, brøyting og vedlikehold av felles uteareal, dugnar, forretningsfører, TV og bredbånd Koplett 75 T-we boks.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 12127536722, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.04.2022: 2.36% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68
Saldo per 07.04.2022: 36 500 000
Andel av saldo: 1 397 046
Første termin: 25.05.2014Neste avdrag: 25.05.2024 ( siste termin 25.02.2039 )
Avdragsfrihet til mai 2024. Flytende rente, 3 mnd NIBOR + margin (p.t. 0,95 %).
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.05.2024
utgjøre ca kr 6 491,00 per måned for denne boligen

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Kan ses hos megler.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0000736328

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 315 137,- Som sekundærbolig Kr. 4 734 494,-

Borettslag
Borettslag: Øvre Fagereng Borettslag, Orgnr: 983646638

Forretningsfører
BoNord

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Ingen meldt forkjøp inne fristen.

Tekniske installasjoner
Varmvannsbereder.
Mekanins avtrekk på kjøkken og bad.
Sikringsskap med automatsikringer.

Dyrehold
Anskaffelse av husdyr må i hvert enkelt tilfelle godkjennes av styret etter uttalelse fra borettshavere i samme bygg. Samtykket kan tilbakekalles. Se vedlagt "Regler for dyrehold i Øvre Fagereng Borettslag" for utfyllende informasjon.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig

Regulering
Regulert til boligformål.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 1 397 045,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 247 045,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 248 205,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 255 055,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag: 41 585,- inkl mva. Itillegg kommer innhenting av lovpålagte
dokumenter og markedspakke.

Oppdragsnummer
41-22-0050

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Tromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr:926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Anne Nordgård

Saksbehandlere
Anne Nordgård
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Blårevsvingen 4
For mer om objektet
Blårevsvingen 4

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: