Elisestien 45, 9020 Tromsdalen, Etasje: 1

Andelsnr. 20 Orgnr. 942844654 i Tromsø kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1986

Fellestomt kvm

Tomten består av fellesareal, plen, prydvekster, gjesteparkering og interne veier.  Dårlig asfalt foran boligen med en del sprekker og ujevnheter, eventuell utbedring av dette må en kjøper selv bekoste.

2 595 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 17.04.24 10:12

Andel fellesgjeld: kr. 360 613,- pr. 31.12.23 14:23

Andel fellesformue: kr. 49 539,- pr. 31.12.23 14:23

kr 2 595 000,- (Prisantydning)
kr 360 613,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 955 613,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 956 813,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 965 063,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 212,- pr. mnd.

Grunnleie 2 723

Avdrag lån 908

Renter lån 896

Tilleggsytelser: TV og internett 549

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget

Bodil Vibeke Davidsen

Det er parkering både i egen garasje og i oppkjørsel foran den.   Gjesteparkering på anviste plasser.

Eiendommen har beliggenhet på Solligården, fastlandssiden av Tromsø. Området er i vekst og har gode solforhold og utsikt ut mot Tromsøya, Tromsøysundet og Kvaløyfjellene. Borettslaget ligger ca. 7 km fra Tromsø sentrum og 5 km fra Tromsdalen. Gode kommunikasjonsmuligheter med busstopp rett i nærheten av boligen.

Leiligheten ligger i fremre rekke med fin solgang og nydelig utsikt. Med nye Fløylia som nabo vil nytt treningssenter og nærbutikk etterhvert komme som et pluss.

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Borettslaget har egen servicebuss hver tirsdag, torsdag og lørdag fra borettslaget til Heracleum, med 7 stopp, herunder Pyramiden. Bussen går da kl 0945 om morgenen med retur kl 1300.  Forøvrig henvises til ordinær buss fra Solstrandvegen.

Leiligheten er på ett plan og inneholder stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gang. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. I tillegg er det en utvendig isolert sportsbod på ca 6 m2.

OPPSUMMERING: Boligbygg oppført i 1986. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

TG 2: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift.

Det opplyses om vurdering for "utbedring av drenering og grunnmur" fra styret datert 27.03.2023. Dette er ikke videre undersøkt i rapporten.

Bruksareal: 68 kvm

Utebod på 6 m2 - denne er vinterisolert og tilkoblet strøm. I tillegg lagringsplass i garasjen og på loft.

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2011 (i følge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme fra ca 2002 av forrige eier. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys. Vegghengt baderomsmøbel med dører. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales og det registreres stedvis motfall på gulvet. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 22,9 prosent, ved 26,3 celcius.

Innredningen er fra byggeår, renovert vår/sommer 2017, og har glatte fronter. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap som drives av separat aggregat plassert på kaldtloft. Vannrør av kobber.  Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

TG 2 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av slitasjegrad, og med tanke på alder på røropplegg/andre tekniske installasjoner. Restlevetiden på komponenter på kjøkkenet er usikker.

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, veggplater og takplater.

Det er naturlig ventilasjon via ventiler.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport fra Anticimex.

Boligen har ferdigattest datert 19.11.86.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det foreligger samsvarserklæring og rapport fra risikovurdering og sluttkontroll fra Karlsen elektro 04.05.2017 vedr diverse arb på kjøkken og sikringsskap uten avvik, samt også fra 10.08.2017 vedr ny stikk.

Elektrisk med panelovner og varmekabler

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.

Fellesutgifter: kr 5 212,- pr.mnd.

Grunnleie kr 2 859,- Avdrag lån kr 908,- renter lån kr 896,- TV og internett kr 549,-

Lånenummer: 94847165078, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2023: 2.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 95

Saldo per 13.03.2023: 24 008 427

Andel av saldo: 368 271

Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2046 )

Fast rente i 10 år til 27.10.26

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP473560

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 771 418,- Som sekundærbolig Kr. 2 777 103,-

Borettslag: Solligården borettslag, Orgnr: 942844654

Bonord

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager etter at laget får skriftlig melding om at andelen har skiftet eier.  Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 107L (fra 2017) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk (fra byggeår) er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).

TG 2: Vannrørene og avløpsrørene inne i boligen er i hovedsak fra husets opprinnelige byggeår. Alder tilsier at restlevetiden på rørene er usikker. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

TG3: Det er registrert mangler og avvik i de brannteknsiske forholdene, som krever tiltak og videre undersøkelser.  Hull i skille mellom enheter må tettes. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

I leiligheten er det klargjort for digital-Tv og bredbånd tilkoblet Altibox. Utstyret som inngår i dette følger leiligheten.

Det er i ordensreglene vedtatt forbud mot dyrehold.  Imidlertid kan det i henhold til vedtektenes 4-1 (5), søkes styret om tillatelse til å ha dyr dersom gode grunner taler for det, og det ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Se ordensreglene for ytterligere informasjon.

Borettslaget disponerer felles selskapslokale og hybel, samt naust mm.  Døgnpris for leie av møtelokalene er p.t. kr 900,- og hybel leies ut til andelshavere for kr 275,-.  dersom behovet er større enn en uke blir døgnprisen kr 325,- dersom ledig.

Når det gjelder naustet så går det fint å ankomme dette med båt da fjæra er opparbeidet. Og i følge selger er det mulighet å disponere båtplass der, dette må dog klareres med borettslaget.  Grill, møblement mm er til for å benyttes av alle beboerne i borettslaget.  God skjerming gjør dette til et lunt sted.

Styret har fått spørsmål fra beboer om hvordan grunnforholdene for borettslaget er, da det er både leire og løsmasser i området.  Dette er dog uvisst på nåværende tidspunkt, og forutsetter en grunnboring av egnet selskap dersom dette skal utredes.  Så vidt megler kjenner til foreligger det p.t. ikke slike planer.

Selger ønsker videre å gjøre oppmerksom på følgende forhold som ikke kom med i egenerklæringen:

A) Det er brukt feil type maling i vinduskarmer, må rengjøres skånsomt.

B) Liten krakelering ved servantbatteri på bad.

C) Stue- og kjøkkentak kan kun tørrmoppes.

D) Kjøkken: Underskap montert med for liten klaring mot komfyr. Overskap støter mot skråtak. Kjøkkenventilator har et litt løst endestykke på venstre side.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 595 000,- (Prisantydning)
kr 360 613,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 955 613,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 956 813,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 965 063,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 955 613,-) (Kr.55 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 215)
Løfting annonse Finn 10 aug med ny pris (Kr.3 850)
Direkteutlegg for selger - løftet på Finn 15.02.24 etter forutgående avtale selger den 14.02. (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.109 865)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0052

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no