Gneisvegen 155, 9022 Krokelvdalen

Andelsnr. 335 Orgnr. 951224235 i Tromsø kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1975

Felles eiet tomt.

2 000 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 15.05.23

Andel fellesgjeld: kr. 461 943,- pr.

Andel fellesformue: kr. 25 751,- pr.

kr 2 000 000,- (Prisantydning)
kr 461 943,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 461 943,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 470 747,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 477 597,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 096,- pr. mnd.

Renter og avdrag av andel fellesgjeld, garasjeleie, Altibox - fiber

Grunnleie (komm. avgifter, andel felles forsikring, felles vedlikehold m.m.)

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klara Finans AS

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Heidi Solvang

Romslig 2 roms hjørneleilighet i et veldrevet borettslag. Inneholder stort soverom, bad/vask, gang, bod, kjøkken og stue med utgang til en vestvendt innglasset balkong som kan åpnes på solrike dager. Praktisk planløsning. Garasjeplass i felles anlegg ca. 50 m. unna.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Felles gjesteparkering

Hjørneleilighet med fin beliggenhet i et rolig boligområde i Kroken. Ligger i 1. etg. Gode kollektivforbindelser til UiT/UNN og Tromsø sentrum. Kort vei til dagligvarebutikk og rekreasjonsområder. Du har nærhet til lysløype, Tromsø alpinpark, kunstgressbane og fantastiske turområder. Gangavstand til skoler og barnehager, samt kort kjørevei til flere butikker. Se vår nabolagsprofil.

Området er bebygget med rekkehus og lavblokker.

Eiet tomt, kvm

Enkel adkomst via offentlig vei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Krokelvdalen skole (1-7 kl.) 0.3 km

Skjelnan skole (1-7 kl.) 0.9 km

Kroken skole (8-10 kl.) 3 0.2 km

Tromsdalen videregående skole 5.3 km

Kroken barnehage (1-5 år) 0.2 km

Skjelnan barnehage (0-5 år) 0.9 km

Steinberget barnehage (0-5 år) 1.5 km

Gneisvegen 4

Linje 20, 22, X23 0.3 km

Nært til turområder og Kroken alpinsenter.

Kvartsveien grusbane Fotball 0.2 km

Krokenhallen Aktivitetshall 0.3 km

Feel24 Tomasjord

Feel24 Tromsdalen

Gang m. trapperom, stort soverom, bad/vask, kjøkken og stue med utgang til en innglasset balkong. Liten bod under trappen, Sportsbod ved inngangspartiet og garasjeplass i felles garasjeanlegg som ligger ca. 50 m. unna.

Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Flatt tak (taket er ikke besiktiget). Profilert fabrikkmalt entredør med 3-lags glass. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming av leiligheten er med elektrisitet. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. Det elektriske anlegget er i hovedsak montert som åpent anlegg.

Bruksareal: 62 kvm

En liten innebod og en sportsbod.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer, gjelder kjøleskap med frysedel, komfyr og nedfelt platetopp. Opplegg

for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber.

TG 2  Vannrørene er i hovedsak fra byggeår, som er 1975. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

BAD:

Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Våtromsplater og flis på vegger. Panelbord i himling.

Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

TG 3 Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Anbefalt brukstid på røropplegg, tettesjikt og tekniske installasjoner er passert. Det er registrert større sprekker i flis på gulv samt veggflater. Innredning har høy slitasjegrad. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette

innebærer. Med bakgrunn i påviste skader er hulltaking vurdert til å ikke være nødvendig.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Det foreligger ferdigattest datert 05.11.1975

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 7 096,- pr.mnd.

Garasjeplass, renter og avdrag andel fellesgjeld, dugnad og Altibox - fiber

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12133622290, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.05.2023: 4.06% pa.

Antall terminer til innfrielse: 94

Saldo per 10.05.2023: 4 882 998

Andel av saldo: 62 603

Første termin/første avdrag: 20.09.2018 ( siste termin 20.09.2046 )

Annuitet, flytende rente (3 mnd NIBOR + margin)

Lånenummer: 16366708271, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.05.2023: 4.06% pa.

Antall terminer til innfrielse: 94

Saldo per 10.05.2023: 64 532 589

Andel av saldo: 399 341

Første termin/første avdrag: 20.03.2023 ( siste termin 20.09.2046 ) 3 mnd NIBOR + margin 1,05%

Kan ses hos megler

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP43016

Borettslag: Gneisvegen borettslag, Orgnr: 951224235

BoNord

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Avklart på forhånd.

Det må søkes styret ved anskaffelse av husdyr. Se punkt 6.1.4. i ordensreglene som ligger som vedlegg til salgsoppgaven

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 000 000,- (Prisantydning)

kr 461 943,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 2 461 943,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)

--------------------------------------------------------

kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 2 470 747,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 2 477 597,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

 

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon 36 000, markedspakke 18 900, eierskiftegebyr 6 115,
oppgjør 6 900, grunnpakke BL inkl. factoring.

[total_provisjonog

41-23-0081

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF Anne Nordgård

Anne Nordgård

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no