EiendomGneisvegen 155, 9022 Krokelvdalen
MatrikkelAndelsnr. 335 Orgnr. 951224235 i Tromsø kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 54 kvm, Bruksareal: 62 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1975
TomtFelles eiet tomt.
Prisantydning2 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 15.05.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 461 943,- pr.
Andel fellesformue: kr. 25 751,- pr.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 000 000,- (Prisantydning)
kr 461 943,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 461 943,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 470 747,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 477 597,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 7 096,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererRenter og avdrag av andel fellesgjeld, garasjeleie, Altibox - fiber
Grunnleie (komm. avgifter, andel felles forsikring, felles vedlikehold m.m.)
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klara Finans
AS
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierHeidi Solvang
BeskrivelseRomslig 2 roms hjørneleilighet i et veldrevet borettslag. Inneholder stort soverom, bad/vask, gang, bod,
kjøkken og stue med utgang til en vestvendt innglasset balkong som kan åpnes på solrike dager.
Praktisk planløsning. Garasjeplass i felles anlegg ca. 50 m. unna.
ParkeringGarasjeplass i felles garasjeanlegg.
Felles gjesteparkering
BeliggenhetHjørneleilighet med fin beliggenhet i et rolig boligområde i Kroken. Ligger i 1. etg. Gode
kollektivforbindelser til UiT/UNN og Tromsø sentrum. Kort vei til dagligvarebutikk og rekreasjonsområder.
Du har nærhet til lysløype, Tromsø alpinpark, kunstgressbane og fantastiske turområder. Gangavstand til
skoler og barnehager, samt kort kjørevei til flere butikker. Se vår nabolagsprofil.
BebyggelseOmrådet er bebygget med rekkehus og lavblokker.
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstEnkel adkomst via offentlig vei.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageKrokelvdalen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Skjelnan skole (1-7 kl.) 0.9 km
Kroken skole (8-10 kl.) 3 0.2 km
Tromsdalen videregående skole 5.3 km
Kroken barnehage (1-5 år) 0.2 km
Skjelnan barnehage (0-5 år) 0.9 km
Steinberget barnehage (0-5 år) 1.5 km
Offentlig kommunikasjonGneisvegen 4
Linje 20, 22, X23 0.3 km
FritidstilbudNært til turområder og Kroken alpinsenter.
Kvartsveien grusbane Fotball 0.2 km
Krokenhallen Aktivitetshall 0.3 km
Feel24 Tomasjord
Feel24 Tromsdalen
InneholderGang m. trapperom, stort soverom, bad/vask, kjøkken og stue med utgang til en innglasset balkong. Liten
bod under trappen, Sportsbod ved inngangspartiet og garasjeplass i felles garasjeanlegg som ligger ca.
50 m. unna.
ByggemåteStøpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.
Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Flatt tak (taket er ikke
besiktiget). Profilert fabrikkmalt entredør med 3-lags glass. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass.
Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming av leiligheten er med elektrisitet. Ventilasjon
er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. Det elektriske anlegget er i hovedsak montert
som åpent anlegg.
BruksarealBruksareal: 62 kvm
BoderEn liten innebod og en sportsbod.
StandardKJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer, gjelder kjøleskap med
frysedel, komfyr og nedfelt platetopp. Opplegg
for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber.
TG 2 Vannrørene er i hovedsak fra byggeår, som er 1975. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og
materialvalg på rørene.
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med
jevnlig ettersyn.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
BAD:
Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Våtromsplater og flis på vegger. Panelbord i himling.
Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med
overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av
kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.
TG 3 Helhetsvurdering
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert
følgende avvik: Anbefalt brukstid på røropplegg, tettesjikt og tekniske installasjoner er passert. Det er
registrert større sprekker i flis på gulv samt veggflater. Innredning har høy slitasjegrad. Det foreligger lite
informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette
innebærer. Med bakgrunn i påviste skader er hulltaking vurdert til å ikke være nødvendig.
Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total
oppgradering.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 05.11.1975
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 7 096,-
pr.mnd.
Garasjeplass, renter og avdrag andel fellesgjeld, dugnad og Altibox - fiber
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12133622290, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.05.2023: 4.06% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 10.05.2023: 4 882 998
Andel av saldo: 62 603
Første termin/første avdrag: 20.09.2018 ( siste termin 20.09.2046 )
Annuitet, flytende rente (3 mnd NIBOR + margin)
Lånenummer: 16366708271, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.05.2023: 4.06% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 10.05.2023: 64 532 589
Andel av saldo: 399 341
Første termin/første avdrag: 20.03.2023 ( siste termin 20.09.2046 ) 3 mnd NIBOR + margin 1,05%
ÅrsregnskapKan ses hos megler
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP43016
BorettslagBorettslag: Gneisvegen borettslag, Orgnr: 951224235
ForretningsførerBoNord
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Avklart på forhånd.
DyreholdDet må søkes styret ved anskaffelse av husdyr. Se punkt 6.1.4. i ordensreglene som ligger som vedlegg
til salgsoppgaven
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Offentlig vann og avløp.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 000 000,- (Prisantydning)
kr 461 943,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 461 943,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 470 747,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 477 597,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon 36 000, markedspakke 18 900, eierskiftegebyr 6 115,
oppgjør 6 900, grunnpakke BL inkl. factoring.
[total_provisjonog
Oppdragsnummer41-23-0081
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr:926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Anne Nordgård
SaksbehandlereAnne Nordgård
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no