Granittvegen 106, 9022 Krokelvdalen, Etasje: 2

Andelsnr. 370 Orgnr. 948680254 i Tromsø kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1974

Fellestomt 39342 kvm

1 890 000

Takstmann: Byggmester Jan-H. Lillefuhr Takstdato: 07.11.23 10:58

Andel fellesgjeld: kr. 870 675,- pr. 02.11.22

Andel fellesformue: kr. 19 642,- pr. 02.11.22

kr 1 890 000,- (Prisantydning)
kr 870 675,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 760 675,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 844,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 769 519,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 777 769,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 983,- pr. mnd.

Fellesutgifter: Renter fellesgjeld 3 495

Avdrag fellesgjeld 890

Grunnleie 2 627

Renter og avdrag tilvalgslån 2

Tilleggsytelser: Kabel-Tv og internett 629

Objekt: 18/370 Fast utvendig parkering ( 1818 - 4 ) 80

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Klare Finans AS'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Li Seim

Meget romslig 2-roms leilighet i 2 etg, leiligheten har flott utsikt. Inneholder stue, kjøkken, soverom, bad, gang, trappegang og innglasset balkong med utgang fra stuen. Sportsbod. Leiligehten har behov for noe oppussing av overflater. Utvendig har borettslaget nylig pusset opp.

Det er fast parkeringsplass som leies av borettslaget for kr 80,- pr mnd, utover dette har borettslaget endel fellesplasser til disposisjon.

Det er også mulig å sette seg på venteliste for leie av parkeringsplass i garsjeanlegget.

Eiendommen ligger sørvestvendt i Kroken med utsikt mot Tromsøya og Tromsøysundet. Boligen ligger i et kjedehus med flere boenheter. Kort vei til barnehage, skole og butikker. Gode bussforbindelser til Tromsø sentrum. Kort vei til friluftsområder. Området består av spredt boligblokkbebyggelse og boligblokker.

Hovedsaklig rekkehus og blokkbebyggelse i nærområdet.

Fellestomt, 39342 kvm

Eiendommen ligger i lett skrånet terreng med opparbeidet grøntareal, beplantning og asfalterte veier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofilen.

Krokelvdalen skole (1-7 kl.), 0.3 km

Skjelnan skole (1-7 kl.), 1.3 km

Kroken skole (8-10 kl.), 0.5 km

Tromsdalen videregående skole, 5.9 km

Ishavbyen vgs. avd. Breivika, 8.4 km

Barnehager

Kroken barnehage (1-5 år), 0.2 km

Skjelnan barnehage (0-5 år), 1.3 km

Steinberget barnehage (0-5 år), 1.9 km

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Granittvegen (0,4 km), herfra går linje 20, 22 og X23.

Tromsø Lufthavn Langnes, 18 min (kjøreavstand)

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofilen.

Kvartsveien grusbane (fotball), 0.3 km

Kroken skolebane (ballspill, fotball), 0.4 km

Feel24 Tomasjord, 7 min (kjøreavstand)

Feel24 Tromsdalen, 11 min (kjøreavstand)

Coop Extra Kroken (Post i butikk), 0.5 km

Eurospar Tomasjord, 6 min (kjøreavstand)

AMFI Pyramiden, 12 min (kjøreavstand)

2 etg : Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, vindfang, trapperom, innglasset balkong.

Sportsbod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bærende konstruksjoner i tre, stål og betong. Isolerte vegger kledd med liggende kledning og fasadeplater. Malte trevinduer med isolerglass. Dører i malt tre. Takkonstruksjon som skrått tak med gesims.

Innvendige gulvoverflater med laminat, belegg og keramiske fliser. Veggoverflater med malte plater. Tak med malte flater. Fabrikkmalte vinduer og dører. Malte foringer og lister.

Innvendig > overflater: Det er påvist skader på overflater. Laminat har slitasjeskade på overflate og åpning mellom laminat i endeskjøt. Gulvbelegg i gang og trapp har noen skader etter pigger. Vegger har en del merker etter skruehull og har noe slitasje på malte flater og gulvlister. Årsak til slitasje kan være bruken av boligen over tid.

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til bad har noe slitasje på malt dørflate og dørkarm.

Primærrom: 55 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Bad/vaskerom , vindfang , trapperom , stue/kjøkken og soverom.

Bruksareal: 69 kvm

Boligen har en innendørs bod på ca. 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vegger med våtromstapet/belegg. Gulvoverflate med belegg og malte tak. Veggmontert el varmeovn. Speil, servantskap, toalett og dusjkabinett. Elektrisk avtrekk. Fuktregistrering i kasse for tilførselsrør i vegg . Fuktregistrering med Protimeter MMS2 ble utført på gulv og vegger uten å registrere fukt i konstruksjonen.

- Overflater vegger og himling: Det er påvist skade på overflate våtromstapet under vifte.

- Overflater Gulv: Gulvbelegg har noe misfarging der vaskemaskinen har stått.

- Sanitærutstyr og innredning: Speil over vask har noe avflassing langs kanter.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og komfyr. Avtrekk via kjøkkenventilator.

Selger opplyser at komfyr medfølger handelen.

- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate har skade på kant, side og front.

Det foreligger ferdigattest datert 11.11.74 som omhandler nybygg, bolig 6 leiligehter.

Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2021 som omhandler riving av boder og oppføring av nye, og fasadeendring.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1973. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Opplysninger om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsapporten.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Det foreligger kursoversikt.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) 1970

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeiderpå det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

El boks i stue har løsnet og bør festes til veggen. Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert av fagpersonell ved befaringen. Tilstadsrapporten har satt TG 1 (Mindre eller moderate avvik) på det elekstriske anlegget.

Selger opplyser at el.boks nå er festet.

Oppvarming med el ovner og varmekabel i vindfang.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Fellesutgifter: kr 7 983,- pr.mnd.

Renter fellesgjeld 3 495 kr Avdrag fellesgjeld 890 kr Grunnleie 2 627 kr Renter og avdrag tilvalgslån 2 kr Kabel-Tv og internett 629 kr Fast utvendig parkering 80 kr Borettslaget har varslet en økning på felleskostnadene på kr 92 fra januar.

Lånenummer: 12131858491, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.11.2023: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 88

Saldo per 02.11.2023: 6 989 849

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.01.2016 ( siste termin 30.10.2045 )

Flytende rente

Garasjeanlegg

Lånenummer: 16364936218, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.11.2023: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 133

Saldo per 02.11.2023: 19 834 219

Andel av saldo: 121 950

Første termin/første avdrag: 03.03.2022 ( siste termin 03.12.2056 )

Flytende rente

Refinansiert gamle Husbanklån

Lånenummer: 16364936196, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.11.2023: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 133

Saldo per 02.11.2023: 121 657 802

Andel av saldo: 748 008

Første termin/første avdrag: 03.03.2022 ( siste termin 03.12.2056 )

Flytende rente

Rehabilitering av borettslaget

Lånenummer: 16364936188, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.11.2023: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 133

Saldo per 02.11.2023: 4 670 854

Andel av saldo: 718

Første termin/første avdrag: 03.03.2022 ( siste termin 03.12.2056 )

Flytende rente

Tilvalg ved rehabilitering

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat for 2022 er kr 1 534 819.

Endring i disponible midler i 2022 er - kr 1 725 019.

Totale disponible midler pr 31.12.2022 er kr 2 443 799.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP430235

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 745 696,- Som sekundærbolig Kr. 2 684 507,-

Borettslag: Krokelva Borettslag, Orgnr: 948680254

BoNord

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr er tillatt under visse forutsetninger. Se vedtekter og ordensregler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Til informasjon så er leiligheten rundvasket i oktober 2023.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Styret informerer om kommende arbeid:

•Skifte ut dør- og vinduspakninger i vinterhagene i 2-romsfeltet. Antatt oppstart blir i midten/slutten av mai 2024

•Det skal monteres hjørnebeslag på boder i 2-romsfelt. Dette for å beskytte mot brøyteskader. Utsatt til våren 2024

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

TG2: I følge tilstandsrapporten er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området er ifølge Tromsø kommunes radonkart ikke utsatt for forhøyd radondannelse.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vannledninger: Vannledningsrør fra byggeåret som har mer enn halvparten av forventet

brukstid. Tilstandsrapporten har satt TG 2 på vannledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det er pågående regulering i området, dette gjelder sør for elva. Kart kan ses hos megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 890 000,- (Prisantydning)
kr 870 675,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 760 675,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 844,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 769 519,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 777 769,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Visningshonorar 3 visninger (totalt 5 visninger) (Kr.4 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 115)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.4 800)
Provisjon (Kr.50 000)
Nordlyskarusellen jan24 (Kr.2 400)
Grunnpakke borettslag (Kr.12 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.107 995)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0170

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen

Åse Hansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no