Granittvegen 24, 9022 Krokelvdalen, Etasje: 1

Andelsnr. 343 Orgnr. 948680254 i Tromsø kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1974

Fellestomt kvm

2 100 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 17.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 876 397,48,- pr. 12.07.23 10:43

Andel fellesformue: kr. 19 642,- pr. 12.07.23 10:43

kr 2 100 000,- (Prisantydning)
kr 876 397,48 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 976 397,48 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 977 597,48 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 985 847,48 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 947,- pr. mnd.

Fellesutgifter:

Renter fellesgjeld 3 274

Avdrag fellesgjeld 936

Grunnleie 2 627

Renter og avdrag tilvalgslån 61

Tilleggsytelser:

Kabel-Tv og internett 629

Borettslaget har varslet en økning på felleskostnadene på kr 92 fra januar.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Klare Finans AS'.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Oddgeir Sølvfæstersen

Fin 2-roms leilighet med innglasset balkong og utgang til hage. Leiligheten er romslig og inneholder stue/kjøkken i åpen løsning, bad, soverom, gang og entre. Lagringsplass under trapp innvendig og stor sportsbod i tilknytning til inngangspartiet.  Borettslaget har også pusset opp fasaden nylig.

Fast parkeringsplass kan leies av borettslaget for kr 80,- pr mnd, utover dette har borettslaget endel fellesplasser til disposisjon.

Det er også mulig å sette seg på venteliste for leie av parkeringsplass i garsjeanlegget.

Flott beliggenhet i Kroken i et veletablert boligområde, om lag 9 km fra Tromsø sentrum. Barne og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og restaurant er blant fasilitetene området har å by på. Umiddelbar nærhet til skiløype og alpinanlegg.

Hovedsakelig blokkbebyggelse.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Krokelvdalen skole (1-7 kl.), 0.4 km

Skjelnan skole (1-7 kl.), 1.2 km

Kroken skole (8-10 kl.), 0.5 km

Tromsdalen videregående skole, 5.8 km

Ishavbyen vgs. avd. Breivika, 8.5 km

Kroken barnehage (1-5 år), 0.2 km

Skjelnan barnehage (0-5 år), 1.2 km

Steinberget barnehage (0-5 år), 1.8 km

Opplysnigner er hentet fra Nabolagsprofil.

Nærmeste bussholdeplass er Granittvegen (0.3 km), herfra går linje 20, 22, X23.

Tromsø lufthavn Langnes, 17 min (målt i kjøreavstand).

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Kvartsveien grusbane (fotball), 0.2 km

Kroken skolebane (ballspill, fotball), 0.5 km

Feel24 Tomasjord, 7 min (målt i kjøreavstand)

Feel24 Tromsdalen, 11 min (målt i kjøreavstand)

1 etg: Entre, gang, bad, kjøkken, vinterhage, stue og soverom. Utgang fra stue til vinterhage.

Utvendig bod oppmålt til ca 5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg oppført i 1974.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og metall, og to-lags glass.

Leiligheten er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Kott er uinnredet. Gulvflater belagt med laminat, fliser, gulvbelegg og synlig betong (vinterhage). Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater. Glatte innerdører. Innvendig trapp av tre.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Ytterligere undersøkelser anbefales. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført (stikkprøve på tilfeldig sted), uten at det ble registrert forhøyede verdier.

- Annet: deler av overflatene i leiligheten var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Ytterligere undersøkelser anbefales. På befaringsdagen gjensto det arbeid etter pågående renovering. Enkelte rom mangler blant annet div. listverk og ventil på vegg. Dette er ikke videre undersøkt etter befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Trappen er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

- Skjevhetsmåling: det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Primærrom: 55 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

Bruksareal: 64 kvm

Leiligheten disponerer en utvendig bod oppmålt til ca 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Baderom fra byggeår med oppgraderinger utført i 2023 (i følge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Tilstandsapporten har satt TG 1 (= i orden) på følgende punkter ved badet:

Overflater himling - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner.

Til informasjon: det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 59,5 prosent, ved 18,9 celcius.

Tilstandsrapporten har for øvrig satt TG 2 på følgende punkter:

-Arbeidet vedrørende badromsplater bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vindu uheldig plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og i veggkonstruksjonen hvis det ikke blir benyttet dusjkabinett. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje rundt sluket. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.

- Annet: på befaringsdagen gjenstår det arbeid med montering av div, inspeksjonsluker og sluttføring av detaljer til enkelte baderomsplater. Dette er ikke videre undersøkt etter befaringsdagen. Ytterlige undersøkelser anbefales.

Kommentar fra selger: Gjenstående arbeid er nå utført.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Synlige avløpsrør av plast. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på følgende punkter ved kjøkkenet:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner.

Tilstandsrapporten har for øvrig satt TG 2 på følgende punkt:

- Annet: på befaringsdagen gjenstår det arbeid med montering av kjøkkeninnredning. Det bemerkes hakk/skade på en av dørene til innredningen. Ytterlige undersøkelser anbefales.

Kommentar fra selger: Montering er ferdig og skadet front skal byttes på reklamasjon.

Det foreligger ferdigattest for riving av boder og oppføring av nye, samt fasadeendring på eiendommen 14/109 Granittvegen - Krokelva borettslag, datert 08.10.2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Informasjon om det elektriske anlegget er hentet fra tilstandsrapporten: det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

TG2: Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer.

Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 7 947,- pr.mnd.

Fellesutgifter: Renter fellesgjeld 3 495 Avdrag fellesgjeld 890 Grunnleie 2 627 Renter og avdrag tilvalgslån 19 Tilleggsytelser: Kabel-Tv og internett 629

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12131858491, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.07.2023: 4.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 12.07.2023: 7 074 673

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.01.2016 ( siste termin 30.10.2045 )

Flytende rente, 3 mnd NIBOR + margin

Lånenummer: 16364936218, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.07.2023: 4.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 134

Saldo per 12.07.2023: 19 891 480

Andel av saldo: 122 302

Første termin/første avdrag: 03.03.2022 ( siste termin 03.12.2056 )

3 mnd nibor + margin 0,95%

Lånenummer: 16364936196, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.07.2023: 4.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 134Saldo per 12.07.2023: 122 020 885

Andel av saldo: 750 240

Første termin/første avdrag: 03.03.2022 ( siste termin 03.12.2056 )

3 mnd nibor + margin 0,95%

Lånenummer: 16364936188, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.07.2023: 4.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 134

Saldo per 12.07.2023: 4 684 340

Andel av saldo: 9 011

Første termin/første avdrag: 03.03.2022 ( siste termin 03.12.2056 )

3 mnd nibor + margin 0,95%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat for 2022 er kr 1 534 819 i flg regnskapet.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 865 586,- Som sekundærbolig Kr. 3 116 110,-

Borettslag: Krokelva Borettslag, Orgnr: 948680254

BoNord

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør med rør-i-rør system og metall. Leilighetens stoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på bad. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 101L (fra 2018) plassert under kjøkkenbenk. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk og ventilasjon.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Tiltak anbefales.

Leiligheten har brannslukningsutstyr.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Det kreves ID-merking på hunder og katter, og katter kreves sterilisert/kastrert, se forøvrig husordensreglene.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Styret informerer om kommende arbeid:

•Skifte ut dør- og vinduspakninger i vinterhagene i 2-romsfeltet. Antatt oppstart blir i midten/slutten av mai 2024

•Det skal monteres hjørnebeslag på boder i 2-romsfelt. Dette for å beskytte mot brøyteskader. Utsatt til våren 2024

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 ved radonmåling, da det ikke er foretatt måling i boligen.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2023/370731-1/200 Pantedokument  

12.04.2023 21:00 

BELØP: NOK 800.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

2006/157543-1/201 Registrere ny borettslagsandel  

07.12.2006

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 100 000,- (Prisantydning)
kr 876 397,48 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 976 397,48 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 977 597,48 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 985 847,48 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (5 visninger totalt) (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.49 000)
Løfting av annonsen på finn.no januar 24 (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 700)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 331)
Grunnpakke borettslag (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.118 331)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0116

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen

Åse Hansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no