Grønnegata 109, 9008 Tromsø, Etasje: 3

Gnr. 200 Bnr. 1578 Snr. 6 i Tromsø kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1955

Eiet tomt kvm

2 290 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 06.06.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 9 453,-

kr 2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 55 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 56 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 346 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 353 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 602,- pr. mnd.

Grunnleie kr. 1 946

Tv/ internett kr. 656

Tot. innev. måned kr. 2 602

Kr. 5 690 pr. år Inkl. eiendomsskatt (i tillegg skrives det ut felles kommunale avgifter til sameiet som dekkes i fellesutgiftene).

Robin Olsen

Meget innbydende og praktisk studioleilighet i toppetasje. Leiligheten består av bad, sovealkove og åpen stue/-kjøkkenløsning. Fra sovealkovens vindu er det flott utsikt mot fastlandssiden og fjellene. Det er adkomst til leiligheten via bakgård, og den er godt skjermet for trafikkstøy og folk som passerer forbi. Sentralt, men samtidig tilbaketrukket! Tilhørende leiligheten er det en bod (2 kvm ifølge eier) med strømuttak som ligger i byggets 1.etasje.

Veldrevet sameiet som har avtale om forskutterte felleskostnader.

Her vil du bo meget sentralt i nordre del av sentrum. Det er gåavstand til alle fasiliteter som Tromsø har å by på -  bl.a. restauranter, bar/utesteder, kafé, frisør, butikker, kino, bibliotek, treningssenter m.m. Gode bussforbindelser og nært holdeplass!

Joker Storgatbakken (søndagsåpen) 0,2 km

Rema 1000 Veita (Posten) 0,2 km

Nerstranda 0,9 km

Jekta Storsenter 3,4 km

UNN/UiT ca. 4 km

Velkommen til visning!

Sameiets 5 p-plasser i bakgården fordeles med 4 stk. plasser til boligseksjonene, og 1 stk. plasser til næringsseksjonen. Boligseksjonene deler på sine plasser, og ledig p-plass utdeles av styret etter venteliste. Pris for seksjonseiere er kr. 500 pr. mnd., og eksterne leietakere kr. 1 000 pr. mnd.

Leiligheten har beliggenhet i et sentralt og attraktivt boområde i nordre del av Tromsø sentrum.

Bebyggelse av flermannsboliger, leilighetsbygg og forretningsbygg.

Eiet tomt, kvm. Skrånende tomt fallende mot sørøst. Gangadkomst fra fortau via portrom til inngangsdør i

bakgården. Gruset gårdsplass.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. For veibeskrivelse, se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. På visningsdager vil det bli skiltet med Eie-visningsskilt.

Ishavbyen vgs.avd. Rambergan 0,5 km

Kongsbakken videregående skole 0,7 km

UNN/UIT Norges arktiske universitet 4,4 km

Opplysninger er hentet fra nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er "St. Hanshaugen" (rute 20, 21 og 24), 0,2 km.

Tromsø Prostneset (buss og ferge) 0,5 km

Tromsø kystrutekai 0,9 km

Tromsø Prostneset (hurtigbåtkai) 1 km

Tromsø lufthavn Langnes 4,3 km

Opplysninger er hentet fra nabolagsprofilen.

Feel24 Tromsø sentrum 0,3 km

Sprek365 Tromsø Nordbyen 0,3 km

Gyllenborghallen (aktivitetshall) 0,4 km

Gyllenborg skole (ballspill) 0,4 km

Opplysninger er hentet fra nabolagsprofilen.

3.etg: bad, sovealkove og stue/kjøkken.

Tilhørende leiligheten er det en bod (2 kvm ifølge eier) i byggets 1.etasje.

Bygningen er fra år 1955 og ble ombygget i 2002. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning og murpuss. Tak i saltaksform utvendig tekket med asfaltpapp (taket er ikke besiktiget). Slett fabrikkmalt entrèdør med brannklasse B30 og lydklasse 35 db. Vinduer med 2-lags glass fra 2018.

Etasjeskille av betong. Det er gjort målinger i følgende rom: Kryssmåling stue/kjøkken. Fra kjøkkeninnredning til skille i gulv mot sovealkove, og fra yttervegg sør til motstående vegg mot bad.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 (=Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) på "Skjevhetsmåling" grunnet det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 29 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: bad, sovealkove og stue/kjøkken.

Bruksareal: 29 kvm

Bod (2 kvm ifølge eier) med strømuttak som ligger i byggets 1.etasje.

Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Det er opplegg for vaskemaskin.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på følgende sjekkpunkter, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 35,4 %, temperatur 19,2 grader C og duggpunkt 3,5 grader C.

Det er for øvrig satt TG 2 på følgende punkter:

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er registrert sprekk i flis under dusjkabinett. Utbedring bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Videre er det hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, og benkeplater av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer, gjelder komfyr og nedfelt platetopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på følgende sjekkpunkter, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning.

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte plater. Himlingsflater med himlingsplater. Profilerte innerdører.

TG 2 er satt på "Overflater gulv" grunnet det er stedvis knirk i gulvet.

For utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.11.2002 som omhandler ombygging av kontorlokaler til leiligheter.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming av leiligheten er med elektrisitet. For øvrig gulvvarme bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 5 690 pr. år Inkl. eiendomsskatt (i tillegg skrives det ut felles kommunale avgifter til sameiet som dekkes i fellesutgiftene).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 602,- pr.mnd.

Grunnleie og TV/internett.

Årsresultat for 2022 var på kr. 125 367,-

If Skadeforsirkring Nuf Polisenummer: SP430288

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 500 531,- Som sekundærbolig Kr. 1 801 910,-

Sameie: Sameiet Grønnegata 109, Orgnr: 989862006. Sameiet består av 8 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Bonord.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vannrør av kobber og med rør-i-rør system, synlige avløpsrør av plast.

Årstall på vannrør og avløpsrør er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.

Stoppekran montert under kjøkkenbenk.

OSO varmtvannsbereder fra 2002 montert under kjøkken.

Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i vegg, mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på "Varmtvannsbereder" grunnet: TG 2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/seksjonsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen, jf. Husordensregler for Sameiet Grønnegata 109.

Sameiet har Bonord`s vedlikeholdsplan. I 2022 så de på overflatearbeider på: nord og øst vegg, grunnmur, inngangsparti til bakgård og utvendige boder. Styret avventer pristilbud på det, frist var satt til 27.04.2023. Det neste på vedlikeholdslisten er å få utført en taksjekk. Det er satt av midler de siste årene uten at det er blitt utført noe særlig vedlikehold, derfor vil sameiets egenkapital gå til overnevnte vedlikehold. Det planlegges maling av fasaden så snart været tillater det. Det er også vurdert port inn til bakgården. Foreløpig estimert kan en port monteres for mellom kr. 77 000- 100 000. Beslutning avventes til etter taksjekk. Fullstendig protokoll og øvrig informasjon fra forretningsfører kan sees hos megler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2002/13141-2/97  Erklæring/avtale  

16.09.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/13141-1/97  Seksjonering  

16.09.2002 

Opprettet seksjoner:

Snr. 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 9/100

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 2 - 9

2022/145381-1/200  Reseksjonering  

07.02.2022 21:00 

Snr: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 9/100

Endring av tilleggsdel

Endring av tegninger

Endring av fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Offentlig vei, tilkoblet kommunal vannforsyning og kommunalt avløp.

Leiligheten er regulert til bolig. Det er pågående byggeaktivitet i området.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 55 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 56 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 346 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 353 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (3 stk) (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.33 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 982)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 425)
Markedspakke med LOOK (Kr.22 500)
Løfting FINN 07.08.23 (Kr.3 805)
Løfting FINN 15.08.23 (Kr.3 805)
Løfting på FINN mars 2024 (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Totalt kr. (Kr.114 767)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0091

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen

Åse Hansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no