EiendomGullvegen 20, 9022 Krokelvdalen, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 15 Bnr. 1603 Snr. 10 i Tromsø kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 55 kvm, Bruksareal: 59 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2016
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning3 590 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 28.04.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 681 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 688 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 002,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererParkering 300,00
Fjernvarme og varmtvann 550,00
Kabel-tv og internett 541,00
Felleskostnader 1 611,00
Kommunale avgifterKr. 13 958 pr. år
EierAnn-kristin Pedersen
BeskrivelseNyere 3-roms leilighet i 1. etg. Leiligheten har en effektiv planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning,
romslig bad og 2 hovedsoverom. Utgang til sørvent veranda fra stue, fin utsikt.
Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Det er heis til alle etg. Leiligheten har god lagringsplass i innebod
og sportsbod.
ParkeringFast parkeringsplass i garasjeanlegg og felles gjesteparkering.
BeliggenhetFlott beliggenhet i nytt boligfelt i Kroken sør, her er det flotte fellesarealer med plan, lekeplass og
grillplass. Fra leiligheten er det kort vei til barnehage, skole, dagligvare og busstopp med hyppige
avganger til UNN/UIT og Sentrum.
Det er meget gode solforhold på veranda og fellesområder.
BebyggelseHovedsaklig blokkbebyggelse i nærområdet.
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Inneholder1 etg: Entre, 2 soverom, bad, bod, stue/kjøkken.
Utgang fra stue til sørvendt balkong.
Sportsbod.
ByggemåteStøpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.
Yttervegger av tre og betongkonstruksjoner, utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak (taket er ikke
besiktiget). Slett fabrikkmalt entredør. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass. Vannrør med rør-i-rør
system og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming med elektriste
PrimærromPrimærrom: 55 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: stue/kjøkken, soverom, bad og entre.
BruksarealBruksareal: 59 kvm
StandardBad:
Baderom fra byggeår.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjhjørne med dører.
Vegghengt toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Opplegg for vaskemaskin.
Fordelerskap for rør-i-rør system.
TG2: Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på
tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 11mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av lamiant.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning
og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Opplegg for
oppvaskmaskin. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med flis i entre, parkett på øvrige rom. Veggflater med malte plater. Himlingsflater med
malte flater. Slette innerdører.
TG2: Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entre, noe som indikerer manglende
vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 28.11.2022 som omhandler Gullvn 20 - boligbygg med 48 boenheter.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 13 958 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 002,-
pr.mnd.
Parkering 300,00
Fjernvarme og varmtvann 550,00
Kabel-tv og internett 541,00
Felleskostnader 1 611,00
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2021 på kr. 256 723.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 963 369,-
Som sekundærbolig Kr. 3 468 128,-
SameieSameie: Haveng Boligsameie, Orgnr: 917542473
ForretningsførerKjeldsberg.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til sameiet.
DyreholdDyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse. Se forøvrig eget vedlegg om dyrehold i ordensreglene
DiverseSameiet har tegnet kollektiv avtale for TV og Bredbånd. Telenor pr 2022. Denne avtalen kan ikke velges
bort.
Det vil komme en kostnad på kjøper for å koble om ringeklokka til ny eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 681 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 688 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 250)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 590 000,-) (Kr.45 000)
Nordlyskarusellen 25.8.23 (Kr.2 400)
Foto 1.9.23 (Kr.1 961)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.3 428)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 900)
Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.95 839)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-23-0068
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr:926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen
SaksbehandlereÅse Hansen
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner
Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no