Jonas Lies gate 25, 9009 Tromsø

Gnr. 200 Bnr. 654 Snr. 2 i Tromsø kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 115 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 115 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Kommentar fra tilstandsrapport: Deler av loft er regnet som "ikke måleverdig" som følger av lav romhøyde. Det var ikke adkomst til å måle skillet mellom seksjon og seksjon to hundre prosent presist. Kjøper må være klar over at det er en berening som er utført tilknyttet arealer i første etasje, og at arealer her kan variere med opp til 1 m2. ( eller 25%). Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen er eldre. Det er skrå vegger, skrå gulv og skrå himlinger. Små variasjoner i plasseringen av normalt verktøy for oppmåling av areal kan medføre store variasjoner. Arealer må skjønnsmessig vurderes av kjøper. Sjekk vedlagte skisser som viser hvordan arealer er målt før beslutning om kjøp foretas

2

1920

Fellestomt 286 kvm

5 450 000

Takstmann: Tromsø takst nord Takstdato: 28.06.24

kr 5 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 137 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 587 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 596 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 996 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Cecilie Albrigtsen

Flott halvpart av tomannsbolig med sentrumsnær beliggenhet. Boligen ble modernisert i 2017, og har en god planløsning som består av stue, loftstue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, 2 soverom, disponibelt rom og 2 boder. Stor 180 graders balkong med gode solforhold. Her kan du bo sentralt, men likevel i en rolig gate! Felles bakgård med naturtomt.

Få minutters gange til sentrum og hele byens fasiliteter. Parkeringsplass til to biler, og kort vei til busholdeplasser med gode forbindelser.

Det er 1 parkeringsplass på tomten, samt felles gjesteparkering.

Boligen ligger i en rolig gate med meget sentral beliggenhet - kun få minutters gange ned til sentrum med alle byens servicetilbud og fasiliteter.

Nerstranda Senter, 7 min (målt i gangavstand)

Eurospar Storgata, 6  min (målt i gangavstand)

Kiwi Balsfjordsgata, 6 min (målt i gangavstand)

Jekta Storsenter, 4.7 km

Blandet bybebyggelse med småhus, blokkbygg, næringsbygg og offentlige bygg.

Fellestomt, 286 kvm

Tomten er delt mellom sameiere i bygget. Tomten er flat. Det er gruslagt adkomst. Tilknyttet eiendom er det et lite skur som brukes til hageredskaper og parkering av sykler. Det gjøres oppmerksom på at skuret står delvis utenfor tomtegrensen.

Adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Gyllenborg skole (1-7 kl.), 0.7 km

Steinerskolen i Tromsø (1-10 kl.), 0.8 km

Prestvannet skole (1-7 kl.), 1.9 km

Bjerkaker skole (1-7 kl.), 1.9 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.),1.1 km

Kongsbakken videregående skole, 0.4 km

Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 0.7 km

Haugenstykket barnehage (0-5 år), 0.2 km

Steinerbarnehagen Tromsø (0-5 år), 0.8 km

Trollbakken barnehage (1-5 år), 0.8 km

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Nærmeste bussholdeplass er Muségata (0.2 km), herfra går linje 70 og 71. Det er også kort gangavstand til Storgata med flere bussholdeplasser og bussforbindelser.

Tromsø lufthavn Langnes 8 min (målt i kjøreavstand)

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Alfheim stadion (fotball), 0.5 km

Gyllenborg skole (ballspill), 0.8 km

Feel 24 Strandgata, 6 min (målt i gangavstand)

Kom i Form Tromsø, 8 min (målt i gangavstand)

Første etasje: Entre

Andre etasje: Gang, toalettrom, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom.

Loft: Gang, gang, soverom, rom innredet som soverom og stue.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Fellesarealer. Tak med metallplater. Flere typer takkonstruksjoner, noen tak med eldre spor etter fukt, og noe slitasje på overflater generelt. Vegger tilknyttet felles- arealer har behov for vedlikehold / maling.

Bygget er tilpasset over tid. Flere overflater og løsninger fra opprinnelig oppføring. Naturlige skjeivheter og lignende. Bygget har over lang tid

vært delvis pusset opp og rehabilitert, antatt etter behov. Blant annet kan man se vinduer fra flere årstall. Det foreligger en del usikkerhet tilknyttet referanser på membraner, tekniske deler og løsninger.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er tegn til eldre fuktmerker og mindre forringelser av treverk tilknyttet undertak og konstruksjoner. Bygget er fra 1920, og det er ikke utenkelig at det på historisk tidspunkt har vært slitasje på tak. Isolasjon er uryddig tilpasset / lagt i loftsrom. Det er stor usikkehet tilknyttet klimakonstruksjon og løsninger valgt. Blant annet er innfellingsbokser til spotter uten diffusjonssikring. Konstruksjoner må følges av eier. Taktekking er fra 70-80 tallet etter opplysninger fra eier. (Tekking inngår som del av felles-arealer) Løsninger tilknyttet klimakonstruksjoner og valgte metoder for isolering og lignende bør vurderes nøye av eier.

- Pulttak mot øst: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er tegn til eldre fuktmerker og mindre forringelser av treverk tilknyttet undertak og konstruksjoner. Bygget er fra 1920, og det er ikke utenkelig at det på historisk tidspunkt har vært slitasje på tak. Konsekvens/tiltak: Konstruksjoner må følges av eier. Taktekking er fra 70-80 tallet etter opplysninger fra eier. (Tekking inngår som del av felles-arealer).

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu i gang, andre etasje spesielt, er noe skjeivt montert. Løst håndtak på vindu på loft. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Vinduer med variabel referanse. Det er sett glass fra blant annet 1980. Flere nyere deler også. Små behov for vedlikehold på enkelte deler.

- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er skkader på altandøren. På utsiden av dør har deler av laminering falt av. Det er brukt mye fugemasse tilknyttet deler på kledning over døren. Det er slitasje på deler. Reparasjon på øvrige konstruksjoner mot dører kan forventes. Døren i seg selv må nok skiftes innen overskuelig fremtid for å oppnå TG1. Døren fungerer med dagens skader, men ser ikke så bra ut.

- Altan tilknyttet andre etasje: Noe vedlikeholdsetterslep på deler. Fuktmerker på søyler som fører last til terreng. Variabel rekkverkshøyde som følger av nivåforskjell på dekker. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Nivåforskjeller i dekket. Noen steder er det merker til fukt i overgang altan / vegg. Lavere deler av søyler som fører last fra altan til terreng er fuktskadet nært overgang mot terreng. Øker risiko for kortere levetid.

-  Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

- Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er enkelte ufagmessige løsninger og avsluttinger på lister og foringer. Fuktskade på gulv tilknyttet kjøkken. Konsekvens/tiltak:  Mindre småskader er observert flere steder, kan eventuelt ubedres med sparkel og maling. Flere lister som er for kort, eller som på andre måter fremstår som litt svakt tilpasset.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bygget er eldre. Det finnes skjeivheter på gulv, vegger og himlinger. Helt normalt for bygninger fra 1920. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Større avstand til brennbart materiale må lages. Fare for brannspredning. Les rapport fra lokalt feiervesen.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er original fra byggeår. Rekkveverkshøyde ca 70 cm. Det er store åpninger mellom spiler i rekkverk. Mangler rekkverk på deler av trapp mot første etasje. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trappen er ikke barnevennlig. Trappen er ikke tilpasset moderne løsninger.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører tar litt i karmene. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Noen innvendige dører vil ha fordel av å justeres litt.

- Takvinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Det er skader på vinduer. Takvinduer i Tromsø er normalt spesielt hard utsatt som følger av snø og is. Det kan være følgeskader som ikke er synlig på overflater tilknyttet vinduer i tak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Trapp tilknyttet adkomst: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Trekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Spesielt bemerket fukt på deler av søyler som fører last fra trappen til terreng. Svakheter i overgang mellom trapp og vegg. Ut fra observasjoner ser det ut til at det har vært brukt glassfiber som har sprukket opp i overgang vegg / trappekonstruksjoner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 115 kvm

To innvendige boder/oppbevaringsrom.

Tilknyttet eiendommen er også et lite skur som brukes til hageredskaper og parkering av sykler.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Innredning og hvitevarer fra 2012 ifølge eier.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på følgende punkt ved kjøkkenet:

- Avtrekk

Tilstandsrapporten har for øvrig satt TG 2 på følgende punkt:

- Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Kjøleskap er tiknyttet vann. Vann ledes til kjøleskap via plastrør som kan ha lekket vann tidligere. Eier opplyser vann til denne delen er koblet fra. Fuktmerker på gulv. På befaringsdagen var det variable utslag på gulvet med verktøy for indikering av fukt. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Det er generelt høy risiko tilknyttet kjøleskap med tilknyttinger for vann.

Bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Himlinger med malt, jevn overflate med spesiell løsning for belysning. Servant med servantskap og ventilasjon via mekanisk avtrekk.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 (=i orden) på følgende punkter ved våtrommet:

- Sanitærutstyr og innredning

- Tilliggende konstruksjoner

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved våtrommet:

- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Overflaten har fuktskjolder. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring.  Det er usikkert om årstall / referanse for baderom er korrekt. Baderomment gulv kan innen overskuelig fremtid forventes med behov for utskifting som følger av valgte løsninger med små fliser, alkalist avsetting og kreative løsninger tilknyttet gjennomføringer for ledninger nært dør, og rør under vask.

- Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Ventil- løsning på utsiden av baderom har løsning med synlig fugemasse. Konsekvens/tiltak: Det må utføres bedre tetting i tilknytting løsning på ustiden av bygget.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 på følgende punkter ved våtrommet:

- Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Skader på plater i hjørne mot våtsone. Utslag for fukt avdekket på innsiden, gjennom undersøkelser med verktøy for indikering av fukt. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Memnranløsning under overflater med fliser er ikke verifisert. Naboer har ikke klaget på lekkasje. Men løsningen fremstår som eldre enn opprinnelig opplyst referanse 2019. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsningen tilknyttet dette baderom. Gjennomføringer i gulv bestående av ledning nært dør, samt avløpsrør under vask gjennomført på merkelig måte. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Baderom kan forventes med behov for utskifting innen overskuelig fremtid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Toalettrom med opplegg for veggmontert WC og servant. Det er fliser på vegger, og våtromsplater på vegger.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på følgende punkt ved toalettrommet:

- Overflater og konstruksjon

Tilstandsrapporten har for øvrig satt TG 2 på følgende punkt:

- Teknisk anlegg: Veggmontert totalett mangler inspeksjonsmulighet. Rør tilknyttet deler er skjult bak overflater. Rørdeler tilknyttet veggmontert totalett er montert mot yttervegg. Konsekvens/tiltak: Risiko for at vannrør i yttervegg kan fryse. Ettersom det ikke er praktisk å avdekke lekkasje fra veggmontert toalett øker da risiko for skader i skjulte deler av konstruksjoner.

Arbeider på vaskeromsgulv utført i 2024. Kvittering foreligger. Løsningen er ikke spesielt undersøkt utover dette. Belegg på gulv. Opplegg for skyllekar. Det er varmtavannsbereder og opplegg for vaskemaskin i rommet. Vaskerom er utbedret av håndtverkere som har gitt god dokumentasjon på arbeid. Arbeidet er erklært utført i henhold til standard.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på følgende punkter:

- Overflater vegger og himling

- Overflater gulv

- sanitærutstyr og innredning

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkt ved vaskerommet:

- Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det var på befaringsdagen ikke adkomst til sluk. Løsningen er dokumentert i dokumentasjon fra HT rør. Det opplyses i dokumentasjon mer om løsningen, og eventuelle svakheter tilknyttet denne.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 på følgende punkt ved vaskerommet:

- Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

El-anlegg med inntak via jord-kabel og sikringsskap med automatsikringer. Anlegg er kontrollert av DLE 27.09.2024.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering:

- Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja

- Spørsmål til eier: Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eier opplyser at det mangler samsvarserklæring

- Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent

Eier opplyser at det er utført kontroll på anlegg av DLE. Etter kontroll er avvik lukket. Avvik på anlegget i dag består samsvarserklæringer på deler av arbeid utført i tiden før dagens eier overtok, i følge eier foreligger det faktura på deler av dette arbeidet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 17 996 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

If super forsikring If super forsikring Polisenummer: 7554204

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 382 549,- Som sekundærbolig Kr. 5 253 687,-

,

Det er ikke et etablert sameie.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Opplysninger om tekniske installasjoner er hentet fra tilstandsrapporten.

Naturlig ventilasjon. Vann med stoppekran på vaskerom, enkelte kreative løsninger, men arbeidet virker ut fra infromasjon fra selger å

være tilpasset, eller sjekket av fagfolk på rør. Det elektriske anlegg har noen mangler i form av samsvarserklæringer på arbeider utført før dagens eier overtok, el- anlegg er sjekket av fagfolk for kort tid siden i følge eier.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved det tekniske anlegget:

- Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. I boden tilknyttet toalettrom finnes det en løsning hvor det er brukt kobberrør og plastrør. Lekkasjer på plastrør vil bli synlig kun i dette rom. Rommet har ikke sluk, eller membran. Det er lagt rør i, eller nært tilknyttet yttervegger tilknyttet toalettrom. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Anlegg bør sjekkes av eier. Rør som ligger utsatt for frost kan fryse, og på den måten bidra til høyere risiko for skader på skjulte deler av konstruksjoner.

- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Avvik: Varmtvannsberer er koblet til strøm via stikkontakt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Ref Vedtekter.

Hvitevarer inkl vaskemaskin, oppbevaringsmøbler, skjenk i stue og seng på soverom med takvindu medfølger salget.

Det foreligger en rapport etter feiing fra Tromsø Brann og redning KF datert 07.06.2023, der det ble registrert følgende avvik:

- Avvik 1: Feielukens avstand til brennbart materiale.

- Avvik 2: Fundamenterings- og oppføringsvilkår for skorsteinen er ikke oppfylt.

Utfyllende beskrivelse av avvikene følger av rapporten, og kan fås hos megler.

Det er en pågående sak om u etg i den andre seksjonen, dersom det er øsnkelig å se dokumentene rundt dette kan du kontakte megler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

TG 2 - det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er heller ikke utført med randosperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen ligger innenfor fortettningsområdet.

Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, gjelder store deler av sentrum.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 137 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 587 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 596 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 400)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 450 000,-) (Kr.54 500)
Markedspakke 1 (uten foto) (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.92 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0063

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen

Åse Hansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no